• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Офтоп


Анна Копричева,

В нынешние времена покупателям квартир не до роскоши: востребовано исключительно дешевое жилье и только по необходимости. Среди самых недорогих нередко попадаются варианты с пометкой «малосемейка». Некоторые из них действительно отличает малый метраж (21−22 кв. м общей площади), другие оказываются даже просторней стандартных «однушек» (34 кв. м), да и застройщики в последние годы начали возводить дома с малогабаритными квартирами и навороченной инженерной начинкой. Realt.by спросил жителей малосемеек разных поколений о том, следует ли «покупаться» на их невысокую стоимость.

Пожалуй, самые известные и недорогие малосемейки находятся по четной стороне ул. Чигладзе, со второго по восьмой дом. По виду это обычные пятиэтажные хрущевки, разве что окна в них нестандартно малы.

Изнутри дом встречает нас длинным коридором, по бокам которого расположены 12 квартир. Каждая из них — однокомнатная, окна каждой выходят всего на одну сторону: маленькое располагается в кухне, соседнее от него, с балконом — в комнате. Площадь квартир в малосемейках на Чигладзе — от 21 до 32 кв.м.

Молодая мама Светлана живет здесь около 5 лет с супругом и двумя детьми. Переехала от родителей, из обычной 9-этажки. С нетерпением ждет, когда в Заславле достроится частный дом: вчетвером в малосемейке общей площадью 21 кв. м, мягко говоря, тесновато. 12 квартир на этаже, постоянные пожары, наркоманы и отсутствие пандусов, так необходимых молодой матери, тоже удовольствия не добавляют.

— Квартиры маленькие. У нас всего 21 кв. м общей площади, из них 12 — комната. Эти дома очень старые, стены ветхие, сыплются, в ванной повсюду грибок. Когда сын родился, первый год вообще из больницы не вылезали: из-за плесени он все время болел обструктивным бронхитом. Стены совершенно не держат тепло, уже в сентябре пришлось включать обогреватель. Когда мы подключали интернет, сотрудники «Белтелекома» нам рассказали, что около 80% жителей этих домов — квартиросъемщики. А мы живем в родительской квартире, пока строится наш собственный дом в Заславле.

— Контингент здесь в основном нормальный, но разница по сравнению с обычной 9-этажкой, конечно же, есть. Здесь больше пьющих и наркоманов. По вечерам бывает страшно, когда сталкиваешься с таким кадром и пытаешься угадать, на что он сейчас способен. Или идешь вечером с ребенком, а возле подъезда пьяная компания. Ну что делать? Ждешь, пока они разойдутся. Я предпочитаю не рисковать.

Уровень слышимости Светлана оценивать не берется, поскольку считает свою семью самой шумной на этаже. «Дети у меня сумасшедшие, они прыгают с диванов, бегают, но соседи пока ни разу не приходили жаловаться».

Когда в этой квартире жила моя сестра, были большие проблемы с проводкой. На выходных ее не было дома, и случилось короткое замыкание. Кислород быстро выгорел, окна были закрыты, поэтому всe истлело. Если бы в квартиру поступал воздух с улицы — сгорел бы весь дом. Моя сестра судилась с эксплуатирующей организацией, выиграла суд, и ей выплатили компенсацию.

По словам собеседницы, за 5 лет в малосемейках на Чигладзе случилось около пяти пожаров, причем последствия некоторых до сих пор не устранены. Сгоревшую квартиру мы обнаружили прямо в доме, напротив которого разговаривали:

— Хорошо, что мы здесь временно. С двумя детьми тут жить нереально. Пандусов нет, пудовую коляску на этаж поднять очень сложно, да плюс ребенок… Вторую машину купили отчасти для того, чтобы хранить в ней коляску, нет никаких сил тащить ее с третьего этажа.

В базе Realt.by мы нашли 2 квартиры, выставленные на продажу в малосемейках по ул. Чигладзе, и дешевыми их отнюдь не назовешь. За $ 39,3 тыс. на продажу выставлена 30-метровая «однушка» на третьем этаже со стандартной в общем-то комнатой — 17,4 кв.м. А вот кухня на 5,68 кв. м больше напоминает лифт. Вариант с ремонтом посвежее и обстановкой поновее выставлен еще дороже — за $ 42 тыс. Общая площадь — 31,5 кв. м, почти 19 из них — комната. Как и в предыдущей квартире, кухня здесь такого размера, что вдвоем не протолкнуться. Жилье расположено на 4-м этаже.

Радикальных домов-малосемеек, подобно этим, в Минске не так уж много. Если и есть что-то кроме четырех хрущевок на Чигладзе, то в объявлениях о продаже квартир они нечасто фигурируют. Но существует другой формат малосемеек, куда менее напоминающий общежитие. Речь идет о жилье 1980−1990 года постройки. Иногда их можно узнать, как ни странно, по увеличенному метражу квартир: вместо 33 кв.м. общей площади, характерных для «однушек» той эпохи, малосемейки как правило имеют 34 кв.м. Порядка 17 кв. м при этом составляет комната, около 7 — кухня.

