• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. В Оршанском РУВД в кабинете нашли тело сотрудника милиции. СК проводит проверку
  2. «Нельзя отворачиваться от друга, чьи глаза закрываются в последний раз». Как пережить смерть любимого питомца
  3. В подвешенном состоянии. История многодетной семьи из Бреста, которая готовится на три года отправить папу на «химию»
  4. Путин ответил на предложение Зеленского встретиться
  5. Поцелуй молодой пары попал на фото TUT.BY. Что с ней стало спустя три года?
  6. Дерматолог — о симптомах и опасности крапивницы
  7. Посмотрели, что происходит сегодня в Чижовке, где вчера случилось коммунальное ЧП
  8. Убита телохранителем, погиб от рук племянника. Как глав государств убивают на посту
  9. Почему из-за прорыва всего одной трубы сотни тысяч минчан остались без воды? Разбираемся
  10. Как самому недорого создать эффектный сад без помощи ландшафтного дизайнера. Вот простые советы
  11. Украина вводит спецпошлину на белорусские автобусы и грузовики
  12. Мингорисполком назвал две версии аварии на водопроводе в Чижовке
  13. Минчанка рассказала, как за неделю вырастила на балконе грибы и получилось ли на этом сэкономить
  14. МИД недоумевает по поводу заявления Литвы о возможной аккредитации посла США в Беларуси
  15. Вводят новшества по валютному рынку. Что они означают для белорусов
  16. «Трупный яд попал к соседям через доски в полу». История Леонида, который убирает дома после смерти
  17. Все умеют считать деньги — свои. А как насчет общих денег из кошелька страны? Проверим?
  18. Усилить защиту силовиков, ужесточить наказание за экстремизм. Какие изменения в УК поддержали депутаты
  19. Следственный комитет объявил в розыск Герасименю и Опейкина
  20. Покупатель с 50 тысячами долларов — король на рынке квартир в Минске. А королю не нужно спешить
  21. СМИ выяснили, кто может быть четвертым фигурантом по «делу о госперевороте»
  22. Провизор дает шесть простых советов, которые помогут вам сэкономить на лекарствах
  23. Самая красивая пара современной «фигурки»: выиграли ЧМ и счастливы вместе вне льда
  24. Прогноз от властей: каким будет курс доллара в ближайшие три года
  25. Гинеколог — о заболевании, которое может не иметь симптомов и при этом мешать женщине родить
  26. Пособие на погребение снова сократилось. В ФСЗН рассказали, сколько оно сейчас составляет
  27. «И линии нарисуем, и достойно ответим». В Москве прошла встреча Лукашенко и Путина
  28. Внимание: синоптики предупредили о резком ухудшении погоды
  29. Мингорисполком отказал организаторам в проведении «Чернобыльского шляха»
  30. «Остеопороз может привести к инвалидности». Поговорили с врачом о еще одной эпидемии 21-го века


/ /

REALTY.TUT.BY решил провести эксперимент: «по поручению родственников из Солигорска» попытался купить комнату для студентки-первокурсницы, которая поступила в столичный вуз, но не получила общежитие. Что из этого вышло, читайте в нашем репортаже.

«Стола нет, едим у себя в комнате»

В базе объявлений выбрали три варианта комнат. Первый был в «двушке-хрущевке» на улице Одоевского. Зацепило объявление «хорошим ремонтом» и «соседкой без вредных привычек». По телефону еще добавили, что «бабушка все время сидит на даче и редко бывает дома». Отлично, хотя бы летом квартира будет в полном распоряжении.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Риелтор Марина сразу впечатлила: достала из сумочки синие бахилы и лихо нацепила на сапоги. Мы завидовали, пока расшнуровывали свои ботики, — в такую слякоть бахилы на просмотре квартиры — самое то!

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— Комната большая, 17 метров, солнечная сторона, ламинат, натяжные потолки, окно — стеклопакет, — бойко говорила Марина. Дома был и хозяин комнаты, но предпочитал не вмешиваться, держался робко. — Большой встроенный шкаф в прихожей — пополам. Там и гладильную доску можно поставить, и пылесос.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— Мешок картошки для студентки куда поставим?

 — В подвале есть погреб — можно туда, — не растерялся хозяин.

Между тем в соседней комнате, где, предполагалось, живет «дачница без вредных привычек», ничего не происходило. И впрямь тихоня!

— А бабуля на даче, — разочаровал хозяин. — Еще сезон не закончился. Сколько ей лет? Даже не знаю. Мы с ней практически не общаемся, так: здравствуйте — до свидания. Не переживайте: она нормальная, активная, любит в клумбах копаться…

Воображение тут же нарисовало бабушку с тяпкой. «Любит цветы — любит и людей», — мысленно настраиваем себя на позитив.

