• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Офтоп


В советской и постсоветской Беларуси не строили квартиры площадью менее 20 с небольшим квадратных метров. Нормативы не позволяли. И сейчас застройщики их не нарушают — если и строят микростудии, то ориентируются на площадь в 24−25 квадратных метров. Как на юридическом уровне определен минимум квадратных метров в разных странах? Квартира какой площади законодательно считается крошечной в Австралии или Франции, Японии или Швеции? Эти вопросы исследовал сайт houzz.ru.

Австралия: 56 кв. м

Австралия — одна из комфортных в вопросе малогабаритного жилья стран. В апреле 2015 года правительство Нового Южного Уэльса законодательно увеличило минимально допустимый размер для новостроек. По их мнению, маленькая квартира с одной спальней не должна быть меньше 56 кв. м (против прежних 50 кв. м). Сиднейцы, кстати, не слишком довольны таким регулированием — цена «лишних метров» увеличит стоимость квартиры в целом. Ходят слухи, что Мельбурн следующий на очереди в регулировании вопроса строящихся квартир.

 

В Австралии квартиры предлагаются не просто с готовой хорошей отделкой, но даже укомплектованные бытовой техникой.

Нужно сказать, что такие сказочные размеры маленьких квартир относятся больше к новостройкам, а с площадью старого жилого фонда ситуация в Австралии похожа на советскую. В Сиднее и крупных мегаполисах страны огромное число квартир скромного размера.

Япония: 25−28 кв. м

В среднем минимальный размер квартиры в Токио составляет порядка 28 кв. м. В некоторых районах, например, в оживленном Сибуя, до 2013 года законодательной нормой было жилье площадью 18 кв. м (сейчас норму увеличили до 28 кв. м). В центральном Токио до сих пор не редкость квартиры площадью 25 кв.м. Речь в этом случае идет об одноместном проживании. Типичная японская квартира-студия, как бы мы ее называли, имеет площадь 20−40 кв. м, а если вы заселяетесь с семьей, то минимальный размер пространства будет уже варьироваться от 40 до 75 кв.м.

Факт: размеры японского жилья кратны татами, и это принимается в расчет при планировке квартир в рамках дома. Площадь лежанки — 90×180 см (1,62 кв. м). То есть в объявлении об аренде или покупке квартиры можно встретить сообщение о комнате, измеряемой в татами.

Испания: минимум 30 кв. м

Если вы присматриваете жилье в старой Европе, то практически во всех странах ситуация схожая. Так, в солнечной Испании минимальная площадь маленькой квартиры с 2008 года составляет не менее 30 кв. м, но в среднем варьируется от 50 до 70 кв.м.

Испанцы довольно редко арендуют жилье в небольших городах — скорее, они будут жить как можно дольше под родительской крышей в семейном доме. Цена недвижимости в Мадриде и Барселоне, крупных городах, довольно велика, так что нехватка пространства вынуждает архитекторов изобретать весьма остроумные решения для организации пространства в рамках квартиры-студии.

Площадь этой квартиры — 44 кв.м. В основе дизайн-идеи от бюро Estudio PKMNлежит шкаф из плит OSP; его сделали на заказ для молодой женщины, когда она переехала в квартиру, где когда-то жила ее бабушка. Шкаф состоит из трех мобильных отсеков, которые передвигаются по металлическим рельсам. Благодаря такой конструкции интерьер малогабаритной квартиры легко трансформировать под разные сценарии, при этом все вещи — книги, электроприборы и даже кровать — остаются на своих местах.

Франция: хотя бы 9 кв. м

Если уж кому-то и жаловаться на тесноту маленьких квартир, то французам. По закону студия-новостройка должна быть не менее 30 кв. м, а если вы покупаете студию на вторичном рынке — допустима квартира размером 27 кв.м.

Если речь идет о квартире с одной спальней (то, что мы называем «двухкомнатной»), то парижские нормативы вполне сопоставимы со среднерусскими хрущевками — 46 кв. м и 41 кв.м. (новостройка и «вторичка»).

Факт: если вы арендуете жилье в Париже, на одного человека вам должны предложить не меньше 9 кв. м.

Во французских старых квартирах есть еще один плюс — даже если она совсем маленькая, у нее в 90% случаев будут высокие потолки. Таким образом, пространство больше напоминает вытянутый вверх пенал, что позволяет делить его, создавая на верхнем уровне комфортное спальное место, в то время как гостиная и кухня располагаются внизу.

Италия: 28 кв. м жилой площади

Конечно, есть некоторые различия между городами, и в крупных населенных пунктах минимальная планка повышается, но, по закону, меньше этой цифры архитекторы просто не имеют право проектировать современное жилье.

Впрочем, в Риме или Венеции до сих пор встречаются микроквартиры площадью 7−10 кв.м. Подобные «холостяцкие» комнатушки римляне используют в качестве ночлега в рабочие дни, дабы избежать колоссальных пробок, коими славится Вечный город. В объявлениях о продаже подобные квартиры описывают как «функциональные» и «практичные», но редко встречаются упоминания о том, что в квартире имеются окна.

