• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Офтоп


/

Вопрос сохранения квартала Осмоловка и придания ей статуса историко-культурной ценности в последнее время поднимается постоянно. Местные жители, активисты и даже иностранные архитекторы обратились в Минкульт с просьбой сохранить квартал.

Вопрос обсудили представители Минкульта, Минскградо, комитета архитектуры и строительства, историки и культурологи во время круглого стола, который прошел в агентстве БЕЛТА.

Фото: Елена Зуева, TUT.BY
Фото: Елена Зуева, TUT.BY

Придание Осмоловке статуса историко-культурной ценности подкрепит уже имеющийся статус охранной зоны

— Судьба минских районов послевоенной застройки, таких, как Осмоловка, обсуждается уже давно. Давайте коротко обозначим суть проблемы на данный момент: что предусмотрено в отношении этого района утвержденным недавно генпланом Минска и почему.

— Последний градостроительный документ, который разрабатывался на эту территорию, был документ стадии детального планирования. «Минскградо» как проектная организация, занимающаяся всеми вопросами градостроительного развития на территории столицы, получило задание на разработку такого детального плана. Это территория с полной реконструкцией, а реконструкция — это замена одного вида жилья, в данном случае — двухэтажной застройки, на застройку более высоких параметров (по этажности, численности проживающего населения и другим характеристикам), — сказал главный архитектор УП «Минскградо» Александр Акентьев. — Как известно, при рассмотрении вопроса возникла большая общественная дискуссия вокруг будущего этой территории, и эта работа была приостановлена. В ходе общественного обсуждения генерального плана Минска поступило очень много обращений, и среди прочих горожане поднимали тему сохранения историко-культурного наследия города, в том числе возможного сохранения двух укрупненных кварталов района так называемой Осмоловки. (…) В новой редакции генерального плана, утвержденной главой государства 15 сентября нынешнего года, есть прямая запись о продолжении исследований и разработке историко-архитектурных районных комплексов ансамблевой застройки (квартала исторического центра Минска, в составе которого - и Осмоловка, поселка тракторного завода, поселка автозавода и других). То есть это прямая констатация и требование обязательного соблюдения всех вопросов законодательства и сохранения того исторического богатства, каким располагает белорусская столица. Проект зон охраны объектов наследия завершен. Он одобрен комитетом архитектуры и градостроительства Мингорисполкома и в настоящее время находится на рассмотрении в Министерстве культуры.

— Вопрос о сносе Осмоловки возник не в последнюю очередь потому, что район не имеет статуса историко-культурной ценности.

— Эти кварталы находятся в окружении памятников историко-культурного наследия, которые охраняются государством. То есть эти объекты имеют зону регулирования, и там возможно размещение только объектов определенного вида, определенного размера и определенного характера, — высказалась заместитель председателя комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома Ольга Верамей. — Соответственно, данные кварталы благодаря такому месторасположению тоже частично охраняются — путем наложения каких-то ограничений по характеру застройки, высотности. И десятилетиями сложившаяся атмосфера этого места обязывает данную территорию выглядеть соответственно. Совершенно очевидно, что придание Осмоловке статуса историко-культурной ценности подкрепит этот уже имеющийся статус и даст возможность развития его в каком-то определенном ключе.

«Гэта ўсё ж не Асмалоўка»

Фото: minsknews.by
Фото: minsknews.by

На встрече историк объяснил, что те кварталы, которые сейчас называют Осмоловкой, ею исторически не являются.

