• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. «Этот магазин для всех». В Минске открывается гастромаркет FishFood, где закупаются рестораны
  2. Мининформ прекратил вещание телеканала Euronews в Беларуси
  3. Оценивает по походке. История бывшего балетмейстера, который в 74 года работает фитнес-тренером
  4. Автозадачка на выходные. Простая ситуация на перекрестке, но мало кто справится
  5. В 5 месяцев Соню парализовало, в 18 — она чемпионка, модель и едет от Беларуси на конкурс красоты
  6. «Хочу домой, кофе, лосося и котов пообнимать». После 15 суток вышли те, кого задержали 27 марта
  7. 15 жертв, более 400 пострадавших. 10 лет назад произошел теракт в минском метро
  8. «Чем ниже спускаешься, тем больше горя». Жители домов над «Октябрьской» — о теракте в метро и фото, сделанных сразу после взрыва
  9. Закроем наши посольства там, где они не приносят отдачи? С кем мы успешно торгуем, а с кем — просто дружим
  10. Бывшая жена Ивана Вабищевича: «Когда увидела интервью Вани о нашем расставании, у меня был шок»
  11. Топ-10 самых популярных подержанных авто в стране. Какие на них цены?
  12. Сколько стоит тур на море в этом году и где можно отдохнуть в Беларуси? Интервью с экспертом туризма
  13. Роман одного из самых известных белорусских писателей отправили на экспертизу
  14. Секондам запретили продавать новые вещи. Как рынок б/у одежды отреагировал на нововведение
  15. Владимир Макей: «Сегодня никто не спорит, что Александр Лукашенко выиграл выборы»
  16. Полчаса процедуры, два дня страданий. Как я сделала прививку от коронавируса
  17. БАТЭ в скандальном матче сумел уйти от поражения, «Шахтер» на 4 очка оторвался от преследователей
  18. С осторожным оптимизмом. Как безвизовый Гродно, потерявший туристов и деньги, ждет новый сезон
  19. Прокурор: Протесты в Беларуси начались и из-за блогеров из Бреста. Обвиняемых лишили слова в суде
  20. Кого государство назвало причастными к террористической деятельности после выборов-2020? Инфографика
  21. За сутки в Беларуси зарегистрировано 1175 новых случаев COVID-19
  22. Я живу в 25 км от центра Европы. Как семья на хуторе в глуши среди леса делает сыры по рецептам ВКЛ
  23. Пассажиры автобуса, которых не пустили в Украину из-за поддельных ПЦР-тестов, рассказали подробности
  24. Крупных промышленных должников собрались оздоравливать через спецагентство
  25. Референдум в Кыргызстане: страна становится президентской республикой
  26. «Джинн злобно загоняется в бутылку». Большое интервью с многолетним журналистом президентского пула
  27. СМИ опубликовали разговоры подозреваемого по делу MH17 в день трагедии
  28. Как не пропустить рак легкого? Главное о здоровье за неделю
  29. 10 лет после теракта, заявления Макея и автобус с белорусами, который не пустили в Украину, — все за выходные
  30. История одного фото. Как машинист метро и его коллеги помогали пассажирам после взрыва 11 апреля 2011 года


Во время весеннего «хапуна» небывалое количество минчан получили кредиты и обзавелись новыми квартирами. На спрос отреагировали продавцы: подняли цены, следом банки ужесточили требования к заемщикам. И цены расти перестали. Впереди лето, в этот период мало кто интересуется покупкой недвижимости. Покупатели надеются: к осени продавцы образумятся и цены вернутся к показателям «до хапуна». Эксперты же единодушно полагают: надежды не оправдаются.

—  Спрос в мае оказался на 30% ниже, чем был в апреле. До середины августа (когда родители из регионов начинают подыскивать жилье для своих детей-студентов) активизации спроса не ожидаем, как и изменения уровня цен, — рассказал директор «БЕЛЦТН» Николай Простолупов.

— Поскольку доходы населения не растут, кредиты доступнее не становятся, кто-то рассчитывает на некое снижение цен к сентябрю-октябрю. Но стоит учитывать такой фактор, как цены на новостройки.

В последние годы там цены были ниже, чем на вторичном рынке. И это заставляло продавцов вторички сдерживаться в запросах. Сейчас же предложение новостроек в Минске чуть ли не вдвое ниже, чем год назад, цены на квадратный метр в однокомнатных — под 1300 долларов, итоговая цена квартиры — 50−55 тысяч долларов. И эта новая диспропорция дает возможность продавцам на вторичном рынке держать цены на нынешнем уровне. При стабильном спросе мы не только не увидим снижения цен в этом году — сможем зафиксировать даже символическое их увеличение на 1−2% к концу года.

— Сейчас действительно ажиотажа нет — люди переключились на планирование летнего отдыха и дачного сезона. Большинство тех, кто имел намерение купить квартиру, сделали это в первой половине года. Остальные будут выбирать не спеша. Постепенно будут покупаться самые дешевые и выгодные варианты. Снижение сезонного спроса повлечет небольшое снижение цен, но далеко не на все объекты недвижимости. В летний период примерно на 10 процентов дешевле могут стоить объекты с большой площадью или с худшей транспортной доступностью. А вот летнего снижения цен на популярные одно-двухкомнатные квартиры с качественным ремонтом, думаю, мы не увидим. К сентябрю образуется дефицит достойных предложений по доступной цене, поэтому будут раскупаться и более дорогие варианты. Осенью цены вернутся к весенним показателям, — считает представитель «ВСП-недвижимость» Елена Алешкевич.

— На вторичном рынке жилья наблюдаем ценовое плато, обусловленное снижением спроса. Количество сделок снижается до своего традиционного уровня — с 1400 до 1100 проданных квартир. В то же время количество выставляемых на продажу квартир увеличивается (за неполные полгода +24%) до уровня 6400 квартир. То есть ежемесячно нового собственника находит только каждая 6 квартира. Продавцам сложно принять тот факт, что конкуренция между продавцами только увеличивается. Это требует от них большей ценовой лояльности к покупателям.

Активизацию покупателей мы также ожидаем уже с августа. Но на значительный скачок числа совершаемых сделок с приходом осени не рассчитываем, как и на рост цен реальных сделок. Причина в том, что возросшая к осени активность покупателей будет лишь отчасти уравновешивать увеличивающийся объем предложения квартир на продажу, — высказали свое мнение аналитики группы компаний «Твоя столица».

Никто из экспертов не верит, что цены в ближайшие месяцы выйдут на прошлогодние летние, когда готовая к проживанию «однушка» с ремонтом и мебелью стоила 45 тысяч долларов ($ 1280 за квадратный метр), а «двушка» — 60 тысяч долларов ($ 1180 за квадратный метр).

-20%
-20%
-25%
-15%
-12%
-40%
-10%
-30%
-10%
-40%
0072916
реклама