• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС


Больше года новостройки продавались на ура, а застройщики реагировали повышением цены. С июля 2017 года стандартная «однушка» экономкласса подорожала на 5 тысяч долларов в эквиваленте. Сейчас эксперты констатируют: обеспеченных покупателей стало меньше. Спрос заметно просел. Чего ждать от этой ситуации дальше?

Как росли цены?

— Наблюдавшаяся в последний год активность покупателей базировалась на подешевевших кредитах, которые для многих открыли ранее недоступные финансовые возможности. Другого экономического обоснования увеличения спроса нет, поскольку доходы людей оставались и продолжают оставаться на прежнем уровне, — объясняет руководитель «Твоя столица • Новостройцентр» Наталья Жалова. — А дальше пошла цепная реакция — из-за интенсивного спроса цены пошли вверх. Причем наибольшее подорожание за последние 12 месяцев отмечено за новостройками класса «Эконом» — в среднем на +17%. Можно сказать, что усредненная однокомнатная квартира этого класса по сравнению с летом прошлого года подорожала на 5−6,5 тысячи долларов (в зависимости от стадии строительства дома), двухкомнатная — на 7−9 тысяч, трехкомнатная на 9−15 тысяч.

Сейчас желающих воспользоваться кредитом для приобретения квартиры в новостройке меньше не стало — это подтверждается как заявками, поступающими к нашим специалистам по ипотеке, так и данными Нацбанка по выданным кредитам. Но преобладающая часть потенциальных покупателей, а это не менее 70%, по определенным причинам рассчитывает только на собственные средства. И сейчас, из-за увеличившихся цен, последним необходимо гораздо больше времени, чтобы насобирать нужную сумму. Поднявшиеся за год цены сделали новостройки для части потенциальных покупателей менее доступными.

Эксперт советует обратить внимание на новостройки, которые только выбираются из котлована — они ощутимо дешевле, в некоторых из них можно рассчитывать на рассрочку оплаты, да и выбор планировок и этажей получше. Риск попасть в долгострой, по мнению Натальи Жаловой, сейчас заметно ниже, чем несколько лет назад:

— Усложнившийся в свое время механизм получения земельных участков и ужесточение требований к застройщикам отсеяли слабых и недобросовестных застройщиков. Оставшиеся на рынке дорожат своей репутацией, выстраивают свою деятельность с перспективой на годы вперед. Некоторые застройщики заканчивают строительство даже ранее заявленного срока.

По мнению эксперта, изменений в ценовой политике застройщиков ждать не стоит: спрос не исчерпан, старта большого количества новых проектов тоже не намечается.

На вторичном рынке, по данным НКА, ситуация несколько иная: в июле было продано менее тысячи квартир (при пиковом спросе количество сделок достигало 1400 в месяц) и цены в реальных сделках впервые за год показали снижение. 

-10%
-45%
-20%
-10%
-40%
-30%
0062353