• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. 57-летняя белоруска выиграла международный конкурс красоты. Помогли уверенность и советы Хижинковой
  2. «Ситуация, похоже, только ухудшилась». Представитель Верховного комиссара ООН — о правах человека в Беларуси
  3. Минское «Динамо» проиграло в гостях питерскому СКА
  4. Год назад в Беларуси выявили первый случай COVID-19. Что сделано за год, а что — нет
  5. Судьба ставки рефинансирования, обновленный КоАП, дедлайн по налогам, заморозка цен. Изменения марта
  6. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  7. Байкеры пытались отбить товарища у неизвестных у ТЦ «Европа». Ими оказались силовики, парней отправили в колонию
  8. Под угрозой даже универсам «Центральный». Что происходит в магазинах «Домашний» из-за проблем сети
  9. Минчане пришли поставить подпись под обращением к депутату — и получили от 30 базовых до 15 суток
  10. Виктора Лукашенко уволят с должности помощника президента
  11. «Бэушка» из США против «бэушки» из Европы: разобрали, какой вариант выгоднее, на конкретных примерах
  12. «Из-за анорексии попал в реанимацию». История пары, где у одного психическое расстройство
  13. Рынок лекарств штормит. Посмотрели, как изменились цены на одни и те же препараты с конца 2020-го
  14. «Любой поставщик должен закладывать в цену риск принятия судом такого решения». Кредиторы БМЗ в печали
  15. Показываем, как выглядит часть зданий БПЦ на улице Освобождения, ради которых снесли объекты ИКЦ
  16. Могилев лишился двух уникальных имиджевых объектов — башенных часов и горниста (и все из-за политики). Что дальше?
  17. Александр Лукашенко — больше не президент Национального олимпийского комитета
  18. «Врачи нас готовили к смерти Саши». История Марии, у чьей дочери пищевод не соединялся с желудком
  19. Во всех районах Беларуси упали зарплаты, в некоторых — больше чем на 300 рублей
  20. «Усе зразумелi: вірус існуе, ад яго можна памерці». Год, как в Беларусь пришел COVID: поговорили со вдовой первой жертвы
  21. Один из почетных консулов Беларуси в Италии подал в отставку из-за несогласия с происходящим после выборов
  22. Белоруска едет на престижнейший конкурс красоты. И покажет дорогое платье, аналогов которому нет
  23. По Мстиславлю уже 5 месяцев гуляет стадо оленей. Жители говорят, что олениха с детенышем ранена
  24. Звезда белорусской оперы сказал три слова на видео, его уволили «за аморальный проступок» — и суд с этим согласился
  25. «Теряю 2500 рублей». Работники требуют, чтобы «плюшки» были не только членам провластного профсоюза
  26. «Фантастика какая-то». В Гродно начали судить водителя Тихановского, который молчал все следствие
  27. Защитник Бабарико и Колесниковой подал жалобу в суд на лишение его лицензии, но ему отказали
  28. Минздрав рассказал, сколько пациентов инфицировано COVID-19 за последние сутки и сколько умерло
  29. Экс-директору отделения Белгазпромбанка в Могилеве Сергею Кармызову вынесли приговор
  30. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)


Ирина Осипова,

В мае мы наблюдали нетипичный для последних полутора лет спрос на квартиры. Владельцы «живых денег» поняли, что по сложившимся ценам вполне могут позволить себе больше, чем могли рассчитывать изначально, а собственники «однушек» и «двушек», имея минимальные доплаты, благополучно расширились, въехав в более просторные квартиры. Но вот уже позади июнь. Традиционно он не стал столь же горячим, как последний весенний месяц. Эксперты сходятся во мнении, что сложившаяся ситуация не просто дань тенденции. Есть и иные причины, которые помешали активности покупателей.

— В мае я помог найти своему клиенту 2-комнатную квартиру на пр. Любимова площадью 47 м кв. в 9-этажном доме за 46 тысяч у.е. в эквиваленте, — рассказывает агент по операциям с недвижимостью АН «ВСП-недвижимость» Константин Мартынов. — Сейчас по просьбе еще одного клиента я подыскиваю аналогичный вариант в Московском районе, но уже целый месяц ничего не появляется. Стоимость аналогичных вариантов теперь начинается от 52 тысяч у.е. Во время сложившегося весной ажиотажа квартиры по доступным ценам были распроданы. И продавцы оставшейся на рынке недвижимости посчитали, что благодаря возросшему спросу смогут по более выгодным ценам реализовать свои метры. Это привело к очередному затишью на рынке, поскольку покупатели не готовы платить больше, чем месяц назад. Они снова заняли выжидательную позицию.

— Владельцы вторичного жилья сегодня надеются на то, что падение цен на недвижимость приостановилось, поэтому не спешат уступать покупателям, — подключается к разговору агент по недвижимости АН «ВСП-недвижимость» Елена Алешкевич. — Те продавцы, которые намеревались улучшить свои жилищные условия и переехать в более просторные квартиры, даже значительно уступив покупателям при продаже своих квартир, совершили покупки новых с минимальной доплатой. Чтобы понимать, каковы реальные цены на «вторичку», достаточно изучить предложения на первичном рынке. Еще месяц назад мы видели аукционы, на которых метр в готовой квартире мог стоить около 900 у.е. Теперь таких предложений практически нет. Сегодня мы видим, что более дешевые квартиры без ремонта покупают очень быстро, практически без торга. Хотя еще месяц назад был достаточно большой выбор дешевых квартир, да и застройщики проводили акции на единичные квартиры, чтобы улучшить свое финансовое положение.

Интерес к так называемым бабушатникам в летнее время вполне объясним. Главное их преимущество — низкая цена, вполне подъемная для жителей регионов, чьи дети после окончания минских вузов остаются жить в столице. Интересно, что снижение стоимости квадратного метра повлияло на покупательскую активность и в областных центрах страны.

Руководитель могилевского филиала «ВСП-недвижимость» Инна Чижанова:

— Как правило, летом наступает период затишья. Первые ростки активности на рынке появляются в середине августа, сентябре. Однако в этом году июнь в Могилеве выдался жарким. Большое количество сделок было совершено покупателями из районных центров, которые приобретали квартиры для детей, получающих образование в Могилеве. Конечно, цены на квартиры стали более привлекательными. Еще 2 года назад однокомнатная квартира с хорошим ремонтом в спальном районе стоила примерно 38 тысяч у.е. в эквиваленте, сегодня аналогичные предложения есть за 25 тысяч у.е. Квартиры, требующие ремонта, можно купить и за 21−22 тысячи у.е. Заметно возросла активность среди могилевчан, желающих улучшить свои жилищные условия. Основные продажи были связаны с расширением жилплощади.

Любопытно, что в последнее время в регионах курсирует слух, что цены будут осенью расти. Слух может (в регионах) частично подтвердиться, если сработает схема, которая сейчас затормозила рынок Минска, когда дешевые квартиры раскуплены, а продавцы надеются, что, раз такой спрос, удастся продать и подороже. Впрочем, практика показывает: если продолжительное время рынок «стоит», то продавцы и покупатели начинают искать компромиссные варианты цены. Ценовое противостояние не может длиться долго.

-17%
-10%
-10%
-15%
-50%
-40%
-20%
-20%
0072142
реклама