• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Офтоп


Материал «Люди, оставшиеся без квартир, долги и суды: как одна дама два ЖСПК под Минском строила» вышел на портале 22 февраля. История о жилищном детективе была написана по документам из судов, результатам милицейских проверок и свидетельствам людей, считающих себя пострадавшими от действий Инны Левиной. «Не все так однозначно и просто в представленной ранее статье, — говорит сама экс-председатель строительного кооператива „Фаниполь-25“ и нынешний председатель ЖСПК „Сеница-2010“ Инна Левина. — Здесь нет героев, а есть ситуации».

Свое видение происходящего Инна Левина изложила подробно.

— ЖСПК № 25 г. Фаниполь организован в 2008 году на территории Фанипольского горисполкома Дзержинского района. Председателем была член кооператива, а также был и заместитель председателя, — рассказывает Инна Левина. — Члены кооператива долгие годы платили взносы, изготовление трех проектов для строительства (один из которых с дополнительными доработками был впоследствии использован), но долгожданное строительство дома для 305 человек так и не было начато. Кооператив числился в списках проблемных долгостроев и находился на грани расформирования. Большая часть граждан оставили кооператив, едва успев вернуть свои обесцененные деньги почти за четыре года отсутствия строительства. Недовольство граждан обусловило поиски нового председателя. Нашли меня. Стоит отметить, что у меня имелось рекомендательное письмо за подписью должностного лица Дзержинского райисполкома. В октябре 2011 года на общем собрании единогласно было принято решение о назначении на должность председателем правления Инны Левиной, Фанипольским горисполкомом моя кандидатура была согласована. К слову сказать, мой муж никогда и ни при каких обстоятельствах не был заместителем генерального директора генподрядной организации, да и на тот момент был трудоустроен в иной организации.

Не все так было «ладненько» в кооперативе, не просто было и строиться. Большая часть ранее потерявших доверие к бывшему руководству кооператива продолжали не платить, кооператив не был сформирован, ведение бухгалтерского учета при прежнем руководстве отсутствовало. Должники хотели квартиры, но не желали финансировать строительство и упорно занимали выжидательную позицию. И если граждане за короткий промежуток времени оценили результаты моей работы, то в процессе строительства дома с местными исполнительными органами оказалось все далеко не просто. Граждане, если и направлялись в кооператив, то было это под настойчивыми обращениями председателя, уполномоченных к руководству местных исполнительных органов. Было отрадно, что нас слышали в вышестоящих руководящих органах области и определенная помощь и поддержка были оказаны.

В конце 2011 года в кооперативе определены были должники, в их числе были братья Левшуков В. и Кривонос А. Письменные и устные предупреждения ЖСПК о необходимости погашения долгов ими были проигнорированы, после чего решением состава уполномоченных они были исключены за неуплату взносов. В 2012 году Левшуков В. и Кривонос А., не согласные с решением, подали в суд на ЖСПК. Следует сказать, что в ходе судебных разбирательств истцам было предложено строительство в других кооперативах, но они это проигнорировали.

Повторное рассмотрение в суде Дзержинского района этого дела осуществлялось уже после прекращения мной трудовых отношений с ЖСПК, интересы кооператива представляло иное лицо.

(Исключение окончательно в судебном порядке признано незаконным, граждан восстановили в кооперативе. — Прим. TUT.BY)

— Что с ситуацией с премией, которую вы получили по окончании строительства, и долгом перед одним из членов кооператива?

 — Общее собрание может принимать решения, как и было с премией. Около 300 человек, присутствующих на собрании, проголосовали все «за», исключение составили «воздержавшиеся» — 2 и «против» — 1 человек.

Необъективно проведена параллель между выплатой премии и деньгами члена ЖСПК С. Нынешнее руководство не может понять и увидеть в документах, что уплаченные в кооператив деньги С. были направлены подрядной организации при строительстве двухкомнатной квартиры, а отнюдь не на выплаты премий и прочее — это даже разные периоды. Гражданин, который произвел с С. обмен квартиры, получал льготный кредит. Такие средства не могли быть направлены С. в качестве возврата. По использованию кредитных ресурсов и паевых взносов есть четкое целевое назначение. Но ведь и С. осуществлял строительство с привлечением кредитных ресурсов, и по условиям кредитного договора возникшие переплаченные после обмена квартирами деньги могли быть зачтены в качестве возмещения полученного ранее кредита. Но этого не было сделано. У нынешнего руководства имеется бухгалтер, документы, и этот вопрос был вполне разрешим в досудебном порядке.

