177 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «50% клещей заражены». Врач — о клещевом боррелиозе и первой помощи при укусе
  2. «Здесь очень скучно». История Марии и Максима, которых по распределению отправили в агрогородок
  3. Какая боль в шее особенно опасна и что при этом делать нельзя
  4. ГПК: сбор за выезд за границу на машине надо будет оплачивать с 1 июня
  5. «Среди стран Европы хуже только в Молдове и Албании». Изучили статистику по белорусской науке
  6. Генпрокурор обвинил сопредельные государства в попытке внедрить в Беларусь «коричневую чуму»
  7. Медики больше не будут прививать от ковида всех желающих в ТЦ «Экспобел»
  8. «Все средства будут использованы». Сколько денег белорусы уже собрали на восстановление костела в Будславе
  9. Что сейчас происходит в Индии, которая шокирует мир смертностью от COVID-19? Рассказывают белоруски
  10. Мангал под навесом уже не в тренде. Вот как круто белорусы обустраивают свои террасы и беседки
  11. И снова умерли 10 человек. Минздрав выдал свежую суточную статистику по коронавирусу в Беларуси
  12. Йоханнес Бё души не чает в жене и ребенке. Только взгляните на их семейную идиллию
  13. «Шахтер» обыграл «Неман» и установил новый рекорд чемпионата. БАТЭ добыл волевую победу над «Рухом»
  14. С чем полезнее съесть шашлык: с майонезом или кетчупом? Главное о здоровье за неделю
  15. Посмотрели цены на рынке «Валерьяново», куда приезжал Лукашенко, и сравнили с Комаровкой
  16. Белорусы «без государства ни черта не сделают»? Собрали примеры, которые доказывают, что это не так
  17. По деньгам выходит дешевле, чем отели. Путешествие на автодоме по Полесью
  18. Депрессия и 20 лишних кг почти похоронили ее карьеру. Фигуристка, которая была одной из лучших в мире
  19. Тысячи человек пришли на первый за 30 лет концерт «Кино» в Москве. Показываем, как это было
  20. По центру Минска ранним утром гулял бобр. Рассказываем, что с ним приключилось
  21. «С такой болезнью живут до 30 лет». История Кати и ее сына Вани с миопатией Дюшенна
  22. Культурная революция в Китае: как школьники вырезали интеллигентов в рамках «классовой борьбы»
  23. В обвинении по «делу студентов» прокуроры говорят о санкциях ЕС и США
  24. Суд по делу задержанной журналистки TUT.BY Любови Касперович не состоялся. Она остается на Окрестина
  25. «Белавиа» отменила сегодняшний рейс в Тель-Авив. Полетят ли туда самолеты на следующей неделе?
  26. В Гомеле из-за вылетевшего на тротуар авто погибла девочка. Поговорили с экспертами и ГАИ, как защитить пешеходов в таких ДТП
  27. Ваш народ от рук отбился. Почему у власти уже сбоит система распознавания «свой-чужой»
  28. Рост ВВП, долгов и заветные «по пятьсот». Кратко о том, как развивалась экономика в последние 10 лет
  29. Проект указа: садовые товарищества могут стать населенными пунктами. Но не сразу
  30. «Скинул 20 кг за 5 месяцев». Белорус рассказывает, как похудел, а потом набрал мышечную массу


Белорусов удивляют ценники на недвижимость. За старую дачу под Минском на 6 сотках хозяева могут хотеть и 15, и 25 тысяч долларов. Для сравнения — имея 7−15 тысяч евро можно купить апартаменты в Болгарии.

За 6,6 тысячи евро предлагают маленькую (27 квадратных метров, включая балкон) и без мебели студию в малоэтажном жилом комплексе недалеко от Бургаса.

В комплексе есть бассейн, бар, магазины, парковка и круглогодичная охрана.


В апартаментах — только сантехнка.

Комплекс сдан с Актом 16 (это значит, что он строился и сдавался именно как жилье). Годовая цена обслуживания — 480 €.

