• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Офтоп


Анна Копричева,

В Советском Союзе новоселье было таким долгожданным событием в жизни семьи, что все недочеты квартиры меркли на его фоне. Советская эпоха позади, а понятие «качество жилья» к горожанам приходит весьма неспешно. Вероятно, поэтому квартиры с безукоризненной планировкой в Минске можно сосчитать по пальцам. Секретарь комиссии «Архпросвет», соискатель ученой степени кандидата архитектуры и стипендиат правительства Беларуси Андрей Белоусов изучил планировки массовых серий и сделал вывод — найти хорошую квартиру в них проще, чем в новых каркасных домах, позиционируемых как элитные.

По мнению архитектора, неудачные примеры планировочных решений часто встречаются в домах повышенной комфортности, которые строятся по индивидуальным проектам. Свежий такой пример — «трешка» общей площадью 89 кв. м, которая строилась коммерческим заказчиком и продавалась за живые деньги по рыночной цене.

— Это пример нерационального архитектурного решения, с которым впоследствии сложно что-то сделать, кто бы из дизайнеров ни взялся за работу, — отмечает Андрей Белоусов. — Любая застекленная лоджия усугубляет проблему дефицита солнца, характерную для наших широт. Здесь же она превосходит по площади кухню и заслоняет 2/3 квартиры от натурального света и свежего воздуха. В советской науке такой прием назывался «второй свет» и обоснованно запрещался строительными нормами.

Приятные исключения, впрочем, встречаются в типовых домах. Одна из наиболее распространенных сегодня серий — модернизированная мапидовская М-464-М — предлагает вполне комфортные решения.

— Из современных серийных домов это мой фаворит, в нем лучше всего организованы веранды. Они представляют собой остекленный балкон трапециевидной формы, примыкающий к кухне, оставляя в ней свободное окно. Причем эти веранды — полноценные летние столовые: здесь семья комфортно размещается за обедом.

Что касается компоновки квартир, я бы выделил среди двухкомнатных планировку 2-в, поскольку окна в ней выходят на две стороны. Благодаря этому квартира получает естественное сквозное проветривание. По расчетам советских ученых качество воздуха и среды квартир, которые смотрят на две стороны, в 5 раз лучше, чем в односторонних квартирах.

— Среди изъянов — спальня, которая противореча духу серии, опять затенена узкой лоджией. Но это одна из немногих «двушек» в современной типовой застройке, где свободные окна выходят на две стороны. Причем это угловая секция. Угловые секции сами по себе — редкость, и в итоге, несмотря на массовость панельной застройки, таких квартир в городе — раз, два и обчелся.

Несколько хуже дела обстоят в трехкомнатных квартирах этой серии, которые на профессиональном сленге называют «сапожок»: одна комната выходит на солнечную сторону, все остальные — на север. Здесь (3-а) тоже получается сквозное проветривание, но с одной стороны 5 окон и дверь на веранду, а с другой — только одно окошко. Причем эркер в этой квартире зимой только повышает теплопотери, т.к. солнца с его стороны нет. Но, тем не менее, эта серия — лучшая из тех, что строятся сейчас в Минске.

— Почти идеальную квартиру я нашел, как ни парадоксально, в пятиэтажном доме 1967 года постройки. Речь идет о трехкомнатной «брежневке» на Брестской. В ней равное соотношение окон, выходящих на азимуты 30°-210° (северо-восток и юго-запад). Сегодня наши домостроительные комбинаты подобных квартир почему-то не выпускают. Кроме того, дом расположен не на оживленной улице, а внутри квартала, и во многом защищен от шума и выбросов автомобилей.

Речь идет о квартире без излишеств, что актуально ввиду удорожания коммунальных услуг. В ней максимально комфортно сможет разместиться семья из трех человек, относительно мирно смогут жить и четверо — супруги с детьми.

— Квартира близка идеалу и по другим свойствам, — отмечает зодчий. — Все помещения раздельные, обе спальни солнечные, усложнены линии проветривания, ванная отдаляет кухню от туалета. Правда, балкон был бы уместнее при кухне, он снижает освещенность гостиной, но, в отличие от лоджии, срезает меньше солнца. А вот местность не подвела: в пешей доступности — река Лошица и парк «Курасовщина».

Главное достоинство этой квартиры — адекватность планировки окружению: спальни, помимо юго-запада, ориентированы на нешумный двор, кухня и гостиная выходят на безымянный проезд и северо-восток — нет конфликта географической (солнце) и градостроительной (улица, шум) ориентаций. А этот конфликт в минских двусторонних квартирах — сплошь и рядом.

Данное экологически оптимальное решение получилось совершенно случайно. Во времена СССР одни архитекторы разрабатывали серии индустриальных домов, другие — привязывали их на местности, проектируя микрорайоны. Поколения типовых проектов, к чести советских архитекторов, улучшались, но разрыв между проектированием зданий и градостроительством превращал микроклимат жилья в лотерею. Сейчас же авторы каркасных домов находятся в несоизмеримо лучших условиях, им ничего не мешает проектировать квартиры, адекватные окружению, — а что имеем на практике? Впору составлять рейтинг «элитных» ужасов!

