• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Офтоп


/

«У нас дом по Бельского, 6, 1998 года постройки, тогда же создалось товарищество, оно нас устраивает, но нас хотят отдать ЖЭСу, потому что так хочет Большой чиновник!» — таково краткое содержание письма, которое пришло на редакционную почту. И имя чиновника указывалось.

С двухтысячных в Минске активно сдаются «долевые» многоэтажки. Создаются товарищества собственников (ТС). И жильцы на общем собрании ТС определяются, кому хотят доверить обслуживание дома: себе (товарищество само нанимает персонал), коммерческой обслуживающей организации (фирме, в которой есть свой персонал, читай, частному ЖЭСу) или — ЖРЭО-ЖЭСу (государственной обслуживающей организации). Обслуживаться у государства предпочитают некоторые товарищества, где построилось много льготников. Самостоятельно или при помощи коммерческой обслуживающей организации — дома, где люди строили квартиры за свой счет. Но у ТС есть право поменять обслуживающую организацию или перейти на обслуживание к государственной — решение должно принять общее собрание товарищества (читай, подавляющее большинство собственников квартир).

В письме как раз говорилось: ТС проводит общее собрание. И председателя ТС «вынудили поставить в повестку вопрос о переходе на обслуживание в ЖЭС». Наверное, придет районная администрация агитировать за ЖЭС — это они «давят» на председателя.

Бельского, 6 — второй слева. Вид с Притыцкого. Yandex карта.

Дом по Бельского, 6 — на 110 квартир. Председатель ТС дома по Бельского, 6 Виктор Клименко возглавляет товарищество на общественных началах, а вот зарплату получает в «Аймалин М», где является директором. На обслуживании у частного ЖЭСа «Аймалин М» еще пять домов. Это позволяет каждому ТС этих домов экономить на содержании персонала — сантехников, электриков, плотников, бухгалтера, инженера и т.д.

Собрание без кворума: снимаем с повестки вопрос

Собрание ТС было организовано в актовом зале 140-й школы. Чиновники не появились. Пришло полтора десятка собственников. После расчетов (учитывается не только сам собственник, но и площадь его жилья) оказалось — присутствуют 22% представителей дома. Кворума нет. Но раз уж люди собрались, обсудить вопросы все-таки стоит… Начали традиционно с повестки. Председатель ТС зачитал вопросы, которые следует рассмотреть. Среди них — отчет по финансам и переход на обслуживание в ЖЭС.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— У нас живет человек с большой должностью, и он захотел, чтобы дом обслуживался в ЖЭС, — пояснил председатель.

— Это что, его дом?! — удивились присутствующие.

Председатель объяснил: с декабря представители районной администрации требовали от него, чтобы вопрос перехода на обслуживание в ЖЭС был в повестке.

— Но никаких документов на этот счет мне не передавали, — объяснил Виктор Клименко.

— А как вообще подобный вопрос должен вноситься на рассмотрение общего собрания? — уточнили присутствующие.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— Нужно, чтобы инициатор собрал под своим предложением подписи 25% собственников…

— Он не собирал подписи! Никаких документов от районной администрации. Действует телефонное право: Большой чиновник сказал, эти стараются. Так что тут обсуждать, снимаем вопрос с повестки! — собравшиеся оказались единодушными. — Нас устраивает обслуживание у «Аймалина».

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

«Все — официально!»

Мы позвонили большому чиновнику. С вопросом, почему местная администрация давит на товарищество и зачем, по его мнению, дом переводить на обслуживание в ЖЭС.

— На заседании правительства, на рассмотрении вопросов ЖКХ, говорилось о том, что в эти товарищества собственников попало много случайных людей, которые ведут себя неправильно, наживаются и так далее. Я привел себя в пример, что я живу в таком товариществе. На заседании правительства! Не где-то там телефонное право, а вслух, под запись! Привел в пример, что ко мне обращаются люди, с просьбой навести порядок, зная, что я начальник, пусть и из другой сферы. Выказывают недовольство. Дом загажен. Территория не в порядке. С тарифами не могут разобраться. Распродали весь подвал в доме. У меня дома лежат письма, где люди просят защитить их от произвола этих начальничков. Там есть на 9 этаже женщина, которая воевала, пишет объявления. Мне письма приносит. Лично я мало что вижу — до 4 этажа и обратно. Но лифт пару месяцев назад не закрывался, если ему руками не помочь. Когда терпение лопнуло, нажал кнопку диспетчера, сказал: лифт почините. Приехали и выяснили — столько грязи было, что она не позволяла дверям лифта закрыться! Помыли лифт — и все, никаких проблем. Его не ремонтировать — его помыть надо было.

