103 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Протестировали, как работает оплата проезда в метро по лицу, и рассказываем, что из этого вышло
  2. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  3. Как Беларусь зарабатывает на реэкспорте цветов в Россию
  4. Кирилл Рудый — о жизни после госслужбы и проектах с Китаем. «Cперва кажется, ничего нельзя, а оказывается — все можно»
  5. «Пары начинались в 3 утра». Белорусы, которые учатся в Китае, не могут вернуться в вуз
  6. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси
  7. «Утром ломились в подъезд». Что известно о массовых задержаниях блогеров и админов телеграм-чатов в Минске
  8. «Радуюсь „мягкому“ приговору для невиновных людей». Известные белорусы — о приговоре врачу и журналисту
  9. Родители не пускали дочь на учебу из-за ковида — и ее отчислили. Колледж: все законно
  10. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте
  11. В новом КоАП изменилась формулировка «создание аварийной обстановки». Что это значит для водителей
  12. Нет ни документов, ни авто. В правительстве объяснили, как снять с учета такую машину, чтобы не платить налог
  13. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  14. Силовики громили авто на Дзержинского, водитель хотел уехать и сбил гаишника. Суд огласил приговор
  15. Все магазины Bigzz и «Копилка» не работают. Компания ушла в ликвидацию
  16. Суды над журналистами, маникюр прокурора, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  17. Кризис и волны релокейта не помеха? Резидент ПВТ пошел развивать технологические проекты в регионах
  18. «Предложили снять, я отказался». Житель «Пирса» повесил на балконе БЧБ-флаг, а его авто забрал эвакуатор
  19. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  20. Жуткое ДТП в Волковысском районе: погибли три человека, в том числе новорожденный ребенок
  21. «Единственным справедливым решением был бы оправдательный приговор». Заявление TUT.BY по делу «ноль промилле»
  22. Суды, приговоры и весна. Что происходит в Беларуси 3 марта
  23. Двухлетний ребенок полгода не видел папу. Посмотрите, как сын встречает политзаключенного
  24. Вот почему он стоит больше 100 тысяч евро. В Минск привезли первый Mercedes S-класса нового поколения
  25. Горбачев: Я не раз говорил, что Союз можно было сохранить
  26. Светлана Тихановская прокомментировала видео СК по ее делу
  27. «Малышке был месяц, они ее очень ждали». Что известно о троих погибших в страшной аварии под Волковыском
  28. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  29. Приговор по делу о «ноль промилле»: полгода колонии журналистке TUT.BY и два года с отсрочкой врачу
  30. «В детстве комплексовала и боялась, что нет будущего». Глухой автоинструктор — о жизни и работе


На сегодняшний день окупаемость арендного жилья в разных городах России — от 14 до 33 лет, говорится в сообщении российского портала «Мир квартир», специалисты которого провели исследование по 69 крупнейшим городам страны. Самая высокая окупаемость — всего 14 лет — в Череповце и Астрахани. Самая низкая — 33 года — в Чебоксарах.

Окупаемость средней квартиры в Москве, если сдавать ее непрерывно, 21 год. В Санкт-Петербурге 22 года. Считали просто: брали среднюю квартиру и актуальную среднюю ставку аренды.

Арендная квартира ценится выше, если ремонт — аккуратный, сама она — не слишком далеко от метро.

В Минске, по данным группы компаний «Твоя столица», средняя стоимость однокомнатной квартиры формата «купил и можно сдавать» сейчас 50 тысяч долларов в эквиваленте, средняя цена аренды, по данным портала Realt.by, — 246 долларов в месяц. Это значит, что окупаемость «однушки» — порядка 17 лет.

Белорусы, по мнению экспертов по рынку недвижимости, не самые открытые инвесторы. Нельзя сделать подсчеты, какое количество квартир покупается под сдачу: люди просто не озвучивают свои цели. Раньше, по оценкам экспертов, их было около 3−5% от общего количества покупателей. Однако в последнее время людей, вкладывающих средства в жилье, которое будет потом на них работать, становится больше.

— В 2017 году на фоне снижающейся доходности банковских депозитов и роста цен на квартиры количество желающих приобрести квартиру с целью ее последующей сдачи в аренду стало увеличиваться, — говорят аналитики группы компаний «Твоя столица». — Этому способствовала наблюдавшаяся уже который год стабильность стоимости аренды квартир. Доверие среди покупателей к квартирам как объектам вложения средств стало возвращаться.

В конце 2017-го люди понимали, что потенциал роста цен на квартиры еще не исчерпан, и если сделать выгодное приобретение, можно рассчитывать не только на прибыль от сдачи в аренду, но и от последующего роста стоимости самой квартиры. Отсутствие экономических потрясений в этом году только укрепило интерес к инвестиционной покупке квартиры. За 2018-й количество поступивших в наше агентство запросов на приобретение квартиры для сдачи в аренду увеличилось вдвое. Стабильно в месяц по нашему агентству проходит 1−2 подобные инвестиционные сделки.

В ответ на подобные запросы мы запустили специальную программу помощи для покупателей-инвесторов: квартира ищется исходя из бюджета покупателя и требований арендаторов, а после приобретения она сразу же сдается в аренду.

Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, расположенные в спальных районах и/или вблизи метро. В зависимости от местоположения, наличия в составе мебели и бытовой техники, стоимость колеблется от 40 до 55 тысяч долларов. За 40−45 тысяч можно приобрести аккуратную «однушку» вдали от метро, в популярном среди арендаторов спальном районе. Однако в ней, скорее всего, придется сделать небольшой косметический ремонт. Если же хочется купить и сразу сдать в аренду, то такая «готовая к проживанию» квартира уже будет стоить от 50 тысяч. Последнюю, с мебелью и техникой, можно сдать в аренду за 240−270 долларов в месяц.

Сколько заработали в последние годы те, кто сдает квартиры, можно почитать тут.

-15%
-50%
-5%
-20%
-20%
-99%
-20%
-40%
-30%
реклама