• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Офтоп


/ /

Поселок Боровляны, где новостройки растут как на дрожжах, многие рассматривают как доступную альтернативу столичному жилью. Оно и понятно: Боровляны всего в четырех километрах от Минска, цены на новостройки там "божеские", с экологией неплохо. Неудивительно, что население Боровлян в последние годы увеличилось до 13 тысяч, и это явно не окончательная цифра.

REALTY.TUT.BY побывал в Боровлянах, чтобы узнать, как развивается перспективный поселок, который в будущем может стать полноправным "спальником" Минска.

Фото: Александр Васюкович


Жилье на любой кошелек: квартиры в панельках, коттеджи и таунхаусы

Уже на въезде в Боровляны становится понятно, что это далеко не поселок, хотя и начинается с частной застройки. Городской антураж создают многоэтажные новостройки, которые в последнюю пятилетку растут завидными темпами.

Фото: Александр Васюкович

Этим летом сдался свежий жилой комплекс – "Акварель". Темпы строительства впечатляют: четырехэтажный дом на 7 подъездов начали строить в апреле 2013, а сдали нынешним летом.

Фото: Александр Васюкович
Жилой комплекс "Акварель" построили у дороги.

- Нам здесь было дешевле купить квартиру, чем в Минске, - рассказала молодая мама Варвара. – Для жизни с ребенком выбирали место ближе к природе. И переездом из столицы заморочились лишь потому, что хотели купить в Боровлянах дом. Но под наш капитал не нашли подходящего варианта. Поэтому остановились на квартире и присмотрели себе "двушку". На стадии котлована квартиры в этом доме стоили около 1000 долларов за метр квадратный, но когда мы покупали свою, то цена уже выросла до 1200 за метр.

Фото: Александр Васюкович
Напротив "Акварели" - православный храм.

Варвара призналась, что сначала не могла определиться, стоит ли менять столицу на пригород. Они с мужем три года снимали квартиру в Боровлянах недалеко от Минской областной детской больницы (в этом районе сконцентрированы несколько крупных больниц, в том числе и Республиканский научно-практический центр детской онкологии и гематологии. – Ред.) – аренда была дешевле, чем в Минске.

- В итоге поняли, что Боровляны нам нравятся, и решили здесь остаться. От нас ведь в центр города добраться проще, наверное, чем из центра в ту же Чижовку. Правда, квартиру выбирали подальше от больниц – не по душе такое соседство.

Фото: Александр Васюкович
Фото: Александр Васюкович
Дом на улице Минской.

Из бюджетных вариантов молодежь также присматривает квартиры в панельках уже известного жилого квартала "Зеленый бор", что в поселке Лесном. К слову, местные жители считают границу между поселками условной и, говоря о Лесном, называют его Боровлянами. Первые квартиры в квартале "Зеленый бор" сдали в 2007 году. Теперь можно сказать, что это вполне готовый микрорайон с развитой инфраструктурой.

Фото: Александр Васюкович
Фото: Александр Васюкович
Микрорайон "Зеленый бор".

- Здесь и лес рядом, и территория под видеонаблюдением, и порядок, и парковка, и велостоянка у каждого дома, - перечислила все плюсы местная жительница Татьяна. – Одно место на велопарковке стоит 300 тысяч в год – удобно! Ведь когда тепло, многие в Боровлянах ездят на велосипедах.

Фото: Александр Васюкович

На улице 40 лет Победы выросли еще две 10-этажные панельки жилого комплекса "Янтарный" - квартиры там уже все распроданы. Квадратный метр у застройщика был по 1150 у. е. Тем не менее на сайтах агентств недвижимости есть коммерческие предложения по жилью в этих новостройках. Цена значительно отличается от той, что была изначально.

У среднего класса большим спросом пользуются дома и коттеджи, их в Боровлянах хватает. Правда, дороги в частных застройках оставляют желать лучшего.

Фото: Александр Васюкович
Фото: Александр Васюкович
Особняк на улице Березовая роща.


Есть в Боровлянах предложения и для тех, кто подыскивает средний вариант между городской квартирой и коттеджем - новомодные нынче таунхаусы. Один из таких комплексов - "Талисман" - строится на улице Жемчужной, что на окраине Боровлян. Дорога к жилому комплексу идет вдоль коттеджной застройки с одной стороны и леса – с другой. Асфальта пока нет. В морозную погоду небольшой уклон, который ведет к домам, покрылся ледяной коркой – ехать не очень приятно, в авто срабатывает антипробуксовочная система.

