171 день за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. В Минске все-таки запустили в небо тысячи красных и зеленых шариков, против которых подписывали петицию
  2. Лукашенко: «Давайте прекратим это не нужное никому противостояние»
  3. В Лиде заметили странную очередь, в которой раздавали деньги. В исполкоме говорят о возможной провокации
  4. «Общество заточено на «откаты». Откровенный разговор с архитектором о строительстве частных домов
  5. Сколько стоит новый кроссовер в Беларуси и у ближайших соседей. Сравнили цены — и вот результат
  6. «Пленные взбунтовались — врача похоронили с оркестром». История и артефакты из лагеря в Масюковщине
  7. Колючая проволока и бронетранспортер. Каким получился «Забег отважных» в парке Победы
  8. В Индии люди, переболевшие COVID-19, начали заражаться редким «черным грибком»
  9. Автозадачка на выходные. Загадка про легендарный автомобиль эпохи 70-х
  10. Пяць палацаў, якія можна купіць у Беларусі (ёсць і за нуль рублёў)
  11. Лаевский: Максиму Знаку предъявили окончательное обвинение. Его дело скоро передадут в суд
  12. «Мама горевала, что не дождалась Ивана». Спустя 80 лет семья узнала о судьбе брата, пропавшего в 1941-м
  13. «Поняли, у собаки непростая судьба». Минчане искали брошенному псу дом и узнали, что он знаменит
  14. День Победы в Минске завершили концертом и фейерверком. Посмотрели, как это было
  15. Год назад стартовала, возможно, главная избирательная кампания независимой Беларуси. Как это было
  16. Эндокринолог — о том, почему сахарным диабетом болеет все больше людей
  17. Что происходило в Минске в День Победы: Лукашенко с сыновьями, очередь за кашей и досмотры
  18. «Шахтер» обыграл БАТЭ благодаря шикарному голу Дарбо. Чемпионская интрига убита?
  19. Бабарико, Тихановская и Цепкало о том, как для них началась избирательная кампания в прошлом году
  20. 76 лет назад закончилась Великая Отечественная война. В Беларуси празднуют День Победы
  21. «Баявая сяброўка». Як украінка набыла танк, вызваляла на ім Беларусь ад фашыстаў і помсціла за мужа
  22. Освободилась белорусская «рекордсменка» по «суткам» за протесты. Она отбыла в изоляторе 105 суток
  23. «Всех разобрали, а я стою. Ну, думаю, теперь точно расстреляют». История остарбайтера Анны, которая потеряла в войну всех
  24. Арина Соболенко поднялась на рекордное четвертое место в рейтинге WTA
  25. «Хочу проехать по тем местам». Актер Алексей Кравченко — об «Иди и смотри» и съемках в Беларуси
  26. «Ці баяўся? Канешне, баяўся». Дзесяць цытат Васіля Быкава пра Вялікую Айчынную вайну
  27. Какую из вакцин от ковида, которыми прививают в Беларуси, одобрил ВОЗ? Главное о здоровье за неделю
  28. Лукашенко подписал декрет о переходе власти в случае его гибели
  29. «Заходишь в город, а там стоит плач и кругом сотни гробов». История 95-летнего ветерана ВОВ
  30. Декрет «о коллективном президенте». Объясняем, о чем он — коротко


Центр города, его сталинки никогда не теряли в статусе. Спальные районы росли в рейтинге с улучшением транспортной доступности и новым строительством. Массивы хрущевок, даже с хорошей транспортной доступностью, со временем теряют очки. Какие районы будут престижными через двадцать лет? Об этом мы попросили порассуждать экспертов.

Фото TUT.BY
Лнбяжий. Фото TUT.BY

Николай Простолупов, председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость»:
— Полагаю, кардинальных изменений в рейтинге престижности через двадцать лет не случится. Как не были престижными районы с плохой экологией, так и не станут. К сожалению, нет планов по выносу за черту города вредных предприятий и на ближайшие двадцать лет. А значит, Заводской район, промзоны в статусе не изменятся. Не уберут из города радиаторный. А он регулярно дымит не только на Кальварийскую и Тимирязева — ветер ведь меняется, хватает и другим улицам.

