Обустраиваем съемное жилье

Если у вас нет своего жилья, это еще не значит, что придется брать, что дают — стены в жутких розочках, доисторическую мебель и ободранный линолеум. Съемную квартиру вполне реально привести в соответствие с собственными представлениями о домашнем очаге. Конечно, все зависит от качества исходного материала и финансовых возможностей, но зачастую чудесные метаморфозы требуют не так уж много вложений .

Прежде, чем затевать разговор о возможностях обустройства съемного жилья, оговоримся: речь не пойдет о бизнес- или элит-классе — такие квар­тиры вполне жизнепригодны изна­чально, они сдаются с приличным ре­монтом и достойной обстановкой. А вот эконом-класс чаще всего находит­ся в состоянии потрепанности той или иной степени, с разномастной мебе­лью и музейной техникой, такую квар­тиру просто придется доводить до ума собственными силами.

ОСОЗНАННАЯ НЕОБХОДИМОСТЬ

Перед тем, как начинать усовершенст­вования, необходимо заручиться одоб­рением хозяев, найти компромиссы и оговорить степень своей свободы. Порой арендодатели идут навстречу — позволяют покупать новую мебель, экспериментировать с обоями или краской... Но может случиться и так, что ужасные, на ваш взгляд, шкафы или обои окажутся им дороги как па­мять, и тогда придется ограничиться малой кровью: прикрыть стены посте­рами и картинами, пол — ковриками, а диваны — пледами.

Те, кто советует не вкладываться в чужую собственность по полной прог­рамме, совершенно правы — да это и понятно. Делать дорогой качественный ремонт с заменой проводки-окон-дверей, возможно, и стоит — но лишь в случае полной уверенности, что вы проживете в этой квартире много-много лет. Однако так бывает крайне редко, обычно жилье снимается на более-менее длительный срок — от года до пяти. При таком раскладе тра­тить на отделку серьезные деньги бес­смысленно, хотя внести в интерьер не­много собственных представлений об уюте совсем нелишне. Прикиньте плю­сы и минусы каждого помещения, со­ставьте список преобразований, по­старайтесь отделить совершенно не­обходимое от просто желаемого. Такой анализ станет своеобразным руковод­ством к действию, поможет не увлечься и не сбиться с курса. Покупать в квар­тиру бывалые люди советуют лишь то, что потом получится забрать. С другой стороны, новая сантехника или пласти­ковые стеклопакеты могут пойти в счет платы — не увезете же вы с собой уни­таз, это добро останется следующим жильцам или самим хозяевам.

Стоит ли напоминать, что все про­изведенные изменения и сделанные приобретения необходимо в обяза­тельном порядке фиксировать на бу­маге — во избежание внезапных не­доразумений с арендодателем. Многие люди крайне негативно реагируют на любые попытки изменить их собствен­ность — даже с целью ее улучшения. Кроме того, хозяин прекрасно пони­мает, что ремонт — это пыль, грязь и шум, нести ответственность за кото­рые перед соседями придется именно ему. Поэтому ни в коем случае не пы­тайтесь сделать ремонт сюрпризом — все нюансы оговариваются и "фикси­руются в протоколе". И кстати, имейте в виду: не исключено, что, окинув вос­хищенным взором преображенную квартиру, собственник поймет, как де­шево ее сдавал...

Требования к качеству жилья следует предъявлять еще при осмотре. Если состояние кварти­ры откровенно плачевное, дого­варивайтесь о ремонте — с усло­вием отнесения его стоимости в счет арендной платы. В идеале за достаточно серьезный ремонт предоставляется до нескольких месяцев бесплатного прожива­ния. И помните : инициатива на­казуема ! Так что никакой само­деятельности, все изменения ого­вариваются с арендодателем и подробно фиксируются в догово­ре — во избежание сюрпризов для обеих сторон .