 — Каковы обстоятельства прекращения ваших трудовых отношений с ЖСПК?

—  После окончания строительства дома в кооперативе была организована выдача справок членам кооператива с целью предоставления в БРТИ для регистрации прав собственников. Одномоментно выдать справки 305 гражданам было просто нереально, к тому же параллельно проводилась сверка расчетов по окончании строительства с каждым участником строительства и заключались договоры на обслуживание. Однако нашлись несколько человек, которые почему-то считали, что имеют особые привилегии получить первыми такие справки. Посыпались от них ничем не аргументированные жалобы в исполкомы. Позднее стало понятно, что это был хорошо спланированный предлог для создания предпосылок устранения меня с должности. Неудивительно, что после моего добровольного ухода с должности эти же граждане уже не спешили с требованием выдачи справок.

В октябре 2014 года истекал срок моего трудового контракта. Но еще в сентябре 2014 года было проведено общее собрание путем письменного опроса в листах заочного голосования. Среди вопросов повестки дня были: выбор способа управления общим имуществом (переход в ЖКХ на обслуживание или самоуправление в кооперативе), выборы органов управления на новый срок руководства и др. Большинством принято было решение о самоуправлении в кооперативе и об избрании меня на должность председателя, решены другие вопросы. Тогда же в мой адрес из Фанипольского горисполкома пришло письмо, в котором сообщалось, что Фанипольский горисполком не согласовывает мою кандидатуру на должность председателя. Им даже не интересно было ознакомление с оригиналами листов по голосованию. Были проигнорированы не только результаты решения общего собрания, но и письменное разъяснение Министерства ЖКХ, что повторное согласование в данной ситуации не требуется. Однако Фанипольский исполком 4 декабря 2014 года стал проводить общее собрание с повесткой дня «Переизбрание председателя и выбор способа управления имуществом». Кворума не было. Из-за отсутствия кворума никакие решения не принимались, поэтому 18 декабря 2014 года провели повторное собрание. Мне, работникам ЖСПК (состоявшим в трудовых отношениях на момент собрания 4 декабря 2014 года), некоторым членам кооператива откровенно препятствовали войти на собрание. Цели не было участвовать в собрании, тем более что я ранее приняла решение об увольнении. Но ради справедливости считала, что члены кооператива должны знать суть происходящей ситуации, а прятать голову по страусиному принципу — не в моих правилах. На собрании меня бесконечно прерывали, шумели, игнорировали буквально несколько человек, делали съемки. Все происходило в присутствии некоторых работников Фанипольского исполкома, заместителя председателя Фанипольского исполкома Савицкого В. На собрании тогда уже был кандидат в председатели. Я считаю данные действия откровенной подлостью. После произошедшего уволилась. Я прекрасно осознаю, что можно было предоставить местным исполнительным органам и горстке недовольных другой сценарий — остаться и принять участие в собрании 18 декабря 2014 года при полном кворуме ради восстановления справедливости. Но ни сил, ни желания не оставалось, тем более что на тот период я уже работала в не менее проблематичном кооперативе ЖСПК «Сеница-2010», и для меня это было приоритетнее.

18 декабря 2014 года на собрании альтернативы предложенной Фанипольским горисполкомом кандидатуре председателя правления не было. Показательно, что в ситуации новый кандидат обрисовал все прелести перехода на обслуживание дома в ЖКХ. Но после избрания внезапно изменил мнение и указал желаемую зарплату. Возмущенный зал требовал переизбрания, на что председатель Фанипольского горисполкома дала категоричный отказ. Видео снимали граждане из кооператива, насколько известно, они даже отсылали его копию в прокуратуру. Съемка проясняет многие моменты. Кому же необходимо было в Дзержинском районе отправить на обслуживание в ЖКХ самый большой дом, ежемесячные отчисления которого могут покрывать ощутимые расходы?

Результаты работы и деятельности кооператива все же были положительны и показательны. За мое время председательствования неоднократно в печатных изданиях, в СМИ республиканского уровня (в частности, в отчете главе государства рабочей группы по контролю за строительством проблемных кооперативов) ЖСПК № 25 г. Фаниполь был представлен примером из положительных результатов.

