Новости
Экспертиза
От застройщика
Строительство
Аренда
Деньги
Интерьер, дизайн, ремонт
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама
реклама

Офтоп


/

О том, что усадебную застройку в границах улиц Тиражной, Достоевского, Тургенева, Корш-Саблина, Гало, Комаровского кольца, Верхней, переулка Верхнего снесут, а на ее месте построят многоэтажки, стало известно еще в январе прошлого года. Тогда Мингорисполком подписал решение об изъятии участков «под государственные нужды».

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Правда, «на чемоданах» владельцы домов жили почти 40 последних лет — именно столько городские власти говорили о многоэтажной застройке этого района.

После получения уведомлений о сносе части домов до 2020, а остальных до 2030 года жители поселка начали ходить во все инстанции и писать обращения с просьбой сохранить частный сектор.

В августе они добились встречи с представителями местной власти и главного архитектора Минска. Правда, и там ничего нового людям не сказали: те, чьи дома идут по линии будущего метро, снесут однозначно. По поводу остальных решение города может быть пересмотрено.

Но жители поселка в такое развитие событий не верят. Потому написали очередное коллективное обращение и направили его в Администрацию президента, Палату представителей Национального собрания, Совет Республики и Совмин.

В письме, под которым подписалось 1,5 тысячи владельцев частных домов, они обращаются к президенту «как гаранту Конституции РБ и правозащитнику, с требованием остановить организованное массовое уничтожение имущества граждан (индивидуальных домов с высокими потребительскими качествами) в Сельхозпоселке в г. Минске».

«При подготовке указов законодатели не приняли во внимание нормы существующего законодательства, а именно: дом находится в неразрывной связи с земельным участком и только после отчуждения дома может быть отчужден земельный участок по договору с собственником, который является субъектом взаимоотношений. И в соответствии со ст. 104 действующей Конституции закон не имеет обратной силы», — говорится в обращении.

По словам местных жителей, отвод земельных участков еще во времена БССР производился в бессрочное пользование, т. е. навечно. И оснований для ограничения срока пользования земельными участками нет в соответствии с действующим законодательством Беларуси.

«Мы считаем, что включение территории с нашими индивидуальными домами в генеральный план Минска для строительства других жилых домов противозаконно, так как в соответствии с п. 11 гл. 1 Указа 667 от 27.12.2007 „Об изъятии и предоставлении земельных участков“ запрещено перевыделять земельные участки, поскольку они имеют законных землепользователей. Государственная власть передает имущество граждан вместе с судьбой их собственников и жителей в распоряжение, например, частного предприятия „Горизонтпроектстрой“ и снимает с себя обязанность возмещать убытки в нарушение ст. 287 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Незаконным является уничтожение существующей индивидуальной застройки Сельхозпоселка при одновременном увеличении индивидуальной застройки г. Минска к 2030 году почти в 1,5 раза», — пишут обратившиеся.

«Планируется уничтожить дома со всеми условиями для воспитания здорового поколения»

В послании жители поселка обращают внимание на то, что многие из них выросли в этих домах. Большинство и строило их с расчетом на не одно поколение.

«Каждый, кто построил свой дом, знает ему цену, и никто, кроме него, не может ее определять. Если у гражданина Республики Беларусь не будет возможности защитить свой Отчий дом, то защищать Отечество у него не будет потребности. Отечество начинается с Отчего дома», — написали жители Сельхозпоселка и даже приложили к обращению фотографии своих домов.

Фото: из личного архива жителей

Они напоминают, что согласно планам города, до 2030 года на территории Сельхозпоселка планируется снести 1070 домов в границах улиц Некрасова, Собинова, Олешева, Восточной. Из них до 2017 года под снос пойдет 119 индивидуальных домов на территории 11 га в Сельхозпоселке в границах улиц ул. Тиражной, ул. Достоевского, ул. Корш-Саблина, ул. Гало, ул. Комаровское кольцо, ул. Верхней, пер. Верхнего, ул. Тургенева.