Небольшая кухня была убрана, из мебели — несколько шкафчиков, обеденный стол и стиральная машина.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— Стол бабушкин. Наш где? А мы едим у себя в комнате, — говорит хозяин.

И тут мы заподозрили: чей стол — тот в доме и хозяин.

— «Стиралку» мы заберем, но вы можете поставить свою машинку, — продолжал парень.

— Можно ли кота будет завести?

— Можно! У нас жил. Укатил вот с женой и ребенком на дачу. Только, ребята, лоток нужно будет ставить в комнате, а не в туалете — бабушка дверь может захлопнуть.

Раздельные туалет и ванную показывали уже без огонька — там не было ремонта. Хозяин рассказал, что лицевые счета разделены. Счетчики стоят общие и на свет, и на воду — платили, говорят, по очереди. Правда, будет ли готова бабушка делить поровну счета со студенткой, которая любит плескаться в ванной ежедневно, — вопрос открытый. Справедливости ради скажем, что комната и впрямь была хороша. Просили за нее 21,9 тысячи долларов.

«Сосед — приятный мужчина за шестьдесят»

Пообещав на прощание «подумать», поехали смотреть второй вариант: комнату в пятикомнатной коммуналке за оперным театром, которую агент описал просто: «Как в советских фильмах». Сразу вспомнились культовые «Покровские ворота» с длинным коридором, множеством узких дверей и телефоном на стене.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

С собственницей комнаты встретились случайно во дворе. Миловидная женщина, прячась от дождя под козырьком подъезда, тоже ожидала риелтора.

— Комната замечательная, теплая, только без ремонта, — предупредила собственница и перешла к плюсам. — Это сталинка, центр города, театр рядом. Из пяти комнат живут только в одной. Остальные все чего-то выжидают. Впрочем, как и я. Покупала эту комнату три года назад аж за 27 тысяч долларов. А теперь вот хочу за нее всего двадцать. И то, возможно, цену повысим — есть еще вариант продать пять комнат сразу, если со всеми договорятся.

Комнату шли смотреть уже вместе с риелтором. В узком длинном коридоре — темно и тихо. На стене справа — раскладушка, цветочный принт которой поблек под слоем пыли. Возле входа в санузел на бельевых веревках сушилось полотенце — первый признак жизни в этой коммуналке. Третья дверь налево — комната, что продается. Небольшая, 14 квадратных метров, с окном во всю стену.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— Мебель, пожалуй, оставлю. Нет, диван вот этот крепкий еще, на дачу заберу! И ковер тоже на дачу. Остальное будет здесь: секция, телевизор, диван вон тот, в углу, — рассказывала хозяйка.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Несмотря на то что в комнате не было ремонта и окно требовало замены, жилье показалось уютным.

Общая кухня, казалось, застыла в 50-х: старенькая мебель, две газовые плиты на высоких ножках, луковицы на подоконнике. В конце длинного коридора, как в «Покровских воротах», висел телефон. Рядом, на старой афише с обшарпанной звездой, были записаны телефоны с именами девушек. Единственного соседа, увы, не было дома.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— Не переживайте, он — порядочный мужчина за шестьдесят, доктором в больнице работает (хозяйка назвала и больницу, и отделение. — Прим. TUT.BY).

Санузел оказался раздельным, но запущенным. Воду будущим жильцам придется оплачивать по договоренности, а вот на свет у каждой комнаты свой счетчик в коридоре. В остальном все относительно: для любителей сталинок — неплохой вариант за 20 тысяч долларов, но нужно иметь и приличные деньги на ремонт.

«Бабушкину машину выбросить можно, а вашу поставим — будете вместе пользоваться»

Еще одну комнату поехали смотреть на улицу Кульман. Она была в двухкомнатной квартире, дешевая. Но объявление — без фото и подробностей. Интрига, не иначе.
Бодрый риелтор Оксана сразу предупредила: «Бабуля Вера Васильева (имя изменено. —  Прим. TUT.BY) — хозяйка второй комнаты — дома, уведомление о продаже получила месяц назад».

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

На лестничной площадке пахло пирогами. Но в темной двушке запах чувствовался уже не так ярко — увы, пекли не тут. В прихожую вышла худенькая женщина, в круглых очках, с пуховым платком на плечах. На приветствие ответила сдержанным кивком и сжала узкие губы. «Не уживемся», — первое, что подумалось.

