• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Офтоп


/ /

После материала о жизни на первых этажах читатели в откликах писали, что уж лучше жить на самом верхнем этаже, чем на первом. Мы проверили. REALTY.TUT.BY побывал в двух высотках Минска — «Мегаполисе» и «Парусе» — и выяснил, как там живется тем, чьи квартиры расположены на верхотуре.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY
ЖК «Мегаполис». Во дворе рабочие оборудовали детскую площадку — заливали опалубку под качели. Из уже имеющихся развлечений — небольшая карусель, горка и садовые качели.

«У нас тут не только жилые квартиры. Есть даже служба такси»

Над жилым комплексом «Мегаполис», что расположен на проспекте Дзержинского, только закончилась гроза. У балконов, расправив узкие крылья, носились и чирикали ласточки. Серая туча все еще висела над домом, но ее можно было не бояться — где-то в районе Кальварийской — видно-то как далеко! — уже показалось солнце. Мы — в первом доме комплекса. Его строила компания, которая не справилась в итоге с комплексом. Остальные дома теперь строит «ТАПАС».

Фото: Сергей Балай, TUT.BY
Вид на город из квартиры, расположенной на 16-м этаже ЖК «Мегаполис».

— Да тут и синоптиком быть не надо, если живешь на верхнем этаже, вся погода как на ладони, — шутит Владимир. Молодой человек пару дней назад переехал в двухуровневую квартиру на 15−16 этаж. Там, правда, еще идет ремонт. — В гостиной низкий подоконник и большое окно — нам с женой очень нравится. А чтобы малыш был в безопасности, установим замки на все окна.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY

Владимир показывает квартиру. На лоджии замечаем пыльные стеклопакеты. Хозяин объясняет, что качество окон было не из лучших (на это жаловались практически все жильцы первого дома), поэтому и заменили их «немецким профилем».

— Еще в этом доме проблемы со звукоизоляцией: соседи несколькими этажами ниже жалуются, что у нас громко идет телевизор. А нам, например, было хорошо слышно, что происходит в так называемых творческих мастерских, под которые были сданы помещения технического этажа. Чтобы решить проблему, делал звукоизоляцию примыкающей к такому «офису» стены. Вроде стало тише.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY
Вид на МКАД.

Владимир говорит, что покупал двухуровневую квартиру осознанно и теперь нисколечко не разочарован.

— «Косяки» в строительстве всегда бывают, к этому надо нормально относиться и быть готовым к дополнительным затратам, чтобы их устранить. Вот когда дизайнеры завершат ремонт, уверен, что будет вообще все прекрасно! Хотя и сейчас мне все нравится…

Фото: Сергей Балай, TUT.BY

На 16-м этаже у Владимира второй уровень квартиры и еще один выход в коридор. В общем коридоре еще несколько помещений — но все они отданы под так называемые творческие мастерские. Стучим в дверь «с усами», предполагая, что там парикмахерская. Почти в точку. Евгений рассказал, что помещение арендует недавно. После небольшого ремонта — надо же заменить эти кислотные обои! — здесь будет школа барберинга (стрижка, бритье и укладка мужских волос) и визажа.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY
Евгений собирается открыть школу барберинга.

Местные жители заверяют: под таким «прикрытием» на технических этажах работают колл-центры, айти-компания и даже сервис такси.

Во избежание подобного сюрприза жильцы 25-этажной новостройки, что входит в комплекс «Мегаполис» и примыкает к первому дому, создали инициативную группу и отказались передавать технические этажи в аренду. Теперь, уверяют, могут наслаждаться не только красотой, но и тишиной.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY
Этот 25-этажный небоскреб строил уже «ТАПАС».

Юлия, чья двухуровневая квартира как раз расположена на самом верхнем, 25-м, этаже, рассказала, что с девяти (!) ее лоджий открывается восхитительный вид на город. Мы тоже захотели посмотреть.

— Лифт поднимается на наш этаж за 58 секунд, — комментирует Юлия наш подъем. Впрочем, высота дает о себе знать чуть раньше — слегка закладывает уши. Но, как оказалось, только мне это доставляет неудобство. Остальным — хоть бы что.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY
Юлия, что живет на 25-м этаже.

А Юлия уже рассказывает о прелестях высоты.

