• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Бывший офицер: «В августе понимал, что рано или поздно дело коснется меня, и я не смогу на это пойти»
  2. «Политических на зоне уважают». Поговорили с освободившимся после 6,5-летнего срока политзаключенным
  3. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»
  4. Проверка слуха: Виктора Бабарико отпустили под домашний арест? Адвокат не подтверждает
  5. «Стояла такая тишина, что можно было услышать жужжанье мухи». Как Хрущев развенчал культ Сталина
  6. Журналистика не преступление. Как Катерина Борисевич готовила статью о «ноль промилле», за которую ее судят
  7. Выброшенные на лед в Шклове освежеванные трупы животных оказались лисьими. Их проверяют на бешенство
  8. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  9. Погибшего Шутова признали виновным, Кордюкову дали 10 лет. По делу о выстреле в Бресте огласили приговор
  10. Как сложилась судьба участников групп, известных в 1990-е и 2000-е? Оказалось, очень по-разному
  11. «Самая большая покупка — 120 рублей». История Маргариты, которая работает продавцом в деревне
  12. Экономист: Есть ощущение, что сменись Лукашенко даже на силовика, часть людей вернется в Беларусь
  13. 10 лет по делу о выстреле в Бресте. Что рассказывают родные осужденных и адвокат
  14. Что сулит Беларуси арест украинской «трубы», которую в 2019 году купил Воробей?
  15. Глава бюро ВОЗ в Беларуси: «Возможно, в 2022 году мы сможем сказать, что с пандемией покончено»
  16. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  17. Беларусь оказалась между Тунисом и Кувейтом по готовности к развитию передовых технологий
  18. Верховный суд отменил летнее решение о сутках. Районный суд рассмотрел дело заново и опять назначил арест
  19. Приватизировали, отобрали, продали бизнесмену, национализировали. Вот чем известно предприятие, на котором ждут Лукашенко
  20. «Люди с дубинками начали бить машину, они были везде». Судят водителя, который уезжал от силовиков и сбил гаишника
  21. Гинеколог и уролог называют типичные ошибки пациентов на приеме. Проверьте, не совершаете ли вы их
  22. Суровый приговор, кризис прав человека, ответ разочарованным и когда белорусы забудут про ковид — все за вчера
  23. Лукашенко поручил госсекретарю Совбеза разработать план противостояния «змагарам и беглым»
  24. Минское «Динамо» обыграло в гостях рижских одноклубников
  25. «Дешевле, чем в секонде». В модном месте Минска переоткрылся благотворительный магазин KaliLaska
  26. Политолог: Россия устала играть в кошки-мышки с Лукашенко, но не видит альтернативы
  27. Верховный комиссар ООН: В Беларуси беспрецедентный по масштабу кризис в области прав человека
  28. «Они только успели поставить машину на платформу». Минчанин отказался платить за эвакуацию, и вот чем это закончилось
  29. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  30. «Произойдет скачок доллара — часть продуктов может исчезнуть». Вопросы про ограничения в торговле


/

Десять лет назад Марине понадобились деньги на лечение. Знакомые насоветовали «подругу» — женщина одолжила немалую сумму под огромные проценты. Рассчитаться с долгом у Марины и ее мужа Константина не получилось. И случилось то, что вообразить сложно — половину их дома судебные исполнители продали с электронного аукциона. Теперь к ним грозит вселиться посторонний человек.

Фото из семейного альбома Марины и Константина

Как работал счетчик долга

В истории много нюансов, приведем главные. Марина по образованию педагог, оформлена как ИП, ее супруг — врач, оба минчане. У пары есть свой дом — двухэтажный, кирпичный, такие сейчас называют «приветом из двухтысячных». Собственно, дом и приобрели в 2002-м, в кредит.

В 2008 году Марине на лечение понадобились деньги. Родственники насоветовали женщину, которая деньги одолжила — 19 тысяч долларов. Под 5% ежемесячно — это 60% годовых.

— До 2011-го, когда валюта исчезла из свободной продажи, мы платили только проценты, — говорит Марина. Отдала в валюте 19,9 тысячи долларов процентов. Погасить основной долг планировали в 2011-м, но — не осилили.

Ростовщица подала в суд в 2012-м. Было несколько судов, но итоговый решил: семья должна ростовщице и основной долг, и накапавшие к этому времени проценты — итого 41 800 долларов.

— Вот так получилось, взяли 19 тысяч, отдали 19,9 тысячи, остались должны еще 41,8 тысячи — невесело суммирует Марина.

Как сработали судебные исполнители

Дело ушло к судебным исполнителям Советского района Минска, они должны были истребовать долг. У мужа Марины отобрали и продали машину. Деньги — около 7,5 тысячи долларов — ушли на счет ростовщицы.

Судебные исполнители обязаны были разыскать, что еще можно продать. Запрашивали документы из БРТИ — оттуда приходили бумаги, что у Марины нет ничего, кроме ½-й невыделенной доли в общем с мужем доме на улице Малофеевской, на шести сотках.

В 2015-м судебный исполнитель сделал в своих документах отметку — должница Марина временно не живет в доме на Малофеевской.

