104 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Перенес жуткое сотрясение, но вернулся и выиграл два Кубка Стэнли. Хоккеист, которым восхищается весь мир
  2. «Пары начинались в 3 утра». Белорусы, которые учатся в Китае, не могут вернуться в вуз
  3. Ловите весну. Как выглядит Минск в первые дни марта
  4. «За полтора месяца мое душевное рвение ушло в минус». Минчанка продала квартиру и купила синагогу
  5. Жуткое ДТП в Волковысском районе: погибли три человека, в том числе новорожденный ребенок
  6. Беларусбанк начал выдавать потребительские кредиты. Какую сумму дадут при зарплате в 1000 рублей
  7. Суд над физруком за удар школьника, закрывшиеся магазины и что с ценами на продукты — все за вчера
  8. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси
  9. Кризис и волны релокейта не помеха? Резидент ПВТ пошел развивать технологические проекты в регионах
  10. Уволился декан ФМО БГУ Виктор Шадурский. Он возглавлял факультет больше 12 лет
  11. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  12. Родители не пускали дочь на учебу из-за ковида — и ее отчислили. Колледж: все законно
  13. Все магазины Bigzz и «Копилка» не работают. Компания ушла в ликвидацию
  14. Для водителя, который прокатил на капоте гаишника, запросили 11 лет колонии усиленного режима
  15. Протестировали, как работает оплата проезда в метро по лицу, и рассказываем, что из этого вышло
  16. Суд за надпись «3%» и пять лет колонии за «изготовление ежей». Что происходило в Беларуси 3 марта
  17. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  18. Как пандемия и протесты подействовали на стартапы в Беларуси? Рассказывают эксперты
  19. Кирилл Рудый — о жизни после госслужбы и проектах с Китаем. «Cперва кажется, ничего нельзя, а оказывается — все можно»
  20. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте
  21. Светлана Тихановская прокомментировала видео СК по ее делу
  22. Двухлетний ребенок полгода не видел папу. Посмотрите, как сын встречает политзаключенного
  23. Как Беларусь зарабатывает на реэкспорте цветов в Россию
  24. Нет ни документов, ни авто. В правительстве объяснили, как снять с учета такую машину, чтобы не платить налог
  25. «Малышке был месяц, они ее очень ждали». Что известно о троих погибших в страшной аварии под Волковыском
  26. Приговор по делу о «ноль промилле»: полгода колонии журналистке TUT.BY и два года с отсрочкой врачу
  27. «Осторожно, тут могут быть бэчебэшники». Как в Купаловском прошел первый спектакль после президентских выборов
  28. «Утром ломились в подъезд». Что известно о массовых задержаниях блогеров и админов телеграм-чатов в Минске
  29. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  30. «Предложили снять, я отказался». Житель «Пирса» повесил на балконе БЧБ-флаг, а его авто забрал эвакуатор


Больше года новостройки продавались на ура, а застройщики реагировали повышением цены. С июля 2017 года стандартная «однушка» экономкласса подорожала на 5 тысяч долларов в эквиваленте. Сейчас эксперты констатируют: обеспеченных покупателей стало меньше. Спрос заметно просел. Чего ждать от этой ситуации дальше?

Как росли цены?

— Наблюдавшаяся в последний год активность покупателей базировалась на подешевевших кредитах, которые для многих открыли ранее недоступные финансовые возможности. Другого экономического обоснования увеличения спроса нет, поскольку доходы людей оставались и продолжают оставаться на прежнем уровне, — объясняет руководитель «Твоя столица • Новостройцентр» Наталья Жалова. — А дальше пошла цепная реакция — из-за интенсивного спроса цены пошли вверх. Причем наибольшее подорожание за последние 12 месяцев отмечено за новостройками класса «Эконом» — в среднем на +17%. Можно сказать, что усредненная однокомнатная квартира этого класса по сравнению с летом прошлого года подорожала на 5−6,5 тысячи долларов (в зависимости от стадии строительства дома), двухкомнатная — на 7−9 тысяч, трехкомнатная на 9−15 тысяч.

Сейчас желающих воспользоваться кредитом для приобретения квартиры в новостройке меньше не стало — это подтверждается как заявками, поступающими к нашим специалистам по ипотеке, так и данными Нацбанка по выданным кредитам. Но преобладающая часть потенциальных покупателей, а это не менее 70%, по определенным причинам рассчитывает только на собственные средства. И сейчас, из-за увеличившихся цен, последним необходимо гораздо больше времени, чтобы насобирать нужную сумму. Поднявшиеся за год цены сделали новостройки для части потенциальных покупателей менее доступными.

Эксперт советует обратить внимание на новостройки, которые только выбираются из котлована — они ощутимо дешевле, в некоторых из них можно рассчитывать на рассрочку оплаты, да и выбор планировок и этажей получше. Риск попасть в долгострой, по мнению Натальи Жаловой, сейчас заметно ниже, чем несколько лет назад:

— Усложнившийся в свое время механизм получения земельных участков и ужесточение требований к застройщикам отсеяли слабых и недобросовестных застройщиков. Оставшиеся на рынке дорожат своей репутацией, выстраивают свою деятельность с перспективой на годы вперед. Некоторые застройщики заканчивают строительство даже ранее заявленного срока.

По мнению эксперта, изменений в ценовой политике застройщиков ждать не стоит: спрос не исчерпан, старта большого количества новых проектов тоже не намечается.

На вторичном рынке, по данным НКА, ситуация несколько иная: в июле было продано менее тысячи квартир (при пиковом спросе количество сделок достигало 1400 в месяц) и цены в реальных сделках впервые за год показали снижение. 

-26%
-25%
-10%
-10%
-10%
-10%
-10%
-25%
-20%
реклама