Поддержать TUT.BY
63 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Беларусь хотела повысить тариф на транзит российской нефти на 25%, но вышло гораздо меньше
  2. У меня в венах тромбы? Сосудистый хирург отвечает на шесть частых вопросов
  3. Лукашенко о госинвестпрограмме: Удивляет потеря отдельными членами правительства реалий, в которых мы живем
  4. Лукашенко заинтересовался пеллетами для отопления домов. Что это и сколько стоит?
  5. Взяли на тест Samsung Galaxy S21 Ultra и фотографировали на него весь вечер. Что получилось
  6. Заправки для электрокаров стали платными. Пользователи жалуются, но вовсе не на цены
  7. «Пуля повредила мой спинной мозг». История тренера по кроссфиту на коляске
  8. «Мы уже неделю „на осадном положении“». Как жителей минских многоэтажек обходит милиция
  9. ЕС: Санкции в отношении Беларуси пока не дали никакого эффекта
  10. Вспоминаем, как местные отстояли Грушевский сквер и какие проблемы остались сейчас
  11. Шахтеры, которые ушли в стачку, ответили на обещания «Беларуськалия» взять их обратно на работу
  12. Коммунальное ЧП, обещания шахтерам, история одной свадьбы и страница, которую нельзя перевернуть, — все за вчера
  13. «Около двух месяцев нигде не участвую». Борисовчанки утверждают: их судили за акции, где их не было
  14. В Островце мужчину отправили в колонию за оскорбление Лукашенко и Караева в телеграм-чате
  15. Авария на теплосетях в Московском районе Минска: жители без горячей воды и тепла, занятия в школах отменили
  16. Выросла на ферме и вышла замуж за парня, с которым встречалась 10 лет. Лучшая биатлонистка прямо сейчас
  17. «Перевернуть страницу» нельзя, психика так не работает". Психиатр, отсидевший «сутки», о том, что мы переживаем
  18. В Москве задержан боец Алексей Кудин, ему грозит отправка в Беларусь и суд за августовские события
  19. Жителя Минского района оштрафовали на 870 рублей за красно-белые жалюзи
  20. Доценту из ПГУ после 15 суток ареста дали еще столько же. Оба раза — по 23.34
  21. Пять лучших сериалов о сексе, от которых точно кайфанут зумеры
  22. Посмотрели, на сколько за год подорожал один и тот же набор товаров. Разница в цене удивляет
  23. Стали известны планы по строительству жилья на 2021 год. Что, где и сколько?
  24. «Лукашенко меня не обувал, чтобы я сейчас переобулась». Анжелика Агурбаш об отношении к ситуации в стране
  25. Алимбекова заняла восьмое место в индивидуальной гонке на этапе КМ по биатлону
  26. «200 гостей гуляли два дня». Как сложилась судьба новобрачных, которых искали читатели TUT.BY
  27. «Танцевала, показывая, что ей все сойдет с рук». В суде по делу о надписях на щитах выступил военнослужащий
  28. «Даже по московским меркам это элитное жилье». «А-100» презентовала квартал у площади Победы
  29. Где жили и отдыхали руководители Беларуси до Лукашенко
  30. Совещание у Лукашенко и «дело Бабарико» в Верховном суде. Что происходит в Беларуси 21 января


/ /

Новый элитный или, как его называет застройщик, клубный дом «Вилла Рива» на берегу Цнянского водохранилища построила компания ООО «Белреконструкция». Застройщик уже строил жилье на проспекте Независимости и в районе парка Челюскинцев. Но если те новостройки представляют собой многоквартирное жилье, то «Вилла Рива» — нечто нетривиальное.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

В доме всего два этажа и 14 квартир. Изначально их планировалось еще меньше, но, учтя реалии рынка, застройщик принял решение изменить проектное решение. Сейчас минимальная площадь квартиры в доме — 72 квадратных метра, максимальная — 180.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— Земля в этой части Цны продавалась на аукционах, и вся она уже распродана. Сейчас этот район активно развивается и становится совершенно городским: УКС Центрального района прокладывает новые дороги, новые сети и коммуникации. На въезде в этот коттеджный поселок строится административно-торговый комплекс, ведутся велодорожки, и городской пляж здесь тоже пользуется популярностью. Все участки застраиваются, рядом с нашим домом тоже достраивают два коттеджа, — рассказывает директор ООО «Белреконструкция» Сергей Нестеров. — Но мы решили пойти немного другим путем: поскольку потребность людей в коттеджах сейчас снизилась — многие все-таки понимают, что загородный дом — это тяжелый труд, мы решили строить многоквартирный жилой дом. И построить такой, чтобы люди имели инфраструктуру как в городе, но жили, тем не менее, за городом.

