Новости
Экспертиза
От застройщика
Строительство
Аренда
Деньги
Интерьер, дизайн, ремонт
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама

Офтоп


/ /

Новый элитный или, как его называет застройщик, клубный дом «Вилла Рива» на берегу Цнянского водохранилища построила компания ООО «Белреконструкция». Застройщик уже строил жилье на проспекте Независимости и в районе парка Челюскинцев. Но если те новостройки представляют собой многоквартирное жилье, то «Вилла Рива» — нечто нетривиальное.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

В доме всего два этажа и 14 квартир. Изначально их планировалось еще меньше, но, учтя реалии рынка, застройщик принял решение изменить проектное решение. Сейчас минимальная площадь квартиры в доме — 72 квадратных метра, максимальная — 180.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— Земля в этой части Цны продавалась на аукционах, и вся она уже распродана. Сейчас этот район активно развивается и становится совершенно городским: УКС Центрального района прокладывает новые дороги, новые сети и коммуникации. На въезде в этот коттеджный поселок строится административно-торговый комплекс, ведутся велодорожки, и городской пляж здесь тоже пользуется популярностью. Все участки застраиваются, рядом с нашим домом тоже достраивают два коттеджа, — рассказывает директор ООО «Белреконструкция» Сергей Нестеров. — Но мы решили пойти немного другим путем: поскольку потребность людей в коттеджах сейчас снизилась — многие все-таки понимают, что загородный дом — это тяжелый труд, мы решили строить многоквартирный жилой дом. И построить такой, чтобы люди имели инфраструктуру как в городе, но жили, тем не менее, за городом.

Дом будет обслуживать товарищество собственников «Вилла Рива». В доме есть все центральные сети: канализация, водоснабжение, электричество, оптоволокно, спутниковое телевидение и интернет. По периметру здание окружено невысоким деревянным забором, уложен искусственный газон.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— Квартирам на первом этаже бонусом отдается земельный участок вокруг дома, где владельцы квартир могут разложить шезлонги, повесить гамаки, — говорит Сергей Владимирович. — Искусственный газон мы сделали по принципу Испании и Италии, где таких домов много: несмотря на то, что там жарко, трава, как и у нас, растет не очень хорошо, возделывать ее трудоемко, а с нашими дождями натуральный газон чаще всего превращается в болото. Но если кому-то из жильцов он не понравится, он сможет его снять. Если кто-то хочет посадить помидоры или цветы — пожалуйста, можно вырезать газон, внизу уже подготовленный грунт. Участок обслуживают сами владельцы, товарищество отвечает лишь за места общего пользования.

А отвечать действительно есть за что: по периметру всего дома установлены видеокамеры, уборка в подъезде, который, кстати, сквозной и выйти из дома можно с двух сторон, тоже будет трудоемкая — на стенах и полу плитка, все двери металлические, а перила лестниц выполнены из нержавейки.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

На втором этаже — двухуровневые квартиры.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Для них тоже есть бонус — две большие, площадью в саму квартиру — от 100 квадратных метров, — террасы. С них открывается вид на лесополосу и Цнянское водохранилище. Две террасы соединены лестницей.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— Террасы можно использовать как угодно. Здесь можно сделать и зону отдыха, и место для барбекю — вариантов масса, — говорит Сергей Владимирович. — У первых этажей есть участки, у вторых — террасы. То есть у всех будет личное пространство, где можно отдохнуть, поиграть с детьми.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Вид на Цнянку с террасы верхней квартиры.

Сами квартиры выполнены в свободной планировке: комнаты просторные, перегородок нет. Разделить пространство, при необходимости, хозяева смогут по своему желанию.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— Один клиент, который выбрал одну из квартир, уже подготовил проект: будет делить большую комнату на гостиную и спальню и делать в ней еще один санузел. Для этого мы специально проводили дополнительные коммуникации в стенах, чтобы владельцам не пришлось бить стены и заново их складывать.

В квартирах много больших, от пола до потолка, окон. Внутри они выглядят как обычные, а снаружи затемнены. В каждой квартире есть и возможность сделать камин — все коммуникации для этого тоже проведены.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Установлены и индивидуальные счетчики отопления, подачу которого можно регулировать. Это, по словам застройщика, позволяет серьезно уменьшить плату за «коммуналку».

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— В нашем аналогичном доме на проспекте Независимости, где стоят такие же приборы, после последнего повышения тарифов в квартире площадью 100 метров «коммуналка» обошлась в 600 тысяч рублей. Это учитывая все видеокамеры в доме и остальные платы по нему. Думаю, ни в одном ЖЭСе за квартиру такой площади столько не платят.

Счетчики на воду и электричество в доме на Цнянке стоят не в квартирах, а выведены в общий коридор.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— Сделано все для удобства жильцов и товарищества: если придет сантехник или электрик, не придется терпеть его в квартире, если специалисту товарищества надо снять показания со счетчиков, ему не надо ждать хозяев и подстраиваться под их режим, — объясняет директор компании.

Стоимость квадратного метра в доме 1500−1600 долларов в зависимости от условий оплаты. То есть самая маленькая — 72 «квадрата» — квартира обойдется в 115 тысяч долларов.

— Нынешние условия на рынке вынуждают идти навстречу покупателям: предоставлять рассрочки, поэтому и цена может меняться, — говорит Сергей Владимирович. — Площадь квартир от 72 до 180 метров. Но это площадь по техпаспорту, за которую люди платят. За участки и террасы деньги мы не берем.

Есть у здания и цокольный этаж. На нем у каждой квартиры есть своя кладовая размером с половину однокомнатной квартиры, где жильцы могут хранить велосипеды, лыжи или банки с закатками.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

На четыре квартиры покупатели уже есть. Например, одна семья продала коттедж, устав от большого хозяйства, вторая — многодетные, которые хотят купить квартиру по соседству для старших детей.

— Все-таки частный дом — это очень тяжелая работа. И люди устают от вечных хлопот с участком, — говорит Сергей Владимирович. — Некоторые потенциальные покупатели рассматривают наши квартиры как вложение средств: купить, чтобы потом сдавать. Есть и диппредставительства, посольства, которые тоже покупают такие квартиры для заселения иностранных гостей.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Одну квартиру застройщик, по условиям аукциона, должен передать Мингорисполкому. Правда, кого в ней поселят городские власти, пока неизвестно.

— Площадь квартир немаленькая, как ее будет использовать исполком, мы не знаем, — говорит Сергей Владимирович.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

С обратной стороны дома находится парковка для владельцев квартир на 14 машино-мест, а с лицевой стороны — гостевая парковка. Сделают и детскую площадку. Для ввода в эксплуатацию дом уже готов — сейчас все документы лежат на подписи в БРТИ. Застройщик ожидает, что к апрелю дом будет сдан.


Другие новости