• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Дом под Осиповичами, в который въехала ракетная установка, отремонтировали. Военные и жильцы рассказали как
  2. Минлесхоз объяснил, почему доски в Беларуси подорожали в два раза
  3. В Беларуси построят хранилище для отходов с БелАЭС. Выбор площадки все еще идет
  4. «Это что вообще такое?» Владелец удивился страховой выплате за легкое повреждение Mercedes S500
  5. Лукашенко и Алиев встретились в Азербайджане: что обсуждали на переговорах
  6. Умер автор белорусского букваря Анатолий Клышко
  7. Бабарико говорит, что обвиняемые невиновны. А как считают они сами?
  8. Олексин рассказал, почему торговал сигаретами через арабскую компанию
  9. Сегодня завершается сбор средств на проект TUT.BY
  10. «Алкоголь — основная причина». Врач рассказывает, почему появляется панкреатит и как его лечить
  11. «Дети писали: вы крутая!» Татьяна ушла из бизнеса в школу и перевезла семью из Минска в Ляховичи
  12. Мошенники оформили на женщину онлайн-кредит на 10 000 рублей, пришлось его выплатить. Что говорят в банке
  13. Лукашенко пообещал рассказать «много интересного» об Алиеве и Карабахе, когда перестанет быть президентом
  14. Товар исчезнет с полок? А есть шанс, что вернется? Про запрет по NIVEA — в простых вопросах и ответах
  15. Минчанку судят за оскорбление Ермошиной. Глава ЦИК в суд не явилась
  16. Нацбанк повышает ставку рефинансирования до 8,5%
  17. «Ты как будто забываешь, кто ты. Невероятно тупеешь, чудовищно». Честно о том, что происходит в декрете
  18. Конституционная комиссия предлагает дать право голоса белорусам от 20 до 70 лет
  19. «Сказали снять». Убирают ли с полок в магазинах запрещенную NIVEA и что об этом думают покупатели
  20. Белоруска запустила уникальную платформу помощи бездомным животным. Ее проект оценили даже в ЕС
  21. «Друзья шутят, что я теперь «яжбать». Молодой папа в декрете — о разводе, дочери и трудностях
  22. Глава Нацбанка: сбережения храню в белорусских рублях и имею хорошую доходность
  23. Под звуки «Калыханкi». В Минске прощаются с Леонидом Борткевичем
  24. «Нацбанк показал, что рычаги у него остаются». Что означает повышение ставки рефинансирования
  25. Три белоруски попали в популярный «Женский стендап» на ТНТ. Вот кто они
  26. Как наши спецслужбы могут задерживать белорусов в России? Спросили у эксперта
  27. «Побелка деревьев весной — пережиток советского прошлого». Эксперт рассказал все о побелке сада
  28. Ставка рефинансирования, уловки мошенников, дачи под Минском и удивительная страховая выплата — все за вчера
  29. «С остринкой и иронией». Как белорусский бренд одежды стал конкурировать с известными марками
  30. «Гродно Азот»: мы давно не работаем с Helm. Скоро средняя зарплата вырастет до 2 тысяч рублей


Олеся Смирнова,

Читатель VASHDOM.TUT.BY Валерий из Бреста рассказал о том, как присоединил лоджию к кухне. Примечательно, что перепланировка делалась несколько лет назад. Ныне изменять пространство квартиры  подобным способом нельзя.

присоединение лоджии
 
- Шесть лет назад я сделал перепланировку. Причиной стала слишком маленькая площадь кухни. Ее решили расширить за счет лоджии, которая примыкала к спальне и кухне.

В результате вместо одной большой лоджии получили увеличенную кухню (с 6,3 квадратных метра ее площадь выросла до 9,6) и маленькую лоджию для сушки белья. А еще на 3,3 квадратных метра увеличилась общая площадь квартиры.
 

Ход работ

Перед началом работ сходил к архитектору, посоветовался, получил архитектурный проект.
 
присоединение лоджии

Далее из пустотелого кирпича наполовину перегородил лоджию, а в кухне демонтировал окно и проем под ним. Стенки проема заштукатурил. В верхней части проема из фанеры толщиной 10 мм сделал арку. Ее и примыкающие стены зашпатлевал и все это оклеил обоями.

Следующим шагом была установка ПВХ-рам.

Перегородку и оставшиеся стены лоджии утеплил пенопластом толщиной 5 см, а затем обшил сайдингом. Пол бывшей лоджии утеплил минеральной ватой толщиной 10 см, сверху уложил ДСП и линолеум.

Потолок не утеплял, так как за меня это уже сделал сосед сверху, утепливший свой пол.

Так как площадь кухни увеличилась, пришлось делать тепловой проект. Добавлять батареи не нужно было. Мы их только развернули на 90 градусов и установили на соседней стене (первоначально они находились под окном кухни).
 
присоединение лоджии фото
 

Согласование перепланировки

Довольно много времени – 3 месяца – заняло узаконивание перепланировки. Согласовывал ее в ЖРЭУ, МЧС и санстанцией. Далее перепланировка была утверждена на сессии горсовета и окончательно – в БТИ. 
 

Смета

Примерная стоимость работ с утверждением перепланировки – 2000 долларов. Сэкономил на том, что многие работы выполнял сам.

присоединение лоджии к кухне
 
Комментирует Дмитрий Козел, руководитель отдела маркетинга и рекламы компании "Солвендо":Очень правильно поступил автор, согласовав перепланировку при ее проведении. Дело в том, что 6 лет назад описанную перепланировку можно было провести законно. Однако сейчас, в связи с вступлением в силу ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 "О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов", она будет являться незаконной. Это постановление запрещает "переустройство и (или) перепланировку балконов и лоджий в отапливаемые помещения". Поскольку автор предусмотрительно зафиксировал все изменения и внес их в техпаспорт, то его перепланировка осталась законной, а вот согласовать или узаконить подобную перепланировку после 16 мая 2013 года невозможно.Из описанных изменений сейчас можно было бы разделить лоджии, убрать подоконную часть и развернуть радиатор на 90 градусов (причем перенести его дальше не получилось бы без изменения числа секций радиатора, так как в этом случае удлиняется труба, за счет чего также увеличивается теплоотдача). А вот в расширенный проем обязательно нужно было бы поставить дверь – без нее пространство лоджии отапливается за счет радиаторов в квартире, что нарушает законодательство.Очень важно также, что в описанной перепланировке проем не расширялся за счет стены, а лишь убиралась подоконная часть. В панельных домах стена между лоджией и кухней чаще всего является несущей. Расширить проем в несущей стене можно,  но придется сделать его усиление, что влечет за собой дополнительные расходы на эти работы.Если ранее кто-то из читателей делал подобную перепланировку и сейчас сомневается в том, была ли она узаконена, то проверить это можно очень просто. Достаточно взять техпаспорт на квартиру и сравнить план с реальной ситуацией. Если они совпадают – значит, перепланировка была узаконена. Если нет – узаконивать ее придется уже по текущим нормам, и часть изменений, возможно, придется вернуть в изначальное состояние.Порядок согласования перепланировки также изменился. Ныне перед началом работ нужно обязательно разрабатывать проект. Если этого не делать, то перепланировка будет считаться незаконной. Даже если ее и возможно будет узаконить, придется платить штраф.
-30%
-50%
-50%
-10%
-30%
-10%
-20%
-40%
0072916
реклама