167 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Если бы не сиденья, то в поезде понравилось». Пассажиры «Ласточки» — о том, как ехали из Минска в Москву
  2. Власть говорит, диктатура и порядок показали эффективность в АПК. А что говорят статистика и эксперты?
  3. В прокуратуру Германии подали заявление о совершении Александром Лукашенко «преступлений против человечности»
  4. Генпрокуратура направила «дело Тихановского» в суд. И кое-что рассказала про 900 тысяч долларов
  5. Скардино рассказала, как живет в Швейцарии и планирует ли возвращаться в Беларусь
  6. Не дошла до дома несколько метров. Что известно об аварии в Гомеле, где погибла девочка
  7. Из-за длинных майских выходных скорректировали график выплаты пенсий и пособий
  8. «Мы с Колей жили в этом домике». Показываем, где находится «любимый дворец» Лукашенко
  9. «Ошиблись в выборе профессии». Лукашенко лишил званий более 80 бывших силовиков
  10. В Гомеле вынесли приговор директору местного филиала Белгазпромбанка, которого судили за «взятки от друзей»
  11. Что в ВОЗ ответили на слова Лукашенко о том, что Беларуси ничем не помогли в борьбе с COVID-19
  12. Возле метро «Михалово» построят 19-этажку. А где там нашлось место?
  13. «Трешки» на «первичке» подешевели на 13,8%. Что происходило в первом квартале на рынке квартир
  14. «Здоровой женщине не нужно ничего высчитывать». Гинеколог — о признаках овуляции
  15. Семья минчан построила дом в дачном поселке и живет там круглый год. Вот как там все устроено
  16. «Они хотят убить президента и думают, что народ тут аплодировать им будет?» Лукашенко встретился с Додоном
  17. В прокуратуру Германии подали заявление на Александра Лукашенко. Юрист объясняет, что это значит
  18. Стали известны финалисты футбольной Лиги чемпионов
  19. С 5 мая Nivea под запретом. Посмотрели, убрали ли эту косметику с полок магазинов
  20. Опубликован список экс-силовиков, которых Лукашенко лишил званий
  21. Почему появляются родинки? Онколог объясняет простыми словами
  22. «Обойти санкции легко, было бы желание». Что значит сокращение поставок российской нефти в Беларусь?
  23. «Не было у него умысла». Наехавшего на пятерых силовиков водителя BMW начали судить повторно
  24. Поставки российской нефти в Беларусь в мае снизятся в 2,2 раза. «Белнефтехим»: НПЗ работают штатно
  25. Официальный представитель ЕС рассказал о том, почему пока не приняли четвертый пакет санкций
  26. «Рома чернел у меня на руках». История Кати и ее сына, который проглотил средство для очистки труб
  27. «Удивило, что здесь едят котлеты на завтрак». История артиста балета Эвена, переехавшего из Франции
  28. Страны «Большой семерки» призвали власти Беларуси провести новые выборы
  29. Внимание! На четверг объявлен оранжевый уровень опасности
  30. Огонь лихорадочный, в основном по своим. Власти грозят контрсанкциями и даже решились деликатно ущипнуть обидчика. Мнение


С наступлением весны рынок загородной недвижимости Минска заметно оживился. На него снова вернулись продавцы, которые снимали свои объявления зимой. Проявляют активность и покупатели. Но переплачивать за дома все равно никто не хочет: специалисты отмечают, что наибольшей популярностью все же пользуются дешевые дачи и недорогие дома для постоянного проживания, пишет Realt.by.

Cадовые домики и дачи

Основным фактором выбора садовых домиков и дач для временного проживания по-прежнему остается цена. Чем ближе к Минску, тем дачи дороже, поэтому зачастую они приобретаются за пределами Минского района. Например, для летнего отдыха формата «выходного дня» дачу в садовом товариществе на участке 5 соток можно купить за $ 5−8 тысяч, рассказывает Елена Акулич, начальник отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» агентства недвижимости «Твоя столица».

— С марта заметно выросло количество людей, желающих купить дачу, — дополняет коллегу Надежда Зеленкова, риелтор АН «Центральное». — Наибольшим спросом пользуются домики экономкласса до $ 12−15 тысяч на расстоянии 20 км во всех направлениях от Минска, а также дома, где «все включено», по цене от $ 20 тыс. и выше.

В обжитых товариществах 80−90-х годов прошлого столетия достаточно много предложений разных домов: и щитовых, и кирпичных, и из оцилиндрованного бруса. Поэтому выбирать есть из чего.

Надежда Зеленкова отмечает, что в последнее время появилась категория покупателей, которые приобретают домики в садовых товариществах для круглогодичного проживания.

Например, в прошлом году через агентство «Центральное» было продано два деревянных домика в обжитых товариществах. Такая покупка является альтернативой приобретения в городе комнаты или доли в квартире. Причем эти объекты покупают не пенсионеры, а люди, которые каждый день ездят в Минск на работу. Купить подобный домик на участке 5−6 соток можно, как правило, за 10 тысяч долларов.

