175 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Патэлефанавалi з пытаннем, цi ўпэўненая я ў бяспецы маiх дзяцей». Зоркі — пра паўгода ў эміграцыі
  2. Личный опыт. Как в Беларуси стартовало бесплатное исследование иммунитета против COVID-19
  3. Лукашенко — о восстановлении горевшего костела в Будславе: Без государства [белорусы] ни черта не сделают все равно
  4. Лукашенко говорил, что «несогласных» студентов нужно отчислить, а парней отправить в армию. Где эти ребята сейчас?
  5. Белорус принял участие в «спецоперации» и лишился более 200 тысяч долларов
  6. Биолог рассказал, как вырастить богатый урожай капусты. Вот пять правил
  7. В Минске рассматривают большое «дело студентов». К зданию суда пришли более ста человек, прошли задержания
  8. Флаги везде, «супермитинги» и «неотданная любимая». Как власть отвечала на идеи оппонентов
  9. Экс-капитана Генштаба за фото документа «польскому телеграм-каналу» приговорили к 18 годам за госизмену
  10. «Одна из нас умерла от отека мозга». История девушки, которая с друзьями отравилась мухоморами
  11. «Мы, иностранцы, с ума сходим». Белоруска уехала за мужем в сектор Газа и теперь вынуждена жить на войне
  12. В Израиле в результате ракетной атаки погибла уроженка Беларуси
  13. Уволенному директору Оперного театра нашли новую работу
  14. Марии Колесниковой предъявили окончательное обвинение
  15. Израиль начал в секторе Газа военную операцию. Рассказываем обо всех предыдущих попытках
  16. «Родителям сказал, что пойду пожить к другу». Студент отсидел три месяца, услышал приговор и сбежал за границу
  17. После заявления Минтруда, что ветераны не получат выплаты к 9 мая, BYSOL запустил сбор. Сколько собрали
  18. Лукашенко подписал указ о застройке 10 квадратных километров на севере Минска
  19. В программе белорусских каналов на следующую неделю нет «Евровидения». Попробовали разобраться, что это значит
  20. Мангал под навесом уже не в тренде. Вот как круто белорусы обустраивают свои террасы и беседки
  21. Госстандарт запретил продажу мыла ручной работы белорусского бренда Karali
  22. Прогноз: «Без урегулирования политического кризиса экономика будет терять миллиарды в год»
  23. Стоматолог понятно объясняет, нужны ли вам брекеты и что о них важно знать
  24. Надежды нет? Прикинули, ждать ли белорусам тепла этим летом
  25. «По приказу премировали людей». В лидском стройтресте рассказали, зачем раздавали деньги на 9 Мая
  26. «Мы останемся без работы и зарплаты». БМЗ просит европейских партнеров не вводить санкции
  27. Суарес почти 20 лет счастлив с одной женщиной (встретил ее в 15 и влюбился с первого взгляда)
  28. Возле Дома правосудия в Минске задержана журналист TUT.BY. В РУВД к ней не пускают адвоката
  29. Виновен посмертно. Верховный суд рассмотрел апелляцию по делу застреленного силовиками Шутова и его друга
  30. Как под Барановичами спасают дворец Радзивиллов — копию итальянской виллы на озере Комо (нет, не той что Соловьева)


Рост цен на минские новостройки начался еще в конце лета прошлого года. Но тогда это казалось единичными случаями. Теперь аналитики говорят об общей тенденции на рынке. В том числе и искусственного завышения цен.

Самое дешевое дорожало быстрей

За последний год больше всего выросли в цене новостройки класса эконом — в среднем на 14%. К этому классу относятся панельки, дома, где по 10−12 квартир малометражек на площадке, очень скромные «советские» подъезды. Такие новостройки всегда стоили дешевле класса стандарт — но сейчас ситуация изменилась.

Аналитики отмечают: средняя цена в этом классе жилья увеличилась не только за счет поднятия верхней ценовой планки, но и минимальных цен тоже. Если не учитывать единичные предложения, по сравнению с мартом 2017 года нижний порог цен на новостройки этого класса в 2018 году поднялся более чем на 100 долларов за квадратный метр — с 825 до 990 USD/кв. м.

В самом многочисленном классе стандарт (дома, где есть все типы квартир, а не только однокомнатные и двухкомнатные, до 8 квартир на площадке, улучшения вроде закрытой дворовой территории, велопарковок и т.д.) подорожание существенно меньше — порядка 8%. В итоге наблюдаем удивительную картину: минимальные цены на стандарт ниже, чем максимальные на эконом — от 960 USD/кв. м.

Цены на новостройки класса комфорт (не панельные, с большими площадями квартир, малым количеством квартир на площадке) тоже подросли. За год в среднем на 10%. Но интересно то, что именно в этом классе сильнее всего поднялась нижняя планка, аж на 28% — с 1000 до 1275 долларов за квадратный метр.

Средняя цена новостроек наивысшего из представленных в настоящее время на первичном рынке жилья Минска класса качества престиж, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в отличие от остальных классов качества, наоборот, снизились — на 20 USD/кв. м. Минимальные цены, по которым доступны квартиры этого класса качества, начинаются с отметки 1340 USD/кв. м.

Средние цены в новостройках сейчас

— Наибольшее подорожание новостроек класса эконом можно объяснить тем, что они были самыми доступными на рынке, — рассказывает заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица" Андрей Чернышев. — А в некоторых случаях, застройщики поднятием цен пытаются отрегулировать в конкретный момент времени продажи — им не всегда выгодно за неделю продать весь дом, они руководствуются четко выверенным планом продаж. Поэтому подорожание новостроек отчасти имеет искусственный характер. Но в любом случае за счет минимального нижнего порога цен потенциал для роста у новостроек класса эконом гораздо больший, чем в других классах качества.

По словам Чернышева, до сих пор наибольший интерес для покупателей представляют новостройки классов эконом и стандарт. Обусловлено это тем, что в преобладающем числе случаев первостепенным, а зачастую и решающим фактором при выборе квартиры выступает ее итоговая стоимость. А самые доступные цены в первых двух классах качества.

-25%
-5%
-20%
-21%
-10%
-20%
-55%
-24%
-11%
реклама