• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Владимир Макей: «Сегодня никто не спорит, что Александр Лукашенко выиграл выборы»
  2. Топ-10 самых популярных подержанных авто в стране. Какие на них цены?
  3. Прокурор: Протесты в Беларуси начались и из-за блогеров из Бреста. Обвиняемых лишили слова в суде
  4. 10 лет после теракта, заявления Макея и автобус с белорусами, который не пустили в Украину — все за выходные
  5. БАТЭ в скандальном матче сумел уйти от поражения, «Шахтер» на 4 очка оторвался от преследователей
  6. Глава Минска задумался об отказе от участков под паркинги у МКАД. И вот почему он прав
  7. Автозадачка на выходные. Простая ситуация на перекрестке, но мало кто справится
  8. Оценивает по походке. История бывшего балетмейстера, который в 74 года работает фитнес-тренером
  9. Крупных промышленных должников собрались оздоравливать через спецагентство
  10. Пассажиры автобуса, которых не пустили в Украину из-за поддельных ПЦР-тестов, рассказали подробности
  11. «Пока мне больно». Фитнес-тренер Наталия Мицкович о разрыве с Иваном Вабищевичем (Дядей Ваней)
  12. С осторожным оптимизмом. Как безвизовый Гродно, потерявший туристов и деньги, ждет новый сезон
  13. Секондам запретили продавать новые вещи. Как рынок б/у одежды отреагировал на нововведение
  14. Я живу в 25 км от центра Европы. Как семья на хуторе в глуши среди леса делает сыры по рецептам ВКЛ
  15. За сутки в Беларуси зарегистрировано 1175 новых случаев COVID-19
  16. Врач объясняет, откуда берется шум в ушах и как от него избавиться
  17. Референдум в Кыргызстане: страна становится президентской республикой
  18. Полчаса процедуры, два дня страданий. Как я сделала прививку от коронавируса
  19. «Чем ниже спускаешься, тем больше горя». Жители домов над «Октябрьской» — о теракте в метро и фото, сделанных сразу после взрыва
  20. Роман одного из самых известных белорусских писателей отправили на экспертизу
  21. Закроем наши посольства там, где они не приносят отдачи? С кем мы успешно торгуем, а с кем — просто дружим
  22. 15 жертв, более 400 пострадавших. 10 лет назад произошел теракт в минском метро
  23. История одного фото. Как машинист метро и его коллеги помогали пассажирам после взрыва 11 апреля 2011 года
  24. «Этот магазин для всех». В Минске открывается гастромаркет FishFood, где закупаются рестораны
  25. Какие курсы доллара и евро установили обменники на выходные
  26. «Джинн злобно загоняется в бутылку». Большое интервью с многолетним журналистом президентского пула
  27. «Радость — лучшее лекарство». Витебский бизнесмен начал рисовать 3 года назад, когда заболел раком
  28. Кого государство назвало причастными к террористической деятельности после выборов-2020? Инфографика
  29. СМИ опубликовали разговоры подозреваемого по делу MH17 в день трагедии
  30. Как не пропустить рак легкого? Главное о здоровье за неделю


/

Сегодня на электронном аукционе за 5,46 миллиона рублей продали здание на улице Октябрьской, 19, в котором арендуют помещения галерея «Ў», одноименный бар и другие заведения. А это значит, что после оформления документов новый собственник вправе распоряжаться объектом по своему усмотрению. То есть как минимум либо сохранить с работающими там сейчас заведениями договоры аренды, либо нет. В связи с этим многие горожане заволновались о судьбе кафе и культурных пространств, которые находятся в этом здании. Как развивались события и есть ли тут подвох?

Фото с сайта e-auction.by
Фото с сайта e-auction.by

С чего все началось и к чему привело?

Здание занимает площадь около 5,2 тысячи квадратных метров. До сегодняшнего дня оно принадлежало ОАО «Старая фабрика», которое сдавало эти площади в аренду.

Как рассказал «The Village Беларусь» представитель ОАО «Старая фабрика», в 2000-х у них был один основной и крупный арендатор — компания «БелИмпортМех» (бренд «Шубамания»). В те годы они собирались тут открыть большой магазин.

— Им давали кредит, но немного не хватало активов, чтобы подкрепить этот кредит. И «Старую фабрику» попросили предоставить залог, это называется «залог третьих лиц». И «Старая фабрика» оказала такую поддержку в надежде на то, что сейчас здесь начнется реконструкция, откроется большой магазин. Также, чтобы оказать поддержку в получении кредита, нужно было сделать оценку здания. А здание с 2003 года относится к историко-культурным ценностям, и оценку таких зданий может проводить только «Белреставрация» при Министерстве культуры. Но арендатор «БелИмпортМех» использовал оценку сторонней организации — из Молодечно. Здание оценили примерно в пять миллионов современных, теперешних рублей (около 2,5 миллиона долларов). Организация-оценщик в своем письме указывает: в оценке не было учтено, что здание относится к историко-культурной ценности. Но эту оценку приняли, и в 2012 году кредит для «БелИмпортМех» был подкреплен.

