Новости
Экспертиза
От застройщика
Строительство
Аренда
Деньги
Интерьер, дизайн, ремонт
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама
реклама

Офтоп


Вечерний рейд по элитным новостройкам провел Realt.by и убедился, что горящие окна в них можно сосчитать по пальцам.

Пару лет назад эти проекты гремели на всю столицу. Их называли самыми дорогими новостройками Минска, им посвящали статьи и репортажи. Богачи приценивались, а люди скромного достатка единодушно сомневались в том, что на такой дорогой товар может найтись свой купец. Сегодня, когда дома давно сданы в эксплуатацию, мы решили выяснить, как сложилась их судьба и сколько семей реально живет в апартаментах, стартующих в цене от нескольких сотен тысяч долларов. Совершив вечерний рейд по пяти элитным новостройкам, Realt.by убедился, что горящие окна в них можно сосчитать по пальцам.

Для чистоты эксперимента фотографировали новостройки Минска в будний день с 21.00 до 22.00 — время, когда жильцы традиционно бывают дома, но ко сну еще не отошли. Результаты поразили: элитные дома, принятые в эксплуатацию больше года назад, тонут во тьме. Из иллюминации — только дорогая подсветка фасадов да изящные уличные фонари по периметру.


Комплекс "Парк-Сити". 88 квартир, 8 горящих окон

Жилой комплекс "Парк-Сити" построен в квартале за Национальной библиотекой, который минчане окрестили "Белорусской Рублевкой". Застройкой занималась небезызвестная компания "ТАПАС". Высокие потолки, бесшумные лифты, наземная плоскостная парковка. Несмотря на высокое качество новостроек, цена квадратного метра в комплексе была задана довольно демократичная: $2000-2200 за кв. м, да и метраж апартаментов не зашкаливал: от 78 кв. м. Застройщик приступил к реализации квартир в октябре 2013 года, и на сегодняшний день все они проданы.



Первые этажи домов отданы под магазины и салоны красоты, правда, неясен коммерческий смысл такого решения: пять пятиэтажных домов комплекса "Парк-Сити" расположены на огороженной территории, куда посторонние не допускаются. Но и снаружи отчетливо видно, что в "Парк-Сити" почти никто не живет.



В комплексе из пяти домов мы насчитали всего 8 горящих окон.


Клубный дом на Тепличной. 19 квартир, 2 горящих окна

Еще одна новостройка, расположенная в престижном районе за Национальной библиотекой. Весь особняк переменной этажности состоит всего из 19 квартир. Цена квадратного метра не слишком высока - $1900-2300, но общая площадь апартаментов в этом доме стартует от 96 кв. м, так что самая дешевая квартира обошлась своему обладателю более чем в $220 тыс. В доме имеется подземная гараж-стоянка, рассчитанная на 28 автомобилей, правда, тоже не бесплатная: каждое машино-место стоит $25 тыс. Среди бесспорных преимуществ дома застройщик указывает респектабельных соседей и однородную социальную среду.

Новостройка была сдана во втором квартале 2013 года, и на сегодняшний день все квартиры в ней уже проданы.



В районе за Национальной библиотекой все опоясано заборами, поэтому запечатлеть объект со всех сторон оказалось нелегко. Но одна вещь поразила нас сильнее, чем теснота улочек в престижном коттеджном поселке: интересующий нас дом настолько элитный, что даже окна в нем затонированы.



Во всем доме тускло светились 2 соседних окна, как будто жильцы смотрели телевизор при выключенном свете.

Клубный дом на Смолячкова. 36 квартир, 1 горящее окно

Семиэтажная новостройка на Смолячкова позиционировалась как клубный дом. Здание отвечает главным трендам белорусской "элитки": тихий центр, малая этажность, трехметровые потолки, скоростные бесшумные лифты, видеонаблюдение, и всего 36 квартир, метраж которых стартует от 139 кв. м. Вот только с видом застройщику не повезло: половина окон выходит на перекопанный дворик, еще половина — на узкую улочку возле больницы МВД, которая тоже не ласкает глаз.