— Гэта ўсё ж не Асмалоўка, — пояснил историк, преподаватель БГЭУ Иван Сацукевич. — Асмалоўка — гэта абсалютны наватвор пачатку XXI стагоддзя. Гэтыя два кварталы з’яўляюцца неад’емнай часткай старажытнага прадмесця горада Мінска, які называлі Старажоўкай, і ў гістарычнай даведцы я так і пісаў, што гэта кварталы Старажоўкі 1945−1950-х гадоў. Побач, калі паглядзець навакольную прастору, — вуліцы Багдановіча, Кісялёва, Камуністычная, — захавалася вельмі шмат не толькі планіроўкі, але і архітэктуры, у тым ліку дарэвалюцыйнай, архітэктуры пазнейшага часу, сярэдзіны 50-х гадоў. Яны ўсе фактычна маюць статус помнікаў архітэктуры. І гэтыя два квартальчыкі сталі неад’емнай часткай тканіны гістарычнага цэнтра Мінска. За апошні год група гісторыкаў, краязнаўцаў, якія групуюцца вакол грамадскага аб’яднання «Гісторыка», паставіла задачу сабраць матэрыялы па гэтым раёне, прычым не толькі архіўныя. Абходзілі фактычна ўсе кватэры, дамы, фотафіксавалі іх, ездзілі ў Дзяржынск у архіў кінафотафонадакументаў, звярталіся ў архіў навукова-тэхнічнай дакументацыі, што знаходзіцца ў Мінску. Сабралі велізарны матэрыял, які немагчыма было прадставіць: настолькі вялікая колькасць фотаматэрыялаў, дакументаў, успамінаў людзей. Я быў здзіўлены, таму што гэта два маленькія квартальчыкі, усяго 39 будынкаў! Была праблема толькі ў тым, як яго апрацаваць, прадставіць, каб гэта было канкрэтна, ясна і лаканічна. Я лічу, што ўсё атрымалася.

— Как экспертное сообщество видит развитие этой территории?

— Культурная вартасць гэтых кварталаў не такая і высокая. Турыст прыходзіць не толькі паглядзець на сцены, але яшчэ і за нейкай функцыяй. Таму непазбежна трансфармацыя функцыі і прызначэння гэтых кварталаў, і выключна жылая функцыя гэтага раёна павінна зведаць нейкія змены. Тое, што некаму давядзецца адсюль пераехаць, — непазбежна, — пояснил начальник управления по охране историко-культурного наследия Министерства культуры Беларуси Игорь Чернявский. — Павінна з’явіцца функцыя, якая не проста павысіць камфортнасць, але прыцягне сюды турыстаў - каб яны пакідалі сродкі, каб ішоў пастаянны фінансавы абарот, і каб пайшлі нейкія сацыяльныя працэсы, якія б паказалі ўнікальнасць гэтых кварталаў. І нават, каб яны сталі такой эксперыментальнай пляцоўкай, як казаў Вадзім Васільевіч, на базе якой вучыліся б не толькі беларусы, а прыязджалі б за-за мяжы пабачыць, якая супольнасць тут утварылася. Але перш, чым увайсці ў гэтыя два кварталы з пэўным статусам, якраз і патрэбна, каб было скрупулёзна прапрацавана эканамічнае пытанне: як гэты раён будзе жыць? Як ён будзе ўтрымлівацца, функцыянаваць? Калі ўсё ж мы прыйдзем да высновы, калегіяльнай думкі, што гэтыя кварталы павінны мець статус гісторыка-культурнай каштоўнасці, то мы абавязаны разумець, што элементы, якія адышлі ад гістарычнага характару, напрыклад заменены вокны, ці ў пад’ездах шмат якія элементы не захаваліся — усё гэта давядзецца вяртаць. Але калі хтосьці чакае, што горад накіруе сродкі і будзе мяняць вокны, то гэта не яго справа, ёсць уласнікі кватэр. Так, абалонку, вонкавыя элементы, напраклад укладку тратуарнай пліткі, гарадскі бюджэт возьме на сябе. Але тое, што ўнутры — гэта справа жыхароў, і гэта яны павінны ўсведамляць. Дарэчы, у Міністэрства культуры былі званкі ад зацікаўленых асоб, але, калі яны чулі, што ім самім давядзецца праявіць клопат… Ды і асноўны клопат усіх, хто званіў, — каб не выселілі.

— Этот квартал в истории города занимает определенное место, у него есть перспективные достоинства. Во-первых, повторюсь, эта территория расположена в окружении памятников истории по всему периметру, поэтому является составной частью туристской зоны и совершенно точно не может быть исключена из этого контекста. Во-вторых, эта территория самая озелененная в границах транспортного кольца, — говорит Александр Акентьев. — По сути, жилые дома стоят почти в парке. И его можно позиционировать как уникальный зеленый район с привлекательными для туристов объектами — это и ремесло, и все виды изобразительного творчества, которые могут быть там представлены, и так далее. Поэтому наиболее очевидный сценарий, и это требование зафиксировано в генеральном плане Минска и во многих других документах, — это исключение жилой функции на первых этажах и использование их под какие-то лавочки, мастерские, магазинчики, кофейни и так далее. Я сторонник того, чтобы постройкам по периметру этих кварталов придать статус историко-культурной ценности, но внутри квартала мы получили бы возможность работать, создавая там определенные условия для решения экономического вопроса, который неизбежно встанет при реализации принятого решения. Нельзя забывать, что мы должны иметь в виду общий градостроительный сценарий.