В элитных новостройках не должно быть односторонних квартир. Правильно, когда на улицу выходят кухня и гостиная, а спальни смотрят внутрь квартала. Тогда, с одной стороны, обеспечивается сквозное проветривание, с другой — здоровый климат жилых комнат. Но даже такие апартаменты с точки зрения экологии будут уступать скромной квартире на Брестской, где сам микрорайон защищает людей от антропогенного прессинга. Элитные же новостройки, как правило, являются «обоснованием инвестиций», и выжимают в угоду прибылям все до последнего клочка зелени.

Антропогенная нагрузка от транспорта, который давно уже стал главным загрязнителем, судя по генплану, будет только усугубляться. Среди потребителей верно сформировалось понятие «тихий центр». Покупатель понимает, что окна, выходящие на интенсивную магистраль, — очень плохой вариант для односторонних квартир, особенно, если дом построен в 1950-е, когда инсоляция не нормировалась. Введение норм инсоляции стало прорывом советского градостроительства, а Минздрав независимого государства эту норму сократил.

Кроме лучшей панельной серии и почти идеальной квартиры, Андрей Белоусов согласился расписать достоинства и недостатки других серийных многоэтажек, которые производятся заводами индустриального домостроения. Перед вами дом объемно-блочной серии 3А-ОПБ. Девятиэтажками этой серии застроены микрорайоны Красный Бор, Домбровка и многие другие.

однокомнатная

двухкомнатные

трехкомнатные

четырехкомнатные

— Главный недостаток этой серии — то, что в трехкомнатном и даже двухкомнатном «сапожке» единственное помещение, окна которого выходят на юг, заслонено остекленной лоджией. Перенести ее к кухне — и эта двухкомнатная квартира поборолась бы за лидерство с серией М-464-М, которую мы рассмотрели ранее. Тот же изъян в трехкомнатной квартире, скомпонованной идеально — 50/50, как квартира на Брестской. Убрать одну из лоджий, перенести вторую к кухне, правильно увязать с градостроительным окружением — вошла бы в мой топ минского жилья. Владельцам тех квартир, где все комнаты спрятаны за лоджиями, вообще не позавидуешь: они буквально живут во мраке.

В целом планировка стереотипная, — удачно, когда веранды при кухнях. Они не заслоняют комнату и могут служить летней столовой. Тем более что кухни по размерам меньше комнаты, в них каждый сантиметр на счету.

Большой недостаток серии — это комнаты, которые находятся в глубине дома — этакий отголосок модернизма, формальное следование которому сокращает инсоляцию, повышает теплопотери из-за изрезанности фасадов, да и наскучило уже.

Много вопросов вызывает холл, который по размеру не уступает кухне. Но в этом виновата конструктивная особенность объемно-блочной системы — именно она вынудила запроектировать такие огромные холлы. К санузлу в центре квартиры нет претензий: его оценят семьи с маленькими детьми, да и кухня благодаря этому больше.

Переходим к достоинствам и недостаткам серии М-464-У, которую возводит «МАПИД» с 2002 года и постоянно модернизирует.

Планировка квартир

— Планировка стандартная, только эркеры добавили. Один и тот же дефект повторяется во всех модификациях: основная комната затеняется лоджией. Но это не злой умысел, а тиражирование стереотипов. А вот «трешки-сапожки», где комната на солнечной стороне не загорожена лоджией, можно считать удачей современного крупнопанельного домостроения.

— Ну и конечно, во всей серии туалет примыкает к кухне. Казалось бы, что стоит разделить их ванной? В первых нормах Беларуси по жилым зданиям было прописано: помещение, оборудованное унитазом, должно быть от кухни не менее чем в двух метрах. Но под давлением комбинатов эту норму Минстройархитектуры аннулировало. Из-за отказа заменить оснастку просто пренебрегли гигиеной. В схватке между людьми и конвейером в очередной раз победил конвейер.

Еще одна панельная серия — девятиэтажная М-111−90 ОАО «МАПИД».

— Это классическая серия, недостатки типичны: главные комнаты затенены лоджией, кухня осталась без неё. Здесь тоже много нюансов, которые скрадывают пространство, но за которые люди платят и вынуждены в этом жить.

— Без лоджии-пенала гостиная могла бы быть в 1,5 раза больше и почти квадратной. Вообще, квадратные комнаты в массовой застройке практически невозможны, и такая гостиная стала бы достоинством, а тип 3-а претендовал бы на победу. Трехкомнатная (тип 3-в) скомпонована идеально — 50/50. Убрать бы этот пенал, пристроить веранду к кухне, наконец, логично вписать дом в городскую среду — и квартира тоже вошла бы в ТОП.

Было бы уместно на государственном уровне ввести обязательный Сертификат качества квартир, — считает архитектор, — в котором указывались бы объективные характеристики, такие как инсоляция и энергоэффективность. С его помощью минчане смогли бы отличить реальные достоинства жилья от рекламного блефа, а цена квартиры стала бы объективным отражением ее качества.

Нужные услуги в нужный момент
-10%
-20%
-10%
-10%
-58%
-50%
-15%
-30%
-51%
-25%
0059025