102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  2. С 2 марта снова дорожает автомобильное топливо
  3. «Подошел мужчина в одежде рыбака». Как судили пенсионерок, задержанных на выходе из электрички
  4. Витеблянину с онкозаболеванием за насилие над милиционерами дали 3,5 года колонии
  5. «Личная инфляция»: лекарства и отдельные продукты в феврале подешевели, но в целом цены растут
  6. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»
  7. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  8. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  9. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  10. Тихановский о приговорах журналистам и активистам: Ложь и несправедливость порождают озлобленность
  11. «Жесточайшим образом останавливать». Чиновники взялись за аптеки, которые подняли цены из-за НДС
  12. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  13. Суды над журналистами, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  14. «Желающих помочь белорусам в их „хлопотном дельце“ много». Чем заняты «Народные посольства» за границей
  15. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной
  16. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  17. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  18. В Новогрудке кто-то расстрелял из пневматики собаку. Пес умер, волонтеры обратились в милицию
  19. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  20. МВД добилось своего: свидетели по административным делам могут настаивать на закрытых судах
  21. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  22. Лукашенко — главе КГК: Необходимо ввести ответственность и для тех, кто берет в конвертах деньги
  23. Экс-президента Франции Саркози признали виновным в коррупции и приговорили к тюремному заключению
  24. Под Молодечно задержали компанию из 25 человек. МВД: «Они собирались сжечь чучело в цветах национального флага»
  25. Чиновники обновили базу тунеядцев. С мая с иждивенцев будут брать по полным тарифам за отопление и газ
  26. Виктор Лукашенко стал генерал-майором запаса
  27. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  28. Приход весны, борьба с частниками и акции солидарности. Что происходило в Беларуси 1 марта
  29. Читаете канал «Советская Белоруссия»? Говорим с его автором (нет, это не то же самое, что газета)
  30. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям


Светлана Головкина, Фото: Мирон Климович /

В ближайшее время бобруйские дольщики компании «Город плюс», которые с 2010 года строили в центре города офисы и магазины, наконец получат документы и ключи от помещений. Расположены они на первых этажах жилого дома по улице Социалистической. Квартиры здесь горожане получили еще в 2014 году, а вот будущие собственники коммерческой недвижимости отстаивали свои права еще без малого пять лет. Но 23 января Верховный суд поставил точку в этом деле. Читайте, как развивались события, кто оказался в выигрыше, а кто — потерял свои деньги.

Фото: Мирон Климович, TUT.BY
Помещения находятся на первом этаже вот этого дома в центре Бобруйска

Дом, о котором пойдет речь, расположен в центре Бобруйска — на Социалистической, 123. Его в 2010 году начало строить ООО «Город плюс», зарегистрированное в 2006-м. Его учредили Андрей Кузьмич, Николай Дмитриев, Леонид Барановский и Марк Беляцкий. Больше никаких проектов «Город плюс» не реализовал и сейчас признан банкротом.

Кто и какие помещения строил

Дом на Социалистической состоит из квартир и коммерческой недвижимости на первых этажах. Предприниматели Татьяна Стригун и Елена Марченко говорят, что договоры долевого строительства в престижной многоэтажке они заключили еще в 2010—2011 годах. Перспектива перенести бизнес на собственные «метры» и не зависеть от арендодателей оказалась привлекательной не только для торговцев.

— Кто-то строил офис, кто-то — стоматологический кабинет, — вспоминают женщины. — Все деньги дольщиков поступали на общий счет компании.

Фото: Мирон Климович, TUT.BY

В 2013 году дом был практически построен. Оставалось установить пожарную сигнализацию и систему вентиляции, внести изменения в проектную документацию и получить разрешения на ввод дом в эксплуатацию. Именно тогда застройщик принял решение разделить объект на два пусковых комплекса. В итоге жилые помещения были сданы, а дольщикам коммерческой недвижимости пришлось финансировать ее достройку.

— Тогда нам предложили доплатить по 200 долларов за квадратный метр. Многие согласились, хотя свои договорные обязательства выполнили полностью, то есть к тому моменту выплатили всю указанную сумму, — говорит Татьяна Стригун. — Шестеро дольщиков отказались доплачивать. Руководство компании «Город плюс» приняло решение расторгнуть с ними договоры в одностороннем порядке.

Заключались же договоры, по словам дольщиков, в белорусских рублях, которые застройщик готов был вернуть.

— Но за три года эти деньги «съела» инфляция, поэтому четверо дольщиков пошли в суд, чтобы получить свои помещения, — рассказывает Елена Марченко.

Как у одного помещения оказалось двое владельцев

Свои интересы четверо предпринимателей отстояли. Но пока шло судебное разбирательство, застройщик, по словам дольщиков, продал одно из помещений индивидуальному предпринимателю Игорю Фомову.

— Ему неоднократно говорили, что у помещения есть собственник, просили не заключать договор. Но он все равно его заключил. В итоге у помещения появился второй собственник. Начался новый виток судебных тяжб.

Фото: Мирон Климович, TUT.BY

По словам дольщиков, Фомов оказался единственным, с кем договор заключили не в белорусских рублях, а в долларах. Это позволило предпринимателю защитить свои деньги от инфляции.

По словам же самого Фомова, первоначальная сумма в 250 миллионов неденоминированных рублей сегодня с учетом возвращенной части денег превратилась в более чем 500 тысяч рублей.

— Владельцы компании-застройщика меня уверяли, что все будет нормально. Но когда я понял, что дело пахнет надувательством, то обратился в суд, — говорит предприниматель.

