167 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Что в ВОЗ ответили на слова Лукашенко о том, что Беларуси ничем не помогли в борьбе с COVID-19
  2. Из-за длинных майских выходных скорректировали график выплаты пенсий и пособий
  3. «Органы внутренних дел не дадут омрачить великий праздник». Милиция рассказала, как будет работать 9 мая
  4. Не дошла до дома несколько метров. Что известно об аварии в Гомеле, где погибла девочка
  5. «Мы этого не ждали. Ты знаешь нашу Беларусь. Вообще на ровном месте». Лукашенко встретился с Додоном
  6. Отец задержанного жителя «двора перемен» Степана Латыпова — о сыне, обвинении и выборах в реанимации
  7. Почему на лице появляются пигментные пятна и как от них избавиться. Комментирует дерматолог
  8. Опубликован список экс-силовиков, которых Лукашенко лишил званий
  9. «Зимой мы здесь живем совершенно одни». История пары, которая переехала из города в деревню
  10. Куда съездить в выходные? 10 необычных экскурсий по Беларуси для любопытных туристов
  11. Помните айтишника с БЧБ-флагом на балконе, у которого забрали машину? Узнали, что с авто сейчас
  12. Паша «Мясной король». Как популярный гродненский блогер занялся мясным мини-бизнесом, который вдруг «выстрелил»
  13. В прокуратуру Германии подали заявление на Александра Лукашенко. Юрист объясняет, что это значит
  14. Теперь официально: ветераны ВОВ не получат в этом году единовременные выплаты к 9 Мая
  15. В Беларуси готовят указ по банковскому мошенничеству. Что планируют изменить
  16. «Не было у него умысла». Наехавшего на пятерых силовиков водителя BMW начали судить повторно
  17. В День Победы над Минском пролетят самолеты и вертолеты всего двух моделей. Рассказываем почему
  18. Страны «Большой семерки» призвали власти Беларуси провести новые выборы
  19. Одежду и аксессуары с лого TUT.BY теперь можно купить онлайн. Рассказываем как
  20. Скардино рассказала, как живет в Швейцарии и планирует ли возвращаться в Беларусь
  21. Эксперт рассказал, что можно сажать рядом с помидорами, а что — нельзя
  22. Почему появляются родинки? Онколог объясняет простыми словами
  23. С 5 мая Nivea под запретом. Посмотрели, убрали ли эту косметику с полок магазинов
  24. «Рома чернел у меня на руках». История Кати и ее сына, который проглотил средство для очистки труб
  25. «Мы с Колей жили в этом домике». Показываем, где находится «любимый дворец» Лукашенко
  26. Белоруса посадили на 30 суток, а он все равно гуляет по Минску и даже путешествует. Все благодаря идее жены и ее подруги
  27. Лукашенко: Нам нужны действительно государственные люди
  28. Юрий Мельничек: «Когда наступит Беларусь 2.0, все отыграет назад достаточно быстро»
  29. Школьница написала на асфальте «Жыве» и попала в РУВД за пикет. Рассказываем, чем все закончилось
  30. Семья минчан построила дом в дачном поселке и живет там круглый год. Вот как там все устроено


Столичный рынок новостроек, пожалуй, единственный сегмент рынка недвижимости, который, несмотря на экономический кризис и пандемию, остается на плаву и держит цены. При этом новых интересных предложений — единицы, в то время как основную массу рынка составляют начатые ранее крупные проекты. Почему цены на новостройки не снижаются и какие новые жилые комплексы все же начали строить в Минске и почем — в материале REALTY.TUT.BY.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY
Фото: Сергей Балай, TUT.BY

Цены стоят на месте. Почему?

 — Многие ожидали, что на фоне роста курса доллара и пандемии к лету цены в новостройках заметно снизятся, но пока ничего такого не происходит — цены стоят на месте, — говорит аналитик группы компаний «Твоя столица» Андрей Чернышев и добавляет, что исключение составляют разве что квартиры в новостройках класса «комфорт» и «престиж», стоимость которых снизилась на 3−4%. — Но это абсолютно не показатель, поскольку колебания цен в этих классах от месяца к месяцу были всегда — за счет изначально достаточно высоких цен и ограниченного спроса. В то время как наиболее востребованные новостройки классов «стандарт» и «эконом» в цене остаются стабильными. Поэтому в целом по рынку новостроек уменьшения цен пока не видно.

Изображение: предоставлено группой компаний "Твоя столица"
Изображение: предоставлено группой компаний «Твоя столица»

Аналитик приводит в пример ситуацию 2015−2016 годов на рынке недвижимости, когда застройщики в итоге все-таки вынуждены были снизить цены, хотя до этого не собирались. Но тогда ситуация была уже затянувшейся, а сейчас наблюдается стабилизация ситуации. Однако если в дальнейшем экономическая ситуация станет ухудшаться, то разговоры о том, что лучше вообще приостановить продажи, чем снижать цены, будут неактуальны, и начнется рыночное регулирование спроса за счет снижения цен.

