• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Офтоп


/ /

Поселок Сёмково, расположенный в 10 километрах от МКАД, - еще один претендент на столичную прописку в отдаленной перспективе. Это живописное местечко с частной застройкой славится многовековой историей, красивым рельефом, близостью леса и Заславского водохранилища. Здесь, например, были когда-то знаменитые на всю округу сёмковские пивоварни, здесь же расположен парковый комплекс Адама Хмары, строительство которого относят к 16-му веку.

Неудивительно, что земельные участки в Сёмково пользуются спросом, а коттеджи растут как на дрожжах.
REALTY.TUT.BY посмотрел, как живется тем, у кого дома на природе в Сёмково.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY

"Езжайте на Украинскую – там одни олигархи!"

Сёмково достаточно большой населенный пункт с индивидуальной застройкой. Исключение – улица Центральная, где есть несколько типовых двухэтажек.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY

Старожилы условно разделяют Сёмково на две части: старую застройку называют деревней, ее же считают и центром поселка. Вторую часть, выросшую в последние годы, местные просто именуют коттеджами, но при этом обязательно упоминают, что живут там олигархи.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY

На первый взгляд так и не разберешь, где же дома тех самых олигархов. Если ехать, например, по Садовой улице – то в основном попадаются обычные деревенские постройки, кое-где с современными пристройками. Выделяется из общего плана разве что загородный комплекс "Сябры".

- Езжайте на Украинскую, там одни олигархи строятся, - махнула рукой Лариса Леонтьевна в сторону водонапорной башни, выкрашенной в цвет украинского флага. – Мой внук там хотел купить участок, а потом передумал – дорого! Думает теперь рядом с моим домом строиться, на улице Школьной.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
Улица Украинская выделяется водонапорной башней, окрашенной в цвет украинского флага

Первый дом на Украинской демонстрирует хороший уровень благосостояния владельца: постройку в несколько этажей не скрывает даже высокий забор из природного камня, за которым - огромная территория с дополнительными постройками, прудиком, белоснежными статуями и фонарями вдоль заезда.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY

Рядом дома чуть проще, каждый на свой лад, но их тоже местные относят к элитным. Есть, например, постройки, напоминающие замки, встретился дом в китайском стиле…

Примечательно, что на Украинской мы не встретили ни одного человека. В домах светятся окна, дымятся трубы, иногда кто-то выезжает на авто со двора. Пешком тут не ходят. Территории при каждом доме досмотрены, убраны, видно, что много где потрудились ландшафтные дизайнеры, колдуя над клумбами и симметричной посадкой туй. Практически в каждом дворе - собака. Любой пешеход превращает тишину  элитного поселка в многоголосую псарню.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
Фото: Александр Васюкович, TUT.BY

С Украинской пересекается улица Солнечная. Здесь тоже идет активная застройка частными домами. Асфальта пока нет. В морозную погоду проехать можно без проблем, а вот в оттепель – неизвестно.

О людях, которые живут в "нескромных" домах, местные жители отзываются хорошо.

- У нас в одном здании и библиотека, и клуб, - рассказала библиотекарь. – Так вот олигархи из коттеджей к нам приезжают на машинах с детками, берут много книг почитать. И, скажу я вам, люди эти очень интеллигентные. А вот наши местные жители за книгой к нам редко заглядывают, только молодежь на дискотеки приходит. И то ребят, по сравнению с прошлыми годами, все меньше. Лет двадцать назад человек 150 было, а теперь хорошо, если 50 со всей округи наберется.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
Местный клуб и библиотека

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
Фото: Александр Васюкович, TUT.BY

"Школа, сад, амбулатория и развалины замка"

Сама Лариса Леонтьевна, которая указала нам на домики олигархов, живет в старой части Сёмково на улице Школьной, имея при этом обычный домик и участок в 20 соток. Землю, 10 соток, давали когда-то ее мужу, который работал в совхозе "Озерный".