Один из домов такого типа располагается на престижной ул. Филимонова, между парком Челюскинцев и Слепянским каналом. Как и в малосемейках на Чигладзе, здесь длинный коридор и по 12 квартир на этаже, но, в отличие от них, подъезд дома на Филимонова больше напоминает гостиницу, чем общежитие.

В доме 9 этажей, 2 подъезда, в коридоре каждого из которых 12 квартир, лифт и выход на капитальную пожарную лестницу, расположенную в торце дома.

— Переехали около года назад, раньше снимали квартиру обычной планировки, — рассказывает Мария, молодая мама. — Я бы не сказала, что жизнь в малосемейке чем-то отличается от жизни в стандартных «однушках». Только что коридоры в подъезде длинные, а так то же самое. Да и метраж стандартный. Никаких особенных различий я не ощущаю и в принципе всем довольна.

— Сам я на Юго-западе живу, а здесь у меня дополнительно, конспиративная квартира, — шутит давний жилец Анатолий. — Малосемейка есть малосемейка. Во-первых, шумно, дома построены без звукоизоляции — так, лишь бы что слепили, и ладно. Соседей слышно отовсюду: что сверху, что снизу, что по бокам. Жильцы очень часто меняются. Две соседние квартиры сейчас продаются. Въедут новоселы — снова здесь будет стройплощадка. Вообще, этот дом — вечная новостройка: все время за стенкой то дрель, то перфоратор. Что до контингента — люди как люди, — пожимает плечами мужчина.

Несмотря на то, что в доме на Филимонова, по заверению жильцов, многие квартиры продаются, нам не удалось найти в базе Realt.by ни одной. А вот малосемейка похожего типа в не менее престижном районе (ул. Платонова, 21) представлена аж тремя квартирами. Цены $ 44,5−49,5 тыс. за «однушку».

Так, например, выглядит квартира за $ 44,5 тыс. общей площадью 33 кв. м, 17 из которых — комната, 7 — кухня. Неплохой ремонт, лоджия, раздельный санузел — ничто здесь не напоминает о статусе жилья, кроме 12 квартир на этаже. Продавец не прочь поторговаться.

Дом на Платонова не старый — 1983 года, но отнюдь не последний из жилья малосемейного типа. Нынешние малосемейки разительно отличаются от тех, что строились 30−60 лет назад, но сохраняют основные признаки: малый метраж и 12 квартир на этаже.

Несколько проектов домов-малосемеек уже возвел застройщик «10 УНР-инвест» в микрорайонах Михалово и Уручье. Начинка новостроек не похожа на привычные нам малосемейки: чистый подъезд, консьерж, видеонаблюдение, импортные лифты, приточно-вытяжная вентиляция и рекуперация тепла.

14-этажный дом на проспекте Дзержинского (прямо возле ст. метро «Михалово») начали строить в 2014 году, а сейчас в нем уже живут люди. На каждом этаже здесь 12 квартир, площадь самой большой («трешки») составляет 69,3 кв. м по СНБ, самой маленькой (однокомнатной студии) — 28 кв. м по СНБ. Новоселы говорят, что называть их дом малосемейкой — кощунство, и они нисколько не жалеют, что приобрели здесь квартиру.

— Трудно сказать, какая доля жильцов уже заселилась: для многих собственников эти квартиры не первые, а скорее, инвестиционные, — считает Сергей, который полгода назад переехал жить в новостройку. — Может, студентам собирались сдавать, да цены упали и нет смысла делать ремонт ради квартирантов.

— Квартира у нас нормальной площади, с учетом балкона — 39 кв. м, — рассказывает его жена Василина. — Но даже если бы не хватало денег, мы предпочли бы купить 20 своих «квадратов», чем мотаться по съемным или жить на общей кухне. Контингент здесь вполне благополучный: новостройка коммерческая, и для того чтобы в ней поселиться, нужен заработок и накопления. За те же деньги можно было купить двухкомнатную хрущевку, и я благодарна мужу, что он отговорил меня от этой идеи. Здесь все новое, дом каркасно-блочный, энергоэффективный, сейчас батареи отключены, но в квартире 21 градус, коммунальные платежи у нас очень низкие, при этом шикарный вид из окна, метро рядом. Все сделано достойно и качественно.

По проекту возле метро "Михалово" построят еще три дома с малогабаритными квартирами, в одном из них уже возводится финальный этаж.

Читайте также:

Как на самом деле живется в квартирах-студиях. На 26 квадратных метрах

Нужные услуги в нужный момент
-22%
-35%
-20%
-10%
-20%
-20%
-25%
-20%
-50%