Но «БелИмпортМех» не смог выплатить кредит и к началу 2017 года накопились проценты и образовались штрафные санкции по кредиту. И «Белинвестбанк» решил реализовать залог, которым «Старая фабрика» подкрепила кредит, — то есть зданием на Октябрьской.

— «БелИмпортМех» нам сказал: давайте согласимся на торги — первые и вторые. А по закону, проходят первые торги, потом вторые с ценой на 20% меньше, а после вторых торгов залог снимается и здание остается у собственника — «Старой фабрики». В начале 2019 года проходят первые торги — здание выставляют по сумме, примерно равной той молодечненской оценке, но на торги никто не заявляется.

Отметим, что это не совсем так. По закону после вторых несостоявшихся торгов здание предлагают забрать банку, и только если тот от него отказывается, то его предлагают оставить собственнику.

Представитель «Старой фабрики» предполагает, что потом на объект появились покупатели, потому что кого-то водили на объект и рассказывали, где что находится.

— Нас это сильно встревожило. Мы пошли разговаривать в Отдел принудительного исполнения (ОПИ). Показываем им, что здание — историко-культурная ценность. ОПИ направил запрос в «Белреставрацию»: просим провести оценку здания на Октябрьской, 19. «Белреставрация» провела нам новую, официальную оценку и предъявила такие значения: рыночная стоимость здания — 15 434 000 рублей, ликвидационная стоимость — 13 631 000 рублей. Рада при Минкульте оценку подтвердила, эту оценку отправляют в ОПИ. ОПИ должен был принять ее и в течение трех дней вынести новый акт ареста. ОПИ оценку принял: на документе стоит номер входящей корреспонденции и дата 15 ноября. А сейчас назначают вторые торги, и стоимость здания приведена все равно по старой, молодечненской оценке: 5 203 041 рубль 98 копеек. То есть почти в три раза меньше, чем должно быть по закону. По закону здание должны были выставить по правильной цене — то есть исходя из ликвидационной стоимости в 13,6 миллиона рублей.

В итоге здание купили на аукционе за 5,46 миллиона рублей. В электронных торгах участвовали две компании, одна из которых и купила здание.

— Будем оспаривать торги, потому что торги незаконны. Один из наших акционеров подал иск о признании сделки о залоге недействительной, суд будет 26 декабря.

Но проблема еще в том, что сейчас «БелИмпортМеха» в этом заднии уже нет, но есть около двадцати других арендаторов. Самый крупный — «Галерея Ў». Еще здесь есть китайский ресторан «Тан Чао», «Армянские коньяки» — магазин Vino&Vino, веганская кухня Green+Go, ресторан белорусской кухни Woogly, итальянское кафе Italiano!, Burger Lab, пространство Dandy Land и клуб Hide. Все вложились в ремонт и, естественно, в связи со сменой владельца опасаются за свою дальнейшую судьбу. Ведь при большом желании новый хозяин может повысить арендную плату или вовсе растрогнуть договор аренды.

Фото с сайта "The Village Беларусь"
Фото с сайта «The Village Беларусь»

Как формируется и меняется цена здания в залоге?

Стоит отметить, что стоимость заложенного здания не попадает в акт ареста просто так.

В первую очередь она отражается в решении суда об обращении взыскания на залог. Под ним ставят подписи кредитор, должник и поручитель, а только потом на основании этого документа ОПИ выдает акт ареста и указывает там ту же цену. То есть стоимость здания не попадает в акт ареста из ниоткуда, а переписывается из решения суда.

Следовательно, чтобы изменить цену здания, нужно оспаривать изначальное судебное решение. Если оно не оспаривается, значит, залогодатель (собственник) соглашается с этой стоимостью. Акт ареста, конечно, тоже можно оспаривать — но только в течение 10 дней со дня его получения.

Если же без оспаривания в ОПИ поступает просто новая оценка имущества, то она может быть приложена к делу, но вряд ли это что-то даст. Ведь при этом все равно действует старое решение суда, в котором прописана та цена, с которой ранее согласились все стороны и поставили свои подписи.

Но это, заметим, общая раскладка. В каждой конкретной ситуации есть свои нюансы, в том числе касающиеся и историко-культурных ценностей.

А что с порядком проведения аукциона?

Вопросы у общественности возникли и по порядку анонсирования аукциона по продаже здания. Мол, всего два участника на объект на Октябрьской за 5 миллионов — это маловато. Точно ли торги анонсировали так, чтобы о них могли узнать все желающие?

Отметим, что по закону такой аукцион нужно анонсировать через печатные СМИ, а также в интернете «в установленном законодательством порядке».

Сказать сейчас, было ли объявление об аукционе опубликовано заранее на сайте электронной площадки, где проходили торги, нельзя. Зато в информации о состоявшихся торгах сказано, что объявление об аукционе должно было быть напечатано в газете «Республика». Предполагаемая дата публикации — 26 ноября 2019 года. Но в «Республике» за это число такой публикации не оказалось.

-20%
-50%
-7%
-30%
-40%
-50%
-10%
-50%
0072916
реклама