ОБЛЕГЧЕННЫЙ ВАРИАНТ

По принципу обустройства недорогие съемные квартиры делятся на две ка­тегории: минималистичные (попросту говоря, полупустые) и меблированные (в большей или меньшей степени за­громожденные). Первые — это спар­танская обстановка: стол, кровать, шкаф, пара стульев, никаких или мини­мум декоративных элементов. Создать уют в таком аскетичном интерьере по­могут персональные вещи: фотографии, посуда, аксессуары. А яркие цветовые пятна и правильные шторы сделают пространство законченным. Кстати, за­навески в любом случае лучше заме­нить сразу же — поскольку для сдавае­мой квартиры они выбираются, как правило, по принципу "возьми, убоже, что нам негоже". Небольшое низкое окно можно зрительно "вытянуть" лег­кими прямыми шторами, закреплен­ными под самым потолком, а на боль­ших высоких окнах уместны крупный цветастый рисунок и драпировки. Даже при невеликом бюджете не стоит отка­зываться от покупки вещей, способных сделать жилище теплым и индивиду­альным. Коврики, занавески, постель­ные принадлежности, полотенца отно­сительно недороги, но с ними станет гораздо уютнее. Если же денег чуть больше, можно подумать о приобрете­нии мебели, которая необходима в пер­вую очередь — к таким предметам относятся небольшие платяные шкафы, кухонные стол и стулья, журнальный столик-трансформер, зеркало, компью­терный стол, кресла. Мебель должна быть функциональной, компактной и негромоздкой, чтобы ее легко можно было перевозить с квартиры на квартиру.

В меблированной (другими слова­ми — заставленной хозяйскими веща­ми) квартире первым делом обеспе­чиваем воздух и свет, избавляясь от всего лишнего, освобождая горизон­тальные поверхности. Что можно — выбрасываем, что нельзя — убираем с глаз долой на антресоли, в шкафы, коробки и контейнеры. Если места не хватает (такое случается сплошь и ря­дом), помогут небольшие хитрости с малозаметными системами хранения — коробками под кроватью, шкафчи­ком над унитазом. Далее переставля­ем мебель (кстати говоря, периодиче­ски менять обстановку, чтобы стиму­лировать жизненную энергию, специ­алисты советуют не только в съемном жилье). Причем совсем необязатель­но таскать с места на место тяжелен­ные комоды — достаточно передвинуть мобильные предметы, с их помощью слегка изменив расположение и конфигурацию функциональных зон. Например, организовать уголок отды­ха из кресел и журнального столика, а диван развернуть "спиной" к окну, расположив сбоку красивую деревян­ную подставку, на которую можно ста­вить безделушки или цветы.

Если в отношении мебели от хозяи­на получен карт-бланш, не спешите выбрасывать рухлядь. Даже если мебель представляет собой разрознен­ный набор не гармонирующих друг с другом старых предметов, преобразить их не так уж сложно — шкаф можно перекрасить и поменять фурнитуру, а на столешнице старого стола выложить мозаичный узор. Для диванов, кресел, стульев достаточно подушек и сменных чехлов. Вообще, с помощью текстиля (штор, покрывал, скатертей) проще всего поменять облик дома, подходя­щей тканью можно даже обтянуть рамы картин и зеркал. Если нельзя за­бивать гвозди, прислоните обрамлен­ное соответствующим образом зерка­ло и небольшие картины к стене на комоде или книжной полке. Неплохой вариант декорирования — самоклея­щаяся пленка. Покрытые ею межком­натные двери и мебель принимают совершенно иной вид.

Проблема с недостатком света обычно решается за счет искусствен­ного освещения всяческими торшера­ми, бра и настольными лампами. Эффектно выглядит нижняя подсвет­ка, например за диваном. Темную ком­нату лучше оформить в светлых тонах, используя светоотражающие материа­лы — зеркала, глянцевую мебель. Замаскировать не слишком приятный вид из окна помогут комнатные рас­тения в ярких горшках, красивые што­ры, жалюзи или тонкие полупрозрач­ные занавески — пропускающие свет, но "размывающие" вид. Радикальный способ — совсем преградить доступ к окну, расставив около него диван и кресла (и заодно создав обособлен­ную функциональную зону).

Грязные, морально устаревшие или просто некрасивые обои — практиче­ски норма для съемного жилья сред­ней руки. Конечно, самый простой спо­соб решить проблему — переклеить, благо это и не особо сложно, и не осо­бо дорого. Но если хозяева окажутся против, придется выходить из положе­ния иначе — маскировать дефекты. Помните, как в мультике: "От этой кар­тины очень большая польза — она дырку на обоях загораживает". Такую же пользу могут принести постеры или фотографии. Или кресло — если пятно расположено не слишком высоко от пола. Менять пол в чужой квартире вряд ли кто-то возьмется, проще всего прикрыть его ковриками. Варианты немного затратнее — покрасить об­шарпанные доски или постелить све­жий линолеум поверх старого покры­тия (современный материал не нужно даже клеить).

Ну и не стоит сбрасывать со счетов благотворный эффект свежей зелени. Комнатные растения создают исклю­чительно благоприятную визуальную и микроклиматическую среду. Причем необязательно заводить нуждающие­ся в сложном уходе цветы, вполне до­статочно пары кустиков фиалок и укро­па в горшке.

