Новости
Экспертиза
От застройщика
Строительство
Аренда
Деньги
Интерьер, дизайн, ремонт
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама

Офтоп


Если кто-то задумался про улучшение жилищных условий, то сейчас самое время воспользоваться услугой trade-in, позволяющей обменять старую жилплощадь на новостройку. Такую возможность предлагает далеко не каждый застройщик! Да и у потенциальных клиентов возникает масса вопросов, таких как: насколько объективно оценивается жилплощадь, нужно ли платить за риелторские услуги и прочие. За комментариями мы обратились к руководителю отдела реализации вторичного жилья  агентства недвижимости «Мегаполис»* Анастасии Орловой:

-Trade –in – это достаточно новая услуга для белорусского рынка. Расскажите, в чем ее суть?

Анастасия:Trade –in или «квартира в зачет» – это услуга, которая дает возможность приобрести новую недвижимость в ЖК «Браславский», «Мегаполис» и «Аквамарин»  в обмен на уже имеющуюся. Она пользуется большой популярностью среди тех, кто хочет улучшить жилищные условия, но при этом не хочет тратить силы на бумажную волокиту.

Работа возможна по двум схемам:

  1. Равнозначный обмен, либо передача квартиры нашему агентству в качестве первоначального взноса. Если стоимость квартиры клиента равнозначна стоимости выбранного варианта, никаких доплат делать не нужно. При передаче квартиры в качестве первоначального взноса, оставшуюся часть суммы можно погасить сразу, либо воспользоваться рассрочкой.
  2. Передача своей недвижимости на реализацию компании «Мегаполис». Если недвижимость клиента реализуется через «Мегаполис», ее стоимость он устанавливает сам. При этом заключается договор на новую квартиру, а срок оплаты переносится на два месяца. После продажи его недвижимости клиент оплачивает сумму по договору.

-Наверное, первый вопрос, который задает каждый клиент: насколько объективно Ваши специалисты оценят его квартиру?

Анастасия: Да, это действительно так. Мы оцениваем недвижимость сравнительным методом. Это происходит следующим образом. За основу выбираются объекты-аналоги, схожие по ключевым параметрам (местоположение, площадь, год постройки, состояние ремонта, развитость инфраструктуры) с объектом клиента. Далее проводится их сравнение с расстановкой коэффициентов и выводится среднее значение. В зависимости от спроса на оцениваемую недвижимость и прочих параметров, от стоимости  может вычитаться от 3 до 7%. Но это не значит, что мы занижаем цену. Дело в том, что в рекламных объявлениях стоимость, как правило, завышена. Мы же за объекты –аналоги берем варианты из базы , в которой видно за какую сумму была ПРОДАНА квартира, а не выставлена на РЕКЛАМУ.

-Как быстро после передачи своей квартиры агентству недвижимости «Мегаполис» клиент должен ее освободить?

Анастасия: Дело в том, что освобождать жилплощадь в кратчайшие сроки необязательно! Мы предоставляем клиентам возможность арендовать свою квартиру по рыночной стоимости до момента ввода в эксплуатацию нового дома. Если же такой вариант для него не подходит, мы готовы в индивидуальном порядке оговаривать условия. Для нас важным является выписка из квартиры! Но и в этом случае мы готовы идти навстречу. Все зависит от предложенного к зачету объекта недвижимости и от выбранного взамен.

-Расскажите поэтапно, как происходит взаимодействие с клиентом, решившим воспользоваться услугой trade-in?

Анастасия: Сначала наши специалисты оценивают квартиру клиента – на это уходит не более суток. Затем мы подписываем договор на новое жилье. Далее выкупаем квартиру клиента по договору купли-продажи и подписываем соглашение о взаимозачете. На проведение сделки данного типа уходит не более недели, в зависимости от нюансов, возникающих при подготовке пакета документов.Квартиры представленные к оценке, которые  стоят дороже, так же могут приниматься к зачету.  В этом случае возврат разницы происходит после продажи квартиры в эквиваленте.

-Что насчет риелторских сборов? Их оплачивает клиент?

Анастасия: Что касается выкупа жилья клиента, здесь оплату всех расходов и госпошлины мы берем на себя. Хочу также отметить, что оценка объекта производится бесплатно. При заключении договора на приобретении новостройки клиент оплачивает риэлторские услуги в размере, установленном законодательством.

-Вы принимаете в зачет только объекты недвижимости, которые находятся в Минске?

Анастасия: Пока к зачету принимаются объекты, находящиеся в Минске. В перспективе планируем охватить минскую область и регионы. Также постепенно начинаем принимать к зачету офисные помещения. Главное: только готовые объекты недвижимости, никаких комнат, и долей в праве собственности.

О застройщике

Группа компаний «ТАПАС» известна на рынке недвижимости более 14 лет. Сегодня она занимает одну из лидирующих позиций в области девелопмента и инжиниринга в Беларуси. За время своего существования нами было успешно реализовано 7 крупномасштабных проектов  жилой и коммерческой недвижимости и 6 находятся в стадии активного строительства.

*«Мегаполис» обладает эксклюзивным правом на реализацию недвижимости группы компаний «Тапас». г.Минск, ул. Кнорина, 17, бизнес-центр «Департ». marketing@tapas.by, skype:tapas.group.

Телефоны:
+375 (29/33) 340 05 40
+375 17 255 44 44

Режим работы:
пн-пт — с 9:00 до 20:00
сб, вс — с 9:30 до 17:00

 


Другие новости