Поддержать TUT.BY
63 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Вспоминаем, как местные отстояли Грушевский сквер и какие проблемы остались сейчас
  2. «Лукашенко меня не обувал, чтобы я сейчас переобулась». Анжелика Агурбаш об отношении к ситуации в стране
  3. Стали известны планы по строительству жилья на 2021 год. Что, где и сколько?
  4. Взяли на тест Samsung Galaxy S21 Ultra и фотографировали на него весь вечер. Что получилось
  5. В Москве задержан боец Алексей Кудин, ему грозит отправка в Беларусь и суд за августовские события
  6. Авария на теплосетях в Московском районе Минска: жители без горячей воды и тепла, занятия в школах отменили
  7. У меня в венах тромбы? Сосудистый хирург отвечает на шесть частых вопросов
  8. «Пуля повредила мой спинной мозг». История тренера по кроссфиту на коляске
  9. Где жили и отдыхали руководители Беларуси до Лукашенко
  10. «Перевернуть страницу» нельзя, психика так не работает". Психиатр, отсидевший «сутки», о том, что мы переживаем
  11. Шахтеры, которые ушли в стачку, ответили на обещания «Беларуськалия» взять их обратно на работу
  12. Видеоурок. Как выбраться даже из глубокого снега без буксира
  13. В Островце мужчину отправили в колонию за оскорбление Лукашенко и Караева в телеграм-чате
  14. Совещание у Лукашенко и «дело Бабарико» в Верховном суде. Что происходит в Беларуси 21 января
  15. Выросла на ферме и вышла замуж за парня, с которым встречалась 10 лет. Лучшая биатлонистка прямо сейчас
  16. Доценту из ПГУ после 15 суток ареста дали еще столько же. Оба раза — по 23.34
  17. Посмотрели, на сколько за год подорожал один и тот же набор товаров. Разница в цене удивляет
  18. Алимбекова заняла восьмое место в индивидуальной гонке на этапе КМ по биатлону
  19. Беларусь хотела повысить тариф на транзит российской нефти на 25%, но вышло гораздо меньше
  20. «Муж старше моей мамы на два года». История пары с большой разницей в возрасте
  21. Заправки для электрокаров стали платными. Пользователи жалуются, но вовсе не на цены
  22. Жителя Минского района оштрафовали на 870 рублей за красно-белые жалюзи
  23. «200 гостей гуляли два дня». Как сложилась судьба новобрачных, которых искали читатели TUT.BY
  24. «Около двух месяцев нигде не участвую». Борисовчанки утверждают: их судили за акции, где их не было
  25. «Танцевала, показывая, что ей все сойдет с рук». В суде по делу о надписях на щитах выступил военнослужащий
  26. Лукашенко о госинвестпрограмме: Удивляет потеря отдельными членами правительства реалий, в которых мы живем
  27. ЕС: Санкции в отношении Беларуси пока не дали никакого эффекта
  28. Лукашенко заинтересовался пеллетами для отопления домов. Что это и сколько стоит?
  29. «Даже по московским меркам это элитное жилье». «А-100» презентовала квартал у площади Победы
  30. Пять лучших сериалов о сексе, от которых точно кайфанут зумеры


В течение 2018 года в жилищном кредитовании постоянно что-то двигалось: ставки то уменьшались, то росли, то менялись условия выдачи кредитов. Если в начале года кредиты воспринимались как доступные (не на фоне европейских, а на фоне тех, что были у нас раньше), то весной начали звучать мысли, что вот-вот потребители решат, что кредитование — неподъемное. Но на дворе осень и эксперты констатируют: белорусы очень охотно берут подорожавшие кредиты.

Фото: kbtm.ru
Фото: kbtm.ru

Почему к лету кредиты стали неинтересными?

О том, что с 1 мая в условиях кредитования появится сорокапроцентный коэффициент долговой нагрузки, в СМИ заговорили еще в середине марта. Казалось бы, потенциальные покупатели должны были попытаться вскочить в последний вагон и набрать кредитов. Но реакция была иная. Кредиты стали менее интересными.

— Тенденцию на снижение интереса к кредитам мы увидели в начале апреля и зафиксировали в мае, — комментирует руководитель консультационного сектора ипотечного кредитования АН «Твоя столица» Людмила Семёнова. —  Число обратившихся к нам за помощью в получении кредита за два месяца снизилось на 10,9% (на 7,2% в апреле и на 3,9% в мае). Несмотря на то, что ситуация прояснилась уже в первых числах мая и ограничительный коэффициент коснулся только потребительского кредитования, некоторые покупатели жилья заняли выжидательную позицию и вернулись к решению вопроса уже летом.

Кредиты дороже и… популярней

Одновременно с выходом постановления некоторые из банков стали повышать ставки или менять алгоритм расчетов платежеспособности. К примеру, в апреле взять кредит на жилье у БПС-Сбербанка можно было под 14,5% в первый год и 13% далее, в мае — под 15,5%, а в июне уже под 16,45%. Немного поднимал ставку и Приорбанк: с 10,5% до 11% в первый год и 14% далее.

Что это значит для конкретного Василия Петровича, которому нужно взять деньги у банка? Что при сумме кредита в 55 000 рублей и первоначальной ставке 14,5% он бы платил 704 рубля в месяц. Повышение ставки до 16,45% и снижение срока кредитования с 20 до 15 лет увеличило сумму выплат до 825 рублей — аж на 121 рубль ежемесячно.

Все расчеты показывали: подорожавшие кредиты должны стать еще менее популярными. Но логика снова не сработала.

— Данные нашей внутренней статистики говорят: покупатели с кредитами стали обращаться к нам в компанию чаще, — продолжает Людмила Семенова. —  Прирост в июне составил 22,8%, в июле — еще 8,7%, а в августе на 27,1%

Интересна и динамика сумм, которые покупатели жилья берут у банков.

 — В апреле потребители в среднем брали 67 100 рублей. После подорожания кредитов итоговая сумма стала снижаться. Но к концу лета покупатели стали занимать деньги более смело.

Эксперт констатирует, что в августе-сентябре число желающих взять кредит на жилье заметно выросло — почти на 70% в сравнении с «провальным» маем.

В течение последних месяцев изменились и приоритеты покупателей. И если в мае 60% сделок с кредитами приходилось на квартиры со вторичного рынка, то в сентябре белорусы предпочитали новостройки — 52% от всех сделок.

— В октябре мы по-прежнему отмечаем рост обращений покупателей с кредитами. Их не останавливают ставки по кредитам. По нашим наблюдениям, любые изменения на рынке кредитования лишь подстегивают потребителей принимать решение быстрее, — констатирует эксперт.

-50%
-50%
-30%
-5%
-20%
-20%
-25%
-35%
-10%
реклама