Из Осмоловки хотят создать «атмосферное место»

— Я бачу тры сцэнарыі. Або мы надаём гэты статус квартальчыкам, і яны захоўваюцца, або статус яны не атрымліваюць, і рэканструкцыі там фактычна не будзе, ці трэці варыянт — яны на самай справе будуць рэканструяваны. І ў мяне пытанне рытарычнае: якой вышыні павінны быць новыя будынкі ў гэтых кварталах, каб яны атрымалі эканамічную мэтазгоднасць для прадпрымальнікаў, якія будуць укладваць сродкі? — задается вопросом Сацукевич. — Баюся, што з’явяцца вялізныя будынкі, якія будуць парушаць так званае асяроддзе гістарычнага цэнтра, відавыя кропкі, многае іншае. Адсяліць, рэканструяваць такую тэрыторыю — гіганцкія затраты. Дарэчы, мы забываем вельмі важны факт, што гэта цэнтр горада і залатая зямля. Калі гэта будзе ахоўваемая тэрыторыя, дзе статус будзе захаваны назаўжды, у многіх жыхароў, якія не маюць сродкаў на рамонт, будзе жаданне пераехаць, бо кошт гэтых кватэр узрасце. Першыя паверхі можна будзе аддаць пад магазіны, клубы, магчыма, прыватныя музеі. Павінна з’явіцца малая архітэктурная форма, скульптура савецкіх часоў, 1950-х гадоў, якая, на жаль, не захавалася. Такім чынам, будзе асяроддзе побач з Тэатрам оперы і балета, з Траецкім прадмесцем. І зялёная зона. Давайце не будзем забываць, што каля 700 вялікіх дрэў знаходзяцца на гэтых тэрыторыях. Гэта магчымасць стварыць невялікі амфітэатр ці зону для адпачынку. Гэты раён цікавы для турыстаў. Я сам уласна праводжу экскурсіі. Аднойчы сутыкнуліся яшчэ з дзвюма группамі. Выйшлі і мясцовыя жыхары — хто гуляў у даміно, хто ў карты, хто вынес гарбату. Пачалася натуральная размова, і калі б такое было ў Траецкім прадмесці, гэта па-іншаму прымусіла б глядзець на гістарычны цэнтр. Трэба захаваць асяроддзе, але захаваць яго можна, толькі надаўшы статус гэтым дамам.

— Сейчас борьба идет за центр города — это совершенно очевидно. Чем ближе к центру — тем дороже квадратный метр, это во всем мире так, кроме, может быть, мегаполисов, где люди поняли, что они уже задыхаются и престижнее жить на окраине. Поэтому я бы не ставил вопрос об архитектурной ценности. Историко-культурная ценность, — это, скорее, одна из возможностей, — говорит декан архитектурного факультета БНТУ Артем Сардаров. — Что касается реконструкции, вероятнее всего, она возможна с сохранением каких-то элементов застройки. На мой взгляд, сохранить следует, возможно, периметральный принцип застройки. Но есть и другие механизмы. Сохранять же все дома, может, и не нужно.

— Но не менее важна экономическая составляющая…

— Предложение о том, чтобы на этой территории создать атмосферное место, сделать какие-то объекты притяжения — кафе, мастерские и так далее, — это действительно достаточно дорогое удовольствие, и не каждый инвестор за это возьмется. Та же перекладка инженерных коммуникаций и наполнение наружной стороны объекта внутренним содержанием в соответствии с действующими нормативами — очень сложный процесс, — сказала Ольга Верамей.

— Можно резюмировать, что все стороны заинтересованы в том, чтобы найти разумное решение этого вопроса.

— Мы павінны абмяркоўваць пытанні калегіяльна. І менавіта па пытанні Асмалоўкі Мінкультуры і Мінгарвыканкам у сярэдзіне гэтага месяца плануюць правесці такое абмеркаванне. Думаю, нейкае рашэнне будзе знойдзена, — заверил Игорь Чернявский.

Нужные услуги в нужный момент
-10%
-30%
-20%
-25%
-15%
-30%
-80%
-10%
-50%
-35%
0058353