103 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Готовились к захвату зданий в Гомеле». СК — об экстрадиции Тихановской и деле в отношении ее доверенных лиц
  2. Суды над журналистами, маникюр прокурора, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  3. Минское «Динамо» обыгрывает СКА в Кубке Гагарина. Онлайн
  4. Чиновники обновили базу тунеядцев. С мая с иждивенцев будут брать по полным тарифам за отопление и газ
  5. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  6. Горбачев: Я не раз говорил, что Союз можно было сохранить
  7. Вот почему он стоит больше 100 тысяч евро. В Минск привезли первый Mercedes S-класса нового поколения
  8. «Единственным справедливым решением был бы оправдательный приговор». Заявление TUT.BY по делу «ноль промилле»
  9. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси
  10. Лукашенко рассказал о подробностях переговоров с Путиным
  11. «Радуюсь „мягкому“ приговору для невиновных людей». Известные белорусы — о приговоре врачу и журналисту
  12. Жуткое ДТП в Волковысском районе: погибли три человека, в том числе новорожденный ребенок
  13. Суд по делу «ноль промилле», новые задержания, планы по экстрадиции Тихановской. Что происходит 2 марта
  14. Прививать всех желающих от COVID-19 начнут в апреле. Вакцина будет от белорусского предприятия
  15. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  16. Что известно о «собственной ракете для „Полонеза“», которую создали в Беларуси
  17. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте
  18. С 2 марта снова дорожает автомобильное топливо
  19. «Пары начинались в 3 утра». Белорусы, которые учатся в Китае, не могут вернуться в вуз
  20. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  21. Виктор Лукашенко получил звание генерал-майора запаса. Предыдущее его известное звание — капитан
  22. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  23. «Подошел мужчина в одежде рыбака». Как судили пенсионерок, задержанных на выходе из электрички
  24. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  25. Получающих зарплату «в конвертах» планируют привлекать по «административке»
  26. Ватные палочки, серные пробки. Врач — о том, из-за чего еще слух может стать хуже
  27. Водители жаловались, что после поездки по М10 не могут отмыть машины. Вот что рассказали дорожники
  28. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  29. Приговор по делу о «ноль промилле»: полгода колонии журналистке TUT.BY и два года врачу с отсрочкой
  30. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками


В последнее время цены на столичные квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке пошли вверх. Аналитики отмечают, что покупательская активность, которая обычно начинается весной, на этот раз проявилась уже в первом квартале года. Количество проданных в Минске квартир за январь−март оказалось на 24% выше, чем за аналогичный период прошлого года, — приводит данные отдел консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица».

О том, что ожидает вторичный рынок жилья — в нашем материале.

Теперешнее состояние вторичного рынка жилья аналитики считают «благоприятным для покупки жилья, поскольку цены еще не сильно выросли по сравнению с тем дном, до которого они опустились в 2016 году». Кроме этого, остаются хорошим подспорьем кредиты.

Количество проданных по Минску квартир за январь-март 2018 года на 24% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

— Уже с марта рынок начал наполняться свежими предложениями, и за месяц количество квартир выросло на 6%. В частности, на рынок стали выходить продавцы, откладывавшие продажу квартиры до еще большего увеличения цен. Поскольку большинство проводимых сделок совершаются в формате «цепочек», когда одна квартира продается с целью приобретения другой с доплатой, то смысла в откладывании продажи нет, поскольку покупать другую квартиру нужно будет также по более высоким ценам, — комментирует ситуацию заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко.

Эксперты отмечают, что в течение первого квартала, по сложившейся за последнее полугодие тенденции, цены продолжали ежемесячно увеличиваться. Продавцы, уловив тенденцию роста цен, стали активно выставлять квартиры на продажу совсем не по демократичным ценам прошлого года. В результате только за март цены предложения выросли на 2%, а по сравнению с декабрем 2017 года — на 5%.

По итогам совершенных за январь−март сделок одно- и двухкомнатные квартиры стандартных потребительских качеств подорожали практически на 100 долларов за квадратный метр, трехкомнатные — на 50 долларов за квадратный метр.

Цены на готовые к проживанию квартиры зависели как от качества ремонта и оставляемой мебели, техники, так и от возраста дома. При этом в ряде случаев местоположение не играло существенного влияния. Например, если квартира располагалась в доме моложе 2000 года постройки и могла похвастаться свежим ремонтом, то местоположение не имело существенного влияния на цену. Большее значение имело качество ремонта. В то же время цены на квартиры с уже не свежим ремонтом гораздо сильнее зависели от территориального расположения.

— Одна из особенностей текущей ситуации в том, что с рынка фактически исчезли дешевые квартиры. И то, что сейчас предлагается по цене дешевле 1000 долларов за квадратный метр, как правило, обладает какими-то существенными изъянами: либо расположено в самых удаленных или неблагополучных районах, либо потребует просто астрономических усилий для приведения его в жилой вид.

В настоящее время вторичный рынок жилья по-прежнему активно поддерживается банковскими кредитами, а значит, нет оснований ожидать существенного снижения уровня спроса. В сложившейся ситуации снизить уровень спроса может только рост цен и, соответственно, рост кредитной нагрузки или качественные изменения экономической ситуации.

О том, как будут дальше развиваться события на вторичном рынке жилья, особенно с учетом роста курса доллара, REALTY.TUT.BY недавно рассказывал. Напомним, есть три сценария развития дальнейших событий. В частности, аналитики не исключают продолжение роста цен в ближайшие несколько месяцев.

-15%
-20%
-25%
-20%
-30%
-20%
-10%
реклама