175 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Мы, иностранцы, с ума сходим». Белоруска уехала за мужем в сектор Газа и теперь вынуждена жить на войне
  2. Лукашенко говорил, что «несогласных» студентов нужно отчислить, а парней отправить в армию. Где эти ребята сейчас?
  3. Биолог рассказал, как вырастить богатый урожай капусты. Вот пять правил
  4. «Родителям сказал, что пойду пожить к другу». Студент отсидел три месяца, услышал приговор и сбежал за границу
  5. Срок действия справок и других документов продлили еще на полгода
  6. Марии Колесниковой предъявили окончательное обвинение
  7. «Мы останемся без работы и зарплаты». БМЗ просит европейских партнеров не вводить санкции
  8. «Одна из нас умерла от отека мозга». История девушки, которая с друзьями отравилась мухоморами
  9. «По приказу премировали людей». В лидском стройтресте рассказали, зачем раздавали деньги на 9 Мая
  10. Возле Дома правосудия в Минске во время процесса над студентами задержана журналист TUT.BY
  11. Лукашенко подписал указ о застройке 10 квадратных километров на севере Минска
  12. Экс-капитана Генштаба за фото документа «польскому телеграм-каналу» приговорили к 18 годам за госизмену
  13. В программе белорусских каналов на следующую неделю нет «Евровидения». Попробовали разобраться, что это значит
  14. В Минске рассматривают большое «дело студентов». К зданию суда пришли более ста человек, прошли задержания
  15. Личный опыт. Как в Беларуси стартовало бесплатное исследование иммунитета против COVID-19
  16. Стоматолог понятно объясняет, нужны ли вам брекеты и что о них важно знать
  17. Надежды нет? Прикинули, ждать ли белорусам тепла этим летом
  18. В Израиле в результате ракетной атаки погибла уроженка Беларуси
  19. Израиль начал в секторе Газа военную операцию. Рассказываем обо всех предыдущих попытках
  20. Госстандарт запретил продажу мыла ручной работы Karali — такое предписание получил Honar
  21. После заявления Минтруда, что ветераны не получат выплаты к 9 мая, BYSOL запустил сбор. Сколько собрали
  22. Виновен посмертно. Верховный суд рассмотрел апелляцию по делу застреленного силовиками Шутова и его друга
  23. Как под Барановичами спасают дворец Радзивиллов — копию итальянской виллы на озере Комо (нет, не той что Соловьева)
  24. Белорус принял участие в «спецоперации» и лишился более 200 тысяч долларов
  25. Уволенному директору Оперного театра нашли новую работу
  26. Прогноз: «Без урегулирования политического кризиса экономика будет терять миллиарды в год»
  27. Суарес почти 20 лет счастлив с одной женщиной (встретил ее в 15 и влюбился с первого взгляда)
  28. Лукашенко — о восстановлении горевшего костела в Будславе: Без государства [белорусы] ничерта не сделают все равно
  29. Флаги везде, «супермитинги» и «неотданная любимая». Как власть отвечала на идеи оппонентов
  30. Мангал под навесом уже не в тренде. Вот как круто белорусы обустраивают свои террасы и беседки


Больше года новостройки продавались на ура, а застройщики реагировали повышением цены. С июля 2017 года стандартная «однушка» экономкласса подорожала на 5 тысяч долларов в эквиваленте. Сейчас эксперты констатируют: обеспеченных покупателей стало меньше. Спрос заметно просел. Чего ждать от этой ситуации дальше?

Как росли цены?

— Наблюдавшаяся в последний год активность покупателей базировалась на подешевевших кредитах, которые для многих открыли ранее недоступные финансовые возможности. Другого экономического обоснования увеличения спроса нет, поскольку доходы людей оставались и продолжают оставаться на прежнем уровне, — объясняет руководитель «Твоя столица • Новостройцентр» Наталья Жалова. — А дальше пошла цепная реакция — из-за интенсивного спроса цены пошли вверх. Причем наибольшее подорожание за последние 12 месяцев отмечено за новостройками класса «Эконом» — в среднем на +17%. Можно сказать, что усредненная однокомнатная квартира этого класса по сравнению с летом прошлого года подорожала на 5−6,5 тысячи долларов (в зависимости от стадии строительства дома), двухкомнатная — на 7−9 тысяч, трехкомнатная на 9−15 тысяч.

Сейчас желающих воспользоваться кредитом для приобретения квартиры в новостройке меньше не стало — это подтверждается как заявками, поступающими к нашим специалистам по ипотеке, так и данными Нацбанка по выданным кредитам. Но преобладающая часть потенциальных покупателей, а это не менее 70%, по определенным причинам рассчитывает только на собственные средства. И сейчас, из-за увеличившихся цен, последним необходимо гораздо больше времени, чтобы насобирать нужную сумму. Поднявшиеся за год цены сделали новостройки для части потенциальных покупателей менее доступными.

Эксперт советует обратить внимание на новостройки, которые только выбираются из котлована — они ощутимо дешевле, в некоторых из них можно рассчитывать на рассрочку оплаты, да и выбор планировок и этажей получше. Риск попасть в долгострой, по мнению Натальи Жаловой, сейчас заметно ниже, чем несколько лет назад:

— Усложнившийся в свое время механизм получения земельных участков и ужесточение требований к застройщикам отсеяли слабых и недобросовестных застройщиков. Оставшиеся на рынке дорожат своей репутацией, выстраивают свою деятельность с перспективой на годы вперед. Некоторые застройщики заканчивают строительство даже ранее заявленного срока.

По мнению эксперта, изменений в ценовой политике застройщиков ждать не стоит: спрос не исчерпан, старта большого количества новых проектов тоже не намечается.

На вторичном рынке, по данным НКА, ситуация несколько иная: в июле было продано менее тысячи квартир (при пиковом спросе количество сделок достигало 1400 в месяц) и цены в реальных сделках впервые за год показали снижение. 

-80%
-12%
-5%
-20%
-25%
-10%
-20%
-10%
-10%
реклама