• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Следственный комитет объявил в розыск Герасименю и Опейкина
  2. Все умеют считать деньги — свои. А как насчет общих денег из кошелька страны? Проверим?
  3. Telegram-канал BYPOL тоже признали экстремистским. Напоминаем, что делать подписчикам
  4. Родстер за 55 тысяч долларов и броневик — за 5. Посмотрели, какие эксклюзивные авто можно купить прямо сейчас
  5. «Нельзя отворачиваться от друга, чьи глаза закрываются в последний раз». Как пережить смерть любимого питомца
  6. «Трупный яд попал к соседям через доски в полу». История Леонида, который убирает дома после смерти
  7. Приговор журналисткам «Белсата» за стрим с «Площади перемен» не изменили. Они проведут в колонии два года
  8. Внучка выложила фото дедушки в TikTok и собрала миллион просмотров. Смотрите, как круто он выглядит
  9. 35 лет после Чернобыля. История женщины, родившей сына в апреле 1986-го
  10. Кто знал правду о чернобыльской катастрофе в 1986 году и как боролись с тем, чтобы «не было паники»
  11. В подвешенном состоянии. История многодетной семьи из Бреста, которая готовится на три года отправить папу на «химию»
  12. Путин ответил на предложение Зеленского встретиться
  13. Самая красивая пара современной «фигурки»: выиграли ЧМ и счастливы вместе вне льда
  14. «Врачи не верили, что я вытяну». История Стаса, который попал под поезд и выжил
  15. Как самому недорого создать эффектный сад без помощи ландшафтного дизайнера. Вот простые советы
  16. В Беларуси задержали банковских мошенников, звонивших жертвам по Viber. Ущерб — более миллиона
  17. Вводят новшества по валютному рынку. Что они означают для белорусов
  18. Прогноз от властей: каким будет курс доллара в ближайшие три года
  19. «Отражает лишь степень встроенности Лукашенко во внешнюю политику Кремля». Эксперты — о встрече в Москве
  20. «Симптомы эпилепсии — это не только судороги и обмороки». Разбираем с неврологом мифы о болезни
  21. Ну, как съездил? Что смотреть в Старых Дорогах, а что не стоит
  22. Песков рассказал о встрече Путина и Лукашенко. В Кремле ничего не знают о «принципиальном решении»
  23. Доллар и евро на торгах заметно подешевели. Какие курсы валют установили обменники 23 апреля
  24. Минчанка рассказала, как за неделю вырастила на балконе грибы и получилось ли на этом сэкономить
  25. В Оршанском РУВД в кабинете нашли тело сотрудника милиции. СК проводит проверку
  26. Правительство может отменить «заморозку» цен на социально значимые товары — и вот почему
  27. Поцелуй молодой пары попал на фото TUT.BY. Что с ней стало спустя три года?
  28. Тепла хочется? В апреле не дождетесь: печальный прогноз погоды
  29. Кому, зачем и сколько? Суд по делу Виктора Бабарико: что говорит «взяткодатель»
  30. В России с 1 по 10 мая будут выходные (и это из-за коронавируса)


Ирина Осипова,

Отклики под статьями показывают, что все, что связано со строительством — льготным и нельготным, обросло мифами и легендами. Разберем топ-5 самых популярных.

Миф 1. Из-за льготников нет жилья «по 500» для остальных

Жилье для льготников уже несколько лет вообще никак не влияет на рынок минской недвижимости. Сейчас только 20% возводимого жилья строится с господдержкой. Льготники, которые могут построиться, — в подавляющем большинстве военные, многодетные, семьи с детьми-инвалидами. Они и живут в построенных квартирах. Поскольку продать такую можно только через пять лет после полного погашения льготного кредита. То есть на рынок это жилье не выходит. А если бы выходило, увеличивало бы предложение квартир, что способствовало бы снижению цен, но никак не росту.

