• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Мининформ прекратил вещание телеканала Euronews в Беларуси
  2. Это последние дни, за которыми что-то наступит. Чалый рассуждает о настроениях разных белорусов
  3. Задержан глава партии БНФ Григорий Костусев
  4. Бывшая жена Ивана Вабищевича: «Когда увидела интервью Вани о нашем расставании, у меня был шок»
  5. На какие курорты из Беларуси у туроператоров этим летом запланированы полеты?
  6. СМИ опубликовали разговоры подозреваемого по делу MH17 в день трагедии
  7. Секондам запретили продавать новые вещи. Как рынок б/у одежды отреагировал на нововведение
  8. Начался суд по делу о наезде BMW на силовиков 11 августа. Водителю грозит до 25 лет тюрьмы
  9. На основателей Фонда солидарности BYSOL завели уголовное дело
  10. «Чем ниже спускаешься, тем больше горя». Жители домов над «Октябрьской» — о теракте в метро и фото, сделанных сразу после взрыва
  11. Льняное масло: особенности применения, о которых нужно знать
  12. Можно ли отсрочить климакс? Гинеколог отвечает на важные вопросы
  13. 15 жертв, более 400 пострадавших. 10 лет назад произошел теракт в минском метро
  14. Уголовные дела на руководителей BYSOL и исчезновение Александра Федуты. Что происходило 12 апреля
  15. Самые теплые, крепкие и дешевые стены: сравнили газосиликат, керамзитобетон и керамические блоки
  16. Белорусов стали массово приглашать на вакцинацию от коронавируса. Узнали, как проходит процедура
  17. «Ребенок неудачно упал и оказался в коме». История Веры, которая работает в детском хосписе
  18. Как река превращается в море. Большая вода на Полесье
  19. Тысячи сотрудников «Нафтана» и «Гродно-Азота» могут не получить допуск к работе по медицинским показаниям
  20. Крупных промышленных должников собрались оздоравливать через спецагентство
  21. Теплое начало недели, а потом — похолодание. Прогноз погоды на ближайшие дни
  22. На картодроме в Стайках открыли сезон. На гоночном треке соревновались на время и Tesla, и УАЗ Patriot
  23. Врача-невролога Руслана Бадамшина уволили — в день выхода из СИЗО он пришел на работу позже
  24. Врач рассказывает, по каким симптомам узнать пневмонию
  25. Закроем наши посольства там, где они не приносят отдачи? С кем мы успешно торгуем, а с кем — просто дружим
  26. С 13 апреля снова дорожает автомобильное топливо
  27. Я живу в 25 км от центра Европы. Как семья на хуторе в глуши среди леса делает сыры по рецептам ВКЛ
  28. Euronews прокомментировал прекращение вещания в Беларуси
  29. Кого государство назвало причастными к террористической деятельности после выборов-2020? Инфографика
  30. Сколько стоит тур на море в этом году и где можно отдохнуть в Беларуси? Интервью с экспертом туризма


/ /

Новый элитный или, как его называет застройщик, клубный дом «Вилла Рива» на берегу Цнянского водохранилища построила компания ООО «Белреконструкция». Застройщик уже строил жилье на проспекте Независимости и в районе парка Челюскинцев. Но если те новостройки представляют собой многоквартирное жилье, то «Вилла Рива» — нечто нетривиальное.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

В доме всего два этажа и 14 квартир. Изначально их планировалось еще меньше, но, учтя реалии рынка, застройщик принял решение изменить проектное решение. Сейчас минимальная площадь квартиры в доме — 72 квадратных метра, максимальная — 180.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— Земля в этой части Цны продавалась на аукционах, и вся она уже распродана. Сейчас этот район активно развивается и становится совершенно городским: УКС Центрального района прокладывает новые дороги, новые сети и коммуникации. На въезде в этот коттеджный поселок строится административно-торговый комплекс, ведутся велодорожки, и городской пляж здесь тоже пользуется популярностью. Все участки застраиваются, рядом с нашим домом тоже достраивают два коттеджа, — рассказывает директор ООО «Белреконструкция» Сергей Нестеров. — Но мы решили пойти немного другим путем: поскольку потребность людей в коттеджах сейчас снизилась — многие все-таки понимают, что загородный дом — это тяжелый труд, мы решили строить многоквартирный жилой дом. И построить такой, чтобы люди имели инфраструктуру как в городе, но жили, тем не менее, за городом.

