• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Офтоп


Ирина Осипова,

На рынке огромное количество новостроек в разной степени готовности. Традиционно покупатели выбирают конкретный дом по цене и району. Дальше, кажется, все просто: заключай договор и жди ключей. Но есть несколько «но», которые в одном и том же доме будут влиять на качество жизни.

Ориентация по сторонам света

Окна идеальной квартиры выходят на две стороны — гостиная и кухня на улицу с трафиком, спальня и детская — в тихий двор. Причем оптимально, чтобы окна смотрели на юг, юго-восток или юго-запад. Чем больше солнца попадает в квартиру, тем меньше будет проблем со здоровьем у жильцов.

На примере видно — синей «трешке» на северо-западе будет не хватать солнечного света. Квартиры для «жаворонков» — светлые и теплые — «однушка» и «двушка» с окнами на юго-восток. Зеркальные им квартиры с окнами на юго-запад подойдут тем, кому не нравится солнце в окна в шесть утра летом. Южная «однушка» всем хороша, но купившему ее придется, скорее всего, потратиться на кондиционер.

Если квартира однокомнатная, оптимальный вариант, если окно комнаты смотрит во двор. Ночи летом бывают жаркими, без естественного проветривания не обойтись, спать при шуме не рекомендуют врачи, а городские проспекты шумят всегда.

Постарайтесь предсказать вид из окна

Прежде чем выбрать квартиру, съездите на стройку, чтобы воочию убедится, куда выходят окна квартир. В одном и том же многосекционном доме вид из окон даже во двор может быть разным. Например, первые три секции — с видом на детский садик и скверик, а еще три секции — с видом на частный сектор. Если частный сектор запланирован под снос, то вид со временем изменится, и, скорее всего, смотреть придется сначала два года на стройку, а потом всю жизнь — в окна многоэтажки. А вот детский садик и скверик вряд ли снесут.

Имеет смысл сходить к районному архитектору — чтобы тот показал планы застройки территории вокруг вашего будущего дома.

Ну и следует учитывать, какая территория досталась вашему застройщику. Поскольку очень типичная для Минска ситуация, когда застройщик продает квартиры с видом на парк, а потом «впихивает» перед ними многоэтажный столбик, в котором снова продает вид на парк.

Этаж и вид

Многие убеждены, что с высоких этажей — самые прекрасные виды. Но — не факт. Например, во многих 25-этажках с верхних этажей просматривается кольцевая, бесконечные стройки, промзоны, серые крыши. И с не самого высокого этажа вид может быть гораздо более душевный.

Этаж и экология

Традиционно считается, что чем выше этаж, тем свежее воздух. От идеи забраться на самый верх может беречь только естественный страх высоты и угроза поломки лифтов. Но с этажами следует учитывать еще несколько моментов. Если двор плохо продувается, то, скорее всего, до 4-го этажа вам будут чадить в окна машины соседей. Даже на проспектах до четвертого этажа выхлопы от машин ощутимы. После седьмого-восьмого этажа вам периодически будет портить настроение дым от котельных — в безветренную погоду он часто слоем «лежит» на уровне седьмого-десятого этажей. А еще в Минске есть вредные производства. И если роза ветров несет вам их выбросы, то уже неважно, на каком этаже ваша квартира. Хватит всем этажам.

Инфографика Realt.by

В общем, к выбору конкретной квартиры в доме стоит отнестись не менее внимательно, чем к выбору района и дома. И заранее определиться, что именно для вас важно: планировка, виды из окон, солнце, уровень шума, свежесть воздуха. Поскольку идеальных квартир в выбранном доме может вообще не оказаться.

Нужные услуги в нужный момент
0059025