Стоимость квадратного метра в пятиэтажном доме на Смолячкова стартовала от $2,5 тыс., кроме того, в проекте представлены лишь квартиры большого метража, так что стоимость самой дешевой из них составляет $347 тыс. Впрочем, свой покупатель и на такие дорогие апартаменты нашелся: проект был сдан в ноябре 2013 года, и на сегодняшний день здесь реализовано 23 квартиры. Непроданными остались 13 жилых помещений.


Жилой комплекс "У Троицкого". 235 квартир, 20 горящих окон

ЖК "У Троицкого" — знаковый проект компании "Трайпл". Высотный дом переменной этажности расположен в самом сердце Минска на набережной реки Свислочь. Комплекс строился с грандиозным размахом, но именно по этой причине минчане приняли его холодно: в информационном поле регулярно вспыхивали споры насчет его уместности в исторической части города.



Что же до обеспеченных жителей столицы, то они с удовольствием рассматривали "У Троицкого" в качестве потенциального места жительства или, как минимум, поля для инвестиций. Реализация апартаментов в ЖК "У Троицкого" стартовала в 2012 году. Стоимость квадратного метра начиналась от $2,5 тыс. и с тех пор не менялась. Квартиры продавались довольно интенсивно, и на сегодняшний день раскуплены почти полностью: во всем комплексе на 235 квартир осталось около 30 нереализованных.



Однако на деле жить в высотке с видом на набережную реки Свислочь покупатели не спешат. Вечером мы насчитали в доме всего 15 горящих окон с фасада, и 5 — со двора.


ЖК "Славянский Квартал", 334 квартиры

Пожалуй, самая густонаселенная элитная новостройка из тех, которые мы рассматривали. "Славянский Квартал" сдавался в августе 2012 года, и у него была серьезная, почти годовая фора перед некоторыми участниками нашего обзора. Впрочем, и здесь пока не все продано: из 334 апартаментов ушло 85%, около 50 квартир остаются нереализованными.



Самой сильной стороной "Славянского Квартала" является его местоположение: высотный комплекс вырос на пересечении центральных городских магистралей — проспектов Победителей и Машерова. С верхних этажей "Славянского Квартала" открывается завораживающий вид на стелу, Троицкое предместье и набережную реки Свислочь.



Разбежка цен в "Славянском Квартале" была довольно большой: стоимость квадратного метра стартовала с отметки в $1900 и заканчивалась в районе $3000. Планировки и метражи тоже предлагались самые разные: от "однушек" общей площадью около 50 кв.м до пентхаусов на 347 кв.м. К 2014 году цены на квартиры в комплексе "Славянский Квартал" несколько выросли: теперь стоимость квадратного метра здесь стартует с $2200.

Почему в минской "элитке" никто не живет? Существует несколько версий происходящего:

Версия #1: Элитка — поле для инвестиций

Есть мнение, что толстосумы попросту инвестируют деньги в элитные квартиры. Новостройки, о которых шла речь выше, — штучные, единичные в своем роде. Квартиры в таких домах — достаточно надежный актив, потому что в отличие от бумажек обладают реальной ценностью. Обеспеченным гражданам выгодно вкладывать сюда деньги на стадии котлована, ведь после того как дом будет сдан в эксплуатацию, квартиры в нем подорожают на 20 — 30%.

Чаще всего в подобные авантюры пускаются люди, которые уже успели обзавестись очень приличным жильем (будь то загородный коттедж или элитные апартаменты в центре) и не торопятся с переездом. С продажей тоже не спешат, руководствуясь тем, что деньги разумнее хранить в квадратных метрах, а не в бумажках. В будущем эти квартиры можно будет оставить детям или дорого сдавать иностранным дипломатам.

Ходят слухи, что существенная часть элитных апартаментов в Минске выкуплена россиянами. Для иностранцев вложение денег в минскую элитку — это один из способов иметь денежные активы за рубежом. Однако доля российских граждан среди собственников квартир в элитных новостройках не так велика, как об этом гласят городские легенды.

