• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Офтоп


Анна Копричева,

Три года назад инвесторы покупали жилье в престижных новостройках по немыслимым на сегодня ценам — $ 2500−3000 за «квадрат». Сегодня стоимость кв. м в статусных домах стартует от $ 1150−1500. Пока что речь идет о непроданных «остатках» и жилье больших метражей, но и кризис еще далек от завершения. Realt.by составил топ-лист элитных новостроек, квартиры в которых сегодня можно купить дешевле, чем год назад «трешку» в Каменной Горке.

Две квартиры в ЖК «Аквамарин» — $ 1500 за кв. м

Элитный жилой комплекс, расположенный между усадьбой Ваньковича и слепянским каналом, был введен в эксплуатацию прошлой весной. На стадии строительства цены в шестиэтажном корпусе «Аквамарина» стартовали от $ 2350 за квадратный метр и заканчивались на сумме в $ 3600 (столько стоил «квадрат» в пентхаусе).

С приходом кризиса расценки не изменились, но несколько квартир, окна которых выходят во двор, застройщик «ТАПАС» выставил по $ 1500 за «квадрат». На сегодняшний день их осталось две: двухкомнатная общей площадью 96 кв. м и трехкомнатная — на 115 «квадратов». Так что скидка едва ли сделает жилье доступным для среднего потребителя.

ЖК «Престижно» — от $ 1250 за кв. м

Новый квартал, название которого говорит само за себя, возводится компанией «Трайпл» внутри квартала ул. М. Богдановича — В. Хоружей. Несмотря на простоту фасадных линий, ЖК «Престижно» обладает характеристиками, свойственными высококлассному жилью: закрытая территория, видеонаблюдение, вместительный паркинг и даже фонтан во дворе.

Срок сдачи первой новостройки пришелся на кризисный год и валютные скачки, которые повлекли за собой корректировку цен на рынке недвижимости. Сегодня цены в ЖК «Престижно» стартуют от $ 1250 за «квадрат». В такую стоимость предлагают некоторые квартиры на первых этажах, самая дешевая из которых имеет две комнаты и обойдется в $ 84 тыс. Ценовой потолок определен в $ 1950 за «квадрат». На стадии строительства стоимость квадратного метра в «Престижно» достигала $ 2500.

3. Дом на Толбухина — от $ 1350

Одна из квартир в престижной высотке на бульваре Толбухина, окна которой смотрят на проспект Независимости и парк Челюскинцев, выставлена на продажу из расчета $ 1350 за кв. м. Жилье расположено на 16-м этаже и имеет внушительный метраж — 132 кв. м. Таким образом, стоимость целой квартиры составляет $ 178,5 тыс. и отнюдь не кажется дисконтной.

Помимо 2,7-метровых потолков, подземного паркинга и других достоинств, характерных для всего дома в целом, квартира, о которой идет речь, отличается панорамным остеклением, которое предусмотрено лишь на семи верхних этажах монолитной высотки.

4. Дом на Филимонова — от $ 1150 до $ 1350

24-этажный «столбик» с подземным паркингом, из окон которого открываются виды на Слепянский канал, Национальную библиотеку и усадьбу Ваньковича, сейчас находится на стадии сдачи в эксплуатацию. Застройщик, Национальный олимпийский комитет РБ, предусмотрел здесь 3-метровые потолки, гостевые санузлы во всех квартирах, а также бесшумные лифты в количестве 5 штук. Как пояснили в отделе продаж, дом нельзя назвать элитным, поскольку самая большая квартира в нем имеет площадь 139 кв. м. В соответствии с указом президента, в доме комфорт-класса должна быть хотя бы одна квартира метражом 140 кв. м и выше. По остальным критериям высотка соответствует VIP-статусу.

Сегодня цена квадратного метра в трехкомнатных квартирах этого дома опустилась до $ 1150 за «квадрат». «Трешки» остались на 4-м, 5-м и 6-м этажах. Их площадь составляет порядка 100 кв. м, а окна выходят на усадьбу Ваньковича.

Двухкомнатные квартиры общей площадью 79 кв. м продаются из расчета $ 1350 за кв. м. «Двушки» остались на 13-м, 16-м, 21-м и 23-м этажах.

5. ЖК Червенский парк — от $ 1260−1300 за кв. м

Квартал «Червенский парк», хоть и не фигурировал в глянцевых рекламных проспектах, все же позиционируется как элитный. Вместе с домами застройщик возвел два многоуровневых паркинга, так что проблем со стоянкой у жителей престижных высоток возникнуть не должно. Два монолитно-каркасных дома в «Червинском парке» уже полностью достроены, сданы и распроданы: речь идет о новостройке по ул. Маяковского, 15 и ЖК «Луговом». Сейчас достраивается трехсекционный ЖК «Набережный», срок сдачи которого перенесли на весну (изначально дедлайн приходился на конец прошлого года).

Дом с переменной этажностью (22−25 этажей) и фасадом из керамогранита еще не сдан, а уже почти распродан. Одни из последних вариантов реализуются с дисконтом — по $ 1260 за кв. м.

6. ЖК «Парус» — от $ 1300 за кв. м в квартирах больших метражей

Риелторы относят эту новостройку к бизнес-классу, но по многим характеристикам она превосходит самые престижные варианты минского жилья. Первый жилой небоскреб, возведенный обанкротившимся застройщиком «Итерабелстрой», из-за кризиса, шумихи и необходимости срочно рассчитаться с подрядчиками значительно сдал в цене.

Сейчас цена квадратного метра в «Парусе» стартует от $ 1300, причем речь идет о квартирах больших метражей. Более ходовой товар продается дороже — от $ 1890 за «квадрат».

7. Независимости 85 г — от $ 1250 за кв. м

Жилой комплекс, в состав которого входит эта новостройка, расположен между станциями метро "Академия наук" и "Парк Челюскинцев". Здесь мы тоже имеем дело с домом неопределенного класса качества. Риелторы относят его к классу «престиж», однако продавец настаивает на элитности.

На стадии строительства разброс цен в этом доме составлял $ 1900−3000 за кв. м. Спустя 9 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию цена кв. м в рядовых квартирах спустилась до $ 1500 за «квадрат». Впрочем, пентхаусы в комплексе тоже упали в цене: с $ 3000 до $ 2500 за один квадратный метр.

8. «Клубный дом» на Смолячкова — от $ 1430 за кв. м

Новостройка на Смолячкова, которую риелторы в свое время окрестили «клубной», сегодня тоже распродана не до конца, хотя застройщик приступил к ее реализации еще в 2013 году. Тогда же новостройка была сдана в эксплуатацию. Здание отвечает главным трендам белорусской «элитки»: тихий центр, малая этажность, трехметровые потолки, скоростные бесшумные лифты, видеонаблюдение и всего 36 квартир, метраж которых стартует от 139 кв. м.

В момент сдачи дома в эксплуатацию квадратный метр здесь стартовал от $ 2500. Актуальные цены компания «Беллер-Корона» предпочитает не озвучивать, но в базе Realt.by мы нашли 8 объявлений о продаже квартир от частников в «клубном доме» на Смолячкова. Стоимость квадратного метра стартует от $ 1430. Так что желание застройщика завуалировать масштабы удешевления сегодня едва ли совместимы с реальностью.

Нужные услуги в нужный момент
-20%
-75%
-30%
-10%
-70%
-30%
-15%
-10%
-20%
20170724