Но денег на счетах компании не оказалось, поэтому по инициативе Фомова было начато делопроизводство о признании застройщика банкротом. Однако вернуть вложения предприниматель вряд ли сможет, так как единственная собственность ООО «Город плюс» — это коммерческие помещения, о которых идет речь. И они не будут выставлены на продажу.

Недвижимость по решению суда достанется дольщикам, оплатившим ее строительство. А 23 января точку в этом деле поставил Верховный суд — он оставил в силе определение суда первой инстанции, которое пытался обжаловать Фомов.

Владелец того самого помещения Алексей Юрчевский, на которое претендовал Игорь Фомов, комментировать ситуацию отказался. «Все закончилось, и на том спасибо», — сказал он.

Что предлагал антикризисный управляющий

К моменту начала процедуры банкротства летом 2017 года коммерческая недвижимость была достроена не менее чем на 99%, уверяют дольщики. Оставалась доводка помещения «до ума», чтобы получить разрешение на эксплуатацию от различных служб.

— Сперва мы собирали деньги на вентиляцию, потом на двери. Работы велись медленно, складывалось такое ощущение, что застройщик специально тянет время, — вспоминает Елена Марченко.

Отчаявшись, в августе 2017 года люди вышли на улицу с требованием, чтобы им отдали построенные помещения. Но все, как утверждают дольщики, опять уперлось в судебную и бумажную волокиту, которая длилась вплоть до нынешнего января.

Фото: Мирон Климович, TUT.BY

По словам антикризисного управляющего ООО «Город плюс» Юрия Камбалова, решение о расторжении договоров с дольщиками было обоснованным.

—  Однако сам процесс отказа от исполнения обязательств по договорам долевого строительства был начат несвоевременно и прошел крайне непрофессионально, что в дальнейшем дало основания для признания судом этого решения незаконным.

Позднее, по мнению управляющего, можно было избежать судебной волокиты, если бы стороны конфликта заключили мировое соглашение. Оно подразумевало прекращение дела о банкротстве и передачу недвижимости дольщикам при условии, что они в течение года компенсируют 25−30% от всей суммы затрат Фомова, 80% от суммы затрат строителей, а также погасят задолженность по налогам.

— Предположительно, с учетом всех выплат стоимость квадратного метра для дольщиков составила 1500 долларов. Цена мирного решения вопроса — еще по 100−150 долларов за метр. Однако такой вариант предпринимателей не устроил, — рассказал антикризисный управляющий.

Фото: Мирон Климович, TUT.BY

Как поясняют дольщики, управляющий предлагал собрать деньги, но никаких гарантий не давал. «Люди, находясь в судах по три года, в слова уже не верили», — говорят они.

В итоге управляющий принял решение отказаться от передачи недвижимости дольщикам с учетом законодательства о банкротстве, когда при отсутствии возможности мирового соглашения единственным вариантом остается выставить помещения на продажу и рассчитаться со всеми по долгам.

Однако после череды судебных разбирательств 28 ноября Юрий Камбалов согласился передать недвижимость всем дольщикам, оплатившим возведение объекта. В суде остались четыре дела, которые были в итоге объединены и выиграны предпринимателями.

Свое решение выставить недвижимость на продажу управляющий объясняет тем, что, кроме предпринимателя Фомова, «Город плюс» должен деньги компании-подрядчику, а также у структуры есть огромная задолженность по налогам. Причина же произошедшего, по его словам, кроется не только в инфляции, которая за годы строительства дома в несколько раз обесценила деньги дольщиков.

— Я изучал документы. Периодически нарушались установленные сроки выполнения строительных работ, вносились изменения в проектно-строительную документацию, увеличилась стоимость строительных материалов.

Фото: Мирон Климович, TUT.BY

Появились также предположения, что часть денег, переданных застройщику наличными, осталась в карманах учредителей ООО «Город плюс». Речь, по словам Юрия Камбалова, идет о 500−700 тысяч долларов США. Антикризисный управляющий направил заявление в городскую прокуратуру Бобруйска о проведении проверки, по результатам которой факты передачи денег не были установлены.

— Но вопрос об оплате дольщиками объектов строительства наличными деньгами окончательно не закрыт, — считает Камбалов.

Кто не получит своих денег

Сейчас антикризисный управляющий готовит документы, на основании которых дольщики смогут зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости.

— Судебные постановления, вступившие в законную силу, не обсуждаются, а подлежат исполнению, — говорит он. — К сожалению, в рамках дела о банкротстве будут удовлетворены интересы далеко не всех кредиторов.

Так, не будет выплачена задолженность по налогам в размере 60 тысяч рублей, не получит деньги генеральный подрядчик — компания «Промтехэлектро».

— В 2010 году у нас в штате числилось 140 человек, сейчас осталось 18. Есть долги по зарплате, сейчас будем их как-то закрывать, — рассказал директор «Промтехэлектро». — В общей сложности застройщик должен нам более 100 тысяч рублей.

Не рассчитывает вернуть свои деньги и предприниматель Игорь Фомов. Говорит, что после решения Верховного суда ему остается лишь «похоронить этот долг».

— Считаю, что тут все же сработала преступная схема, когда часть денег была передана наличными и исчезла в неизвестном направлении. Да, дольщики считают меня виноватым во всех этих судах. Но лично у меня на них обиды нет.

Кстати, за 9 лет строительства объекта двое дольщиков умерли. Права на помещения унаследовали их семьи.

-5%
-20%
-5%
-50%
-15%
-23%
-30%
-5%
-20%
-20%
реклама