103 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Вот почему он стоит больше 100 тысяч евро. В Минск привезли первый Mercedes S-класса нового поколения
  2. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  3. «Радуюсь „мягкому“ приговору для невиновных людей». Известные белорусы — о приговоре врачу и журналисту
  4. Какие курсы доллара и евро установили обменники 3 марта
  5. Водители жаловались, что после поездки по М10 не могут отмыть машины. Вот что рассказали дорожники
  6. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси
  7. Минздрав сообщил, сколько новых случаев COVID-19 в стране за сутки
  8. Минское «Динамо» проиграло СКА в первом матче Кубка Гагарина
  9. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  10. Приговор по делу о «ноль промилле»: полгода колонии журналистке TUT.BY и два года с отсрочкой врачу
  11. «Шахтер» впервые стал обладателем Суперкубка Беларуси, победный пенальти забил вратарь
  12. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  13. Горбачев: Я не раз говорил, что Союз можно было сохранить
  14. «Единственным справедливым решением был бы оправдательный приговор». Заявление TUT.BY по делу «ноль промилле»
  15. Силовики громили авто на Дзержинского, водитель хотел уехать и сбил гаишника. Суд огласил приговор
  16. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте
  17. Суды, приговоры и весна. Что происходит в Беларуси 3 марта
  18. Лукашенко рассказал о подробностях переговоров с Путиным
  19. Нет ни документов, ни авто. В правительстве объяснили, как снять с учета такую машину, чтобы не платить налог
  20. «Готовились к захвату зданий в Гомеле». СК — об экстрадиции Тихановской и деле в отношении ее доверенных лиц
  21. «Пары начинались в 3 утра». Белорусы, которые учатся в Китае, не могут вернуться в вуз
  22. Суды над журналистами, маникюр прокурора, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  23. В новом КоАП изменилась формулировка «создание аварийной обстановки». Что это значит для водителей
  24. «Концерт для мам, а приходить нельзя?» Родители просят пустить их на утренники к 8 марта
  25. Светлана Тихановская прокомментировала видео СК по ее делу
  26. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  27. Жуткое ДТП в Волковысском районе: погибли три человека, в том числе новорожденный ребенок
  28. Кирилл Рудый — о жизни после госслужбы и проектах с Китаем. «Cперва кажется, ничего нельзя, а оказывается — все можно»
  29. Кризис и волны релокейта не помеха? Резидент ПВТ пошел развивать технологические проекты в регионах
  30. «В детстве комплексовала и боялась, что нет будущего». Глухой автоинструктор — о жизни и работе


/

В Реестре цен, где фиксируются все договоры купли-продажи жилья, можно увидеть, почем продаются квартиры в столице и регионах. Однако при анализе реальной стоимости минских «однушек» мы заметили, что в базе есть сделки, суммы которых не соответствуют рыночным. Например, квартира в центре города на Киселева, 28 была продана всего за 10,1 тысячи долларов в эквиваленте, а в панельке на Асаналиева, 13/3 — за 7 тысяч долларов. И это не доли или комнаты, а целые квартиры. Почему в договорах купли-продажи указываются такие символические суммы, кому это выгодно, а кто может и прогореть — REALTY.TUT.BY рассказали эксперты.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY
Фото: Сергей Балай, TUT.BY

«Хотели указать в договоре сумму, меньшую на 10 тысяч долларов»

Пример того, как в реальности выглядит предложение снизить цену в договоре купли-продажи, рассказала минчанка Татьяна, обратившаяся в редакцию TUT.BY.

— Мы с мужем около трех месяцев искали двухкомнатную квартиру на вторичном рынке жилья в Минске. Рассматривали варианты в своем районе, где все уже было привычно. Было несколько квартир, которые очень понравились, но в них была несогласованная перепланировка, узаконить которую вряд ли бы удалось. В итоге остановились на «двушке» в панельном доме 2007 года постройки, но когда дело дошло до оформления договора купли-продажи, хозяйка через агента стала настаивать, чтобы сумма сделки была прописана на 10 тысяч долларов меньше, чем мы бы заплатили в реальности. Говорила, что разведена с мужем и должна будет отдать ему половину суммы, вырученной за квартиру. Что, мол, разницу хочет оставить сыну на обучение. Мы отказались от сделки, — рассказала Татьяна и добавила, что в итоге семья решилась ввязаться в строительство.

Бывает, что не только занижают, но и завышают сумму сделки. Узнали зачем

Кто заинтересован прописать в договоре купли-продажи цену ниже рыночной и по какой причине, рассказал заместитель руководителя аналитического центра ГК «Твоя столица» Андрей Чернышев.

