• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Офтоп


В стране более 1700 товариществ собственников (ТС). Практически во всех новостройках Беларуси создаются товарищества. Даже если собственники хотят, чтобы дом обслуживали не свои работники, а специалисты ЖРЭО, все равно нужно выбрать председателя, который будет представлять интересы жильцов.

У некоторых товариществ собственников были одни и те же проблемы — председатель расходовал средства жильцов по своему усмотрению и не хотел отчитываться, выставлял в жировках странные графы, «заваливал» бухгалтерию, принимал решения, которые принять можно только на собрании собственников. Чаще всего — потому, что не знал всех законов и на собственных ошибках учился управлять домом.

Теперь учиться на ошибках запрещено. Вышел указ номер 536 от 31 декабря 2015 года. В нем четко закреплено: председатель должен пройти специальные курсы по вопросам управления общим имуществом.

Закреплено, что кандидатура председателя согласовывается с райисполкомом. Именно согласовывается — выбирают все-таки собственники.

— Эта норма существовала и ранее, но многими председателями игнорировалась, — отмечает начальник отдела по работе с обращениями граждан министерства ЖКХ Геннадий Акстилович. — Сейчас если председатель ТС согласование не пройдет, местный исполнительный и распорядительный орган имеет право отстранить его от исполнений обязанностей и назначить уполномоченное лицо по управлению общим недвижимым имуществом. Товарищество в свою очередь должно будет провести общее собрание и предложить новую кандидатуру.

Требований к председателю немного — высшее или среднее специальное образование (техническое, экономическое или юридическое), прохождение курсов и отсутствие непогашенных судимостей.

70% товариществ собственников обслуживается самостоятельно: нанимают штат из дворников, электрика, сантехника, главного инженера, бухгалтера и т.д.

Чтобы решить, у кого ТС будет обслуживаться — у ЖРЭО, сторонних организаций или самостоятельно - нужно провести письменный опрос среди собственников. Решение считается принятым, если проголосовало более двух третьих от общего количества участников совместного домовладения. На таких же условиях решается вопрос об управлении общим имуществом и отчуждении или передаче части общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников.

Надстройки, реконструкции и ликвидация самого ТС разрешены только при единодушном согласии членов ТС. Другие важные вопросы решаются на голосовании, в котором «за» высказались более половины жильцов.

Были случаи, когда дольщики не предлагали своего председателя и не соглашались с кандидатурой, которую предлагал застройщик. Теперь им будут назначать управляющего от государства — через месяц после сдачи дома. Управляющего назначат, и если собственники не хотят создавать ТС, и если не могут найти замену не устраивающему их или местный исполком председателю.

Нужные услуги в нужный момент
-20%
-20%
-10%
-35%
-20%
-20%
-30%
-25%
0058353