• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Офтоп


/

Государственный биологический (зоологический) заказник «Лебяжий» был обра­зован постановлением Совмина БССР в 1984 году, и «в целях сохранения ценного поселения водоплавающих и болотных птиц, а также охраны редких видов птиц, включенных в Красную книгу Беларуси». Земли заказника принадлежат государству, общая площадь заказника составляет 43,49 гектара.

Территорию вокруг заказника начали осваивать уже давно, впритык к заказнику, на пересечении проспекта Победителей и улицы Браславской, землю отдельным указом президент отдал под строительство компании «ТАПАС». Недалеко компания уже возвела жилой комплекс "Браславский". За которым квартал застраивает еще ряд частных и государственных застройщиков. Кроме жилых домов появится возле заказника и гостиничный комплекс — землю под него в 2010 году выделили СООО «Техопрофитситиинвестмент». В комплексе будут галереи, досугово-рекреационные зоны, кафе, рестораны и т.д. К слову, по мнению экологов, этот объект благополучно повлияет на заказник — гостиничный комплекс будет привлекать туристов, которые обратят здесь внимание и на заказник, где можно будет погулять или понаблюдать за птицами.

И недавно в администрации Центрального района объявили о начале общественного обсуждения «градостроительного использования территорий, непосредственно примыкающих к заказнику «Лебяжий», который содержится в плане управления заказником «Лебяжий».

Изучить план может любой желающий до 22 января. Презентацию проекта тоже проведут — заявление о ее необходимости в исполком уже поступило. Назначат дату через несколько дней.

REALTY.TUT.BY, не дожидаясь презентации, посмотрел план управления, чтобы узнать, как экологи предлагают освоить и без того уже почти полностью застроенную территорию у заказника.

Заказнику нужна экологическая тропа и эколого-просветительский центр

Документ для ознакомления представлен большой — на 172 страницах экологи, а новую редакцию плана готовили сотрудники Комитета охраны окружающей среды Мингорисполкома, института природопользования и биологи, описывают экологическое и биологическое значение заказника для города.

Сами планы управления для охранно-природных зон разрабатываются на 20 лет, но каждые 5 лет пересматриваются. В 2014 году возникла необходимость актуализировать план управления заказником «Лебяжий». На решение специалистов повлияло несколько фактов:

—  в апреле 2014 года из состава заказника исключена территория площадью более 8 га, которая ис­пользовалась для организации эколого-просветительской деятельности;

— пересмотрен пла­н детального планирования территории, в пределах которой находится заказник;

— разрешили строить жилой комплекс с юго-восточной стороны границы заказника вдоль улицы Ратомской (Браславской);

— начали осваивать территории с южной и юго-западной стороны от границы заказника вдоль улицы Тимирязева (ООО «Торговый дом «Ждановичи»);

— разрешили строительство туристического комплекса с гостиницей с северной стороны от границы заказника.

В документе специалисты поясняют, что необходимость разработки плана управления заказником «Лебяжий» обусловлена тем, что заказник уже расположен в плотном окружении застройки Мин­ска и существует необходимость оценить возможности использования непосредственно примыкающих к заказнику территорий. Что нужно обеспечить воз­можность проведения экологически обоснованного благоустройства территории заказни­ка, разработать систему мероприятий, направленных на поддержание и восстановление ценных экосистем, популяций редких и находящихся под угрозой исчезновения видов птиц.

По мнению специалистов, сейчас территория заказника «Лебяжий» недостаточно используется в эколого-просветительских и рекреационных целях.

«Для того чтобы повысить эффектив­ность рационального использования природоохранной территории, необходимо обустро­ить экологическую тропу, которая использовалась бы для демонстрации растительного покрова и животного мира заказника учащимся школ и студентам ботанических и эколо­гических специальностей университетов и педагогических вузов Минска», — считают специалисты.

Кроме экологической тропы предлагают построить эколого-просветительский центр с выставочным павильоном и конференц-залом для проведения тематических выставок, семинаров в сфере охраны природы и природоохранных технологий, кино-, видеозалом и видеотекой, природоохранной библиотекой и т.д.