Подъезд грязный. Вдоль плинтусов черная грязь — моют только по центру. Когда дочка замуж выходила, жена наняла человека отмыть подъезд до четвертого или пятого этажа — чтобы не стыдно было перед гостями. Поэтому после того предложения, которое я внес на заседании правительства, появилось решение правительства, что местная администрация тоже имеет право менять председателей товариществ.

— Мы были на собрании.

— Я даже не слышал о собрании — я сам бы пришел туда. Супруга моя тоже не была — увидела объявление, только когда собрание уже шло. Тут такой фокус тоже можно провернуть — если объявление повесили перед самым собранием, то пришли те, кого лично заранее пригласили. Если бы все пришли — другая реакция была бы. Народ бросает мне письма в ящик, под двери. В общем, рядовой конфликт.

Сам председатель ТС Виктор Клименко объяснял: за каждым дворником не уследишь, но и письменных жалоб на качество уборки в подъездах ему не поступало. Теперь, дабы предупредить недовольства, уборщицы будут действовать, как в ЖЭСах: помыла, нашла жильца, он проверил качество уборки, расписался.

— А про распродал подвалы… Помещения строились таким же образом, как и квартиры — долевым, на продажу. То есть продавал их застройщик, — удивляется председатель ТС.

Опрос всего ТС состоялся

Раз уж кворум собрать сложно, у товариществ есть право всех опросить письменно: вручить собственникам анкеты — документы с подписями и печатями. Товарищество опрос провело. Анкеты собрало.

— Голосование состоялось, — рассказали в частном ЖЭСе. — За отклонение предложения администрации Фрунзенского района о переходе на техобслуживание в государственный ЖЭС проголосовало 57% собственников. То есть 57% собственников удовлетворены работой «Аймалин М» и не хотят переводить дом на обслуживание в государственный ЖЭС.

Частный или государственный ЖЭС: в чем разница?

За воду, тепло, электричество (как использованное квартирой, так и всем домом) все платят по одинаковым, установленным государством тарифам. Тариф отчислений на капремонт и техобслуживание тоже для всех устанавливает государство. Только ТС могут накапливать свои деньги на депозитах, тогда как деньги, перечисляемые ЖРЭО, идут в «общую копилку».

В общем, жировки у товариществ, которые обслуживаются у частных организаций, не больше, чем у домов ЖЭСов. Кроме того, влиять на обслуживающих их «частников» товариществам проще, чем на государственные организации. Потому что частный ЖЭС — это бизнес, который зависит от чувства удовлетворенности владельцев квартир в доме. И обычно он старается работать без нареканий.

Сложнее с ТС, которые имеют свой штат для обслуживания дома. От квалификации, порядочности и подотчетности председателя зависит многое. Квалифицированных председателей не выпускает ни одно учебное заведение. Их просто доучивают на курсах. Зачастую ТС выбирают председателя из тех, кто заявил себя на эту должность, просто по внешнему виду и обещаниям. Председателя нанимают как минимум на год. За год можно много напортачить (судя по письмам, которые приходят в редакцию — нанять бухгалтера, который запутает бухгалтерию, запустить инженерные системы, нанять лишних работников и т.д.). Чтобы упростить смену не устраивающих жильцов председателей, на высоком уровне принято решение — их могут рекомендовать и согласовывать районные администрации.

Претензий к обслуживанию от собственнников звучит не так уж мало. Тем не менее, массового исхода товариществ собственников в государственные ЖЭСы не наблюдалось и не наблюдается.

Нужные услуги в нужный момент
-10%
-52%
-30%
-50%
-40%
-70%
-20%
-30%
0058315