• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Офтоп


/ /

Улица Жасминовая из топов престижного жилья кажется идеальным вариантом для тихой жизни в мегаполисе. Но проблемы нашлись и здесь. В редакцию TUT.BY обратилась председатель ТС элитного жилого комплекса «Парк-Сити» и рассказала: уже два года жильцы «воюют» с кафе ButterBro за места на своей же парковке и за площадку у дома, на которой заведение установило летнюю террасу. В свою очередь представитель кафе уверяет, что не хочет воевать.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Жилой комплекс «Парк-Сити», который включает пять малоэтажных домов, ввели в эксплуатацию три года назад. Квартиры здесь с высокими потолками, с дорогим квадратным метром — от 2000 долларов. Еще одна особенность комплекса — объекты инфраструктуры, под которые, согласно проекту, отведены первые этажи в каждом доме. Проектировщики думали о комфорте жильцов: чтобы рядом были и фитнес-клуб, и кафе. Но такую заботу оценили не все.

Самой большой проблемой жильцы считают кафе ButterBro, которое расположилось на первом этаже дома 3б по Жасминовой. Председатель ТС Елена говорит, что напротив входа в кафе в основном стоят машины неместных жителей.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— Посмотрите: два часа дня — а жильцам негде машину поставить, все занято приехавшими в кафе, — говорит Елена. — Мамочкам с детьми опасно выйти на площадку, потому что здесь большой трафик, ездят машины, бывает, с превышением скорости.

В обеденное время во дворе и правда постоянное движение: к кафе один за другим подъезжают автомобили, паркуются напротив входа. Вот из «мерседеса» выпорхнула барышня в мутоновой шубке и исчезла за дверью, распахнутою перед ней администратором кафе. Через несколько минут последнее место на парковке заняла машина с министерскими номерами. Но вскоре из кафе вышла компания, села в «порше» и укатила — место снова освободилось. Правда, ненадолго: приехали новые клиенты. Видно было, что ButterBro пользуется завидной популярностью. И парковка не пустует.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— В комплексе 88 квартир и 100 наземных парковочных мест, которые расположены в основном по периметру ЖК, — рассказывает председатель ТС Елена. — И практически всегда у жильцов есть проблема, где припарковать собственную машину — места заняты автомобилями клиентов кафе. За два года мы написали много писем в районную администрацию, в санстанцию и по поводу парковки, да и в целом сомнительной работы данного заведения. Дело в том, что согласно проекту здесь должен быть кафетерий (объект малой производительности), а на деле — полноценный ресторан, которому не хватает помещений для приготовления еды. Нам известно, что еду также готовят и в обычной квартире этажом выше — она как раз находится над кафе. Жильцы видели, как оттуда выходили работники с кастрюлями, бегали туда-обратно по лестнице. Не верите? В этой квартире счетчик на электричество установлен не обычный, а производственный. Минимальное потребление электроэнергии в этой квартире — 500 кВт, в то время как в среднее потребление 200 кВт на квартиру, по крайне мере в нашем комплексе.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Слова председателя ТС подтверждает и местная жительница, назвавшаяся Наташей, которая является не только собственником квартиры, но и хранит всю юридическую переписку с чиновниками. Говорит, что уже собралось три папки таких документов.

— Нарушений в работе кафе было много. Например, владелец самовольно установил летнюю террасу, — рассказывает Наташа. — У нас есть официальный ответ, где четко сказано, что разрешение на установку террасы было отозвано администрацией Партизанского района. Кроме этого, еще в марте 2015 года администрация Партизанского района выносила распоряжение о приостановлении работы ресторана. Правда, это собственник ресторана проигнорировал, за что был привлечен к административной ответственности (подтверждающие документы есть в редакции. — Прим. TUT.BY).

В подъезде, где, по словам председателя ТС, расположена квартира-кухня, едой не пахло, с кастрюлями никто не пробегал. Правда, и пробыли мы там всего минут пятнадцать. А вот промышленный счетчик, закрепленный за этой квартирой, был на месте. И видеокамера, которую установил владелец квартиры, чтобы видеть, кто на лестнице, кто на площадке.

Пока Елена возилась с замком в щитке, на лестничной площадке неожиданно появились… хозяин квартиры и управляющий кафе. Между председателем ТС и управляющим, Дмитрием, состоялся непростой разговор и по накалу страстей, и по содержанию. Видно было, что конфликт этот давний, набил оскомину всем, но так и остался нерешенным. В этой связи вспомнился материал, где мы писали о том, как живется людям над ресторанами и кафе. Этот случай — из той же оперы.

— Ну какая кухня в квартире, о чем вы, Елена? — говорил управляющий кафе председателю ТС. — Вся еда у нас готовится в кафе — и нигде больше!

В доказательство Дмитрий достал мобильный телефон и показал в онлайн-режиме, как выглядит какая-то кухня, на которой трудятся повара. Помещение показалось совсем уж небольшим, но управляющий заверил: «Все зависит не от размера помещения, а от того, как организован рабочий процесс». Спорить с ним никто не стал.