За 7,5 тысячи евро студия в том же комплексе будет уже с мебелью.

Есть управляющая компания, которая, в теории, может сдавать по вашему поручению студию. Но этот комплекс в четырех километрах от моря, а это значит, рассчитывать на постояльцев особенно не стоит. Зато если вы готовы ездить в Болгарию на машине — это приемлемый вариант.

Есть и более симпатичные комплексы в нескольких километрах от моря. За 10 тысяч евро можно рассчитывать на полностью укомплектованные мебелью и техникой апартаменты в комплексе с пятью бассейнами, теннисными кортами, спа-комплексом, ресторанами, барами, магазинами.

На море — от 9,8 тысячи евро

Студия недалеко от Солнечного Берега и в 800 метрах от пляжа предлагается по цене от 9,8 тысячи евро. В ней не будет ничего, кроме оборудованного санузла.

В пригороде Солнечного берега, в километре от моря, за 12,5 тысячи евро предложат студию уже в комплексе помасштабней и поновей.

Мини-квартирки (студии) в самом Солнечном Берегу, где до городского пляжа несколько сотен метров, стоят от 13,5 тысячи евро. За 15 тысяч можно купить квартирку в центре Солнечного Берега.

30-метровая студия в центре Солнечного Берега.

Предложения помасштабней стартуют от 20 тысяч евро. За такую сумму можно купить квартиру с отдельной спальней на первой линии моря, в тихом районе недалеко от города Каварна.

Комплексу принадлежит песчаный пляж, в 600 метрах — городской пляж города Каварна.

Особенности покупки

Процедура покупки жилья в Болгарии довольно простая. Покупатель выбирает объект, юристы проверяют отсутствие обременений и документы, вносится задаток (как правило, 1−2 тысячи евро), подписывается договор. Затем ждешь регистрации сделки в аналоге нашего БТИ — Госреестре недвижимого имущества (Имотен регистър).

Налог на передачу прав собственности в Болгарии составляет 3 процента от стоимости объекта. Регистрационный и гербовый сбор — 0,1−1,5 процента. Нотариальный сбор — 0,4 процента от стоимости объекта. За регистрацию недвижимости в государственных архивах также вносится 0,01 процента. Комиссионное вознаграждение риелторской компании составляет 2−3 процента от стоимости объекта. Услуги юриста — 1 процент от суммы сделки. Итого объект выходит процентов на 5−7 дороже заявленной цены продажи.

Стоит знать, что площадь в Болгарии меряют по внешнему периметру стен всего помещения. Эксперты советуют приобретать объекты, в особенности — строящиеся, — через большие и известные агентства. Потому что Болгария все-таки страна не без мошенников.

Заработать не рассчитывайте

Часто продавцы зарубежной недвижимости рассказывают, что это выгодное вложение средств. Например, что цены в регионе растут, сегодня вы купили апартаменты за 15 тысяч, а через пять лет продадите за… Ну, короче, дороже. Но рассчитывать на такое, не будучи профессиональным игроком на рынке, пожалуй, не стоит. Рынок недвижимости в Болгарии рос до 2015-го, а потом цены упали почти вдвое. И те, кто купил апартаменты до падения, существенно проиграли.

Еще продавцы рассказывают, что на апартаментах можно зарабатывать. Отдыхать один месяц в году, а в остальное время сдавать. Но стоит помнить, что курортный сезон в Болгарии — это четыре месяца, начинается в июне и заканчивается с приходом октября. То есть заработать на сдаче такой недвижимости вряд ли получится. Зато, если объект находится близко к морю, может получиться отбить расходы по содержанию квартиры (в среднем цена содержания апартаментов в жилом комплексе с бассейнами и большой территорией обходится в 500−600 евро в год).

В теории есть смысл покупать апартаменты на две-три семьи и проводить там лето по очереди. Но для этого нужно найти единомышленников, которые искренне готовы каждый отпуск проводить именно в Болгарии.

-20%
-5%
-10%
-20%
-20%
-25%
-50%
-10%
-20%
реклама