Поддержать TUT.BY
142 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. В Беларуси не хватает более 2 тысяч врачей и столько же — медсестер. В Минтруда рассказали про дефицит специалистов
  2. 15 жертв, более 400 пострадавших. 10 лет назад произошел теракт в минском метро
  3. Прокурор: Протесты в Беларуси начались и из-за блогеров из Бреста. Обвиняемых лишили слова в суде
  4. «Джинн злобно загоняется в бутылку». Большое интервью с многолетним журналистом президентского пула
  5. Пассажиры автобуса, которых не пустили в Украину из-за поддельных ПЦР-тестов, рассказали подробности
  6. «Чем ниже спускаешься, тем больше горя». Жители домов над «Октябрьской» — о теракте в метро и фото, сделанных сразу после взрыва
  7. Врач объясняет, откуда берется шум в ушах и как от него избавиться
  8. Глава Минска задумался об отказе от участков под паркинги у МКАД. И вот почему он прав
  9. Как не пропустить рак легкого? Главное о здоровье за неделю
  10. В Беларуси хотят разрешить создавать партии только постоянно проживающим в стране гражданам
  11. «Больше 1000 долларов за две недели». Бухгалтер на пенсии открыла онлайн-школу и учит печь хлеб
  12. Последняя официальная статистика по коронавирусу в Беларуси: за сутки умерло 10 человек
  13. С осторожным оптимизмом. Как безвизовый Гродно, потерявший туристов и деньги, ждет новый сезон
  14. История одного фото. Как машинист метро и его коллеги помогали пассажирам после взрыва 11 апреля 2011 года
  15. Оценивает по походке. История бывшего балетмейстера, который в 74 года работает фитнес-тренером
  16. Полчаса процедуры, два дня страданий. Как я сделала прививку от коронавируса
  17. Закроем наши посольства там, где они не приносят отдачи? С кем мы успешно торгуем, а с кем — просто дружим
  18. Роман одного из самых известных белорусских писателей отправили на экспертизу
  19. В Мингорисполком подана заявка на проведение «Чернобыльского шляха»
  20. Автозадачка на выходные. Простая ситуация на перекрестке, но мало кто справится
  21. Топ-10 самых популярных подержанных авто в стране. Какие на них цены?
  22. «Этот магазин для всех». В Минске открывается гастромаркет FishFood, где закупаются рестораны
  23. МВД прокомментировало жалобы на условия в ИВС на Окрестина и в Жодино и показало видео из изолятора
  24. Я живу в 25 км от центра Европы. Как семья на хуторе в глуши среди леса делает сыры по рецептам ВКЛ
  25. Умер муж королевы Великобритании принц Филипп. Ему было 99 лет
  26. Доски стали «золотыми»: пиломатериалы подорожали в два раза. Разбираемся, что происходит
  27. «У Лукашенко нет опоры в госаппарате». Латушко рассказал про новые санкции и транзит власти
  28. В Минске прошел необычный концерт. На такой же можно будет попасть на следующей неделе
  29. Какие курсы доллара и евро установили обменники на выходные
  30. «Затеял игру в президентство». В суде над Бабарико допросили свидетеля в наручниках и озвучили жалобы


/

Каждый год мы собираем прогнозы о ценах на жилье. В начале 2018-го эксперты рынка недвижимости были особенно осторожны в цифрах. И все сходились во мнении, что нас ждут ценовая стабильность и рост цен максимум на 5%. Эксперты ошиблись. А рынок за год заставил поволноваться и продавцов, и покупателей.

Фото: Сергей Балай
Фото: Сергей Балай

Вот что статистика констатирует сейчас по Минску. Приводим стоимость в долларах США.

  конец 2017-го конец 2018-го

средняя цена квадратного метра в «бэушной» «двушке» стандартных потребительских качеств, готовой к проживанию

1055/1265 1150/1410
средняя цена квадратного метра в «двушке»-новостройке экономкласса 990 1165

В общем, за год квадратный метр подорожал в среднем на 10% — больше, чем прогнозировали эксперты. Если бы так изменился ценник в какой-то европейской стране, там говорили бы о взлете цен. У нас же эксперты такие колебания предпочитают называть «стабильным» рынком. Потому что есть с чем сравнивать: видали скачки и покруче.

