101 день за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  2. Фанаты белорусских футбольных клубов массово объявляют о бойкоте матчей
  3. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  4. Пенсионерка из электрички рассказала подробности о задержании и Окрестина
  5. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  6. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  7. Под Молодечно задержали компанию из 25 человек. МВД: «Они собирались сжечь чучело в цветах национального флага»
  8. «Пышка не дороже жетона». Минчане делают бизнес на продукте, за которым в Питере стоят очереди
  9. Бойкот фанатов, новый КоАП, пенсионные изменения, падение зарплат и наши красавицы — все за выходные
  10. «Врачи нас готовили к смерти Саши». История Марии, у чьей дочери пищевод не соединялся с желудком
  11. Один из почетных консулов Беларуси в Италии подал в отставку из-за несогласия с происходящим после выборов
  12. Защитник Бабарико и Колесниковой подал жалобу в суд на лишение его лицензии, но ему отказали
  13. «Усе зразумелi: вірус існуе, ад яго можна памерці». Год, как в Беларусь пришел COVID: поговорили со вдовой первой жертвы
  14. Минское «Динамо» проиграло в гостях питерскому СКА
  15. Чиновники придумали, что сделать, чтобы белорусы покупали больше отечественных продуктов
  16. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  17. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  18. 57-летняя белоруска выиграла международный конкурс красоты. Помогли уверенность и советы Хижинковой
  19. «Ашчушчэнія не те». Все участники РСП вышли на свободу после 15 суток ареста
  20. Год назад в Беларусь пришел коронавирус. Рассказываем про эти 12 месяцев в цифрах и фактах
  21. Судьба ставки рефинансирования, обновленный КоАП, дедлайн по налогам, заморозка цен. Изменения марта
  22. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  23. «В киевской миграционке мне сказали, что я в первой десятке». Айтишник — о переезде в Украину
  24. Показываем, как выглядит часть зданий БПЦ на улице Освобождения, ради которых снесли объекты ИКЦ
  25. Автозадачка с подвохом. Нарушает ли водитель, выезжая из ворот своего дома на дорогу?
  26. Во всех районах Беларуси упали зарплаты, в некоторых — больше чем на 300 рублей
  27. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной
  28. Белоруска едет на престижнейший конкурс красоты. И покажет дорогое платье, аналогов которому нет
  29. «Бэушка» из США против «бэушки» из Европы: разобрали, какой вариант выгоднее, на конкретных примерах
  30. Акции солидарности и бойкот футбольных фанатов. Что происходило в Беларуси 28 февраля


Ирина Осипова,

Мы попросили экспертов нарисовать портрет современного покупателя квартир. Усредненный портрет получился таким: покупателю больше тридцати лет, и он что-то продал, чтобы купить квартиру.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Мнение 1. Основная масса покупателей — высокооплачиваемые специалисты

Артур Германович, заместитель директора по развитию ЗАО «ВСП-недвижимость»:

— Судя по совершенным сделкам, основная масса покупок происходит за счет средств от продажи имеющейся недвижимости: квартир, домов, дач. Люди уменьшают или увеличивают с помощью доплат число квадратных метров. Таких сделок порядка 70%.

Примерно 20% покупателей приходят из регионов. Покупка недвижимости производится за счет собственных сбережений или после продажи недвижимости в регионе. Оставшиеся 10% — это сделки с частичным привлечением кредитов. Конечно, это условное разделение, потому что для покупки недвижимости покупатели пользуются разными источниками одновременно: средствами от продажи квартиры, сбережениями собственными и родственников, на недостающие суммы оформляют, как правило, небольшие кредиты.

Среди покупателей чаще всего встречаются высокооплачиваемые специалисты, работающие по найму: врачи частной практики, программисты, менеджеры и чиновники. В настоящее время довольно редко покупают квартиры предприниматели. Еще реже - представители рабочих специальностей и творческой интеллигенции.

Мнение 2. Чтобы что-то купить, нужно что-то продать

Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица»:
— Сегодня спрос сконцентрирован в сегменте дешевого жилья — и однокомнатных, и двухкомнатных, и трехкомнатных. По нашим наблюдениям, примерно треть покупателей — те, кто продают квартиру и разъезжаются, приобретая меньшие недорогие. Треть приобретают стартовое жилье, это как иногородние, так и минчане. Еще часть покупателей вкладывают деньги в квартиры, как в банк — с целью сбережения. Это сложно назвать инвестированием — приобретают однокомнатные квартиры стоимостью до 35 тысяч долларов.

Процент иногородних покупателей летом вырос вдвое — с 11 до 21%.

Среди всех покупателей 15−20% — это те, кто спрогнозировал поведение рынка и продал квартиру до существенного падения цен, чтобы сейчас за те же деньги купить более комфортное и просторное жилье.

60% покупателей — те, кто продал или продает квартиру, чтобы, доложив из сбережений, что-то приобрести взамен, и около 40% — «чистые» покупатели, которые приходят на рынок с деньгами. Но и среди них, пожалуй, большая часть продала недвижимость в других городах и регионах — дачи, наследство, бизнес. Среди покупателей с чистыми деньгами — этнические белорусы, которые работали в России и на пенсию решили вернуться на Родину. Ну есть и те, кто сам заработал на жилье…

Возраст покупателей — от тридцати до шестидесяти. Причем более дорогое жилье приобретают как раз те, кто ближе к пятидесяти. Но сами или их дети обеспечивают родителям комфортную жизнь — в такие нюансы мы не вникаем.

В дешевом сегменте покупатели — и продавцы, и парикмахеры, и рабочие, и учителя — все, кто хотел улучшить жилищные условия. Доплаты при покупке квартиры большего метража уменьшились. Активизировались после 25%-ного падения цен продажи элитного жилья — его приобретают высокооплачиваемые профессионалы — айтишники, банкиры, топ-менеджеры и владельцы бизнесов.

Мнение 3. Покупатели из регионов согласны на долевку

Несколько штрихов к портрету покупателей жилья среднего ценового сегмента добавила Валерия Хованская, заместитель директора АН «Сильван»:

— По нашим оценкам, покупателей из регионов — до 30%. Продав квартиру или дом у себя, строят жилье для детей. У них популярно долевое строительство, когда, вложив 30−40% от стоимости будущей квартиры, есть еще 12−15 месяцев на рассрочку. Это Гомель, Брест, Солигорск — не Минский район.

Россияне у нас квартирами интересуются. Но уверены, что цены завышены. Говорят — вы не Питер, не Москва и не Прага — почему у вас такие цены?

К среднему сегменту относятся "сталинки". Недорогие покупают те, кто может позволить себе 80-метровую "двушку" в Каменной Горке, но хотят жить в центре, поэтому покупают 50-метровую "сталинку" в центре без ремонта. Но дорогие "сталинки" с хорошим ремонтом сейчас продаются плохо, как и элитное жилье. Соглашусь: спрос сейчас сконцентрирован на недорогом сегменте и долевке.

-5%
-7%
-10%
-30%
-50%
-20%
реклама