Изображение: предоставлено группой компаний "Твоя столица"
Изображение: предоставлено группой компаний «Твоя столица»

— Сейчас доллар стоит на месте, плюс не так давно в очередной раз и неожиданно снизилась ставка рефинансирования. Вместе с сохраняющимся кредитованием новостроек все это вселяет в людей оптимизм. К тому же люди уже морально переболели безысходность ситуации с коронавирусом и поняли, что жизнь продолжается. Все это дает первичному рынку возможность оставаться на плаву, — подытожил Андрей Чернышев.

Квадратный метр «однушки» в панельке — 1200 долларов в эквиваленте

Также мы изучили новые предложения на столичном рынке новостроек. Свежих проектов, как оказалось, единицы — новое строительство, например, относительно недавно началось в районе станций метро «Грушевка» и «Пролетарская».

ЖК «Матвеевский»

Одно из свежих предложений на рынке столичных новостроек — жилой комплекс «Матвеевский», строящийся недалеко от станции метро «Грушевка». Он представляет собой группу многоэтажных жилых домов № 19, 20, состоящих в общей сложности из 14 секций. В каждой секции дома — сквозной подъезд, один лифт.

Заказчиком объекта выступает компания «Стройформула», а проектной организацией — крупный столичный застройщик ОДО «Айрон». Сейчас идет первая очередь строительства — дом № 20 по генплану. Он будет четырехсекционным, 9-этажным, каркасно-блочным.

Фото: airon.by
Фото: airon.by
Фото: airon.by
Ход строительства на начало мая. Фото: airon.by

Цена квадратного метра зависит от способа оплаты. При 100%-й единовременной оплате (оплата в течение 3 банковских дней) и при условии привлечения кредита банка (собственное участие оплата в течение 3 банковских дней, кредитные средства — в согласованные с банком сроки) сумма белорусских рублей, эквивалентная:

1- комнатные квартиры 34−36 м² - 1400 долларов;

2-комнатные квартиры 47−56 м² - 1250 долларов (с помещением кладовой — 1280)

2-комнатные квартиры 61−66 м² - 1150 долларов (с помещением кладовой — 1180)

3-комнатные квартиры 71−78 м² - 1080 долларов (с помещением кладовой — 1110)

4-комнатные квартиры 84−86 м² на 1 этаже — 1050 долларов;

4-комнатные квартиры 121 м² (только 3 секция, 4−9 эт.) — 1050 долларов.

Фото: airon.by
Фрагмент плана типового этажа. Фото: airon.by

Если же покупать квартиру в рассрочку до июля 2021 года, то к цене квадратного метра нужно прибавить 30 долларов. Также при покупке жилья действуют специальные кредитные программы от Беларусбанка и Белинвестбанка.

ЖК «Антоновский квартал»

Компания «БелАТЭП», много лет занимавшаяся сдачей внаем собственной и арендуемой недвижимости, теперь будет строить жилой комплекс в районе пересечения улиц Стрелковой и Рыбалко, недалеко от станции метро «Пролетарская». Генподрядчик — ОАО «Мапид».

Изображение: скриншот с "Яндекс.Карты"
Изображение: скриншот с «Яндекс.Карты»

Жилой комплекс, получивший название «Антоновский квартал», будет состоять из девяти панельных домов переменной этажности. Строиться будет в три очереди, по три дома в каждой. Первый дом в каждой очереди — 19-этажная серия 111−90, дополненная новыми вариантами квартир с совмещенными с гостиной кухнями. На каждом этаже, говорится на сайте застройщика, кроме стандартных квартир, будет по две «евродвушки» и «евротрешки».

Изображение: antonovsky.by
Изображение: antonovsky.by

Второй дом — 16-этажная серия М-464-М, отличающаяся отсутствием несущих стен в квартирах, что позволяет гибко подойти к формированию жилого пространства. В доме запроектирован «проходной» подъезд. Третий дом — 10-этажная серия М-464-У. Это типовой проект с комфортными планировочными решениями 2-х и 3-комнатных квартир. В доме запроектирован «проходной» подъезд.

Изображение: antonovsky.by
Изображение: antonovsky.by

Квартиры строятся долевым способом. В проектной декларации, опубликованной 22 мая в газете «Звязда», для заключения договоров определены первые 22 квартиры в 19-этажном доме: по 5 «однушек» и «двушек», а также 12 «трешек». Всего в доме 126 квартир. При единовременной оплате цены за квадратный метр будут такие:

— однокомнатные квартиры 45 м² - 1200 долларов в эквиваленте;

 — двухкомнатные квартиры 62,5−64 м² - 1150 долларов в эквиваленте;

— трехкомнатные квартиры 60−64 м² - 1180 долларов в эквиваленте;

 — трехкомнатные квартиры 77−78 м² - 1080 долларов в эквиваленте.

Изображение: antonovsky.by
Изображение: antonovsky.by
Изображение: antonovsky.by
Изображение: antonovsky.by

Если покупать квартиру в рассрочку, то первоначальный взнос составит 30% от стоимости, а к цене каждого квадратного метра прибавится еще 30 долларов.

-10%
-20%
-5%
-15%
-15%
-50%
-20%
-30%
-15%
-10%
-20%
реклама