Микрорайон Лебяжий позиционировался как элитный, но его престижность переоценена. Район застраивается. Через двадцать лет это будет обычная высокоплотная застройка.

Элитным могло стать Копище. Это действительно экологичная территория, есть лес, нет предприятий, плюс метро близко. Но застройка панельными домами Новой Боровой… панель, как бы ее ни раскрашивали, не добавляет статусности микрорайону.

В целом, через двадцать лет нынешние новые микрорайоны — Каменная Горка, Лошица, новая часть Сухарево — будут восприниматься примерно одинаково. И можно, скорее, ориентироваться не на статус территории, а на качество исполнения дома — нынешние каркасные дома с хорошими планировками, потолками 2,7 в рейтинге не потеряют, тогда как старые панельные дома, а тем более — хрущевки, будут все менее привлекательными для минчан.

Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY
Каменная Горка. Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY

Алексей Перепелица, руководитель студии дизайна «ДиКинг»:

— Лебяжий заселится, там будет достаточно много офисных объектов — район может стать симбиозом жилого и офисного пространства, таким бизнес-сити. «Маяк Минска» через двадцать лет тоже будет хорошим районом для жизни деловых людей. Его расположение не даст недвижимости просесть в цене.

Если в Зеленом Луге появится не только метро, но и новостройки, его престиж возрастет. Не думаю, что с появлением недалеко станции метро улучшится статус Лошицы, особенно ее старой части.

Каменная Горка, новая часть Сухарево будут классическими спальниками, из которых люди утром уезжают на работу, вечером возвращаются, создавая пробки.

Если построят «Минск-Мир» по проекту, который показывают в рекламе, он тоже, думаю, будет хорошим районом — он близок к транспортным артериям, к центру.

Считающиеся сейчас элитными районы не потеряют в статусе через двадцать лет. Только если Дрозды уплотнят или возле «Аквамарина» вырубят лес. Это маловероятно. Хотя за двадцать лет многое может случиться.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
«Маяк Минска». Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Специалисты АН «Академ-Недвижимость» считают, что на перспективы части старых спальных микрорайонов повлияет строительство третьей ветки метро.

— Цены на квартиры увеличиваются ближе к метрополитену, и это происходит во всех районах столицы. Следует отметить, что метро создает разницу между стоимостью недвижимости в 5 минутах от станции и такой же недвижимости в этом же районе, но в 20 минутах от метро вплоть до 10%. В Курасовщине будет станция метро. В микрорайоне планируется сносить частный сектор, построить многофункциональный комплекс, сохранить парк, возвести научно-производственный объект, пустить скоростную трамвайную линию по улице Корженевского и скрыть зеленью гаражи возле МКАД. Так что уже к 2030 году недвижимость на отдельных улицах Курасовщины может возрасти в цене. Элитным районом это место не станет, но близость метро и развитие рядом делового центра позволят обратить на жилые объекты внимание.

В перспективе третья ветка дойдет до Зеленого Луга. Само по себе место благополучное и экологически чистое, а стоимость квартир здесь ниже, чем по всему Советскому району. Но уже через несколько лет продавцы недвижимости смогут сыграть на перспективе появления метрополитена.

Даже более-менее четкие планы «Минскградо» ограничиваются 2030 годом. Но это не мешает нам порассуждать, какой район перспективней. Картину могут изменить новые проекты, разрешение строить на сельхозземлях (и появление нового района в направлении Новинок) или кризис, который притормозит строительство уже стартовавших проектов. Кроме того, не всем важно, сколько их жилье будет стоить через двадцать лет, если сейчас оно абсолютно устраивает.

-20%
-20%
-15%
-41%
-10%
-15%
-15%
-20%
реклама