- А когда мы решили оформить участок в собственность, так те, кто мерил участок, сказали, что у нас не 10 соток, а 20. Мы согласились оплачивать все сотки, ведь земля сейчас в цене.

Улица Школьная с обычными деревенскими домами ведет к дворцово-парковому комплексу, заложенному минским воеводой Адамом Хмарой в 1780 году. В некогда шикарной резиденции, расположенной на территории парка, гостил последний король Речи Посполитой Станислав Август Понятовский.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
Аллея к дворцово-парковому комплексу

Сегодня от бывшего величия замка остались, как говорится в рекламном буклете, одни "романтические руины". Романтики, правда, мы не почувствовали, скорее, горечь от того, что у нас такое небрежное отношение к памятникам архитектуры. Сейчас в дворцово-парковом комплексе идет реконструкция одной из построек.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY

Местных жителей этот факт мало тяготит. Некоторые даже не знают, где находится этот памятник архитектуры. Больше, и это можно понять, людей волнует жилищный вопрос и инфраструктура.

Блага цивилизации в поселке стандартные: школа, детский сад, амбулатория, клуб, библиотека, кафе, магазины. В Минск довольно часто ходят рейсовые автобусы и маршрутки.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
Местная школа в Сёмково

А вот с жильем есть проблемы.

- Я 26 лет живу в двух комнатах в общежитии, которое вот-вот развалится, как тот хмаровский замок, - разводит руками многодетная мама Марина Вадрусева. - Проводка настолько старая, что света может не быть по несколько суток. Вода ржавая из кранов часто идет… А между тем у меня шестеро детей! Даже медаль от президента есть. А толку?

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
Общежитие, в котором живет семья Марины

Рядом с общежитием недавно сдали пятиэтажный кирпичный дом. Квартиру в новостройке Марине и ее семье никто не предлагал.

- Мы, ни на что не рассчитывая, начали сами строить дом в Сёмково, но средств хватило лишь на половину, - говорит Марина. - Чтобы как-то достроить дом, попросила льготный кредит. По смете строительство дома оценили в миллиард, а банк дал только пятьсот миллионов. Вот теперь думаю, как достраивать.

Цены на жилье

Дома и коттеджи в Сёмково предлагают в среднем от 140 до 300 тысяч долларов.

Например, трехуровневый коттедж на улице Нарочанской общей площадью 350 метров квадратных и 12 соток земли продают за 159 тысяч долларов.



За 145 тысяч долларов продается недостроенный коттедж из блоков общей площадью 211 квадратных метров и 16 сотками земли.



Двухуровневый коттедж общей площадью 274 квадрата в начале осени продавали за 670 тысяч долларов.



При желании в Сёмково можно снять коттедж или усадьбу. Например, на улице Зеленой сдается в аренду усадьба "Старый парк".

Есть и нестандартные предложения по аренде жилья. Например, хозяева предлагают комнату без оплаты за проживание в благоустроенном частном доме со всеми удобствами. Вместо оплаты требуется сезонная помощь на участке огорода величиной в 1 сотку: вскопать, посадить, прополоть, выкопать.

Рядом с поселком Сёмково есть несколько дачных товариществ, где немало предложений по продаже. В среднем небольшой домик и 6-7 соток будут стоить 14-30 тысяч долларов.

Коттедж в садовом товариществе под Сёмково предлагают за 210 тысяч долларов. Общая площадь 277 квадратных метров, есть баня и два гаража.

Земельные участки в Сёмково можно купить у частников и через аукцион. Цены разные, зависят от месторасположения, наличия коммуникаций и подъездных путей. В среднем цена за 10 соток, если судить по предыдущим аукционам, составляет 50-60 тысяч долларов. Частники участки если и продают, то в среднем по 5 тысяч за сотку.
Нужные услуги в нужный момент
-50%
-35%
-50%
-16%
-30%
-30%
-10%
-50%