170 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Эксперт рассказал, что можно посадить в длинные выходные, а что еще рано сажать
  2. 22 года назад пропал бывший глава МВД и оппозиционный политик Юрий Захаренко
  3. «1700 рублей, СМС о зачислении пришло ночью». Какие выплаты в этом году к 9 Мая получают ветераны
  4. «Жена разбудила и говорит: «Слушай, ты уже не подполковник». Поговорили с лишенными званий экс-силовиками
  5. Лукашенко пообещал «ягодки» по «делу о госперевороте» и вспомнил «убийства друзей-президентов»
  6. Год назад стартовала, возможно, главная избирательная кампания независимой Беларуси. Как это было
  7. Бабарико, Тихановская и Цепкало о том, как для них началась избирательная кампания в прошлом году
  8. «Вы звоните в такое горячее время». Так получат ветераны ВОВ единовременные выплаты к 9 Мая или нет?
  9. «Хочу проехать по тем местам». Актер Алексей Кравченко — об «Иди и смотри» и съемках в Беларуси
  10. Нарколог рассказала, почему стоит обращать внимание на состав алкоголя
  11. Минтруда: ветераны получат единовременные выплаты до 9 мая
  12. Соседние страны выявляют все больше контрабандных белорусских сигарет. Какие партии были самыми крупными?
  13. До +26°С! Прогноз погоды на длинные выходные
  14. Как белорусские сигареты оказываются в опломбированных вагонах с удобрениями? Попытались найти ответ
  15. Властям в апреле удалось пополнить резервы валютой. Белорусы отвернулись от доллара?
  16. «Он меня слышит, реагирует на голос». Что сейчас с Ромой, который вынес из огня брата
  17. Позывной «Птица». Удивительная история разведчицы Базановой, которая создала в оккупированном Бресте свою резидентуру
  18. Сколько людей пришло в ТЦ «Экспобел», где бесплатно вакцинируют от коронавируса
  19. Лукашенко о заявлении на него в прокуратуру Германии: Не наследникам фашизма меня судить
  20. Лукашенко запретил продажу жилья через облигации. И что теперь будет с ценами на квартиры?
  21. Колючая проволока и бронетранспортер. Каким получился «Забег отважных» в парке Победы
  22. Инфекционист — о поставках в Беларусь вакцины от Pfizer и BioNTech и реакциях на прививку от COVID-19
  23. Главный скандал «фигурки»: россияне выиграли золото Игр, но через 5 дней его вручили и канадцам. Как так?
  24. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко
  25. Белгидромет предупредил о заморозках в ночь на 9 мая
  26. Эксперт рассказал, что можно сажать рядом с помидорами, а что — нельзя
  27. В какие страны пустят белорусов, привившихся непризнанными ЕС «Спутником V» или вакциной от китайской Sinopharm
  28. «Поняли, у собаки непростая судьба». Минчане искали брошенному псу дом и узнали, что он знаменит
  29. Участвовавший в испытании «Спутника V» минчанин спустя полгода проверил, что ему вкололи
  30. Ведущий химиотерапевт — о причинах рака у белорусов, влиянии ковида и о том, сколько фруктов есть в день


В этом году эксперты ждали традиционно низкого, «зимнего» спроса на жилье в начале года. Но — январь и начало февраля 2017 года на рынке новостроек выдались на удивление активными. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество совершенных сделок выросло вдвое.

—  На рынке новостроек спрос смещен в сторону многокомнатных квартир, — рассказывает руководитель «Твоя столица ∙ Новостройцентр» Наталья Пичуха. — Однокомнатные квартиры на вторичном рынке зачастую приобретают, чтобы оперативно разъехаться, при переезде в столицу из регионов и т.п. В то время как большинство квартир в новостройках приобретаются, чтобы улучшить свои жилищные условия.

На рынке не хватает квартир в новостройках, продающихся уже с чистовой отделкой. При адекватной цене, новостройки с отделкой выступают хорошей альтернативой квартирам вторичного рынка, продающимся с хорошим ремонтом и базовым набором мебели.

Что предлагается на рынке

В настоящее время на выбор потенциальным покупателям предлагаются квартиры в новостройках четырех классов качества из возможных пяти: «Эконом», «Стандарт», «Комфорт» и «Престиж». Новостроек, соответствующих классу качества «Люкс», на рынке до сих пор не появилось.

Наиболее популярен «Стандарт» как наиболее сбалансированный по соотношению «цена/качество». Разброс цен в этом классе достаточно существенный. Это объясняется нахождением новостроек на различных стадиях строительства, величиной площадей квартир, местоположением домов и материалом стен. Как правило, алгоритм формирования цены кв. м. таков: чем меньше степень готовности, тем меньше цена; чем меньше площадь квартиры, тем выше цена; как правило, в панельных домах цена кв. м. ниже, в то время как кирпичные дома самые дорогие.

Из наиболее востребованных объектов сейчас — жилые комплексы в районе станции метро «Грушевка» и по ул. Каховской.

Среднестатистические цены в классе «Стандарт»

Однокомнатные: средняя цена кв. м. 1150 USD (от 925 USD до 1 350 USD)

— средняя стоимость квартиры 48 тыс. USD;

Двухкомнатные: средняя цена кв. м. 1110 USD (от 815 USD до 1 350 USD),

— средняя стоимость квартиры 70 тыс. USD;

Трехкомнатные: средняя цена кв. м. 1070 USD (от 830 USD до 1 450 USD),

— средняя стоимость квартиры 90 тыс. USD.

Новостроек с отделкой рынку пока не хватает

В домах класса «Стандарт» есть и большие квартиры, чья площадь доходит до 190 кв. м. Цена на них варьируется от 850 до 1250 USD за кв. м. Но на подобные квартиры нужен особый покупатель .

На втором месте по популярности более дешевые новостройки класса «Эконом». Расположены они как в Минске, так и в ближнем пригороде. Ближний пригород привлекает более низкими ценами, более широким выбором квартир с чистовой отделкой и транспортной доступностью.

Интерес покупателей к новостройкам классов «Комфорт» и «Престиж» значительно меньше — такие новостройки дороже.

Приобретая квартиру в классе «Комфорт», покупатели ориентируются в первую очередь на комфорт проживания. Поэтому малые площади квартир в этом классе качества не особо востребованы. Чего не скажешь про однокомнатные квартиры площадью до 50 кв. м., предложение которых уже гораздо больше. Цена квадратного метра — от 1000 USD до 1670 USD.

По двух- и трехкомнатным квартирам в настоящее время есть единичные предложения — от 880 USD/кв. м. и 730 USD/кв. м. соответственно. В то же время большинство предложений находится в ценовом диапазоне от 1000 USD до 2400 USD за кв. м. Площади двухкомнатных квартир варьируются от 65 до 136 кв. м., трехкомнатных — от 95 до 169 кв. м.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Предложение новостроек класса «Престиж» самое минимальное — около 10% от общего рыночного предложения. При этом 80% новостроек этого класса уже введены в эксплуатацию и реализуются по договорам купли-продажи.

-10%
-41%
-60%
-23%
-55%
-10%
-20%
-30%
-20%
-40%
реклама