Великобритания: нет нормы

Оказывается, в туманном Альбионе законодательно закрепленного минимального размера жилья до сих пор не существует. Но ситуация может измениться в любой момент, поскольку правительство уже взялось за исследование проблем в области жилищного строительства.

Если говорить о результатах опроса британских домовладельцев, то последний проводился в 2011 году, и согласно этому опросу минимальный размер дома с одной спальней в Англии составляет 46 кв. м, а квартира с тремя спальнями — 88 кв.м. Что, конечно же, совершенно не отрицает существования микроквартир в аренду и на продажу (одно из таких объявлений мы нашли в сети — в Лондоне, в районе Найтсбридж, предлагалась студия площадью 7,5 кв. м, причем, речь шла о квартире со всеми удобствами — кроватью, кухней и санузлом).

Россия: «человеческий» метраж

В отличие от европейской традиции, в России размер маленьких квартир, как известно, никто не измеряет спальнями. Есть постановление правительства, по которому на одного человека положено иметь 12 кв. м. общей площади. Но норма эта имеет силу только в отношении квартир из домов под снос. Все мы хорошо помним то время, когда в малогабаритной хрущевке размером 30 кв. м и с кухней не более 5 м размещалась целая семья с ребенком, а также с бабушкой и дедушкой в придачу. Однако заветная дюжина метров в законе давала им уверенность в том, что при расселении старого дома новую квартиру они получат уж точно гораздо больше и согласно «человеческому» метражу!

Сегодня, несмотря на массовые жилые застройки, можно найти множество крошечных квартир (студий, как позиционируют их застройщики) — их метраж не превышает 28−35 кв.м. И речь здесь идет вовсе не о старом жилом фонде, а о современных новостройках.

Если же брать типовые дома, то средний размер небольшой квартиры составляет порядка 45−55 кв.м.

Швеция: ставка на доступность

Как правило, маленькая квартира в Швеции продается (сдается) с качественным ремонтом «от дизайнера», как бы мы это назвали в России. Местные агентства недвижимости Alvhem или Stadshem знамениты на весь мир: чтобы сдать или продать жилье, они работают командой дизайнеров, — декорируют и фотографируют интерьеры со стилистом. Съемка получается такой вдохновляющей, что ее дружно перепечатывают дизайн-блоги по всему миру: именно плоды их работы в сознании обывателя формируют представление о скандинавском стиле и маленьких квартирах с белыми стенами.

Если говорить о статистике квадратных метров, то минимальное «студенческое» жилье в Швеции можно найти размером около 17 кв. м, а метраж самой маленькой квартиры исчисляется приблизительно 20 кв.м. Средние квартиры, сдаваемые теми же застройщиками, составляют примерно 40 кв.м.

Факт: в Швеции есть закон, по которому вы можете построить на своей земле жилье площадью до 25 кв. м без получения особого разрешения. С принятием этого закона начался настоящий шведский бум на постройку нестандартного микрожилья (если будете гуглить, оно называется attefallshus).

Германия: разные нормы в разных землях

По закону в немецкой новостройке должно быть отопление, водопровод, плита и некое «достаточное» количество света и воздуха. Никаких четких нормативов по метражу в общегосударственном законодательстве нет — каждая земля (область) придерживается собственных.

Если речь идет о семье, то метраж рассчитывают аналогично российскому: положено 9−10 кв. м на взрослого и 4−6 кв. м — на ребенка до 6 лет. Выражается это в следующем: если вы снимаете квартиру, и ваша семья больше, чем по закону, может проживать в квартире такого метража, домовладелец имеет право расторгнуть с вами договор аренды. Иными словами, семье с шестью детьми откажут в аренде квартиры 57 кв.м.

Если говорить о студиях или апартаментах, то они не должны быть менее 22−25 кв. м (в зависимости от региона). По инициативе Bundesbauministerium (Министерство строительства Германии), площадь микроапартаментов в новостройках не должна быть менее 22 кв. м, включая ванную комнату и кухню.

Нужно сказать, что немецкие реалии отличаются от законодательных норм в лучшую сторону. Так, в 2011 году средний размер жилой площади в пересчете на человека по Германии в целом составил 42,7 кв м (по данным Statistisches Bundesamt).

Если говорить о квартирах, то средний размер квартиры составляет 69,6 кв. м: если снимаете — 59,3 кв. м, средний размер собственной квартиры — 96,8 кв.м.

Застройщики нового жилья в Германии тяготеют к увеличению жилого пространства квартир. Так, по закону 2013 года (Micro-Census by the Bundesinstitut für Bevölkerungsfoschung (bib)), средний размер жилой площади квартиры в расчете на одного человека увеличен до 45 кв. м! Нужно сказать, что в 1965 году эта цифра была на уровне 22,3 кв. м на человека.

По тем же статистическим данным, 57% немцев снимают жилье, оставшиеся 43% — владеют своим.

Нужные услуги в нужный момент
-50%
-50%
-30%
-30%
-20%
-16%
-30%
-35%
-10%
20170622