167 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Отец задержанного жителя «двора перемен» Степана Латыпова — о сыне, обвинении и выборах в реанимации
  2. Семья минчан построила дом в дачном поселке и живет там круглый год. Вот как там все устроено
  3. Почему на лице появляются пигментные пятна и как от них избавиться. Комментирует дерматолог
  4. Помните айтишника с БЧБ-флагом на балконе, у которого забрали машину? Узнали, что с авто сейчас
  5. «Мировой тренд — „толерантное“ топливо». Старший вице-президент ТВЭЛ — про топливо для БелАЭС
  6. Почему появляются родинки? Онколог объясняет простыми словами
  7. В День Победы над Минском пролетят самолеты и вертолеты всего двух моделей. Рассказываем почему
  8. Лукашенко: Нам нужны действительно государственные люди
  9. Эксперт рассказал, что можно сажать рядом с помидорами, а что — нельзя
  10. Не дошла до дома несколько метров. Что известно об аварии в Гомеле, где погибла девочка
  11. В прокуратуру Германии подали заявление на Александра Лукашенко. Юрист объясняет, что это значит
  12. Школьница написала на асфальте «Жыве» и попала в РУВД за пикет. Рассказываем, чем все закончилось
  13. В Беларуси готовят указ по банковскому мошенничеству. Что планируют изменить
  14. «Органы внутренних дел не дадут омрачить великий праздник». Милиция рассказала, как будет работать 9 мая
  15. Скардино рассказала, как живет в Швейцарии и планирует ли возвращаться в Беларусь
  16. «Мы с Колей жили в этом домике». Показываем, где находится «любимый дворец» Лукашенко
  17. Теперь официально: ветераны ВОВ не получат в этом году единовременные выплаты к 9 Мая
  18. Куда съездить в выходные? 10 необычных экскурсий по Беларуси для любопытных туристов
  19. Страны «Большой семерки» призвали власти Беларуси провести новые выборы
  20. Из-за длинных майских выходных скорректировали график выплаты пенсий и пособий
  21. «Зимой мы здесь живем совершенно одни». История пары, которая переехала из города в деревню
  22. Одежду и аксессуары с лого TUT.BY теперь можно купить онлайн. Рассказываем как
  23. Юрий Мельничек: «Когда наступит Беларусь 2.0, все отыграет назад достаточно быстро»
  24. С 5 мая Nivea под запретом. Посмотрели, убрали ли эту косметику с полок магазинов
  25. Опубликован список экс-силовиков, которых Лукашенко лишил званий
  26. Белоруса посадили на 30 суток, а он все равно гуляет по Минску и даже путешествует. Все благодаря идее жены и ее подруги
  27. «Не было у него умысла». Наехавшего на пятерых силовиков водителя BMW начали судить повторно
  28. Что в ВОЗ ответили на слова Лукашенко о том, что Беларуси ничем не помогли в борьбе с COVID-19
  29. Паша «Мясной король». Как популярный гродненский блогер занялся мясным мини-бизнесом, который вдруг «выстрелил»
  30. «Мы этого не ждали. Ты знаешь нашу Беларусь. Вообще на ровном месте». Лукашенко встретился с Додоном


Светлана Головкина, Фото: Мирон Климович /

В ближайшее время бобруйские дольщики компании «Город плюс», которые с 2010 года строили в центре города офисы и магазины, наконец получат документы и ключи от помещений. Расположены они на первых этажах жилого дома по улице Социалистической. Квартиры здесь горожане получили еще в 2014 году, а вот будущие собственники коммерческой недвижимости отстаивали свои права еще без малого пять лет. Но 23 января Верховный суд поставил точку в этом деле. Читайте, как развивались события, кто оказался в выигрыше, а кто — потерял свои деньги.

Фото: Мирон Климович, TUT.BY
Помещения находятся на первом этаже вот этого дома в центре Бобруйска

Дом, о котором пойдет речь, расположен в центре Бобруйска — на Социалистической, 123. Его в 2010 году начало строить ООО «Город плюс», зарегистрированное в 2006-м. Его учредили Андрей Кузьмич, Николай Дмитриев, Леонид Барановский и Марк Беляцкий. Больше никаких проектов «Город плюс» не реализовал и сейчас признан банкротом.

