• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. «Сказали снять». Убирают ли с полок в магазинах запрещенную NIVEA и что об этом думают покупатели
  2. Дом под Осиповичами, в который въехала ракетная установка, отремонтировали. Военные и жильцы рассказали как
  3. «Реал» выбил «Ливерпуль» из Лиги чемпионов, «Манчестер Сити» разобрался с «Боруссией»
  4. «Это что вообще такое?» Владелец удивился страховой выплате за легкое повреждение Mercedes S500
  5. «Спросили, связана ли работа с политикой». Как белорусы сейчас проходят украинскую границу
  6. Нацбанк повышает ставку рефинансирования до 8,5%
  7. Олексин рассказал, почему торговал сигаретами через арабскую компанию
  8. Три белоруски попали в популярный «Женский стендап» на ТНТ. Вот кто они
  9. Приговоры, задержания и фотопроект о детях политзаключенных. Что происходило в Беларуси 14 апреля
  10. В Москве задержали адвоката Юрия Зенковича. Сейчас он в Минске в тюрьме КГБ
  11. «Нацбанк показал, что рычаги у него остаются». Что означает повышение ставки рефинансирования
  12. В Беларуси построят хранилище для отходов с БелАЭС. Выбор площадки все еще идет
  13. «Дети писали: вы крутая!» Татьяна ушла из бизнеса в школу и перевезла семью из Минска в Ляховичи
  14. Польша опровергла сообщение Минобороны Беларуси о нарушении границы
  15. Умер автор белорусского букваря Анатолий Клышко
  16. «С остринкой и иронией». Как белорусский бренд одежды стал конкурировать с известными марками
  17. В Беларуси ограничили доступ к сайтам про политзаключенных и учебу в Польше
  18. «Друзья шутят, что я теперь «яжбать». Молодой папа в декрете — о разводе, дочери и трудностях
  19. «Побелка деревьев весной — пережиток советского прошлого». Эксперт рассказал все о побелке сада
  20. Мошенники оформили на женщину онлайн-кредит на 10 000 рублей, пришлось его выплатить. Что говорят в банке
  21. Минлесхоз объяснил, почему доски в Беларуси подорожали в два раза
  22. «Алкоголь — основная причина». Врач рассказывает, почему появляется панкреатит и как его лечить
  23. Бабарико говорит, что обвиняемые невиновны. А как считают они сами?
  24. «Гродно Азот»: мы давно не работаем с Helm. Скоро средняя зарплата вырастет до 2 тысяч рублей
  25. Минчанку судят за оскорбление Ермошиной. Глава ЦИК в суд не явилась
  26. Лукашенко и Алиев встретились в Азербайджане: что обсуждали на переговорах
  27. Лукашенко пообещал рассказать «много интересного» об Алиеве и Карабахе, когда перестанет быть президентом
  28. Товар исчезнет с полок? А есть шанс, что вернется? Про запрет по NIVEA — в простых вопросах и ответах
  29. Как наши спецслужбы могут задерживать белорусов в России? Спросили у эксперта
  30. «Ты как будто забываешь, кто ты. Невероятно тупеешь, чудовищно». Честно о том, что происходит в декрете


В последние годы в Минске средняя цена квадратного метра в готовой квартире была на 150−200 долларов выше, чем в «голой» новостройке. Но сейчас застройщики — и государственные, и негосударственные — подняли цены. Разница между ценой метра в готовой квартире и ценой недостроенного нового метра сократилась до символических 30−50 долларов. А часть новостроек и вовсе уже дороже готового жилья.

По данным аналитического отдела ГК «Твоя столица», средняя цена квадратного метра в готовой двухкомнатной квартире стандартных потребительских качеств — 1170 долларов в эквиваленте. В новостройке экономкласса — 1140 долларов, новостройке стандарт-класса — 1255 долларов.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Недавно мы писали о новостройке от УКСа, квартиры в которой продавались по 1200 долларов за квадратный метр: люди несколько суток дежурили, чтобы купить там жилье. Объясняли — это реально самое дешевое предложение в районе. И будто в подтверждение их словам на днях другой УКС заявил о старте продаж квартир в доме, где цена квадратного метра в «двушке» при рассрочке — 1395 долларов в эквиваленте, без рассрочки на 100 долларов дешевле. В обоих случаях речь шла о монолитно-каркасных домах, которые еще даже не выбрались из котлована.

В последние пару месяцев заметно поднялись цены и у большинства коммерческих застройщиков. То, что стоило 1050−1100 долларов в эквиваленте, сейчас предлагается за 1150−1350, скидки дают только при стопроцентной оплате. При этом цены на квартиры на вторичном рынке практически не изменились.

— Квартиры на вторичном рынке в ряде случаев обойдутся сейчас при покупке дешевле, чем новостройки, — комментирует ситуацию руководитель «Твоя столица — Новостройцентр» Наталья Жалова. — Разрыв в цене уменьшился в среднем до 50 долларов за квадратный метр. Квартиры в новостройках, как правило, просторнее аналогичных по количеству комнат квартир на вторичном рынке. И итоговая стоимость новостройки оказывается выше квартиры в обжитом доме.

Однако эксперты от рынка недвижимости констатируют: подорожавшие новостройки все равно берут. Экономических объяснений этому (вроде подросших реальных доходов или резко подешевевших кредитов) нет, есть эмоциональные.

— В настоящее время основным фактором интереса к новостройкам является так называемый эффект новизны, — говорит Наталья Жалова. — Он основывается на всем нам знакомом стремлении приобрести абсолютно новую вещь — квартиру, в которой до них никто не жил. Но это совсем не значит, что сэкономить при покупке новостройки не получится. Например, на экономию можно рассчитывать, если рассматривать новостройки, находящиеся на начальных стадиях строительства, или обратить внимание на пригородные жилые комплексы.

Эксперты отмечают, что тренды, которые держатся на эмоциях, а не на экономических реалиях, непредсказуемы. А значит, никто не возьмется прогнозировать, сколько продлится этот тренд и как дальше будет реагировать рынок.

-53%
-70%
-40%
-15%
-20%
-7%
-30%
-10%
-15%
0072916
реклама