ЖСПК «Сеница-2010»

—  Некоторое время в 2013 году звонили мне граждане, обозначили проблему — дом не строится более трех с половиной лет. Помогите. Меня пригласили на общее собрание с участием бывшего председателя Сороко Д. Поразили многие обстоятельства увиденного и услышанного, стало понятно, что этот дом никогда не построится. Членами кооператива, присутствующими на собрании, было принято решение о проведении общего собрания в сентябре с целью кардинального изменения ситуации в ЖСПК.

Инициировано членами кооператива на общем собрании в августе 2013 года проведение общего собрания в сентябре. Перед проведением общего собрания члены кооператива столкнулись с проблемой — списки состава кооператива правление и председатель отказались предоставить. Обратились в Минский райисполком с просьбой о предоставлении списков членов кооператива. Минский райисполком предоставил только Ф.И.О.

— Был кворум?

— Был из расчета согласно представленной информации от Минского райисполкома (количественный состав 108 человек). Присутствовали 57, подтверждено реестром участников. Решением собрания прежнего председателя отстранили от занимаемой должности, я была избрана председателем. Ранее уполномоченных в кооперативе никто не видел и не слышал, так же, как и ревизионную комиссию. Избрали новый состав правления, ревизионную комиссию. Кстати, на собрании было определено, что в состав ревизионной комиссии должны войти компетентные граждане, имеющие экономическое или юридическое образование. Тогда свою кандидатуру на должность председателя ревизионной комиссии предложила Василевская Марина, заявила, что желает выйти из состава уполномоченных, указав, что имеет высшее экономическое образование (позднее узнали, что образование — среднее специальное).

Кстати, присутствие на том собрании или в других обстоятельствах моего мужа по «рекламированию» меня — откровенный обман. Я не нуждалась ни в чьей рекламе. Представленная информация об обстоятельствах смены руководства, на мой взгляд, искажена.

Следует сказать, что список, предоставленный исполкомом, состоял из 108 человек (сопроводительное письмо и список из исполкома имеются), некоторые из них еще до проведения собрания уже давно были исключены (но выяснилось это позднее), несмотря на это, кворум был подсчитан согласно представленным Минским райисполкомом сведениям.

Я пришла сюда уже третьим председателем. Некоторые проблемы кардинально отличались от тех, которые были в прежнем кооперативе: отсутствие проекта, отсутствие земельного участка, инженерных сетей, отсутствие колоссальной суммы денег, направленной бывшими председателями за услуги проектирования, отсутствие ведения бухгалтерского учета, денег, долги, несформированный состав кооператива, отсутствие перспектив на получение льготного кредита. И все это досталось «в наследство».

Как и в прежнем кооперативе, начинала с нуля практически во всем. Удивительно, что некоторые предъявляющие теперь претензии в отношении моей работы никогда ранее не проявляли инициативы к изменению ситуации в кооперативе. Я поняла, что со всем этим ворохом нерешенных проблем остаюсь одна, и действительную поддержку на начальном этапе получала только от близких. Позднее сформировался состав правления и уполномоченных, которым тоже было непросто, впрочем, непросто и сейчас.

Здесь меня в исполкоме не жалуют. Раньше переживала по этому поводу. Разочарована тем, что результаты организации кооператива, строительства дома и моей работы не являются основанием для объективной оценки ситуации в кооперативе для местных исполнительных органов. Постоянно думаю, анализирую. Жить по принципу «моя хата с краю», замалчивать и не решать проблемы — не мое. Проанализируйте сами, сколько лет не строятся или строятся здесь дома. Вот и ответ.

Находиться в статусе «неудобного» руководителя сложно. У меня до сих пор нет понимания, почему Минский райисполком, Сеницкий сельисполком за столько лет не принимали меры к бывшим председателям. Кстати, бывший председатель одновременно был в руководстве трех кооперативов на территории Минского района, не построив дома, доведя до ситуации расформирования. В одном из кооперативов «Сеница-2011» меня избрали в 2014 году председателем, но Минский райисполком отказал членам кооператива в согласовании моей кандидатуры, их борьба за мою кандидатуру не увенчалась успехом. Данный кооператив — в стадии расформирования и с огромными проблемами.

Местные исполнительные органы с энтузиазмом инициируют внеочередные общие собрания с главной повесткой дня: переизбрание председателя. Как видите, я здесь. Да не страшны мне общие собрания, просто часто собирать многочисленный кооператив без объективных причин влечет немалые финансовые затраты для кооператива. Хотя скоро опять проведем по повестке дня, предложенной Минским райисполкомом, «О деятельности кооператива».