Фото: Александр Васюкович

Внешне "Талисман" несколько напоминает советский пансионат. Жилой комплекс состоит из двух домов с трехуровневыми квартирами. На первом этаже предусмотрены навесы для парковки авто.

В первом доме, практически достроенном, запроектировано шесть квартир, во втором, где пока только голые стены, будет 12 квартир. Вокруг – ни души…

"Чтобы устроить ребенка в детский сад, нужно на три года сменить профессию"

Мы уже объехали немало пригородных поселков и убедились, что инфраструктура в Боровлянах развита лучше, чем в других. В Минск часто ходят автобусы и маршрутки, так что не обязательно иметь автомобиль каждому члену семьи, чтобы добраться в столицу на работу и обратно.

Практически на въезде в Боровляны есть три супермаркета: "Гиппо", "Новоселкин" и "Экспобел". Хватает магазинов и в самих Боровлянах. В квартале "Зеленый бор" есть гипермаркет "Белмаркет", на улице Минской - магазин "Родная сторона", идет строительство большого торгового центра.

Фото: Александр Васюкович
Фото: Александр Васюкович

В Боровлянах также есть две школы и одна гимназия – ими местные жители довольны. А вот качеством медобслуживания в местной поликлинике похвастаться не могут. Мамочки, например, жалуются, что детей, в том числе и грудничков, принимают в одном здании со взрослыми. По-прежнему больным вопросом остается катастрофическая нехватка мест в детских садах, куда новоселам пробиться нет никаких шансов.

- Мы когда записывались на очередь, были трехтысячными. За год, к сожалению, очередь мало продвинулась, - рассказала молодая мама Варвара. – Была надежда, что место найдется в красивом детском садике (построенном компанией "А-100 Девелопмент". - Ред.) в районе жилого комплекса "Зеленый бор", но, увы, не получилось.

Фото: Александр Васюкович
Детский сад "А-100" в микрорайоне "Зеленый бор".

Еще одна молодая женщина рассказала, что ее подруга, чтобы устроить малыша в детский сад, который построила компания "А-100", вынуждена была бросить работу в столице и устроиться воспитателем в этот же детский сад.

- Там работа на три года. Вырос ребенок – и мама увольняется, - рассказала Татьяна. - Я своего сына возила в минский садик, ближний к работе. Район старый, взяли малыша охотно. Через год сыну исполнится 7 лет, благо рядом школа и гимназия, так что на следующий год у нас выбор есть.


Цены на жилье

Квартиры в Боровлянах выгодно не покупать, а строить. При строительстве цены за квадратный метр колеблются от 950 до 1200 у. е. Например, в панельке жилого комплекса "Янтарный" можно было построить "однушку" за 46 тысяч долларов. Понятно, что за такие деньги квартиры разлетаются быстро.

Теперь же квартиры в этом жилом комплексе перепродают, но уже цена за квадратный метр колеблется от 1400 до 1700 долларов. Чаще всего ценник поднимают за счет ремонта, мебели и бытовой техники. Для сравнения, однокомнатная квартира в "Янтарном" выставлена на продажу за 62 500 у. е., в квартале "Зеленый бор" "однушку" продают за 77 500 у. е.




Двухкомнатную квартиру в жилом комплексе "Зеленый бор" можно найти в пределах 80-90 тысяч долларов, если с ремонтом, то цена будет еще выше.

"Двушка" в жилом комплексе "Акварель" на первом этаже выставлена на продажу за 97 000 у.е.

Немало предложений в Боровлянах по продаже домов и коттеджей. Цены варьируются от 190 до 300 тысяч долларов и выше, в зависимости от площади, отделки и количества земли.

Например, за 199 000 у. е. предлагают половину коттеджа, то есть половину от 411 м² и 8 соток земли.



Коттедж общей площадью 227 м² и с участком в 12 соток предлагают за 330 000 у. е.



За 550 тыс. предлагают коттедж в 400 м² с дизайнерским ремонтом, антикварной мебелью и 15 сотками земли.



В таунхаусе "Талисман" цена квадратного метра от 1000 у. е. Метраж трехуровневых квартир большой - 235-273 м². Получается, за квартиру в этом доме нужно выложить как минимум 235 000 у. е.

Участки в Боровлянах периодически продают через аукцион. Минувшим летом участок в 14 соток на улице Октябрьской - Полевой был продан за 77 тысяч долларов.

Нужные услуги в нужный момент
-15%
-50%
-20%
-70%
-10%
-25%
-10%
-14%
-10%
-10%
0058353