103 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Протестировали, как работает оплата проезда в метро по лицу, и рассказываем, что из этого вышло
  2. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  3. Как Беларусь зарабатывает на реэкспорте цветов в Россию
  4. Кирилл Рудый — о жизни после госслужбы и проектах с Китаем. «Cперва кажется, ничего нельзя, а оказывается — все можно»
  5. «Пары начинались в 3 утра». Белорусы, которые учатся в Китае, не могут вернуться в вуз
  6. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси
  7. «Утром ломились в подъезд». Что известно о массовых задержаниях блогеров и админов телеграм-чатов в Минске
  8. «Радуюсь „мягкому“ приговору для невиновных людей». Известные белорусы — о приговоре врачу и журналисту
  9. Родители не пускали дочь на учебу из-за ковида — и ее отчислили. Колледж: все законно
  10. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте
  11. В новом КоАП изменилась формулировка «создание аварийной обстановки». Что это значит для водителей
  12. Нет ни документов, ни авто. В правительстве объяснили, как снять с учета такую машину, чтобы не платить налог
  13. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  14. Силовики громили авто на Дзержинского, водитель хотел уехать и сбил гаишника. Суд огласил приговор
  15. Все магазины Bigzz и «Копилка» не работают. Компания ушла в ликвидацию
  16. Суды над журналистами, маникюр прокурора, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  17. Кризис и волны релокейта не помеха? Резидент ПВТ пошел развивать технологические проекты в регионах
  18. «Предложили снять, я отказался». Житель «Пирса» повесил на балконе БЧБ-флаг, а его авто забрал эвакуатор
  19. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  20. Жуткое ДТП в Волковысском районе: погибли три человека, в том числе новорожденный ребенок
  21. «Единственным справедливым решением был бы оправдательный приговор». Заявление TUT.BY по делу «ноль промилле»
  22. Суды, приговоры и весна. Что происходит в Беларуси 3 марта
  23. Двухлетний ребенок полгода не видел папу. Посмотрите, как сын встречает политзаключенного
  24. Вот почему он стоит больше 100 тысяч евро. В Минск привезли первый Mercedes S-класса нового поколения
  25. Горбачев: Я не раз говорил, что Союз можно было сохранить
  26. Светлана Тихановская прокомментировала видео СК по ее делу
  27. «Малышке был месяц, они ее очень ждали». Что известно о троих погибших в страшной аварии под Волковыском
  28. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  29. Приговор по делу о «ноль промилле»: полгода колонии журналистке TUT.BY и два года с отсрочкой врачу
  30. «В детстве комплексовала и боялась, что нет будущего». Глухой автоинструктор — о жизни и работе


/

У меня есть любимый график: динамика цен на квартиры в Минске с 2012 года. Он отлично демонстрирует, что стоимость жилья в Минске была более-менее стабильной только с 2016-го по 2017-й. Все остальное время кривая ценника шла то вверх, то вниз. Разбираемся, куда она пойдет дальше.

Наталья Литовская, эксперт по жилой недвижимости

С 2005-го ценовые скачки и провалы были бы еще более показательными. Например, в марте 2006-го цена метра в реальных сделках была 900 долларов, в сентябре 2007 года квадратный метр стоил больше 1920 долларов, в сентябре 2009-го, как и год спустя, — 1300 долларов.

Что тогда так повлияло на рынок, кроме девальвации 2008-го и раздачи пятипроцентных кредитов? Массовое строительство. В 2006-м его решили превратить в локомотив экономики. Уже в 2007-м в Минске построили почти миллион квадратных метров. И потом ежегодно, до 2015-го включительно, сдавали по миллиону и чуть больше. За 9 лет столица приросла жильем для полумиллиона человек. Острый дефицит исчез, после чего графики цен стали более созвучны графикам доходов населения.

Например, 2012−2014 годы (после девальвации 2011-го): средняя зарплата по стране увеличивается с 350 до 600 долларов. Среднестатистическая 33-метровая однокомнатная квартира вырастает в цене с 43 до почти 60 тысяч — это пиковый ценник.

