• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС

Деньги


Цены на столичные квартиры в последнее время растут — рынок подогревают ставшие более доступными кредиты. Вслед за столичными стали дорожать и квартиры в областных центрах. По данным филиалов агентства «ВСП-недвижимость», стоимость квартир в областных центрах выросла в среднем на 4 тысячи рублей, или 2 тысячи долларов.

Как выросли цены — на конкретных примерах

Для изучения выбрали квартиры, которые сегодня пользуются наибольшим спросом: однокомнатные площадью 33−36 м кв., двухкомнатные — 48−50 м кв. и трехкомнатные — 68−75 м кв. с обычным ремонтом.

—  Счастливчиками оказались те, кто успел вскочить в последний вагон, — рассказывают специалисты «ВСП-недвижимость». — Еще в начале осени 2017 года вполне можно было приобрести «однушку» в 9-этажной «панельке» в спальном районе столицы за 34−35 тысяч долларов в эквиваленте. Сегодня их минимальная цена начинается уже от 40 тысяч. Если же «однушка» с хорошим ремонтом, встроенной мебелью и кухней от 8 квадратных метров, то для ее покупки придется приготовить побольше средств. Такие объекты сегодня предлагаются уже от 45 тысяч долларов.

Сейчас за двушку на Любимова продавцы хотят 57,5 тысячи долларов, но пишут, что готовы торговаться

Минувшим летом средняя цена за стандартную двухкомнатную квартиру в панельном доме на проспекте Любимова составляла порядка 46 тысяч долларов. Сегодня аналогичные объекты продаются уже по цене 52−53 тысячи долларов.

Понятно, что квартиры разного жилого фонда и в разных районах столицы стоят неодинаково. Но общая тенденция наблюдается повсеместно. В частности, 2-комнатную хрущевку в районе Тракторного завода на Долгобродской рядом с метро в прошлом году можно было купить за 42 тысячи долларов, а сегодня стоимость аналогичной квартиры составляет 47 тысяч условных единиц.

Закономерно, что такую же тенденцию мы наблюдаем и в отношении трехкомнатных квартир. Год назад в спальном районе города вполне реальной была покупка такой квартиры за 60−65 тысяч долларов. Сегодня такие квартиры предлагаются уже за 66−70 тысяч долларов, а квартиры в «панельках», расположенные ближе к центру и метро, начинаются от 78 тысяч долларов.

Еще раз напомним, что речь идет об объектах аналогичных потребительских качеств. Не сравниваются квартиры в разных районах, разных лет постройки, так как и в прошлом году, и сегодня стоимость квартир разных сегментов рынка отличается.

Таким образом, цены на аналогичные объекты стали на 5−7 тысяч долларов выше, чем в прошлом году. В процентном отношении 1-комнатные квартиры аналогичных потребительских качеств подорожали в среднем на 14%, двухкомнатные — на 11%, трехкомнатные стали дороже на 8%.

Риелторы говорят о реальных ценах сделок. Но в объявлениях о продаже жилья цены указывают и повыше — с запасом на торг. Или на рост. По мнению аналитиков, количество предложений сейчас увеличивается. И когда в базах жилья на продажу накопится достаточно квартир, цены стабилизируются. Такую историю рынок переживал уже не раз. 

-27%
-70%
-10%
-20%
-20%
-31%
-10%
-27%
-20%
0061609