Новости
Экспертиза
От застройщика
Строительство
Аренда
Деньги
Интерьер, дизайн, ремонт
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама

Офтоп


Валентин Михальцов, фото автора,

Фото: Валентин Михальцов
Фото: Валентин Михальцов

Тут забыли слово «микрорайон». Украинские девелоперы давно строят жилые комплексы из монолита. Строгая панель больше не сдерживает фантазию архитекторов, поэтому разнообразие форм поражает воображение. Впрочем, цены удивляют не меньше. Репортаж о тенденциях в сфере жилой недвижимости Киева.

Новые традиции

Практически все новые жилые дома в Киеве монолитно-каркасные. В украинских условиях так выходит дешевле. Только законы физики ограничивают полет фантазии зодчих.

Киевские архитекторы активно этим пользуются. Новый жилой комплекс или деловой центр просто обязан быть ярче, круче, заметнее конкурентов. Этажность растет, каждой новой высотке придумывают свой цвет и имя. Попытки создать ансамбль застройки если и предпринимались, то не увенчались успехом.

Скайлайн Киева представляет из себя хаотично разбросанные высотки. Жилой левый берег выглядит чуть лучше исторического правого. Строить жилые комплексы тут ничто не мешает, поэтому высотки стоят более-менее стройными рядами.

На правом берегу, в историческом центре города, новостройки нужно помещать в существующую застройку. Говорить о каком-то целостном виде не приходится. Вот так, например, выглядит новое строительство жилого дома на улице Саксаганского.

Соразмерность зданий? Сохранение архитектурного ансамбля в историческом районе? Парковки, наконец? Нет, не слышали. Быстрее, выше, выгоднее.

Кстати, насчет согласования строительства. Его может и не быть. «Самострой» в Киеве до сих пор не смогли изжить. Господин Кличко активно борется с подобными фактами, однако киевская мэрия в сентябре 2015 года насчитала более пятисот (!) незаконных строек. В этот перечень попало не только жилье, но и его немало строится без документов.

Доходит до абсурда. Например, строительная компания "Укобуд" в 2015 году строила в Киеве 42 крупных жилых комплекса (!) без разрешений. То есть этих домов формально нет в природе, и поэтому право собственности на квартиры в них невозможно зарегистрировать. Однако застройщик снижал цену, и люди покупали жилье без документов. Киевские власти теперь решают, что с этими стройками делать.

Сколько стоит?

Украинский рынок недвижимости падает с середины 2014 года. Общий спад экономики Украины, вызванный политической нестабильностью, не мог обойти стороной и строительную отрасль. К середине 2015 года падение продаж нащупало свое дно, утверждают местные эксперты. Во второй половине прошлого года рынок стал оживать.

Оживление это заметно невооруженным взглядом. Реклама нового жилья просто везде, особенно в метро. Девелоперы активно пытаются распродать остатки построенных квартир. Ведь в бетоне замурованы их деньги. Долевую схему финансирования тут уже давно не применяют, девелоперы продают только то, что построили.

Ипотечное кредитование также практически не работает. Нестабильность курса гривны привела к высоким процентным ставкам в национальной валюте. Сегодня украинские банки предлагают ипотеку под 25−30 процентов годовых на срок до 20 лет. «Ипотеку сегодня берут те, кому нужно докредитоваться на небольшой процент стоимости жилья. Чаще - когда люди продают старую квартиру и покупают новую немного дороже. Вот на разницу берется ипотека», — рассказал менеджер отдела продаж ЖК «Комфорт-таун» Арсений Лесненко.

Уже сегодня можно купить однокомнатную квартиру в новостройке площадью 32 квадратных метра за 25 тысяч долларов. И при такой цене будет неплохой выбор объектов и районов. Рекламы пестрят акционными предложениями с ценой квадрата от 500 долларов. При этом застройщики в новых проектах ориентируются на бюджетное жилье небольшой площади.

Фото: Валентин Михальцов
Фото: Валентин Михальцов

Что строят

Рассмотрим показательные примеры. От эконом-домов на окраине до элитных новостроек центра.

Начнем, пожалуй, с элитного. Если свернуть со знаменитого Андреевского спуска возле музея Булгакова, можно оказаться на Воздвиженской улице. Несколько веков это был район ремесленников. Он уютно расположен между холмами в самом сердце Киева. Но от истории тут мало что осталось. Тут построили элитный жилой район.

Внешне он стилизован под маленькую Европу. В архитектурном облике зданий присутствуют элементы европейского модерна, барокко и ампира. Все вперемешку, поярче и побогаче. Чувства, что ты где-то в Лондоне или Брюгге, не возникает. Слишком броско и карикатурно все сделано. В некоторых местах проскальзывает совсем «лужковская» архитектура, с ее вычурными формами, мрамором и кованым декором.

А вот парковок катастрофически не хватает. Хоть и есть тут подземные паркинги, но все тротуары заняты. Как тут пройти с детской коляской, непонятно. И это район еще не заселен полностью, многие квартиры и офисы продаются. Во-первых, потому что квартиры тут очень большие и очень дорогие.

Последняя оставшаяся "однушка" имеет площадь в 70 квадратных метров, а в "трешке" легко можно потеряться. Во-вторых, качество строительства не лучшее. Штукатурка сыплется, канализация забивается, а подвалы топит.

Еще одна элитная новостройка — жилой комплекс «PecherSKY». Как можно понять из названия, это высотное здание в Печерском районе Киева. Это центр города, зеленая зона рядом, метро, все как надо. Но и цена - от 2350 долларов за метр.

