Поддержать TUT.BY
63 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Лукашенко меня не обувал, чтобы я сейчас переобулась». Анжелика Агурбаш об отношении к ситуации в стране
  2. В Островце мужчину отправили в колонию за оскорбление Лукашенко и Караева в телеграм-чате
  3. «Он был моим учителем в школе, а потом мы поженились». История пары, где муж старше на 19 лет
  4. Лукашенко заинтересовался пеллетами для отопления домов. Что это и сколько стоит?
  5. «200 гостей гуляли два дня». Как сложилась судьба новобрачных, которых искали читатели TUT.BY
  6. Стали известны планы по строительству жилья на 2021 год. Что, где и сколько?
  7. Коммунальное ЧП, обещания шахтерам, история одной свадьбы и страница, которую нельзя перевернуть, — все за вчера
  8. Беларусь хотела повысить тариф на транзит российской нефти на 25%, но вышло гораздо меньше
  9. Алимбекова заняла восьмое место в индивидуальной гонке на этапе КМ по биатлону
  10. Лукашенко о госинвестпрограмме: Удивляет потеря отдельными членами правительства реалий, в которых мы живем
  11. ЕС: Санкции в отношении Беларуси пока не дали никакого эффекта
  12. Выросла на ферме и вышла замуж за парня, с которым встречалась 10 лет. Лучшая биатлонистка прямо сейчас
  13. Где жили и отдыхали руководители Беларуси до Лукашенко
  14. Совещание у Лукашенко и «дело Бабарико» в Верховном суде. Что происходит в Беларуси 21 января
  15. Авария на теплосетях в Московском районе Минска: жители без горячей воды и тепла, занятия в школах отменили
  16. Взяли на тест Samsung Galaxy S21 Ultra и фотографировали на него весь вечер. Что получилось
  17. Доценту из ПГУ после 15 суток ареста дали еще столько же. Оба раза — по 23.34
  18. Вспоминаем, как местные отстояли Грушевский сквер и какие проблемы остались сейчас
  19. Заправки для электрокаров стали платными. Пользователи жалуются, но вовсе не на цены
  20. Посмотрели, на сколько за год подорожал один и тот же набор товаров. Разница в цене удивляет
  21. Шахтеры, которые ушли в стачку, ответили на обещания «Беларуськалия» взять их обратно на работу
  22. «Танцевала, показывая, что ей все сойдет с рук». В суде по делу о надписях на щитах выступил военнослужащий
  23. «Перевернуть страницу» нельзя, психика так не работает". Психиатр, отсидевший «сутки», о том, что мы переживаем
  24. «Около двух месяцев нигде не участвую». Борисовчанки утверждают: их судили за акции, где их не было
  25. Жителя Минского района оштрафовали на 870 рублей за красно-белые жалюзи
  26. «Даже по московским меркам это элитное жилье». «А-100» презентовала квартал у площади Победы
  27. Пять лучших сериалов о сексе, от которых точно кайфанут зумеры
  28. «Пуля повредила мой спинной мозг». История тренера по кроссфиту на коляске
  29. В Москве задержан боец Алексей Кудин, ему грозит отправка в Беларусь и суд за августовские события
  30. У меня в венах тромбы? Сосудистый хирург отвечает на шесть частых вопросов


Во время весеннего «хапуна» небывалое количество минчан получили кредиты и обзавелись новыми квартирами. На спрос отреагировали продавцы: подняли цены, следом банки ужесточили требования к заемщикам. И цены расти перестали. Впереди лето, в этот период мало кто интересуется покупкой недвижимости. Покупатели надеются: к осени продавцы образумятся и цены вернутся к показателям «до хапуна». Эксперты же единодушно полагают: надежды не оправдаются.

—  Спрос в мае оказался на 30% ниже, чем был в апреле. До середины августа (когда родители из регионов начинают подыскивать жилье для своих детей-студентов) активизации спроса не ожидаем, как и изменения уровня цен, — рассказал директор «БЕЛЦТН» Николай Простолупов.

— Поскольку доходы населения не растут, кредиты доступнее не становятся, кто-то рассчитывает на некое снижение цен к сентябрю-октябрю. Но стоит учитывать такой фактор, как цены на новостройки.

В последние годы там цены были ниже, чем на вторичном рынке. И это заставляло продавцов вторички сдерживаться в запросах. Сейчас же предложение новостроек в Минске чуть ли не вдвое ниже, чем год назад, цены на квадратный метр в однокомнатных — под 1300 долларов, итоговая цена квартиры — 50−55 тысяч долларов. И эта новая диспропорция дает возможность продавцам на вторичном рынке держать цены на нынешнем уровне. При стабильном спросе мы не только не увидим снижения цен в этом году — сможем зафиксировать даже символическое их увеличение на 1−2% к концу года.

— Сейчас действительно ажиотажа нет — люди переключились на планирование летнего отдыха и дачного сезона. Большинство тех, кто имел намерение купить квартиру, сделали это в первой половине года. Остальные будут выбирать не спеша. Постепенно будут покупаться самые дешевые и выгодные варианты. Снижение сезонного спроса повлечет небольшое снижение цен, но далеко не на все объекты недвижимости. В летний период примерно на 10 процентов дешевле могут стоить объекты с большой площадью или с худшей транспортной доступностью. А вот летнего снижения цен на популярные одно-двухкомнатные квартиры с качественным ремонтом, думаю, мы не увидим. К сентябрю образуется дефицит достойных предложений по доступной цене, поэтому будут раскупаться и более дорогие варианты. Осенью цены вернутся к весенним показателям, — считает представитель «ВСП-недвижимость» Елена Алешкевич.

— На вторичном рынке жилья наблюдаем ценовое плато, обусловленное снижением спроса. Количество сделок снижается до своего традиционного уровня — с 1400 до 1100 проданных квартир. В то же время количество выставляемых на продажу квартир увеличивается (за неполные полгода +24%) до уровня 6400 квартир. То есть ежемесячно нового собственника находит только каждая 6 квартира. Продавцам сложно принять тот факт, что конкуренция между продавцами только увеличивается. Это требует от них большей ценовой лояльности к покупателям.

Активизацию покупателей мы также ожидаем уже с августа. Но на значительный скачок числа совершаемых сделок с приходом осени не рассчитываем, как и на рост цен реальных сделок. Причина в том, что возросшая к осени активность покупателей будет лишь отчасти уравновешивать увеличивающийся объем предложения квартир на продажу, — высказали свое мнение аналитики группы компаний «Твоя столица».

Никто из экспертов не верит, что цены в ближайшие месяцы выйдут на прошлогодние летние, когда готовая к проживанию «однушка» с ремонтом и мебелью стоила 45 тысяч долларов ($ 1280 за квадратный метр), а «двушка» — 60 тысяч долларов ($ 1180 за квадратный метр).

-20%
-23%
-35%
-5%
-15%
-40%
-5%
-11%
-20%
-15%
-26%
-10%
реклама