Миф 2. Если в Минске построят еще 200 тысяч квартир, вся страна переедет в столицу

Напомним, приглашают на строительство тех, кто стал в очередь в 1989—1990 году. Даже если в очередь в 89-м становились люди, переселившиеся из регионов, то строиться приглашают уже родившихся в Минске их детей. Минчан. «Свежий» приток населения в Минск колеблется, но в среднем ежегодно (уже лет пятнадцать как) в столицу переселяется по 15 тысяч человек. И им строительство своего жилья за льготные кредиты не светит — они даже в очередь могут стать только через 10 лет проживания в Минске. А вот купить за свой счет некоторые могут. Определенный процент таких переезжающих есть, был и будет. И покупают они не только новостройки, но и вторичное жилье. То есть если не строить в Минске — трудно будет прежде всего минчанам, мечтающим накопить и уехать наконец от родителей в новостройку.

Миф 3. Мечта коммерческого застройщика — одна огромная Каменная Горка по всей территории Минска

Вообще-то мечта любого застройщика — «клубные» домики на бесплатно выделенной городом земле, да еще и с проведенными за счет города коммуникациями. На таких проектах можно очень хорошо заработать. Но бесплатную землю выделяют только особенным застройщикам. А обычный застройщик, который возводит каркасные дома, сейчас покупает участок за 1,5 миллиона долларов, еще около 1,5−2 миллиона тратит на отселение, снос, сети. Итого площадка под один дом может стоить 3−3,5 миллиона долларов. Покупать в нем квартиры по 1,5 тысячи долларов за квадратный метр никто сейчас не будет. Метр должен стоить покупателю около 1000 долларов. А лучше — еще меньше, чтобы быстрее можно было продать. Себестоимость самого строительства квадратного метра жилья в каркасно-монолитном исполнении (по самым грубым подсчетам) — около 500−600 долларов. Можно посидеть с калькулятором и посчитать, сколько квадратных метров, сколько этажей и подъездов должно быть в этом доме, чтобы застройщик заработал на проекте. А каждый коммерческий застройщик хочет заработать — в этом же и смысл строительного бизнеса.

Фото: Елена Зуева, TUT.BY
Фото: Елена Зуева, TUT.BY

Миф 4. «По 500» нет «из-за строительной мафии»

Опыт Мозыря показывает — застройщики могут возводить панельные девятиэтажки и продавать по 450−500 долларов, работая при этом с прибылью. Но в Мозыре нет такой проблемы с землей. В Минске — как утверждают чиновники Мингорисполкома — нет свободных площадок. Есть только со сносом под аукционы. И единичные — для мапидовских панелек. «Нашли» одну большую площадку без сноса — будущий Ноттингем возле Колодищ. Но там вообще нет сетей — а их строительство уже сделает площадку недешевой. Впрочем, через несколько лет мы увидим, как оценивается «панельный» метр на свободной земле в Минске.

Искусственный дефицит земли в Минске или естественный — судить сложно. Мы писали про резервы земли в столице, занятые пока кукурузой и рапсом. Застраивать их запретил президент. И Мингорисполком следует его указаниям.

5. Недвижимость — самый надежный способ сберечь деньги

Те, кто так думал в 2007-м, покупал однокомнатные квартиры в Сухарево по 70−80 тысяч долларов. Продать сейчас может за 40 тысяч. Если бы деньги хранили в банке с 2007-го, к этому времени сумма бы перевалила далеко за 100 тысяч долларов. Так что чтобы сберегать деньги в бетоне, нужно иметь крепкие нервы и недюжинные познания в экономике. Точно знать, будет ли покупка ликвидна и через пятнадцать лет. Поскольку даже сейчас эксперты не уверены, что нынешний уровень цен — это и есть дно.

Но в мифе есть доля правды. Если бетон и не может гарантировать сбережение средств, то он может обеспечить некую стабильность семьи: нередко люди покупают жилье, в котором потом будут жить дети. Будет оно дорожать или дешеветь — неважно. Важно, что крыша над головой детям гарантирована.

-10%
-10%
-30%
-10%
-10%
0072916
реклама