• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Офтоп


За первый месяц работы российской госпрограммы субсидирования ставки по ипотечным кредитам спрос на квартиры вырос на 15-40%, а доля ипотеки на рынке - более чем вдвое.

Резкий всплеск интереса к покупке квартир девелоперы и риелторы зафиксировали уже в первую неделю работы госпрограммы, пишет РБК daily. "За неделю до старта господдержки (с 11 по 17 марта) было заключено 14 сделок, а с 18 по 25 марта - уже 27, - рассказывает гендиректор компании "Новые Ватутинки" (застройщик одноименного ЖК в Новой Москве) Александр Зубец. - Всего же за последний месяц спрос вырос на треть".

В риелторской компании EsT-a-Tet подтверждают, что в конце марта спрос оживился - количество сделок выросло на 15–20% по сравнению как с началом месяца, так и с февралем, говорит руководитель аналитического и консалтингового центра компании Владимир Богданюк. Впрочем, результаты по всему первому кварталу это не спасло - падение к 2014 году за первые три месяца 2015-го составило 47%.

В девелоперской группе "Мортон" тоже зафиксировали рост, и даже больший: по словам представителя компании Игоря Ладычука, во второй половине марта количество сделок с использованием ипотеки выросло в 1,5 раза по сравнению с началом месяца. "Ставка по программе почти на 0,5 процентного пункта ниже средней ставки по ипотеке год назад, она помогла восполнить недоступность ипотеки на общих основаниях. Всего за последний месяц спрос в эконом-сегменте оживился примерно на 40%", - говорит он. После резкого скачка ставки рефинансирования ЦБ в декабре (с 10,5 до 17%) ипотечные кредиты стали практически недоступны, и нормальным было оформление одной заявки на ипотеку в день, соглашается председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. Но с конца марта в день в офисах риелторов заключалось уже пять и больше ипотечных договоров.
Как работает программа субсидирования ипотеки

Постановление о субсидировании ставки по ипотечным кредитам было подписано 13 марта 2015 года, первые кредиты по ней стали выдаваться 18 марта, срок действия программы - год. Всего на программу выделено 20 млрд руб. Ставка для конечного заемщика не должна превышать 12% годовых.

Государство компенсирует разницу между ставкой банка, которая не должна быть выше, чем ключевая (сейчас - 14% годовых) плюс 3,5 п. п., и ставкой для конечного заемщика, которая не должна превышать 12%.
Заемщик может взять кредит на квартиру или дом с земельным участком на первичном рынке либо на квартиру в строящемся доме. Максимальная сумма кредита составит 8 млн руб. для жителей Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга и 3 млн руб. - для других российских регионов. Первоначальный взнос - не менее 20% стоимости приобретаемого жилья.

Заемщики обязаны оформить полисы личного страхования и страхования жилья (после оформления права собственности). Оформление полиса личного страхования обязательно на первый год кредита. Заемщик имеет право не продлевать полис, но в этом случае ставка по кредиту будет увеличена на 1 п. п.

Субсидирование банков будет прекращено в случае снижения ключевой ставки ЦБ РФ до 8,5%. Впрочем, на клиентах кредитных организаций это отразиться не должно - условия по платежам останутся прежними.
Спрос на жилье до введения льготной ипотеки сокращался от месяца к месяцу: спад в феврале и марте был на уровне 40-50% от уровня прошлого года, говорил ранее президент банка ВТБ24 Михаил Задорнов. "За две недели работы льготной программы мы сразу получили порядка 7,5 тыс. заявок на 15 млрд руб.", - отмечал Задорнов, это в 1,5 раза больше ежемесячного уровня января-февраля.

Об оживлении ипотечного рынка говорит и статистика Росреестра. Всего за январь-март число ипотечных сделок в Москве, по данным ведомства, упало на четверть, до 6747 против 8948 годом ранее. А в марте наметился рост - в Росреестр поступило на регистрацию 2766 ипотечных сделок, это на 21% больше, чем в феврале. Правда, директор департамента вторичного рынка агентства "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома призывает не обольщаться статистикой: в феврале в основном регистрировались сделки, работа по которым велась в январе, в котором не так много рабочих дней.

Гендиректор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева напоминает, что, хотя заявки на льготную ипотеку и подавались в марте, фактически сделки проводились уже только после 1 апреля. Поэтому Лебедева ожидает, что по итогам апреля доля ипотечных сделок достигнет 40% от общего количества по сравнению с 30% в марте.

На ценах на квартиры вернувшийся спрос пока никак не отразился. По данным "ИРН-Консалтинг", в Москве они остаются примерно на том же уровне - 224,5 тысячи руб. против 223,5 тысячи руб. за 1 кв. м до начала действия программы. По данным "Бест-Новостроя", в сегменте массового жилья цены по итогам первого квартала выросли на 6,8%, до 150,6 тыс. руб. за 1 кв. м, а в эконом-классе - сразу на 22,8%, до 139 тыс. руб.

К позитивным результатам конца марта - апреля стоит относиться с осторожностью, говорит руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова. "Этот рост стал результатом реализации отложенного спроса "безипотечных" месяцев, поэтому в ближайшем будущем темпы роста спроса, скорее всего, снизятся, - считает она. - Можно ожидать, что всего по итогам года общий спрос на новостройки может снизиться до 15% в Москве и до 30% в Подмосковье, потому что платежеспособность населения до конца года расти не будет".

Составить представление о реальном положении дел с платежеспособным спросом можно на основании состояния вторичного рынка. По данным "Инком-Недвижимость", каждый месяц состояние дел становится все хуже: в марте потенциальный спрос в сегменте упал на 40% к марту прошлого года, добавляет Сергей Шлома.

Нужные услуги в нужный момент
-5%
-40%
-20%
-10%
-50%
-10%
-30%
-15%
-25%
-15%
-40%
0058315