Оценка затраченных уси­лий — довольно щекотливый мо­мент. С материалами проще — достаточно сохранить чеки, а вот как определить стоимость выпол­ненных работ ? Мнения на этот счет квартирантов и хозяина мо­гут кардинально разойтись. Поэтому лучше сразу оговорить "твердый тариф" : допустим, за по­траченные на ремонт силы и вре­мя собственник единоразово "прощает" вам половину аренд­ной платы .

МЫ НАШ, МЫ НОВЫЙ ДОМ ПОСТРОИМ…

Часто бывает, что ремонт оказыва­ется совершенно необходим. В этом случае прежде всего следует провести "инвентаризацию" — объективно оце­нить состояние квартиры. Без чего не­возможно обойтись? К категории проблем, требующих немедленного решения, безоговорочно относится ремонт труб, проводки и других ком­муникаций. Если хозяин согласен с ва­шими планами, обсудите с ним финан­совые аспекты. Большинство арендо­дателей соглашаются на ремонт в счет квартплаты, при этом не забывайте сохранять чеки из строительных мага­зинов и другие документальные под­тверждения стоимости ремонтных работ. Обязательно подробно выясните вкусы собственника жилья, а лучше посмотрите с ним каталоги или даже съездите в магазин — пусть он ткнет пальцем в понравившиеся обои или гармонирующий с цветом плитки уни­таз, чтобы впоследствии не оказалось, что своим ужасным выбором вы ис­портили миленькую комнатку. Не под­давайтесь искушению сэкономить — дешевые материалы могут оказаться некачественными и неудобными в ис­пользовании. Руководствуйтесь прин­ципом "максимальное качество при минимальной цене", ищите золотую середину — то, что устраивает по стои­мости, но при этом не отпугивает внеш­ним видом. Плюс при выборе материа­лов учитывайте, что многие из них мож­но забрать при переезде. Например, линолеум или плитка останутся на ста­ром месте, а вот ламинат выдержит несколько укладок — равно как и де­коративные стеновые панели. То же касается дверей — при желании их можно снять и увезти. Неплохой вари­ант — легкие и недорогие раздвижные двери, они оригинальны и не скрады­вают пространство.

О продуманности цветовых и дизай­нерских решений в съемной квартире чаще всего и говорить не приходится, так что с колоритом непременно при­дется что-то делать. Если арендодатель дал добро на "косметику", изменить настроение в комнатах можно с помо­щью краски или обоев. Светлые оттен­ки помогут визуально расширить тес­ное помещение. В спальне и зоне от­дыха нужно быть осторожнее с яркими, возбуждающими цветами — они уместнее в гостиной и на кухне.

Санузел в съемной квартире обыч­но не может похвастаться свежестью и чистотой. Можно закрыть отвалива­ющуюся плитку недорогими пластико­выми панелями или выбрать радикальное решение — избавиться от старого покрытия и наложить новое (краску, плитку). Вместе со штукатуркой, шли­фовкой и грунтовкой стен это займет дня три – пять (не считая финансовых затрат, которые зависят исключитель­но от возможностей и желаний). Новая сантехника и зеркало, яркая шторка для ванны и коврик в тон, оригиналь­ные аксессуары — все вместе это вы­глядит довольно пугающе по затратам. Но, во-первых, в уютную ванную го­раздо приятнее заходить. А во-вторых, предполагается, что финансовое бре­мя вы так или иначе разделите с хозяевами.

Кухня тоже требует особого внима­ния — ведь это совершенно особое, почти сакральное место в доме. Старенькую, облупившуюся плитку фартука прикроют те же пластиковые панели, окно украсит римская штора — однотонная или с ярким рисунком, по­чтенный возраст обеденного стола за­маскируют скатерть и пластиковая подложка, представленные сегодня в изобилии. Шкафчики можно заменить на недорогой готовый комплект или преобразить — ошкурив и покра­сив либо оклеив специальной пленкой. Ну и, конечно, за уют на кухне отвеча­ют текстиль (занавески, салфетки, по­лотенца, прихватки, фартук) и своя собственная посуда.

При нехватке места выручит многофункциональная мебель. Обеденный стол может использо­ваться и как письменный, ком­пьютерный шкаф с дверками спрячет домашний офис, а если для обеденного стола со стульями недостаточно места, возможен такой вариант : поставить у стены позади стола банкетку, а напро­тив — пару стульев. Складная ширма в пустующем углу спрячет что угодно. А по стенам в качестве декоративных элементов можно развесить простые деревянные рамки с прикрепленными внутри полосками ткани разного цвета и фактуры .