 — Эх, двери сели, — с силой толкнула их риелтор. — Ну ничего, подпилите снизу — и будут открываться как новенькие!

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Комната оказалась всего 10,3 метра. На стене — фотообои с облезшими от времени попугаями, на деревянном полу уже порядком слезла краска, деревянное окно требовало замены. Батареи — в стене.

— Да, комната небольшая и выглядит неважно, — уловила наш взгляд риелтор. — Просто хозяин живет в Москве, и жилье некоторое время сдавалась.

Поскольку рассматривать в комнате было нечего, пошли изучать «общие владения». Вера Васильевна снова вышла из комнаты и с тревожным взглядом ходила за нами.

Туалет и ванная, как и в предыдущих вариантах, были показаны без огонька — хвастать нечем. В ванной стояла ветхая стиральная машинка Веры Васильевны. Уточнили, где можно будет поставить свою «стиралку»?

 — Не вопрос: бабушкину выбросим, вашу поставим и будете пользоваться все вместе, — пояснила риелтор. Вера Васильевна нехотя кивнула в знак согласия.

Перешли в обычную кухню со шкафчиками, мойкой, плитой, холодильником и двумя столами.

— А где будет стол нашей первокурсницы?

 — Вот этот, — указала Вера Васильевна на крохотный столик.

— А вот тот большой — это, значит, ваш стол?

— Но можно и договориться, — все же не сдержалась Вера Васильевна. — Пусть девочка ваша кушает за этим столом.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— А кота ей завести можно? — пользуясь тем, что хозяйка второй комнаты была дома, решили задать все неудобные вопросы.

— А кот уже есть? — видно было, что Вера Васильевна вконец расстроилась.

— Ребята, давайте так: на общей кухне не приветствуются животные, — вступилась риелтор. — В правилах этого нет, вот нежелательно это, понимаете?

— А гости? Девочка-то первокурсница: новые друзья, с подружками посидеть…

Вера Васильевна пожала плечами и молча перевела взгляд на риелтора. Та пошла в атаку, но без злости.

— Гости — до одиннадцати часов, а дальше — по домам. Есть правила пользования жилыми помещениями, где после этого времени нельзя нарушать тишину. Кроме этого, нужно уважительно относиться друг к другу, помнить, что квартира принадлежит всем.

Чтобы немного снять напряжение, спросили у Веры Васильевны, тепло ли в квартире с батареями в стене.

— Холодно, здесь очень холодно, — куталась она в платок. — Да, очень холодно. И еще тут постоянно затапливают, вон, посмотрите, какое пятно на потолке.

 — Не воспринимайте это всерьез, — оправдывалась риелтор, когда мы вышли из квартиры. — Просто бабушка вредничает. Один раз всего и затопили эту квартиру. А зимой там тепло, я знаю — заходила пару раз и окна были нараспашку…
За комнату просили 16,9 тысячи долларов.

На выходе из подъезда мы столкнулись с двумя девушками, явно студентками. Весело поздоровавшись с риелтором, они упорхнули смотреть комнату, где только что мы мучили бедную Веру Васильевну. Уточним, не хотели издеваться — просто моделировали типовые ситуации.

Риелтор: Самым большим спросом пользуются комнаты в двухкомнатных квартирах с положительными соседями

— На вторичном рынке недвижимости комнаты востребованы достаточно часто, — рассказала заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко. — Большим спросом пользуются комнаты в малокомнатных квартирах, но они и стоят немного дороже, чем в трехкомнатных и четырехкомнатных. Впрочем, все зависит от метража.

Идеальный вариант — комната в двухкомнатной квартире, где во второй никто не живет, она просто закрыта. Такую комнату иногда покупают с перспективой выкупа второй, что обходится значительно дешевле, чем покупать всю квартиру сразу.

Риелтор говорит, что комнаты также интересны тем, кто разъезжается или разводится. В этом случае, правда, бывают разные ситуации. Например, отселяют неблагополучного соседа. Тогда агенту приходится уравновешивать такие сделки: к благополучным селить благополучных и наоборот.

—  Многие, особенно с периферии, рассматривают вариант покупки комнаты как стартовое вложение, если не хватает денег на самую дешевую однокомнатную квартиру, — рассказала Светлана Куделко. —  Часто родители из регионов покупают своим детям, поступившим в вузы, комнаты на общей кухне. Для таких детей родители в основном стараются покупать комнаты в двухкомнатных квартирах, чтобы рядом были соседи без вредных привычек.

-20%
-10%
-25%
-5%
-15%
-10%
-50%
-12%
-30%
-20%
-10%
-20%
0069757
реклама