Павел Астапеня, директор агентства недвижимости "Эксперт":

— Очень тяжело назвать такие данные достоверно, мы знаем лишь те, которые дает Национальное кадастровое агентство: 7,5% квартир в Минске находится в собственности россиян. Гораздо сложнее оценить долю россиян в элитных новостройках. Но мы работаем с такими объектами, и по нашим домам, по домам наших партнеров складывается показатель в диапазоне 10-20%.

Почему россияне вкладывают деньги в минскую недвижимость? Потому что они обладают большими финансовыми возможностями, чем белорусы. У них совершенно другой уровень реальных доходов. Если рассматривать основные регионы, выходцы из которых приобретают жилье в Минске, то это Москва, Санкт-Петербург, Тюмень, Ханты-Мансийск. Последние два региона я называю не потому, что там ведется нефтедобыча, а потому что там много уроженцев Беларуси. То есть это люди, которые в 70-80-х годах уехали туда на заработки, но по тем или иным причинам приобретают недвижимость здесь. Может, планируют рано или поздно вернуться на родину.

Версия #2: Долгий, мучительный дизайнерский ремонт


Квартиры, купленные в престижных ЖК, как правило, очень просторные, а будущие жильцы, как правило, очень обеспеченные, поэтому пространства и средств для приложения недюжей фантазии собственников хватает на многие месяцы. Кроме того, толстосумы любят украшать интерьер дизайнерскими вещицами ручной работы, которые могут изготавливаться полгода и более. А причуды богатеев таковы, что едва ли они станут вселяться в новую квартиру, пока интерьер не будет полностью приведен в соответствие с их капризами. Поскольку покупателям квартир в дорогих ЖК, как правило, есть где жить, с переездом они не спешат.

Катерина Смольская, руководитель дизайн-студии "Мальгрим":

— Дизайнерский ремонт квартиры площадью 130-150 кв.м длится как минимум год. Но чаще всего еще дольше, потому что в игру вступают факторы, не зависящие ни от дизайнера, ни от строителей. Например, на одном из объектов у нас был ремонт газового котла, который длился целый месяц. Естественно, этот месяц никто работать не мог, потому что уже были заморозки. А учитывая, что дизайн-проект разрабатывается не месяц, а больше, следует рассчитывать где-то на 1,5 года. Нашей студии приходилось работать с элитными объектами. Мы готовили квартиру на Грибоедова, в ЖК "Залаты Маентак". Работали над дизайном объекта и сопровождали элитный ремонт. Этот проект занял у нас 2-2,5 года, поскольку там мы делали все под ключ, вплоть до покупки тапочек размеров заказчика. Он покупал квартиру для себя и хотел въехать, когда все будет готово.

- Если вы зайдете внутрь каждого из домов "Парк-Сити", то услышите и увидите, что там кипят ремонтные работы. А ремонт в квартирах свободной планировки по собственным дизайн-проектам – дело хлопотное и не столь быстрое, как хотелось бы. Если посудить, то с момента сдачи комплекса прошло немного времени и неудивительно, что большинство обладателей квартир только готовят их для будущего проживания.  В этом объекте в продаже от застройщика осталась одна-единственная не проданная квартира, - рассказал REALTY.TUT.BY пресс-секретарь группы компаний "ТАПАС" Александр Ванкович.

Версия #3, конспирологическая: Застройщики лукавят


Существует мнение, что квартиры в Минской "элитке" продаются далеко не так интенсивно, как об этом говорят застройщики.

Версия #4: Служебное жилье для зарубежных послов


Зарубежные дипломатические представительства могут выкупить несколько этажей в элитном доме, чтобы использовать для временного проживания своих работников. При этом специфика работы дипломатов такова, что 9 месяцев в году они могут даже не появляться в служебной квартире.
И если каждая из этих версий по отдельности звучит недостаточно убедительно, то уж вместе они во многом объясняют пустоту квартир и отсутствие света в окнах. Сомнений нет, когда-нибудь все пустующие новостройки премиум-класса будут заселены, но для большинства минчан "элитка" и ее жители навсегда останутся тайной за семью печатями, узнать которую можно только заглядывая в окна по вечерам.





Другие новости