— А зачем тогда такой счетчик в квартире? — спрашивала Елена у хозяина жилья.

— Какой посчитал нужным, такой и поставил, — невозмутимо ответил хозяин квартиры.

Одна из собственников квартир в ЖК «Парк-Сити» Ольга также не сдерживала эмоций:

— Два года не могу въехать в свою квартиру, жить в нашем доме невозможно: парковка постоянна занята, шум, банкеты, салюты, выпившие люди во дворе. Станьте на наше место и представьте каково жить людям, у которых окна выходят на ресторан, прямо над террасой. Окно открыть невозможно! Почему мы должны с этим мириться? Когда я покупала квартиру, застройщик (компания «Тапас». — Прим. TUT.BY) сказал, что внизу будет кулинария, а не ресторан.

Я не понимаю, почему гости ресторана не могут оставить машину за территорией нашего товарищества и пройти пешком двадцать метров? При этом со всеми другими собственниками нежилых помещений компромисс найден.

Расстроена и местная жительница, тоже Елена. Она рассказала, что платила за квартиру в расчете на совсем другую жизнь.

— Хотели спокойно жить на закрытой территории, чтобы был обеспечен порядок и безопасность. Именно за это мы платили деньги. А сейчас нас поставили перед фактом, что надо терпеть шум допоздна, неприятный запах общепита в подъезде, постоянное движение автомобилей. Это сейчас еще убрали террасу. А летом у нас похлеще, чем в центре. Посчитайте, минимум двадцать человек внутри и столько же на террасе — итого сорок. И это объект малой производительности?! Посетители сигналят возле шлагбаума, им неважно, что уже десятый час вечера, маленькие дети спят. Они же приехали в элитный ресторан! Пьяной компании не объяснишь, что уже 11 вечера и не мешало бы вести себя тише. А ответ ресторана простой: нам администрация согласовала работу до 23.00. Почему только при этом администрация не спросила мнение тех, кто живет в доме?

Наташа в дополнение говорит, что товарищество пыталось найти компромисс с владельцем кафе не только в отношении парковочных мест и существования террасы, но и других вопросов — все безрезультатно.

— Пришлось даже обращаться в суд, так как владелец ресторана незаконно занял помещение мусоросборной камеры в этом же доме. Буквально на прошлой неделе было получено решение суда, согласно которому мусоросборную камеру ресторан обязан освободить…

Управляющий кафе ButterBro Дмитрий согласился прокомментировать ситуацию с оговоркой на то, что «не хочет ввязываться в информационную войну с жильцами, которую они ему же навязывают».

Фото: с сайта koko.by
Фото: с сайта koko.by
Фото: с сайта koko.by

— Изначально по генеральному плану застройки в ЖК «Парк-Сити» в каждом из пяти домов были запланированы на первых этажах встроенные нежилые помещения. Заявление председателя ТС о том, что эта парковка принадлежит только жильцам, не имеет оснований. У нас есть официальные ответы из землеустроительной службы, министерства ЖКХ, от главы администрации Партизанского района о том, что, читаю дословно: «о недопущении препятствий ко въезду транспорта к объектам торгово-обслуживающего назначения». Наше кафе также имеет это назначение: предоставляет услуги питания, обслуживает гостей. Кроме этого, ни одно парковочное место не находится в собственности у жильцов. Парковка является местом общего пользования. Соответственно, ею могут пользоваться как жильцы, так и посетители кафе.

Что касается квартиры, где якобы кафе готовит еду, управляющий заверил, что санстанция за два года провела порядка двенадцати проверок, плановых и внеплановых. И никаких замечаний по приготовлению пищи в кафе не было.

— У нас в кафе и холодильного, и теплового оборудования предостаточно, — говорит управляющий Дмитрий. — Заведение всего на восемнадцать посадочных мест. Вы извините, но у нас индукционная плита на четыре конфорки и печь за десять тысяч евро на четыре полки, которая вмещает порядка ста литров — этого достаточно, чтобы прокормить восемнадцать человек. У нас объект малой производительности.

Кроме этого, Дмитрий утверждает, что проект летней террасы был согласован и главным архитектором Партизанского района, и комитетом архитектуры Мингорисполкома. Впрочем, разрешения нам не показали.

В то же время Дмитрий уверен, что «основная задача ТС — выжить из ЖК объекты инфраструктуры».

— И не только наше кафе. В соседнем доме у ребят — прекрасный мебельный магазин, но жильцам не нравится, что туда заносят диваны, есть фитнес-клуб — им не нравится, что туда приезжают клиенты и занимаются оздоровлением, в салоне плитки тоже раздражают клиенты. Им все не нравится, даже то, что за наш счет были построены дополнительные места на парковке".

Сегодня будет очередное заседание суда. REALTY.TUT.BY будет следить за развитием ситуации.

Нужные услуги в нужный момент
-30%
-40%
-10%
-25%
-10%
-10%
-37%