Вадим Ильчук, агент по операциям с недвижимостью АН «Уласны дах», также говорит о том, что сейчас на рынке наибольшим спросом пользуются дешевые домики в садовых товариществах до $ 10 тысяч. Покупатели отдают предпочтение товариществам с наличием хороших подъездных путей и коммуникаций.

Если дача приобретается на значительном удалении от Минска, то предпочтение отдается домам вблизи леса, речки, озера.

— Большинство покупателей хотят купить крайний к лесу участок, с видом на озеро или в первой береговой линии. Цены на дома в одной деревне сильно разнятся. Участок на берегу озера может стоить $ 20−30 тысяч, а в конце или середине — и менее $ 5 тысяч, — дополняет Вадим Ильчук.

Дома в деревнях не выходят из моды

Дома в деревнях выбирают те покупатели, кому интересно земледелие и более продолжительный, по сравнению с дачным, период проживания за городом.

— Деревенские дома, в отличие от простых дач, имеют печное отопление, а за счет капитальности строения пригодны для круглогодичного проживания. Зачастую на участках есть колодцы, а площади земельных участков начинаются от 10 соток, — говорит Елена Акулич.

Что касается цен на деревенские дома, то, по словам специалиста, помимо удаленности от МКАД и транспортной доступности, они во многом зависят от состояния дома. Что ни говори, а возраст большинства из них перешагнул за шестой десяток. Хозяйственные постройки существенно цену не увеличивают. Однако в случае, если их надо сносить, цена может снизиться.

По словам Надежды Зеленковой, дома в деревнях больше рассматриваются не для круглогодичного проживания, а летнего отдыха. Предпочтение им отдают семьи, в которых есть люди преклонного возраста. Купить дом можно примерно за $ 20 тысяч, однако его придется перестраивать под себя.

— Более дорогие дома используются для постоянного проживания. Причем чем ближе к Минску, тем спрос на них выше, — уточняет Надежда Зеленкова.

Дорогие дома «зависают»

Вадим Ильчук говорит, что уже больше года спроса на дорогую загородную недвижимость нет. Однако были редкие случаи, когда интересы продавцов и покупателей совпадали и по цене, и по качеству объектов.

— Продавцы все еще не могут смириться с тем, что цены упали. За бесценок или даже по себестоимости продавать свои объекты не хотят. В свою очередь покупатели не соглашаются приобретать дома по тем ценам, по которым владельцы выставляют их на рынок. В ходе торга цена на дорогие дома снижается наполовину, — уточняет специалист.

Многие покупатели продолжают выжидать. Они ведут себя примерно так: находят объект и предлагают свою цену. Если продавец не соглашается реализовывать его по такой цене, покупатели ждут и наблюдают за объектом со стороны.

 — Через полгода продавец вынужден согласиться на условия покупателя и продать дом за полцены, — дополняет Вадим Ильчук.

Сложно продается и дорогая законсервированная «незавершенка». Например, по словам Надежды Зеленковой, уже не первый год не может найти своего хозяина недостроенный дом в Хатежино, который продается через АН «Центральное» за $ 70 тыс. Хотя участки на аукционах здесь реализуются по $ 40−50 тыс.

Елена Акулич также говорит о том, что многие продавцы по-прежнему сталкиваются с определенными трудностями по продаже своих объектов. Главная причина этого кроется в завышенной цене.

— До сих пор среди продавцов загородной недвижимости существует два больших заблуждения, которые только усложняют продажу. Первое из них — спрос на загородную недвижимость значительно подвержен сезонности: в холодное время года снижается или даже исчезает, а весной и летом увеличивается в разы. Второе заблуждение исходит из первого — якобы всплеск покупательской активности с приходом тепла позволяет рассчитывать на поднятие цен, — дополняет Елена Акулич.

В реальности все происходит немного иначе. Во-первых, стабильный спрос на загородные объекты, будь то дачи или коттеджи, есть круглый год. Поэтому снимать объекты с продажи на зиму — не очень хорошая идея.

Во-вторых, общая тенденция ценообразования на загородную недвижимость — отрицательная. То есть выгоднее было бы продать вчера, чем сегодня. Это происходит как из-за усиления конкуренции среди продавцов на фоне роста количества выставляемых на продажу объектов, так и из-за недостатка финансов в ситуации роста цен на продукты питания и прочие блага. Если приобрести дачу люди еще могут себе позволить, то на ее содержание и поддержание в хорошем состоянии просто нет средств.

— В этой ситуации залогом успешной продажи выступает адекватная стоимость. А ее можно определить только по совершенным сделкам, но никак не по объявлениям других продавцов, — дополняет Елена Акулич. —  Цены в рекламе — это лишь желания продавцов, в которых учитываются вложенные в строительство и отделку дома средства, без учета снижения стоимости стройматериалов и т.п. К тому же, покупателей совершенно не волнует, какую денежную сумму когда-то вложил продавец. В ситуации широкого выбора загородных домов и дач покупатели зачастую могут найти более дешевые объекты.

-10%
-15%
-10%
-20%
-90%
-15%
-20%
-40%
-30%
реклама