Дом будет обслуживать товарищество собственников «Вилла Рива». В доме есть все центральные сети: канализация, водоснабжение, электричество, оптоволокно, спутниковое телевидение и интернет. По периметру здание окружено невысоким деревянным забором, уложен искусственный газон.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— Квартирам на первом этаже бонусом отдается земельный участок вокруг дома, где владельцы квартир могут разложить шезлонги, повесить гамаки, — говорит Сергей Владимирович. — Искусственный газон мы сделали по принципу Испании и Италии, где таких домов много: несмотря на то, что там жарко, трава, как и у нас, растет не очень хорошо, возделывать ее трудоемко, а с нашими дождями натуральный газон чаще всего превращается в болото. Но если кому-то из жильцов он не понравится, он сможет его снять. Если кто-то хочет посадить помидоры или цветы — пожалуйста, можно вырезать газон, внизу уже подготовленный грунт. Участок обслуживают сами владельцы, товарищество отвечает лишь за места общего пользования.

А отвечать действительно есть за что: по периметру всего дома установлены видеокамеры, уборка в подъезде, который, кстати, сквозной и выйти из дома можно с двух сторон, тоже будет трудоемкая — на стенах и полу плитка, все двери металлические, а перила лестниц выполнены из нержавейки.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

На втором этаже — двухуровневые квартиры.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Для них тоже есть бонус — две большие, площадью в саму квартиру — от 100 квадратных метров, — террасы. С них открывается вид на лесополосу и Цнянское водохранилище. Две террасы соединены лестницей.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— Террасы можно использовать как угодно. Здесь можно сделать и зону отдыха, и место для барбекю — вариантов масса, — говорит Сергей Владимирович. — У первых этажей есть участки, у вторых — террасы. То есть у всех будет личное пространство, где можно отдохнуть, поиграть с детьми.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Вид на Цнянку с террасы верхней квартиры.

Сами квартиры выполнены в свободной планировке: комнаты просторные, перегородок нет. Разделить пространство, при необходимости, хозяева смогут по своему желанию.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— Один клиент, который выбрал одну из квартир, уже подготовил проект: будет делить большую комнату на гостиную и спальню и делать в ней еще один санузел. Для этого мы специально проводили дополнительные коммуникации в стенах, чтобы владельцам не пришлось бить стены и заново их складывать.

В квартирах много больших, от пола до потолка, окон. Внутри они выглядят как обычные, а снаружи затемнены. В каждой квартире есть и возможность сделать камин — все коммуникации для этого тоже проведены.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Установлены и индивидуальные счетчики отопления, подачу которого можно регулировать. Это, по словам застройщика, позволяет серьезно уменьшить плату за «коммуналку».

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— В нашем аналогичном доме на проспекте Независимости, где стоят такие же приборы, после последнего повышения тарифов в квартире площадью 100 метров «коммуналка» обошлась в 600 тысяч рублей. Это учитывая все видеокамеры в доме и остальные платы по нему. Думаю, ни в одном ЖЭСе за квартиру такой площади столько не платят.

Счетчики на воду и электричество в доме на Цнянке стоят не в квартирах, а выведены в общий коридор.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— Сделано все для удобства жильцов и товарищества: если придет сантехник или электрик, не придется терпеть его в квартире, если специалисту товарищества надо снять показания со счетчиков, ему не надо ждать хозяев и подстраиваться под их режим, — объясняет директор компании.

Стоимость квадратного метра в доме 1500−1600 долларов в зависимости от условий оплаты. То есть самая маленькая — 72 «квадрата» — квартира обойдется в 115 тысяч долларов.

— Нынешние условия на рынке вынуждают идти навстречу покупателям: предоставлять рассрочки, поэтому и цена может меняться, — говорит Сергей Владимирович. — Площадь квартир от 72 до 180 метров. Но это площадь по техпаспорту, за которую люди платят. За участки и террасы деньги мы не берем.

Есть у здания и цокольный этаж. На нем у каждой квартиры есть своя кладовая размером с половину однокомнатной квартиры, где жильцы могут хранить велосипеды, лыжи или банки с закатками.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

На четыре квартиры покупатели уже есть. Например, одна семья продала коттедж, устав от большого хозяйства, вторая — многодетные, которые хотят купить квартиру по соседству для старших детей.

— Все-таки частный дом — это очень тяжелая работа. И люди устают от вечных хлопот с участком, — говорит Сергей Владимирович. — Некоторые потенциальные покупатели рассматривают наши квартиры как вложение средств: купить, чтобы потом сдавать. Есть и диппредставительства, посольства, которые тоже покупают такие квартиры для заселения иностранных гостей.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Одну квартиру застройщик, по условиям аукциона, должен передать Мингорисполкому. Правда, кого в ней поселят городские власти, пока неизвестно.

— Площадь квартир немаленькая, как ее будет использовать исполком, мы не знаем, — говорит Сергей Владимирович.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

С обратной стороны дома находится парковка для владельцев квартир на 14 машино-мест, а с лицевой стороны — гостевая парковка. Сделают и детскую площадку. Для ввода в эксплуатацию дом уже готов — сейчас все документы лежат на подписи в БРТИ. Застройщик ожидает, что к апрелю дом будет сдан.

-20%
-15%
-20%
-40%
-30%
-30%
-30%
-10%
-30%
0072916
реклама