— В прошлом году, когда был фестиваль воздушных шаров, стояли здесь всей семьей и наблюдали за этой красотой, — открывает вход на лоджию хозяйка. — А салют на 9 Мая виден был из семи точек! Единственная напасть — руферы, которые увлекаются высотой и постоянно взламывают двери на чердак. Тогда хорошо слышно, как они прыгают на крыше — довольно неприятные ощущения.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY

Фото: Сергей Балай, TUT.BY

Фото: Сергей Балай, TUT.BY

Фото: Сергей Балай, TUT.BY

Фото: Сергей Балай, TUT.BY

Фото: Сергей Балай, TUT.BY

Еще хозяйка немного посетовала на звукоизоляцию в доме и на перебои с вентиляцией.

— Бывает, слышно по запаху, кто к обеду жарит котлеты, — говорит Юлия и начинает смеяться. — Но и это бывает нечасто. Так что нам все здесь нравится.

«Единственное, что тут элитное — это коммуналка»

А вот новосел из ЖК «Парус», который построил себе квартиру на самом верхнем этаже элитного небоскреба, похвастаться ничем не может. Импортный лифт OTIS бесшумно поднимает грустного хозяина на 32-й этаж. Мне становится не до вопросов — уши заложило до боли. Народные способы типа зевнуть (чертовски неудобно) и сглотнуть слюну не сработали. Первое время переспрашиваю то, что мне говорит новосел, потом — привыкаю.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY

— Строил метр по 1900.. И сколько мы с ним (застройщиком. — Прим. TUT.BY) «воевали». Остекление установлено такое некачественное, что зимой промерзали стены, а когда все таяло, то заливало водой. Рекуперация тут тоже весьма условная, от нее все стараются избавиться при ремонте: в квартире все время чувствуется лишняя влажность. Да и вся эта система занимает много места: пульт управления, фильтры. Люди все выбрасывают и ставят взамен кондиционеры.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY

Полюбоваться видом на город из квартиры нашего героя, который не пожелал представиться, не получилось — слишком грязные были окна. И эти окна в пол не открываются (!). Решить проблему чистоты может только товарищество собственников, но пока еще альпинистов оно не заказывало. Так что выходим любоваться красотами на общий балкон, где нет остекления.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY

Внизу видна Кальварийская улица со сложной развязкой, совсем близко проходит и железная дорога. Смотрим, как почти игрушечные штадлеры шустро разъезжаются и дают по гудку. Но забавляет картинка только нас, не искушенных такими высотами.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY

— Я только пару дней пожил в своей квартире и больше не выдержал. Ночью здесь слышно все, абсолютно любой звук с улицы или дома. Особенно был слышен грохот в лифтовой шахте, когда кто-то вызывал лифт. Разве это элитное жилье? Из элитного здесь только квартплата: почти два миллиона за трешку (за апрель). За однокомнатную квартиру сосед заплатил почти 800 тысяч рублей.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY

Самая большая статья расходов, как оказалось, это «возмещение расходов» — фактические затраты товарищества собственников, которые раскидывают на всех собственников квартир. Дом очень дорогой в содержании.

Новоселов здесь немного. Например, в одном из подъездов с 32 по 8 этаж удалось застать дома жильцов только двух квартир, и не факт, что это были собственники. Часть квартир в доме не продана, еще в части не закончены ремонты.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY

Но вернемся к расходам. Так, например, за апрель товарищество собственников потратило на обслуживание ЖК «Парус-Сити» около 200 миллионов рублей. В эту сумму, например, входит вывоз мусора, который обходится дому чуть больше 10-ти миллионов рублей, замена ковра — 1 миллион, аудиторские услуги — 3,5 миллиона, зарплата сотрудникам — около 157 миллионов рублей.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY
Внутренний двор ЖК «Парус».

— Конечно, заплатив за квартиру такие большие деньги, хотелось получить то, что обещал застройщик: уникальный дом и качество на высшем уровне. Дом получился действительно уникальный, но в другом только смысле. Жить здесь на верхних этажах точно невозможно, это уж мне поверьте. Ниже — ничего не могу сказать, не жил там. Но если бы знал о «косяках» заранее, то не позарился бы на предложение купить квартиру на верхнем этаже небоскреба.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY

Нужные услуги в нужный момент
-25%
-35%
-50%
-20%
-50%
-20%
-35%
-30%
-20%
0059025