179 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Погода на неделю: дожди и грозы, но тепло
  2. Посмотрели цены на рынке «Валерьяново», куда приезжал Лукашенко, и сравнили с Комаровкой
  3. «Не представляет, как будет жить дальше». Поговорили с супругой военного, которому дали 18 лет колонии за госизмену
  4. Смена внешности и запрет на съемку. Лукашенко подписал законы о госзащите и нацбезопасности
  5. «Дорогое удовольствие для государства». Минтруда — о сокращении декрета и пересмотре размера пособий
  6. Ваш народ от рук отбился. Почему у власти уже сбоит система распознавания «свой-чужой»
  7. В полвторого ночи написал явку с повинной. О какой «взятке» 12-летней давности говорят в суде над Бабарико
  8. «Скинул 20 кг за 5 месяцев». Белорус рассказывает, как похудел, а потом набрал мышечную массу
  9. Врач — об опасности домашней пыли и том, как часто нужно делать уборку
  10. Инженер-программист и профессиональная модель. Вот какая девушка стала «Мисс Вселенная»
  11. В Минске заработает еще один пункт вакцинации от ковида для всех желающих. Рассказываем, где и когда
  12. Вот какие права и льготы Лукашенко дал арабам для застройки 10 квадратных километров Минска
  13. Белорусские каналы не будут показывать «Евровидение». Белтелерадиокомпания объяснила причину
  14. Врач рассказывает про анализ, который помогает проверить, все ли у вас в порядке с запасом железа
  15. Свидетель слышал все происходящее в зале, но суд это не смутило. Журналистке TUT.BY Касперович дали 15 суток
  16. Зуд и гнойные корочки. Врач называет симптомы чесотки и рассказывает о лечении
  17. Курс доллара упал почти до пятимесячного минимума. Что произошло и что будет дальше
  18. Очевидцы сообщили о задержании ОМОНом велосипедистов на Цнянке
  19. В Беларуси сокращается количество банкоматов, инфокиосков и платежных терминалов
  20. И снова умерли 10 человек. Минздрав выдал свежую суточную статистику по коронавирусу в Беларуси
  21. «Он работает с онкобольными, а потом приходит на сеанс и плачет». Кто и как помогает психологу
  22. «Открыл нам неограниченный кредит и разрешил тратить, сколько хотим». Меценат Юрий Зиссер
  23. Рост ВВП, долгов и заветные «по пятьсот». Кратко о том, как развивалась экономика в последние 10 лет
  24. Журналистку TUT.BY Катерину Борисевич перевели в гомельскую женскую колонию
  25. Крупные компании России в мае не поставляют нефть на «Нафтан». Сырье из Азербайджана также не ждут
  26. Помните пса с пробитой головой и оторванным носом? Узнали, что сейчас с ним и ищут ли живодера
  27. Сколько белорусы возмещают за коммунальные услуги и проезд в общественном транспорте
  28. Тренер по бегу объясняет, какую ошибку допускают новички и получится ли похудеть с бегом
  29. По деньгам выходит дешевле, чем отели. Путешествие на автодоме по Полесью
  30. Генпрокурор: «Установлены сведения о еще живых нацистских преступниках. Из литовских батальонов СС и Армии Крайовой»


В последнее время цены на столичные квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке пошли вверх. Аналитики отмечают, что покупательская активность, которая обычно начинается весной, на этот раз проявилась уже в первом квартале года. Количество проданных в Минске квартир за январь−март оказалось на 24% выше, чем за аналогичный период прошлого года, — приводит данные отдел консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица».

О том, что ожидает вторичный рынок жилья — в нашем материале.

Теперешнее состояние вторичного рынка жилья аналитики считают «благоприятным для покупки жилья, поскольку цены еще не сильно выросли по сравнению с тем дном, до которого они опустились в 2016 году». Кроме этого, остаются хорошим подспорьем кредиты.

Количество проданных по Минску квартир за январь-март 2018 года на 24% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

— Уже с марта рынок начал наполняться свежими предложениями, и за месяц количество квартир выросло на 6%. В частности, на рынок стали выходить продавцы, откладывавшие продажу квартиры до еще большего увеличения цен. Поскольку большинство проводимых сделок совершаются в формате «цепочек», когда одна квартира продается с целью приобретения другой с доплатой, то смысла в откладывании продажи нет, поскольку покупать другую квартиру нужно будет также по более высоким ценам, — комментирует ситуацию заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко.

Эксперты отмечают, что в течение первого квартала, по сложившейся за последнее полугодие тенденции, цены продолжали ежемесячно увеличиваться. Продавцы, уловив тенденцию роста цен, стали активно выставлять квартиры на продажу совсем не по демократичным ценам прошлого года. В результате только за март цены предложения выросли на 2%, а по сравнению с декабрем 2017 года — на 5%.

По итогам совершенных за январь−март сделок одно- и двухкомнатные квартиры стандартных потребительских качеств подорожали практически на 100 долларов за квадратный метр, трехкомнатные — на 50 долларов за квадратный метр.

Цены на готовые к проживанию квартиры зависели как от качества ремонта и оставляемой мебели, техники, так и от возраста дома. При этом в ряде случаев местоположение не играло существенного влияния. Например, если квартира располагалась в доме моложе 2000 года постройки и могла похвастаться свежим ремонтом, то местоположение не имело существенного влияния на цену. Большее значение имело качество ремонта. В то же время цены на квартиры с уже не свежим ремонтом гораздо сильнее зависели от территориального расположения.

— Одна из особенностей текущей ситуации в том, что с рынка фактически исчезли дешевые квартиры. И то, что сейчас предлагается по цене дешевле 1000 долларов за квадратный метр, как правило, обладает какими-то существенными изъянами: либо расположено в самых удаленных или неблагополучных районах, либо потребует просто астрономических усилий для приведения его в жилой вид.

В настоящее время вторичный рынок жилья по-прежнему активно поддерживается банковскими кредитами, а значит, нет оснований ожидать существенного снижения уровня спроса. В сложившейся ситуации снизить уровень спроса может только рост цен и, соответственно, рост кредитной нагрузки или качественные изменения экономической ситуации.

О том, как будут дальше развиваться события на вторичном рынке жилья, особенно с учетом роста курса доллара, REALTY.TUT.BY недавно рассказывал. Напомним, есть три сценария развития дальнейших событий. В частности, аналитики не исключают продолжение роста цен в ближайшие несколько месяцев.

-20%
-20%
-10%
-45%
-35%
-30%
-16%
-15%
-20%
-10%
реклама