Инвесторам: снизить этажность жилья, убрать парковки, открыть спортивные площадки

Самым же важным пунктом в документе являются требования и рекомендации к застройке и благоустройству территории заказника «Лебяжий».

Так, в границах прибрежной полосы не допускается:

— реконструкция (изменение) береговой линии пруда Лебяжий, обустройство дополнительных подходов, дорожек, ведущих непо­средственно к пруду, смотровых площадок, за исключением двух уже суще­ствующих, размещение автомобильных стоянок и парковок и т.д.

— проведение работ по снижению уровня грунтовых вод.

Но при этом допускается, например, обустройство пешеходных дорожек с покрыти­ем, позволяющим свободно просачиваться дождевой воде в грунт, установка малых архитектурных форм (беседки, навесы, скамейки), размещение контейнеров, урн для сбора отходов. Но все это должно быть дальше 20 метров от бере­говой линий водоема. А в прибрежной полосе пруда Лебяжий допускается проведение работ по озе­ленению территории, однако с использованием только аборигенных видов расте­ний.

Есть и «настоятельные рекомендации» от экологов, которые касаются в первую очередь застройщиков.

Например, при строительстве для жилой застройки со стороны улицы Ратомской (Браславская, 4-е кольцо) специалисты рекомендуют:

— уменьшить этажность следующих проектируемых зданий в застройке: ре­сторан (размещение запроектировано на естественной возвышенности) с 3 до 2 этажей, многосекционные и односекционные жилые дома до 6 этажей, многосекционные и односекционные жилые дома до 5 этажей;

— не увеличивать этажность следующих проектируемых зданий в застройке: многосекционные и односекционные жилые дома до 6 этажей, бло­кированные усадебные дома до 2 этажей;

— на участках, где были запроектированы парковки и стоянки для автобусов, целесообразно разместить открытые спортивные площадки, парковую зону, информационный центр под открытым небом о заказни­ке «Лебяжий» или др. объекты спортивной и рекреационной направленности;

— установить ограждение вдоль границы заказника в местах примыкания к границе заказника блокированных усадебных домов;

— избегать использования стеклянных, особенно — зеркальных, отделочных материалов для всех проектируемых зданий;

— благоустройство в границах прибрежной полосы проектировать и прово­дить в соответствии с нормативами.

На участке застройки со стороны улицы Тимирязева рекомендуется:

— уменьшить этажность высотных проектируемых зданий в застройке с 25 и 20 этажей до 17 этажей. Для указанных высотных зданий начиная с 9-го этажа предусмотреть конструктивные элементы, которые позволят птицам различать зда­ния на подлете к заказнику, и/или использовать цветовые решения (цвета фасадов зеленых оттенков).

На участке застройки со стороны МКАД:

— создание мест отдыха (беседки, костровые площадки) на рассматриваемой территории нежелательно, однако допускается на максимально возможном рассто­янии от территории заказника, рассредоточенно (беседки и кострища не должны локализоваться в одном месте), а со стороны заказника должно быть ограждение (сочетание живой зеленой изгороди с металлическими или железобетонными конструкциями);

— обустройство мест отдыха рекомендуется проводить в соответствии с нормативами. Биологи считают, что наиболее целесообразным может стать выведение указанного участка из ландшафтно-рекреационной зоны в общественные зоны всех типов и снятие с инвестора (СООО «Техопрофитситиинвестмент») обязательства по размещению на террито­рии объекта беседок и кострищ (костровых площадок).

— при создании на территории туристического комплекса с гостиницей искусственного водоема не допустить его водоснабжения грунтовыми водами, наполнение обеспечить за счет системы централизованного водоснабжения тури­стического (гостиничного) комплекса, а ложе водоема должно быть выполнено из материалов, не позволяющих просачиванию грунтовых вод в данный водоем.

Нужные услуги в нужный момент
-25%
-15%
-13%
-50%
-14%
-45%
-30%
-20%
20170724