Спустя месяц после моего избрания ЖСПК получил иск. Обстоятельством для подачи иска послужило наличие решения от 2 сентября 2013 года Минского райисполкома о принятых в состав кооператива 22 гражданах.

О таком решении кооперативу стало известно практически перед судом. При этом официальные сведения Минского райисполкома о численном составе кооператива в 108 человек были предоставлены кооперативу 3 сентября 2013 года (перед проведением общего собрания, и в том списке 22 граждан не было. Решение о включении 22 граждан в кооператив датировано 2 сентября 2013 года). Именно наличие этого решения послужило основанием считать, что кворума не было. В кооперативе проведено общее собрание, на котором повторно рассмотрены все вопросы того собрания с большинством «за» или «единогласно».

— Действительно ли арестованы квартиры в кооперативе, пока идут суды?

—  Никакого ареста нет. Квартиры недостроены как объекты недвижимости. Их строительство по настоящее время не профинансировано теми, кто судится с кооперативом. Имеется вынесенное определение суда Минского района, в соответствии с которым кооператив пока не может распределить 6 квартир, так как исключенные оспаривают решения кооператива по их исключению.

Все должны быть в равных условиях, платишь — строишься, нет — уступи место другому. Так считаю я, уполномоченный состав, правление, члены кооператива, что решение об исключении Василевской М. и Прилепина П. не согласовано Сеницким сельисполкомом без наличия объективных аргументов. Никогда ранее не было таких прецедентов, чтобы не согласовали решения кооператива по исключению за неуплату. В связи с чем ЖСПК подал иск в суд на действия Сеницкого сельисполкома. Все в процессе рассмотрения.

— Исключенная вами Василевская заявляет, что она платит, но вы ей возвращаете деньги, чтобы возникала задолженность.

—  Это не так. Возврат денег не может быть связан с намеренным созданием задолженности. Задолженность либо есть, либо нет. На момент исключения — была. Местный исполнительный орган в соответствии с предоставленными полномочиями при согласовании не имеет права устанавливать либо подтверждать факт задолженности. В соответствии с нормами Жилищного кодекса Республики Беларусь, гражданин, не согласный с принятым решением, имеет право оспаривать решение в суде. По-моему, созданный прецедент несогласования местным исполнительным органом создал больше резонанса и сумятицы. Ведь до и после исключения Василевской исполком всегда согласовывал и согласовывает решения ЖСПК об исключении за неуплату. Граждане должны быть в равных условиях.

Огромное количество рабочего и личного времени трачу на бесконечные проверки по необоснованным обращениям. Фактически рабочий день у меня не нормирован. Но некоторые со злым удовольствием обсуждают мою зарплату, доводят до неуместных резонансов. Но ведь все было решено общим собранием, равно как и размер расходов на нужды кооператива. В реалиях (кто в такой должности - подтвердит мои слова) председатель совершенно не защищен.

Но сегодня дом стоит практически под крышей, кооператив сформирован, граждане прокредитованы, решаются все текущие вопросы.

— Вы отстранили председателя ревизионной комиссии.

— В прошлом году общим собранием прекращены полномочия Василевской М. в качестве председателя ревизионной комиссии. Следует отметить, что я никогда не принимаю подобного рода решения и никогда не исключаю из членов кооператива, как указывает Василевская М. Разрешение таких вопросов в компетенции общего собрания и уполномоченных.

— Судитесь с Мариной Василевской — в чем причина?

—  У каждого человека есть предел терпения. Судом Октябрьского района в марте 2015 года она привлечена к административной ответственности за оскорбление меня, с оплатой в размере 10 базовых величин; направлены материалы в суд о привлечении ее к административной ответственности за причинение телесных повреждений; в феврале 2016 года судом Партизанского района вынесено решение о возмещении причиненного морального вреда, — говорит Инна Левина.

От редакции стоит добавить: ситуация в ЖСПК «Сеница-2010» накалена, и разобраться во всех нюансах непросто. Общее собрание, на котором члены кооператива могут или отстранить Инну Левину от должности председателя, или подтвердить, что ей доверяют, должно состояться в ближайшее время. Велика вероятность, что собрание будет проведено в виде письменного опроса.

Нужные услуги в нужный момент
-50%
-20%
-20%
-15%
-30%
-35%
-30%