— Дом строили в те годы, когда нормальные стройматериалы были в дефиците… В один год лопнули трубы, полетел котел — в общем, ему нужен был серьезный и дорогостоящий ремонт. Пока чинили — жили то у родителей на даче, то у друзей, то в своем доме. Я об этом и рассказала судебному исполнителю. Не скрывала, что одно время большую часть дома сдавали — чтобы гасить кредит перед банком.

Работники принудительного исполнения сделали свои выводы. В августе 2016 года дом описали и арестовали. Как имущество должника, на которое можно обратить взыскание.

В доме семьи даже проходило выездное судебное заседание, свидетелями были соседи. Одни говорили, что семья тут живет постоянно, с ней они общаются. Другие соседи уверяли, что коттедж пустует, третьи — что видят тут регулярно Константина. В момент заседания дом еще ремонтировали. Судья посчитала, что выглядит он непригодным для проживания. И поддержала ОПИ (отдел принудительного исполнения), посчитав доказанным, что Марина не живет в доме постоянно.

— На все документы из БРТИ, говорящие о том, что у меня нет ничего, кроме этой части дома, что это единственное принадлежащее мне жилье, никакой реакции не последовало, — вздыхает Марина.

Пару лет назад в доме «полетела» система отопления. Фото из семейного альбома Марины и Константина

Сложные законы

Большинство белорусов искренне верят, что единственное принадлежащее тебе жилье отобрать не могут. Выходит — ошибаются. Существует Закон «Об исполнительном производстве», к нему есть приложение — «Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам».

Не могут исполнители забрать: «Жилой дом с хозяйственными постройками или отдельные его части либо квартиру, в том числе с хозяйственными постройками, или отдельные ее части, если должник и его семья постоянно в них проживают, за исключением случаев, когда взыскивается кредит, предоставленный банком или небанковской кредитно-финансовой организацией на строительство дома или квартиры, а также реконструкцию или приобретение жилого дома (квартиры), либо когда жилой дом или квартира обременены ипотекой при условии неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства».

А определение «постоянно проживают» нигде не прописано. Что считать непостоянным проживанием? Ночуешь летом на даче и ездишь оттуда на работу, все лето в квартире не появляешься — постоянно проживаешь в ней или — нет? Год пенсионерка провела за границей, где нянчила маленького внука, — так проживала постоянно в своем доме или все-таки не постоянно?

На примере этой семьи видно: трактовать можно довольно широко. Марина и Константин выехали из дома на время ремонта - суд посчитал, что Марина «постоянно не проживает». А значит, можно жилье продать в счет долгов.

Арест пытались обжаловать, но районный суд поддержал ОПИ, и городской суд жалобу отклонил. Полдома исполнители выставили на электронные торги.

Кстати, по словам Марины, ремонт семья закончила, в дом вернулась.

Праздник и гости в доме. Фото из семейного альбома Марины и Константина

Как продавали дом

На объявление о первых торгах никто не откликнулся. Повторное объявление о продаже с электронных торгов появилось на сайте «БелЮрОбеспечение» в марте этого года. Лот описан просто: ½ доли в жилом доме № 19 по ул. Малофеевской, г. Минск, общей площадью 317,5 кв. м. Начальная цена 90,48 тысячи рублей. Выставлен на торги ОПИ Советского р-на г. Минска.

Фото сайта «БелЮрОбеспечение»

— О мартовском аукционе в этом году я узнал с опозданием, когда он уже состоялся. Это был повторный аукцион. Покупатель к нам не приходила, с нами не связывалась, — говорит Константин. —  Недавно мы получили письмо — хочет вселиться. Кто этот человек, который решился на покупку невыделенной доли в доме, даже не связавшись с хозяевами, можно только гадать. Либо это профессионал, который знает, как захватывать подобные дома, либо очень наивный человек, который просто соблазнился дешевизной. Покупатель — женщина, безработная, уроженка России. В любом случае это странно: купить полдома, даже не попытавшись зайти внутрь. А вдруг там пол провалился, потолок обваливается, плесень, годами нет отопления?

— В любом случае просто зайти и поселиться в нашем доме, в котором не определено, что чье, у покупателя не получится, — говорит Марина. —  Покупательнице придется готовиться к судам по разделу дома в натуре, определению, кому какие комнаты, кухня, санузел, порядок пользования. К перестройке этого дома, — читай, к затяжной и очень недешевой судебной эпопее. Ведь, например, договор на газ, воду, свет — на Константине. Счетчиков на все виды коммунальных услуг — по одному. Это дом нашей семьи, он был построен как одноквартирный…

Семья в первые годы жизни в доме. Фото из семейного альбома Марины и Константина

Кстати, деньги от продажи доли дома пошли на погашение долга, за организацию аукциона и прочие расходы, связанные с изъятием и продажей имущества.

Пока семья еще надеется на то, что удастся отстоять свои права в суде. На то, что сам факт выставления на продажу единственной недвижимости, единственного жилья Марины признают незаконным. Решение ОПИ еще будут обжаловать.

REALTY.TUT.BY будет следить за развитием истории.

-15%
-50%
-35%
-10%
-50%
-70%
0072143
реклама