• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Внучка выложила фото дедушки в TikTok и собрала миллион просмотров. Смотрите, как круто он выглядит
  2. Фотофакт. В Минск прибыл первый экземпляр электрокара, который недавно стал автомобилем года в мире
  3. «Шкода» и «Нивея» — всё. Правительство опубликовало список «запрещенки»
  4. После покупки саженец надо обрезать на 30−50%. Эксперт рассказал все о саженцах
  5. Кто знал правду о чернобыльской катастрофе в 1986 году и как боролись с тем, чтобы «не было паники»
  6. В России с 1 по 10 мая будут выходные (и это из-за коронавируса)
  7. Путин ответил на предложение Зеленского встретиться
  8. Минчанка рассказала, как за неделю вырастила на балконе грибы и получилось ли на этом сэкономить
  9. Telegram-канал BYPOL тоже признали экстремистским. Напоминаем, что делать подписчикам
  10. Ну, как съездил? Что смотреть в Старых Дорогах, а что не стоит
  11. На берегу «Дроздов» построили оригинальное здание. Кому оно принадлежит и почему там пока пусто?
  12. Навальный заявил о прекращении голодовки
  13. Прогноз от властей: каким будет курс доллара в ближайшие три года
  14. Снег в Минске, град в Докшицах, ледяная крупа в Гродно. Как апрель в Беларуси на день стал февралем
  15. Тепла хочется? В апреле не дождетесь: печальный прогноз погоды
  16. В Беларуси задержали банковских мошенников, звонивших жертвам по Viber. Ущерб — более миллиона
  17. «Отражает лишь степень встроенности Лукашенко во внешнюю политику Кремля». Эксперты — о встрече в Москве
  18. Доллар и евро на торгах заметно подешевели. Какие курсы валют установили обменники 23 апреля
  19. 35 лет после Чернобыля. История женщины, родившей сына в апреле 1986-го
  20. Дерево подорожало в два раза. Лес массово вырубают на экспорт? А что говорит Минлесхоз?
  21. «Врачи не верили, что я вытяну». История Стаса, который попал под поезд и выжил
  22. «Симптомы эпилепсии — это не только судороги и обмороки». Разбираем с неврологом мифы о болезни
  23. Сергей «Хлопотное дельце» Миронов получил 30 суток за участие в районном марше
  24. Поцелуй молодой пары попал на фото TUT.BY. Что с ней стало спустя три года?
  25. Следственный комитет объявил в розыск Герасименю и Опейкина
  26. Видео набрало 7 млн просмотров. Зачем белорусы ведут аккаунты про ЗОЖ в TikTok
  27. Кому, зачем и сколько? Суд по делу Виктора Бабарико: что говорит «взяткодатель»
  28. «Держать цены объективно сложно». Почему в магазинах дорожает курица и когда подешевеют яйца
  29. «Личную неприязнь неправильно выносить на общественный уровень». Продолжение конфликта с «Вёской»
  30. Крах «Домашних»: задержаны жена и сын основателя сети


Жилье начало дорожать в конце 2017-го, средний рост цен предложения с начала года — 1,5−2% в месяц. В последние три недели темпы подорожания ускорились, по данным Realt.by, до 0,6% в неделю. При этом доходы белорусов не растут — то, что происходит сейчас, объясняется только ставшими более доступными кредитами и общими настроениями. Идущий в гору ценник пугает тех, кто не успел улучшить свои жилищные условия, и обнадеживает продавцов, часть которых «придерживает» свои квартиры в ожидании пика цен. И сколько будет длиться этот взлет?

Такая ситуация складывается на рынке не в первый раз и имеет несколько сценариев развития. Мы попросили поделиться этими сценариями аналитиков группы компаний «Твоя столица».

— Несмотря на намеки Нацбанка, мы не видим объективных предпосылок к удешевлению кредитов, — говорит аналитик Андрей Чернышев. — В частности, снижение ставки рефинансирования не означает обязательное снижение ставок по кредитам. Поэтому этот вариант не рассматриваем. Остается три сценария: ничего не меняется, кредиты дорожают, курс доллара растет.

1. Ситуация не меняется

— При сохранении существующих на рынке тенденций рост цен на рынке возможен в течение ближайших нескольких месяцев. При этом будет накапливаться объем предложения квартир, выставленных на рынок по завышенной цене. Стоит учитывать, что не менее 70% сделок на рынке «цепочные» и базируются фактически на доплате, которую вносит покупатель. Рост цен на квартиры повлечет за собой увеличение объема доплаты и увеличения размера требуемого для покупки кредита. При отсутствии роста доходов населения обслуживание задолженности по кредитам будет становиться менее доступным даже при низких ставках на кредит. В результате количество заключаемых сделок на рынке будет снижаться и повлечет за собой стабилизацию цен и в дальнейшем их падение.

2. Кредиты дорожают

В случае, если ставки по кредитам вырастут (даже незначительно), но белорусский рубль будет оставаться стабильным, в течение одного-трех месяцев цены стабилизируются при одновременном снижении объема заключаемых на рынке сделок до среднего для Минска уровня. Фактически рост кредитов в полугодовой перспективе повлечет за собой откат цен назад — в пределах 2−5%.

3. Кредиты дорожают, растет курс доллара

При значительном увеличении ставок кредитования и росте обменного курса доллара в течение нескольких месяцев может произойти так называемый обвал рынка, когда цены пойдут вниз при минимальном количестве совершаемых по Минску сделок.

Пока аналитики отмечают: рынок активный, дельта между ценой продажи одной квартиры и покупкой второй все еще невелика, тем, кто уже ввязался в процесс улучшения жилищных условий, опасаться нечего.

-40%
-11%
-25%
-10%
-5%
-15%
-15%
-20%
0069757
реклама