Как пережили год продавцы и покупатели вторички

Начало года для покупателей выдалось очень активным — в первых же числах нового года эксперты констатировали «хапун». Январь поставил рекорд — практически 1000 проданных квартир в Минске. При том что обычно это самый «вялый» месяц в году и редко уставшие от праздников минчане заключают больше 700 сделок.

Объяснение, на первый взгляд, нелогичному явлению есть у заместителя директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светланы Куделко:

— Наибольший объем продаж квартир пришелся как раз на последний квартал 2017-го, к январю 2018-го количество предлагаемых на продажу квартир уменьшилось на четверть — до минимальных для Минска показателей в чуть более 5000 квартир. Первая неделя наступившего 2018-го прошла в ожидании неприятных сюрпризов со стороны валютной корзины — ведь в первой половине декабря 2017 года курс доллара шел вверх. Еще покупатели волновались, что исчезнут подешевевшие кредиты либо подрастут ставки. Но ни с курсом, ни со ставками ничего не произошло. А вот продавцы отреагировали на спрос дальнейшим увеличением цен. Что еще больше подогревало ажиотаж: у покупателей создавалось ощущение, что если не возьмут сегодня, завтра на жилье уже может не хватить.

Надо отметить, что те, кто купил квартиру в январе, не прогадали. К концу весны более-менее аккуратные квартиры стали стоить заметно дороже.

Дороговизна в итоге сбила спрос. К осени покупатели совсем успокоились и количество квартир, выставленных на продажу, подросло до 7 тысяч — до среднего для Минска уровня. Эксперты отмечают: если количество выставленных на продажу квартир переваливает за этот рубеж, цены могут начинать снижаться.

Фото: «ДиКинг»

Рекорды новостроек: мы это уже видели

Поведение застройщиков на фоне «хапуна» оказалось логичным: единым фронтом они начали поднимать цены. Средняя цена квадратного метра в «двушке»-новостройке экономкласса за неполный год выросла в среднем на 175 долларов, или на 17%.


Застройщики замаскировали это подорожание массовым выпуском 50-метровых «евродвушек». Да, метр дороже, но общая цена квартиры уже не так шокирует. Семьи с одним ребенком или с перспективой обзавестись одним ребенком находят этот вариант оптимальным.

Некоторые новостройки тоже пережили «хапуны» — в основном речь идет об уксовских домах. Люди по неделе дежурили в ожидании начала продаж метров от госзастройщиков. «Тут дурных нет, — объясняли стоящие в очереди. — Предложение метра по 2255 рублей в трехкомнатных квартирах, до 2416 рублей — в однокомнатных — это дешево, а привязка к рублю защищает от курсовых скачков».

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

По мнению аналитиков, с середины года уровень цен на квартиры в новостройках относительно стабилизировался. Осталась лишь небольшая тенденция к росту, которая подпитывается кредитами (порядка 45% всех сделок заключаются с привлечением кредита) и маленьким выбором строящихся объектов.

Цены в графиках

Аналитический центр группы компаний «Твоя столица» подготовил презентацию, которая показывает, что, как и в какое время влияет на цены квадратного метра в столичных квартирах.

Графики демонстрируют: прежде всего цена квадратного метра зависит от доходов населения в долларах и доступности кредитов.

О доступности кредитов в 2019-м пока судить рано. По данным экспертов, на вторичном рынке жилья порядка 33% сделок заключается с привлечением кредитных средств, средняя сумма кредита — 27 тысяч долларов в эквиваленте.

При этом, два главных банка-кредитора перестали выдавать кредиты на покупку жилья на вторичном рынке. Официальное объяснение — выдача приостановлена до начала года для корректировки ставок. Объявят новые ставки — и можно будет делать прогнозы по стоимости метра в 2019-м.

-70%
-20%
-20%
-25%
-5%
-16%
-70%
-20%
-35%
реклама