102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. С 2 марта снова дорожает автомобильное топливо
  2. «Подошел мужчина в одежде рыбака». Как судили пенсионерок, задержанных на выходе из электрички
  3. Наказание за зарплаты «в конвертах», ответ Латушко жене Макея, звание сына Лукашенко — все за вчера
  4. Водители жаловались, что после поездки по М-10 не могут отмыть машины. Вот что рассказали дорожники
  5. Чиновники обновили базу тунеядцев. С мая с иждивенцев будут брать по полным тарифам за отопление и газ
  6. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  7. «Личная инфляция»: лекарства и отдельные продукты в феврале подешевели, но в целом цены растут
  8. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  9. «Желающих помочь белорусам в их „хлопотном дельце“ много». Чем заняты «Народные посольства» за границей
  10. Экс-президента Франции Саркози признали виновным в коррупции и приговорили к тюремному заключению
  11. В Новогрудке кто-то расстрелял из пневматики собаку. Пес умер, волонтеры обратились в милицию
  12. Виктор Лукашенко получил звание генерал-майора запаса. Предыдущее его известное звание — капитан
  13. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  14. Приход весны, борьба с частниками и акции солидарности. Что происходило в Беларуси 1 марта
  15. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  16. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  17. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»
  18. МВД добилось своего: свидетели по административным делам могут настаивать на закрытых судах
  19. Читаете канал «Советская Белоруссия»? Говорим с его автором (нет, это не то же самое, что газета)
  20. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  21. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  22. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  23. Получающих зарплату «в конвертах» планируют привлекать по «административке»
  24. Лукашенко — главе КГК: Необходимо ввести ответственность и для тех, кто берет в конвертах деньги
  25. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  26. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  27. Витеблянину с онкозаболеванием за насилие над милиционерами дали 3,5 года колонии
  28. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  29. «Жесточайшим образом останавливать». Чиновники взялись за аптеки, которые подняли цены из-за НДС
  30. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной


В базе квартир, выставленных на продажу, сейчас огромное количество квартир с неадекватными ценниками. Эксперты говорят: такого не было давно, продавцы настолько дезориентированы, что стало сложно выстраивать цепочки «продаем «однушку» — покупаем «двушку», продаем «двушку» — покупаем «трешку».

Фото: Виталий ГИЛЬ
Фото носит иллюстративный характер. Фото: Виталий Гиль

— Доходы населения снижаются, все реже происходят чистые покупки или продажи недвижимости, — рассказывает агент по операциям с недвижимостью АН «ВСП-недвижимость» Вероника Чехович. — Сегодня мы столкнулись с тем, что люди, желающие улучшить свои жилищные условия, иногда вынуждены снимать свои объекты с продажи, потому что не могут найти подходящий встречный вариант. Очень много предлагается объектов по неоправданно завышенным ценам. Например, за метр стандартной «трешки» с «советским» ремонтом, построенной 40 лет назад, продавец желает получить больше, чем за метр в новостройке. Не верит, что покупатель любой ремонт, которому старше 5 лет, рассматривает как недостаточно хороший и нуждающийся в доработке. Мы наблюдаем сейчас явное противостояние между продавцами и покупателями.

Продавцы, имеющие квартиры с достойным ремонтом, вообще не спешат с продажей, они ждут покупателя, который купит по заявленной цене. Покупатели не слишком церемонятся. Первый торг ведется на этапе переговоров о просмотре, зачастую сразу предлагается цена на 10% ниже указанной в объявлении. Сегодня взгляды на рынок у продавцов и покупателей как никогда далеки друг от друга.

— Еще некоторое время назад мы советовали клиентам, желающим улучшить жилищные условия, найти покупателя на свою квартиру, а потом заняться поиском встречного варианта, — говорит агент по операциям с недвижимостью «ВСП-недвижимость» Светлана Фетисова. — Сейчас наши клиенты очень осторожны. Прежде чем выставить свое имущество на продажу, они смотрят, есть ли подходящий вариант взамен. Все больше минчан задумываются над тем, чтобы переехать из квартир старого жилфонда в новостройки.

В регионах продавцы тоже склонны завышать цены.

— На рынке недвижимости в Могилеве сейчас затишье. Продавцы незначительно подняли цены на свои объекты. Вероятно, это связано с тем, что курс доллара несколько снизился, — говорит заместитель директора Могилевского филиала «ВСП-недвижимость» Инна Чижанова. — Закономерно, что покупатели не проявляют интереса к недвижимости по более высокой цене. Как будет развиваться ситуация, прогнозировать трудно. Здесь очень тонкая грань. Если покупатели начнут приобретать по предлагаемым ценам, то объекты останутся в действующем ценовом сегменте. Если покупок не будет, продавцы будут вынуждены снизить стоимость объектов. Замечу, что цена противостояния в Могилеве — 1−2 тысячи у. е.

Домики в деревне

Изменилась ситуация и на рынке загородной недвижимости. Еще несколько лет назад вложения в нее считались хорошей инвестицией. Сегодня в силу разных причин многие собственники предпочитают иметь деньги, а не дома и коттеджи. Цены на «домики за МКАД» заметно снизились.

— Интересно, что сегодня все больше встречается объявлений об обменах квартиры на дом и наоборот, — делится агент по операциям с недвижимостью «ВСП-недвижимость» Александр Летченя. — Цены на «загородку» прилично упали, но покупатели требуют еще меньших цен. В моей практике был случай, когда за коттедж, продаваемый по вполне адекватной цене в 250 тысяч у. е., покупатели предлагали 160. За дома, выставленные по ценам ниже рыночных, предлагают еще более низкие цены. Впрочем, как правило, такие объекты без проблем продаются и по заявленной стоимости.

Сейчас на рынке небольшой выбор домов 100-процентной готовности с современными планировками и качественной отделкой. Эти объекты пользуются спросом, — отмечает эксперт.

-5%
-25%
-25%
-40%
-15%
-20%
-20%
-10%
-20%
-70%
реклама