Дом будет обслуживать товарищество собственников «Вилла Рива». В доме есть все центральные сети: канализация, водоснабжение, электричество, оптоволокно, спутниковое телевидение и интернет. По периметру здание окружено невысоким деревянным забором, уложен искусственный газон.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— Квартирам на первом этаже бонусом отдается земельный участок вокруг дома, где владельцы квартир могут разложить шезлонги, повесить гамаки, — говорит Сергей Владимирович. — Искусственный газон мы сделали по принципу Испании и Италии, где таких домов много: несмотря на то, что там жарко, трава, как и у нас, растет не очень хорошо, возделывать ее трудоемко, а с нашими дождями натуральный газон чаще всего превращается в болото. Но если кому-то из жильцов он не понравится, он сможет его снять. Если кто-то хочет посадить помидоры или цветы — пожалуйста, можно вырезать газон, внизу уже подготовленный грунт. Участок обслуживают сами владельцы, товарищество отвечает лишь за места общего пользования.

А отвечать действительно есть за что: по периметру всего дома установлены видеокамеры, уборка в подъезде, который, кстати, сквозной и выйти из дома можно с двух сторон, тоже будет трудоемкая — на стенах и полу плитка, все двери металлические, а перила лестниц выполнены из нержавейки.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

На втором этаже — двухуровневые квартиры.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Для них тоже есть бонус — две большие, площадью в саму квартиру — от 100 квадратных метров, — террасы. С них открывается вид на лесополосу и Цнянское водохранилище. Две террасы соединены лестницей.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— Террасы можно использовать как угодно. Здесь можно сделать и зону отдыха, и место для барбекю — вариантов масса, — говорит Сергей Владимирович. — У первых этажей есть участки, у вторых — террасы. То есть у всех будет личное пространство, где можно отдохнуть, поиграть с детьми.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Вид на Цнянку с террасы верхней квартиры.

Сами квартиры выполнены в свободной планировке: комнаты просторные, перегородок нет. Разделить пространство, при необходимости, хозяева смогут по своему желанию.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— Один клиент, который выбрал одну из квартир, уже подготовил проект: будет делить большую комнату на гостиную и спальню и делать в ней еще один санузел. Для этого мы специально проводили дополнительные коммуникации в стенах, чтобы владельцам не пришлось бить стены и заново их складывать.

В квартирах много больших, от пола до потолка, окон. Внутри они выглядят как обычные, а снаружи затемнены. В каждой квартире есть и возможность сделать камин — все коммуникации для этого тоже проведены.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Установлены и индивидуальные счетчики отопления, подачу которого можно регулировать. Это, по словам застройщика, позволяет серьезно уменьшить плату за «коммуналку».

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— В нашем аналогичном доме на проспекте Независимости, где стоят такие же приборы, после последнего повышения тарифов в квартире площадью 100 метров «коммуналка» обошлась в 600 тысяч рублей. Это учитывая все видеокамеры в доме и остальные платы по нему. Думаю, ни в одном ЖЭСе за квартиру такой площади столько не платят.

Счетчики на воду и электричество в доме на Цнянке стоят не в квартирах, а выведены в общий коридор.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— Сделано все для удобства жильцов и товарищества: если придет сантехник или электрик, не придется терпеть его в квартире, если специалисту товарищества надо снять показания со счетчиков, ему не надо ждать хозяев и подстраиваться под их режим, — объясняет директор компании.

Стоимость квадратного метра в доме 1500−1600 долларов в зависимости от условий оплаты. То есть самая маленькая — 72 «квадрата» — квартира обойдется в 115 тысяч долларов.

— Нынешние условия на рынке вынуждают идти навстречу покупателям: предоставлять рассрочки, поэтому и цена может меняться, — говорит Сергей Владимирович. — Площадь квартир от 72 до 180 метров. Но это площадь по техпаспорту, за которую люди платят. За участки и террасы деньги мы не берем.

Есть у здания и цокольный этаж. На нем у каждой квартиры есть своя кладовая размером с половину однокомнатной квартиры, где жильцы могут хранить велосипеды, лыжи или банки с закатками.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

На четыре квартиры покупатели уже есть. Например, одна семья продала коттедж, устав от большого хозяйства, вторая — многодетные, которые хотят купить квартиру по соседству для старших детей.

— Все-таки частный дом — это очень тяжелая работа. И люди устают от вечных хлопот с участком, — говорит Сергей Владимирович. — Некоторые потенциальные покупатели рассматривают наши квартиры как вложение средств: купить, чтобы потом сдавать. Есть и диппредставительства, посольства, которые тоже покупают такие квартиры для заселения иностранных гостей.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Одну квартиру застройщик, по условиям аукциона, должен передать Мингорисполкому. Правда, кого в ней поселят городские власти, пока неизвестно.

— Площадь квартир немаленькая, как ее будет использовать исполком, мы не знаем, — говорит Сергей Владимирович.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

С обратной стороны дома находится парковка для владельцев квартир на 14 машино-мест, а с лицевой стороны — гостевая парковка. Сделают и детскую площадку. Для ввода в эксплуатацию дом уже готов — сейчас все документы лежат на подписи в БРТИ. Застройщик ожидает, что к апрелю дом будет сдан.

-40%
-20%
-30%
-30%
-30%
-10%
-40%
-30%
реклама