— Когда анализируем все сделки по Минску, то видим, что в общей массе действительно встречаются такие, где цена квартиры сильно занижена или, что совсем редко бывает, завышена. В цифрах это не более 5% от всех сделок купли-продажи. Почему так происходит? Во-первых, это связано с тем, что люди хотят сэкономить на налогах. Так, например, могут поступать продавцы-иностранцы. Наши могут воспользоваться занижением стоимости жилья, когда продают не первую квартиру за пять лет. Потому что согласно Налоговому кодексу, без уплаты подоходного налога разрешено продать один объект недвижимости в течение 5 лет.

  • Имя
    Андрей ЧернышевЗаместитель руководителя аналитического центра группы компаний «Твоя столица»

Впрочем, не только продавцы могут быть заинтересованы в том, чтобы прописать в договоре заниженную сумму сделки, но и покупатели. Например, чтобы вписаться в сумму своих задекларированных доходов.

Бывает, хотя и очень редко, в договоре завышается сумма сделки. И это в основном продиктовано интересом продавца. Так, грубо говоря, «отмываются» деньги. Но тут, говорит эксперт, уже возникает вопрос с покупателем: он наверняка не согласится, потому что уже ему придется доказать, где он взял столько-то денег.

Конечно, все это может плохо кончиться. Например, если сделка купли-продажи по какой-то причине будет признана недействительной.

— В этом случае стороны будут возвращаться к первоначальному положению: продавец получит квартиру, а покупатель именно ту сумму, которая указана в договоре. В случае заниженной суммы покупатель окажется потерпевшей стороной, завышенной — продавец.

Кроме этого, согласно рекомендациям Минюста (закон РБ от 30.06.2014 № 165-З «О мерах по предотвращению легализации доходов, полученных преступным путем, финансирования террористической деятельности и финансирования распространения оружия массового поражения»), риелторские организации обязаны информировать Департамент финансового мониторинга Комитета госконтроля на предмет проведенных сделок с недвижимостью, «не имеющих явного экономического смысла в финансовой операции». Проще говоря, речь о продаваемых/покупаемых квартирах, рыночная стоимость которых имеет значительные отклонения в ту или иную сторону.

НКА: такие сделки мы исключаем из анализа рынка недвижимости

В Реестре цен, как уже говорилось, фиксируются все сделки купли-продажи с недвижимостью. Но как они потом анализируются, REALTY.TUT.BY рассказал заместитель генерального директора Национального кадастрового агентства Госкомитета по имуществу Беларуси, эксперт Дмитрий Ритвинский.

— Да, действительно, иногда в договорах купли-продажи встречаются цены ниже среднерыночных более чем на 30−50%, иногда и еще больше. Если не принимать во внимание незначительные технические ошибки при регистрации, связанные с вводом информации из договоров, то все остальное — это добровольная договоренность между продавцом и покупателем. И чтобы однозначно ответить, что это не та цена, за которую была реально продана квартира, необходимо проводить соответствующие проверки и мероприятия. И этим будут заниматься соответствующие службы. Мы же такие сделки считаем нерелевантными, то есть неадекватными аналогичным и состоянию рынка недвижимости — поэтому из анализа рынка недвижимости они исключаются.

  • Имя
    Дмитрий РитвинскийЗаместитель генерального директора Национального кадастрового агентства Госкомитета по имуществу Беларуси

Дмитрий Ритвинский отмечает, что последствия таких сделок могут возникнуть рано или поздно. Например, человек продал квартиру и указал цену сделки, условно говоря, в 50 долларов, а по факту получил 100. Все бы хорошо, но через какое-то время он делает покупку на 150 долларов.

— И тут уже человеку может прийти вопрос от налоговой инспекции (ИМНС): баланс доходов и расходов-то не сходится. И на величину расхождения могут доначислить подоходный налог. Сегодня же все прозрачно и все ИМНС имеют доступ к сведениям о сделках купли-продажи недвижимости — к Реестру цен.

Кроме этого, в судебных тяжбах, если таковые вдруг будут, покупатель жилья, стоимость которого отображена в договоре заниженной, окажется незащищенным.

— Суд будет принимать во внимание документы сторон. А в документах будет сумма сделки, отличающаяся от факта со всеми вытекающими. Или еще случай: сделку признали недействительной — соответственно, мало того что все денежные вопросы будут рассматриваться без привязки к курсам и долларам, так еще и сумма в рублях будет.

-5%
-30%
-10%
-33%
-20%
-7%
-30%
-30%
реклама