Кто и какие помещения строил

Дом на Социалистической состоит из квартир и коммерческой недвижимости на первых этажах. Предприниматели Татьяна Стригун и Елена Марченко говорят, что договоры долевого строительства в престижной многоэтажке они заключили еще в 2010—2011 годах. Перспектива перенести бизнес на собственные «метры» и не зависеть от арендодателей оказалась привлекательной не только для торговцев.

— Кто-то строил офис, кто-то — стоматологический кабинет, — вспоминают женщины. — Все деньги дольщиков поступали на общий счет компании.

Фото: Мирон Климович, TUT.BY

В 2013 году дом был практически построен. Оставалось установить пожарную сигнализацию и систему вентиляции, внести изменения в проектную документацию и получить разрешения на ввод дом в эксплуатацию. Именно тогда застройщик принял решение разделить объект на два пусковых комплекса. В итоге жилые помещения были сданы, а дольщикам коммерческой недвижимости пришлось финансировать ее достройку.

— Тогда нам предложили доплатить по 200 долларов за квадратный метр. Многие согласились, хотя свои договорные обязательства выполнили полностью, то есть к тому моменту выплатили всю указанную сумму, — говорит Татьяна Стригун. — Шестеро дольщиков отказались доплачивать. Руководство компании «Город плюс» приняло решение расторгнуть с ними договоры в одностороннем порядке.

Заключались же договоры, по словам дольщиков, в белорусских рублях, которые застройщик готов был вернуть.

— Но за три года эти деньги «съела» инфляция, поэтому четверо дольщиков пошли в суд, чтобы получить свои помещения, — рассказывает Елена Марченко.

Как у одного помещения оказалось двое владельцев

Свои интересы четверо предпринимателей отстояли. Но пока шло судебное разбирательство, застройщик, по словам дольщиков, продал одно из помещений индивидуальному предпринимателю Игорю Фомову.

— Ему неоднократно говорили, что у помещения есть собственник, просили не заключать договор. Но он все равно его заключил. В итоге у помещения появился второй собственник. Начался новый виток судебных тяжб.

Фото: Мирон Климович, TUT.BY

По словам дольщиков, Фомов оказался единственным, с кем договор заключили не в белорусских рублях, а в долларах. Это позволило предпринимателю защитить свои деньги от инфляции.

По словам же самого Фомова, первоначальная сумма в 250 миллионов неденоминированных рублей сегодня с учетом возвращенной части денег превратилась в более чем 500 тысяч рублей.

— Владельцы компании-застройщика меня уверяли, что все будет нормально. Но когда я понял, что дело пахнет надувательством, то обратился в суд, — говорит предприниматель.

Но денег на счетах компании не оказалось, поэтому по инициативе Фомова было начато делопроизводство о признании застройщика банкротом. Однако вернуть вложения предприниматель вряд ли сможет, так как единственная собственность ООО «Город плюс» — это коммерческие помещения, о которых идет речь. И они не будут выставлены на продажу.

Недвижимость по решению суда достанется дольщикам, оплатившим ее строительство. А 23 января точку в этом деле поставил Верховный суд — он оставил в силе определение суда первой инстанции, которое пытался обжаловать Фомов.

Владелец того самого помещения Алексей Юрчевский, на которое претендовал Игорь Фомов, комментировать ситуацию отказался. «Все закончилось, и на том спасибо», — сказал он.

Что предлагал антикризисный управляющий

К моменту начала процедуры банкротства летом 2017 года коммерческая недвижимость была достроена не менее чем на 99%, уверяют дольщики. Оставалась доводка помещения «до ума», чтобы получить разрешение на эксплуатацию от различных служб.

— Сперва мы собирали деньги на вентиляцию, потом на двери. Работы велись медленно, складывалось такое ощущение, что застройщик специально тянет время, — вспоминает Елена Марченко.

Отчаявшись, в августе 2017 года люди вышли на улицу с требованием, чтобы им отдали построенные помещения. Но все, как утверждают дольщики, опять уперлось в судебную и бумажную волокиту, которая длилась вплоть до нынешнего января.