Фото: из личного архива жителей

Горожане обращают внимание, что «планируется уничтожить дома с высокими потребительскими качествами и всеми условиями для воспитания здорового поколения, а именно:

1) 1−2 этажный дом, просторные комнаты и места общего пользования;

2) естественная вентиляция помещений, а не принудительная;

3) удобная планировка по усмотрению владельца дома, которую можно изменить;

4) перспектива увеличения площади по себестоимости 1 м2 — 300 $, без переплаты заказчикам-«инвесторам» 1 м2 — 1500 $;

5) благоустроенный земельный участок с плодородным слоем грунта, зелеными насаждениями;

6) дворовой благоустроенной территорией, местами отдыха;

7) ограждением участка, въездными воротами;

8) чердачным помещением и возможностью улучшения жилищных условий;

9) сараем для хозяйственных нужд, беседкой и др. нежилыми помещениями;

10) гаражом для хранения и ремонта автомобиля;

11) погребом, подвалом для хранения овощей и фруктов;

12) индивидуальным отопительным оборудованием и др."

«В Конституции нет нормы, которая бы позволяла ухудшать жилищные условия»

По закону, при сносе частного жилого дома владельцам должны предоставить компенсацию. Это может быть либо квартира, либо земельный участок за пределами Минска, либо денежная компенсация. По мнению жителей Сельхозпоселка, обмен частного дома на квартиру ухудшает жилищные условия. И просят признать на законодательном уровне, что если дом частный, то и земля под ним частная, поскольку «массовое уничтожение имущества граждан — результат не проведенной должным образом приватизации земельных участков».

Фото: из личного архива жителей

«В Конституции Республики Беларусь и других законодательных актах нет такой нормы, которая бы позволяла бы ухудшать жилищные условия и уничтожать имущество граждан, — пишут жители. — Если компенсировать все вышеперечисленное и плюс стоимость: внутренней отделки, встроенной мебели, подключения электричества, газа, водопровода, канализации и др., например, морального ущерба, связанного с нарушением существующего уклада жизни, время на строительство, обустройство нового дома или квартиры, то снос усадебной застройки становится нецелесообразным, т.к. не будет сверхприбыли у застройщика-«инвестора».

«Генплан — не табличка с объявлением: «Продается земля вместе с жителями и их имуществом»

В своем обращении подписавшиеся требуют пересмотреть генплан Минска, по которому застройка территории усадебного типа к 2030 году должна быть увеличена на 776 тыс. кв. м (с 1704 до 2480), плотность населения уменьшена с 58 человек на гектар до 37.

«В связи с этим оснований для сноса уже существующей многие десятилетия индивидуальной застройки нет. Увеличение территории усадебной застройки должно происходить как увеличение к существующей, а не за счет уничтожения имущества граждан и ломания судеб одних людей и строительства индивидуальных домов для других людей, — пишут жители поселка. — Генплан — не картинка на пустом листе бумаги и не табличка с объявлением: «Продается земля в Республике Беларусь вместе с жителями и их имуществом». Генплан затрагивает интересы многих тысяч людей и влияет на их судьбы. Изменения по реализации генплана должны быть к лучшему, а не переселение в бетонные коробки в каменных мешках «панелек». Владельцы индивидуальных домов Сельхозпоселка многократно коллективно обращались в государственные органы по данному вопросу, но все ответы сводятся к двум фразам: «Город должен развиваться. Мы настаиваем на внесении изменений в законодательные акты, которые противоречат Конституции Республики Беларусь, не учитывают наши интересы, нарушают и ограничивают наши права и законные интересы, не соответствуют интересам настоящего и будущих поколений».

В конце коллективного обращения 1,5 тысячи владельцев частных домов просят:

— сохранить жилую индивидуальную застройку Сельхозпоселка и отменить проект детального планирования, утвержденный решением Мингорисполкома № 1770 от 22.07.10;

— снять запрет на реконструкцию, ремонт, переоборудование, улучшение индивидуальных домов Сельхозпоселка и другие ограничения прав собственников по пользованию, владению и распоряжению нашей собственностью;

— оформить правоустанавливающие документы на выполненные реконструкции, перепланировки, переоборудования, улучшения в домах в периоды запретов более 40 лет;

— завершить льготную приватизацию земельных участков для тех домовладельцев, которые имели на это право при развале СССР, и признать на законодательном уровне, что если дом частный, то и земля под ним частная;

— при внесении изменений в генплан развития города Минска предусмотреть резервирование земельных участков в г. Минске для предоставления взамен отчуждаемых в исключительных случаях земельных участков при общественной необходимости.


Другие новости