104 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Малышке был месяц, они ее очень ждали». Что известно о троих погибших в страшной аварии под Волковыском
  2. «После аварии никто не извинился и не помог». Уже два года 27-летняя мотоциклистка парализована
  3. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси
  4. Перенес жуткое сотрясение, но вернулся и выиграл два Кубка Стэнли. Хоккеист, которым восхищается весь мир
  5. «За полтора месяца мое душевное рвение ушло в минус». Минчанка продала квартиру и купила синагогу
  6. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  7. Протестировали, как работает оплата проезда в метро по лицу, и рассказываем, что из этого вышло
  8. Двухлетний ребенок полгода не видел папу. Посмотрите, как сын встречает политзаключенного
  9. Светлана Тихановская прокомментировала видео СК по ее делу
  10. Для водителя, который прокатил на капоте гаишника, запросили 11 лет колонии усиленного режима
  11. Кирилл Рудый — о жизни после госслужбы и проектах с Китаем. «Cперва кажется, ничего нельзя, а оказывается — все можно»
  12. Суд за надпись «3%» и пять лет колонии за «изготовление ежей». Что происходило в Беларуси 3 марта
  13. «Наш пессимизм не оправдался». Что сейчас происходит со стартап-сообществом в Беларуси
  14. Ловите весну. Как выглядит Минск в первые дни марта
  15. «Предложили снять, я отказался». Житель «Пирса» повесил на балконе БЧБ-флаг, а его авто забрал эвакуатор
  16. Жуткое ДТП в Волковысском районе: погибли три человека, в том числе новорожденный ребенок
  17. «Это карманы одних штанов». Финансовые проблемы госкомпаний обременяют банки и бюджет
  18. Все магазины Bigzz и «Копилка» не работают. Компания ушла в ликвидацию
  19. Уволился декан ФМО БГУ Виктор Шадурский. Он возглавлял факультет больше 12 лет
  20. Родители не пускали дочь на учебу из-за ковида — и ее отчислили. Колледж: все законно
  21. «Осторожно, тут могут быть бэчебэшники». Как в Купаловском прошел первый спектакль после президентских выборов
  22. «Утром ломились в подъезд». Что известно о массовых задержаниях блогеров и админов телеграм-чатов в Минске
  23. Нет ни документов, ни авто. В правительстве объяснили, как снять с учета такую машину, чтобы не платить налог
  24. Эксперт назвал главные причины, почему семена помидоров могут не взойти
  25. Приговор по делу о «ноль промилле»: полгода колонии журналистке TUT.BY и два года с отсрочкой врачу
  26. «Вместо 25 рублей — 129». Банк повысил предпринимателю плату за обслуживание в 5 раз из-за овердрафта
  27. Как Беларусь зарабатывает на реэкспорте цветов в Россию
  28. Суд над физруком за удар школьника, закрывшиеся магазины и что с ценами на продукты — все за вчера
  29. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте
  30. Беларусбанк начал выдавать потребительские кредиты. Какую сумму дадут при зарплате в 1000 рублей


Рост цен на минские новостройки начался еще в конце лета прошлого года. Но тогда это казалось единичными случаями. Теперь аналитики говорят об общей тенденции на рынке. В том числе и искусственного завышения цен.

Самое дешевое дорожало быстрей

За последний год больше всего выросли в цене новостройки класса эконом — в среднем на 14%. К этому классу относятся панельки, дома, где по 10−12 квартир малометражек на площадке, очень скромные «советские» подъезды. Такие новостройки всегда стоили дешевле класса стандарт — но сейчас ситуация изменилась.

Аналитики отмечают: средняя цена в этом классе жилья увеличилась не только за счет поднятия верхней ценовой планки, но и минимальных цен тоже. Если не учитывать единичные предложения, по сравнению с мартом 2017 года нижний порог цен на новостройки этого класса в 2018 году поднялся более чем на 100 долларов за квадратный метр — с 825 до 990 USD/кв. м.

В самом многочисленном классе стандарт (дома, где есть все типы квартир, а не только однокомнатные и двухкомнатные, до 8 квартир на площадке, улучшения вроде закрытой дворовой территории, велопарковок и т.д.) подорожание существенно меньше — порядка 8%. В итоге наблюдаем удивительную картину: минимальные цены на стандарт ниже, чем максимальные на эконом — от 960 USD/кв. м.

Цены на новостройки класса комфорт (не панельные, с большими площадями квартир, малым количеством квартир на площадке) тоже подросли. За год в среднем на 10%. Но интересно то, что именно в этом классе сильнее всего поднялась нижняя планка, аж на 28% — с 1000 до 1275 долларов за квадратный метр.

Средняя цена новостроек наивысшего из представленных в настоящее время на первичном рынке жилья Минска класса качества престиж, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в отличие от остальных классов качества, наоборот, снизились — на 20 USD/кв. м. Минимальные цены, по которым доступны квартиры этого класса качества, начинаются с отметки 1340 USD/кв. м.

Средние цены в новостройках сейчас

— Наибольшее подорожание новостроек класса эконом можно объяснить тем, что они были самыми доступными на рынке, — рассказывает заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица" Андрей Чернышев. — А в некоторых случаях, застройщики поднятием цен пытаются отрегулировать в конкретный момент времени продажи — им не всегда выгодно за неделю продать весь дом, они руководствуются четко выверенным планом продаж. Поэтому подорожание новостроек отчасти имеет искусственный характер. Но в любом случае за счет минимального нижнего порога цен потенциал для роста у новостроек класса эконом гораздо больший, чем в других классах качества.

По словам Чернышева, до сих пор наибольший интерес для покупателей представляют новостройки классов эконом и стандарт. Обусловлено это тем, что в преобладающем числе случаев первостепенным, а зачастую и решающим фактором при выборе квартиры выступает ее итоговая стоимость. А самые доступные цены в первых двух классах качества.

-35%
-90%
-5%
-23%
-20%
-40%
-25%
-30%
-10%
-17%
реклама