Фото: Мирон Климович, TUT.BY

По словам антикризисного управляющего ООО «Город плюс» Юрия Камбалова, решение о расторжении договоров с дольщиками было обоснованным.

—  Однако сам процесс отказа от исполнения обязательств по договорам долевого строительства был начат несвоевременно и прошел крайне непрофессионально, что в дальнейшем дало основания для признания судом этого решения незаконным.

Позднее, по мнению управляющего, можно было избежать судебной волокиты, если бы стороны конфликта заключили мировое соглашение. Оно подразумевало прекращение дела о банкротстве и передачу недвижимости дольщикам при условии, что они в течение года компенсируют 25−30% от всей суммы затрат Фомова, 80% от суммы затрат строителей, а также погасят задолженность по налогам.

— Предположительно, с учетом всех выплат стоимость квадратного метра для дольщиков составила 1500 долларов. Цена мирного решения вопроса — еще по 100−150 долларов за метр. Однако такой вариант предпринимателей не устроил, — рассказал антикризисный управляющий.

Фото: Мирон Климович, TUT.BY

Как поясняют дольщики, управляющий предлагал собрать деньги, но никаких гарантий не давал. «Люди, находясь в судах по три года, в слова уже не верили», — говорят они.

В итоге управляющий принял решение отказаться от передачи недвижимости дольщикам с учетом законодательства о банкротстве, когда при отсутствии возможности мирового соглашения единственным вариантом остается выставить помещения на продажу и рассчитаться со всеми по долгам.

Однако после череды судебных разбирательств 28 ноября Юрий Камбалов согласился передать недвижимость всем дольщикам, оплатившим возведение объекта. В суде остались четыре дела, которые были в итоге объединены и выиграны предпринимателями.

Свое решение выставить недвижимость на продажу управляющий объясняет тем, что, кроме предпринимателя Фомова, «Город плюс» должен деньги компании-подрядчику, а также у структуры есть огромная задолженность по налогам. Причина же произошедшего, по его словам, кроется не только в инфляции, которая за годы строительства дома в несколько раз обесценила деньги дольщиков.

— Я изучал документы. Периодически нарушались установленные сроки выполнения строительных работ, вносились изменения в проектно-строительную документацию, увеличилась стоимость строительных материалов.

Фото: Мирон Климович, TUT.BY

Появились также предположения, что часть денег, переданных застройщику наличными, осталась в карманах учредителей ООО «Город плюс». Речь, по словам Юрия Камбалова, идет о 500−700 тысяч долларов США. Антикризисный управляющий направил заявление в городскую прокуратуру Бобруйска о проведении проверки, по результатам которой факты передачи денег не были установлены.

— Но вопрос об оплате дольщиками объектов строительства наличными деньгами окончательно не закрыт, — считает Камбалов.

Кто не получит своих денег

Сейчас антикризисный управляющий готовит документы, на основании которых дольщики смогут зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости.

— Судебные постановления, вступившие в законную силу, не обсуждаются, а подлежат исполнению, — говорит он. — К сожалению, в рамках дела о банкротстве будут удовлетворены интересы далеко не всех кредиторов.

Так, не будет выплачена задолженность по налогам в размере 60 тысяч рублей, не получит деньги генеральный подрядчик — компания «Промтехэлектро».

— В 2010 году у нас в штате числилось 140 человек, сейчас осталось 18. Есть долги по зарплате, сейчас будем их как-то закрывать, — рассказал директор «Промтехэлектро». — В общей сложности застройщик должен нам более 100 тысяч рублей.

Не рассчитывает вернуть свои деньги и предприниматель Игорь Фомов. Говорит, что после решения Верховного суда ему остается лишь «похоронить этот долг».

— Считаю, что тут все же сработала преступная схема, когда часть денег была передана наличными и исчезла в неизвестном направлении. Да, дольщики считают меня виноватым во всех этих судах. Но лично у меня на них обиды нет.

Кстати, за 9 лет строительства объекта двое дольщиков умерли. Права на помещения унаследовали их семьи.

-10%
-50%
-20%
-20%
-11%
-20%
-12%
-20%
-21%
-10%
-50%
реклама