• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Офтоп


Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Угроза изъятия земель, на которых за 3 года не вырос частный дом, возникла еще в 2006 году, когда был подписан соответствующий указ президента*. С тех пор в Минской области было конфисковано порядка 10 участков, приобретенных с аукциона за живые деньги, но госконтроль считает, что этого недостаточно.

— В нашем центре еще не было ни одного случая продажи изъятых участков с долгостроями, — рассказал Александр Внучко, специалист отдела организации аукционов Минского областного цетра инвестиций и приватизации. — Однако пустые участки изымаются, и довольно активно. Они составляют около четверти объектов, которые выставляются на аукцион через Минский областной центр инвестиций и приватизации. Более 99% из них — участки, выделенные в порядке очередности нуждающихся в 2009—2010 годах, реже — в 2011—2012 годах. Изъятие таких участков не требует судебного разбирательства, поскольку они не предоставляются в частную собственность. Случаи, когда изымаются пустые участки, купленные с аукциона, не составляют и процента: на такие участки установлено право частной собственности, и процедура изъятия требует решения суда.

Последний такой случай был в 2015 году. Участок находился в д. Каролино Минского района, и изымался уже во второй раз. В первый раз он был выделен бесплатно, в 2009 году по очереди нуждающихся, в 2011 году — изъят и выставлен на аукцион по начальной цене 17 млн рублей, а ушел с молотка за 44 млн рублей За 4 года новый владелец так и не начал строительство, поэтому в 2015 году участок снова был изъят. На этот раз он был выставлен на аукцион за Br94 млн, а ушел — за 166 млн рублей.

Результаты мониторинга органов госконтроля, опубликованные в ведомственном издании, показали, что только в Боровлянском сельсовете найдено 57 участков кадастровой стоимостью около $ 1 млн, выделенных еще в 2009 году, но так и не использованных по назначению. В поселке Ратомка Ждановичского сельсовета найдено 37 пустующих участков кадастровой стоимостью $ 723 тыс. В деревне Буденного Острошицко-Городского сельсовета выявлено 9 таких участков кадастровой стоимостью $ 100 тыс. Проверка контролирующих органов продолжается.

После вмешательства госконтроля местные органы власти начали собирать и восстанавливать информацию о недостроях, находящихся в их ведении. По закону пустующие участки, которые выделялись более трех лет назад, а также с незавершенными строениями, срок консервации которых истек, подлежат изъятию и реализации с публичных торгов.

Как рассказали в отделе «Дома. Дачи. Коттеджи» группы компаний «Твоя Столица», мало кому из собственников земельных участков удается построить дом за 3 года, отведенные законом. В Беларуси предусмотрена возможность консервации и продления сроков строительства, и, тем не менее, лишь половина застройщиков доводят это дело до конца. Проверяющие органы считают консервацию строений на участках, выделенных в 2007—2010 году, одним из способов избежать их изъятия.

Мы поговорили с Татьяной Мигай, менеджером отдела «Дома. Дачи. Коттеджи», и выяснили, по какой цене продаются участки с недостроями в Минском районе и могут ли цены под угрозой изъятия упасть еще ниже.

— Даже в тех населенных пунктах, которые на слуху, — Боровляны, Колодищи — меньше 50% домов действительно являются жилыми. Остальное — либо недострои, либо неэксплуатируемые здания, либо пустующие земли. По этой причине город не заинтересован в том, чтобы построить в коттеджном поселке дороги, садики, магазины, школы и поликлиники, а отсутствие инфраструктуры — большая проблема для пригорода.

Многие даже не начинают строиться. В «сытые» годы, когда муссировались слухи о том, что земля под Минском будет дорожать, многие покупали их для того, чтобы спустя время продать подороже.

Сейчас земля под Минском дешевеет, как и вся остальная недвижимость. И вместо цветущих поселков вокруг столицы мы видим бездорожье и пустые глазницы долгостроев.

Что касается намерений КГК изымать такие участки, то эта угроза больше пугает не продавцов, а покупателей. Те понимают, что сроки строительства уже истекли, и над участком нависла угроза изъятия. По актуальному законодательству отсчет сроков строительства не обнуляется с приходом нового собственника.

Есть недострои, которые вполне можно завершить: например, качественный фундамент, залитый в прошлом году. Если в этот фундамент было вложено $ 10 тыс., то его рыночная стоимость такая и останется.

А если это фундамент, который построен 5−10 лет назад (причем, как правило, без должного качества и гидроизоляции), он скорее выступает обременением при покупке участка. Современные технологии строительства и взгляды на архитектуру загородного дома кардинально отличаются от того, что было в 90-х — 2000-х. Мало кому нужны эти подземные бункеры, подвалы и цокольные этажи.

Сейчас даже свободные участки в Минском районе уходят с молотка по цене от $ 5 тыс., если речь идет о деревне без инфраструктуры и коммуникаций. Недострой под снос опустит эту цену еще на несколько тысяч.

За $ 20 тыс. продаются участки в Колодищах со всеми коммуникациями и законсервированным фундаментом, который еще можно пустить в дело. Если это недострой под снос, цена будет еще ниже.

Спрос на такие участки невысок, но сделки случаются. Последняя сделка была в Мачулищах — там у нас продалось незавершенное законсервированное строение: фундамент и стены из газосиликата, строительство которых началось 1,5 года назад. Оно располагалось в коттеджной застройке, на участке площадью около 15 соток со всеми коммуникациями по улице. Место хорошее, в шаговой доступности — все объекты инфраструктуры: магазин, школа, детский сад, поликлиника. Этот недострой продался достаточно успешно — чуть дешевле $ 40 тыс. — только потому, что речь шла о качественном строении по современному проекту, который можно воплотить в жизнь.

*Указ президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 года № 87 «О некоторых мерах по сокращению незавершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач».

Нужные услуги в нужный момент
-30%
-10%
-50%
-25%
-20%
-50%
-25%
0058353