2015 год — начало очередного кризиса. Зарплата в валюте падает до 400−450 долларов (в зависимости от месяца), «однушки» снижаются в цене до 48 тысяч долларов. 2016 год. Зарплата в январе — 315 долларов, к концу года подбирается к 400 долларам. «Однушка» стоит уже 39 тысяч. В 2017-м зарплата вяло движется от 370 к 420 долларам — однокомнатная стоит 38,5 тысячи.

Изображение: Realt.by
Изображение: Realt.by

Два года снижения цен, год почти плато, и снова идем в горку. 2018-й выходит стабильным, зарплата 450−490 долларов, «однушка» подрастает в цене до 43 тысяч. Люди за этот год перестают думать про кризис, а к концу 2019-го средняя зарплата подрастает еще, до 540 долларов. «Однушка» — до 45 тысяч.

В начале 2020-го можно констатировать: на платежеспособный спрос никто не жалуется. Некоторые застройщики уже в январе подняли цены на 5−10% (по сравнению с декабрем) на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, проверили — берут. Да и банки население подпитывают кредитами — не чудо ли, скоро увидим коммерческие кредиты под 12% годовых. Значит, застройщики смогут, не опасаясь остановки продаж, поднять ценник еще на несколько процентов.

Цены подрастают уже третий год. Но нельзя не заметить, что не так стремительно, как в 2013—2014-м. Если бы динамика зависела только от цифры средней зарплаты и процентов кредитов, мы бы уже видели «однушки» в панельных новостройках по 70 тысяч. Но пока цена не доросла и до 60. То есть на рынок влияет что-то еще.

— Вопрос с ростом экономики в целом в 2020 году, не решенный окончательно вопрос по нефти, продолжающееся снижение количества сделок и квадратных метров в сделках, цена квадратного метра, опережающая рост реальных доходов и рост показателей ВВП, рост цен на протяжении более двух лет — все это в совокупности может говорить о том, что рост цен остановится и, возможно, будет очередное ценовое плато на какой-то период. Не исключено, что в течение года после плато произойдет отскок цен вниз, — говорят в Национальном кадастровом агентстве.

Пока НКА готовит прогноз, когда именно ждать плато и снижения цен (последнее, похоже, ожидается в 2021-м), можно рассмотреть, что произошло в последние годы и что, похоже, не дает повториться ситуации 2013−2014 годов.

Жизнь действительно подорожала в долларовом эквиваленте. В период последнего кризиса валютные запасы населения уменьшились — чтобы поддерживать прежний уровень, люди сдавали валюту, о чем регулярно рапортовал Нацбанк.

Ставка по кредитам на жилье снизилась, но роста доходов населению не обещают, и даже долгожданные 12% годовых на этом фоне не выглядят доступными.
А еще у народа появился опыт. В сознании зафиксировался порядок: два года цены растут, потом плато, далее — двухгодичное снижение. Все, кому покупка жилья не к спеху, разумно выжидают.

И еще один фактор, который начинает влиять на спрос, — демографический. Сейчас в качестве покупателей первого жилья на рынок должны выходить 25−30-летние, это люди, рожденные с 1990 по 1995 год. Но их чисто физически мало: с 1990-го в стране начался демографический спад. У половины минчан этого возраста есть бабушки, которые оставят квартиру в наследство. Они не будут вносить свой вклад в спрос на жилье — им просто не нужно ничего покупать. Разве что продать вторичку, чтобы купить что-то поновее.

Уже сейчас рост населения Минска затормозился. Как это аукнется через несколько лет, еще никто не пытался просчитать. С другой стороны, и строительство в Минске сокращается: за весь прошлый год построили всего 511 тысяч квадратных метров жилья, даже меньше, чем планировали.

В общем, тем, кто запасся попкорном и готов наблюдать снижение цен, придется с годик подождать. Но когда снижение начнется, будет интересно делать ставки, каким будет дно и как переформатируется рынок.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.

-7%
-20%
-15%
-10%
-25%
-30%
-15%
-20%
-10%
-10%
-50%
реклама