Офтоп


Знающие люди советуют, как правильно подходить к выбору квартиры в новостройке

Предложений в Минске на первичном рынке недвижимости огромное количество. Но сомнений у покупателей тоже немало. Вступишь в строительство на год, а попадешь в долгострой. Или на бумаге будет один проект, а в реальности выйдет совсем не то, что обещал застройщик. Вложишься в квартиру, а потом, когда придет время расширяться и покупать вместо однушки хотя бы двушку, свою недвижимость не можешь продать даже по себестоимости. Как не попасть впросак?

Мнение экспертов:

Покупать надо в экологически чистом районе

- Если мы говорим об инвестициях, то есть смысл покупать новостройку в престижном районе, - говорит председатель Белорусской ассоциации “Недвижимость” Николай Простолупов. - Есть новые районы, которые еще только начинают застраиваться, но уже относятся к категории престижных за счет расположения в экологически чистом месте, вдали от промышленных зон. И если человек выбирает, в какую квартиру вложить деньги - в новостройке в Новой Боровой, в деревне Копище, в Лебяжьем или на проспекте Дзержинского, то есть смысл выбирать не шумный проспект. Разница, в каком доме, тоже есть. Лично я за каркасное домостроение, которое позволяет варьировать планировку квартир, но современное панельное жилье сегодня тоже пользуется спросом, как показывает практика застройщика той же Новой Боровой.

- На рынке новостроек довольно много предложений - более 150. Какие квартиры интересуют покупателей? Что для них важно?

- Покупателям интересны квартиры небольших площадей, расположенные в домах, которые находятся недалеко от метро или в новых микрорайонах. Важна окончательная сумма сделки. На падающем рынке, а сейчас он именно такой, покупка жилья становится привлекательной с инвестиционной точки зрения. Средняя цена на начало года в классе «эконом» была более 24 млн бел. руб. за метр, а в августе упала до 21 млн бел. руб.

- Выгоднее купить готовое жилье или построить новое?

- Цена квадратного метра при строительстве, как правило, ниже квадратного метра готового жилья. При этом нужно понимать, что строительство сопряжено с рядом неудобств – вы не сможете сразу переехать в приобретенную квартиру, также необходимо будет сделать ремонт, что повлечет дополнительные затраты. И все же качество жизни в новостройке на порядок выше, чем в квартире, которой несколько десятков лет.

Мнение застройщика:

“Между надежностью и выгодой можно не выбирать. Можно получить и то и другое”

- Я бы советовала покупателю учитывать не только месторасположение дома, но и качество жилого пространства, которое создается застройщиком, – говорит Светлана Шевлик, директор группы компаний "А-100 Девелопмент". – Важно, чтобы человек получил за свои деньги не только квадратные метры жилья, но и комфортную среду для жизни, а не каменные джунгли вокруг. Есть смысл смотреть, насколько район функциональный и самодостаточный. Квартира в таком районе – всегда выгодное вложение.

Могу привести пример “Новой Боровой” - района, в котором кроме выразительной архитектуры и всей необходимой инфраструктуры -  школ, детских садов, поликлиник, торговых центров, физкультурно-оздоровительных комплексов с бассейнами, парковок - мы до каждой мелочи продумали вопросы благоустройства и безопасности. Мы делаем там комплексное озеленение территории, центральную площадь, развивающие детские площадки, места для отдыха и занятия спортом, велодорожки, устанавливаем современные системы видеонаблюдения в подъездах и дворах. Эти вещи формируют сообщество единомышленников в жилом районе, создают определенную атмосферу и уровень культуры.

- Но на начальном этапе строительства человек не видит ничего, кроме рекламных материалов. Как убедить его, что он получит все обещанное?

- Можно посмотреть на другие проекты застройщика и увидеть, что он уже реально сделал и какой результат на рынке показал. Самый верный тест - побывать в уже заселенном доме от этого застройщика и поговорить с жильцами: что им было обещано и что они в реальности получили.

У нашей компании  есть проект “Зеленый Бор” в Боровлянах. Те, кто построил там квартиру шесть-семь лет назад, в плане качества жизни получили именно то, на что рассчитывали. И однозначно выиграли в финансовом плане, сейчас эти квартиры выставляются на продажу по цене, на 175-260 млн бел. руб. превышающей их первоначальную стоимость. Этот факт еще раз доказывает оправданность покупки недвижимости у застройщика, который имеет свои проекты в портфеле и выполняет свои обещания. Между надежностью и выгодой можно не выбирать. Можно получить и то и другое.



Полезная информация на сайте: www.a-100development.by

Телефон отдела продаж Новой Боровой (можно звонить через Viber):

+375 (29) 300-00-00.

Нужные услуги в нужный момент