Перед домом застройщики поставили скульптуру девочки на канате. Она должна символизировать равновесие и гармонию.

Фото: Валентин Михальцов

Здание действительно вышло гармоничным и стильным. Если бы не одно но. Вплотную к нему построено еще одно стильное и гармоничное здание бизнес-центра с вертолетной площадкой на крыше. Оба здания красивы по отдельности, но зачем так близко? Не Манхэттен же.

В старом жилом районе «Оболонь» строится элитный ЖК «Obolon Residences». Три минуты до метро, теннисные корты и бассейны на крыше. Именно такое жилье предлагает застройщик на красивых рекламных проспектах. В реальности такие же запаркованные дворы и стоянка на месте проектируемого корта. Цена метра при этом очень высокая — около 2000 долларов.

Средний сегмент

Спустимся ниже по ценовой лестнице, в средний ценовой сегмент. В этом сегменте сейчас больше всего предложений от застройщиков. Среди них можно смело выделить один очень масштабный и прогрессивный жилой комплекс.

На тридцати гектарах территории киевская компания «КАН Девелопмент» построила 150.000 квадратных метров жилья. Также для жильцов построены спортивный комплекс, супермаркет, детсад и школа, спортивные и детские площадки, паркинги. Все это на охраняемой территории с контролем доступа. Комплекс называется «Комфорт Таун».

Фото: Валентин Михальцов
Фото: Валентин Михальцов

Концептуальный внешний вид комплекса разрабатывали местные архитекторы.

Этажность домов здесь небольшая, в среднем десять этажей. Пешеходов и транспорт разделили, насколько это возможно. Получилось не везде, но во дворах домов есть четкие зоны без автомобилей. В этих зонах расположены места отдыха и детские площадки. Для красоты добавили несколько уличных скульптур, например, большой тюбик краски. А еще остался советский гипсовый олень. Он стоял тут еще до строительства.

Вместе с оленем при строительстве сохранили старую липовую аллею. На месте комплекса раньше был завод, и между цехами росли липы. Дома расположили так, чтобы спасти деревья. Однако зелени тут все равно мало, как и в любой новостройке. Должно пройти еще много лет, чтобы саженцы подросли. Вот тогда комплекс начнет выглядеть, как на рекламных картинках.

Фото: Валентин Михальцов
Фото: Валентин Михальцов

Вадим и Наталья живут тут полтора года. Переехали, чтобы создать лучшие условия для дочки. «Место хорошее, если за забор не выходить. Район вокруг старый и жлобский, но в нашем комплексе есть и места для прогулок, и магазины с кафешками. С парковками беда. Паркинги дорогие, платить в месяц девятьсот гривен я морально не готов. А мест для стоянки во дворах на всех не хватает. По качеству строительства больших нареканий пока не возникало», — рассказывает Вадим.

Дочку Вадим возит в муниципальный детский сад неподалеку, потому что расположенный в комплексе садик частный и очень дорогой.

Парадные встречают стеклянными дверями подъездов и лифтом для колясочников. Керамогранит, аккуратные почтовые ящики с защитой от «спама». Лифт украинского производства. Выше первого этажа стены просто покрашены в бежевый цвет. Мусоропроводы не предусмотрены.

Фото: Валентин Михальцов
Фото: Валентин Михальцов

Высота потолков — 2,75. У жильцов последних этажей в качестве бонуса идет пространство под коньком крыши. Оно низкое, и там можно организовать кладовую. На последнем этаже еще есть маленькие террасы и мансардные окна. Некоторые квартиры двухуровневые. Новостройки в Киеве сдаются без отделки. Только стяжка на полу. Стоимость метра в "однушке" - 1000 долларов.

Кто во что горазд

Есть в Киеве и ЖК «Вышиванка». Идеально в тренде. Пока он еще на стадии строительства, но квартиры в нем уже можно купить по цене от 550 долларов. До центра придется немало ехать.

Фото: Валентин Михальцов
Фото: Валентин Михальцов

Если у метро «Минская» сесть на минский автобус МАЗ, то можно приехать в микрорайон Минский массив. Он был построен в начале семидесятых по крупнопанельной технологии. С тех пор дома успели заметно обветшать. На этом неприглядном фоне строятся новые высотки.

Жилой комплекс с броским названием «Министерский» стоит через дорогу от старых «панелек». Охраняемая территория, двадцать шесть этажей, трехэтажный подземный паркинг. И небольшая детская площадка в каждом дворе.

Фото: Валентин Михальцов

На сайте застройщика красуются компьютерные виды леса у порога домов. На самом деле там пустыри и недостроенный участок киевской кольцевой автодороги. Да, сейчас тихо, но кольцевую же когда-то достроят. Поселиться в тридцати метрах от будущей магистрали стоит от 700 долларов за метр.

Фото: Валентин Михальцов

Недалеко отсюда еще несколько крупных ЖК. Ярко раскрашенный под стать названию ЖК «Яскравы» расположен в том же районе Киева. Тут тоже больше двадцати этажей. Это позволяет содержать консьержа в каждом подъезде. А вот с парковками беда, потому что двора как такового нет.

ЖК «Пассаж» у метро "Минская". Его начали строить в 2005 году. Задумка была неплохая — монолит-кирпич, подземный паркинг и торговая галерея, расположение у самого метро.

Фото: Валентин Михальцов
Фото: Валентин Михальцов

И самое прекрасное — бриллиант и купола на крыше. Но что-то пошло не так, и центральная башня уже несколько лет стоит заброшенная. Грани бриллианта потихоньку разваливаются. Они деревянные.

Фото: Валентин Михальцов

Другие новости