177 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Медики больше не будут прививать от ковида всех желающих в ТЦ «Экспобел»
  2. Йоханнес Бё души не чает в жене и ребенке. Только взгляните на их семейную идиллию
  3. Культурная революция в Китае: как школьники вырезали интеллигентов в рамках «классовой борьбы»
  4. Мангал под навесом уже не в тренде. Вот как круто белорусы обустраивают свои террасы и беседки
  5. Генпрокурор обвинил сопредельные государства в попытке внедрить в Беларусь «коричневую чуму»
  6. И снова умерли 10 человек. Минздрав выдал свежую суточную статистику по коронавирусу в Беларуси
  7. Проект указа: садовые товарищества могут стать населенными пунктами. Но не сразу
  8. «Шахтер» обыграл «Неман» и установил новый рекорд чемпионата. БАТЭ добыл волевую победу над «Рухом»
  9. «Все средства будут использованы». Сколько денег белорусы уже собрали на восстановление костела в Будславе
  10. «С такой болезнью живут до 30 лет». История Кати и ее сына Вани с миопатией Дюшенна
  11. «50% клещей заражены». Врач — о клещевом боррелиозе и первой помощи при укусе
  12. Депрессия и 20 лишних кг почти похоронили ее карьеру. Фигуристка, которая была одной из лучших в мире
  13. Тысячи человек пришли на первый за 30 лет концерт «Кино» в Москве. Показываем, как это было
  14. Какая боль в шее особенно опасна и что при этом делать нельзя
  15. Ваш народ от рук отбился. Почему у власти уже сбоит система распознавания «свой-чужой»
  16. В обвинении по «делу студентов» прокуроры говорят о санкциях ЕС и США
  17. С чем полезнее съесть шашлык: с майонезом или кетчупом? Главное о здоровье за неделю
  18. «Белавиа» отменила сегодняшний рейс в Тель-Авив. Полетят ли туда самолеты на следующей неделе?
  19. «Среди стран Европы хуже только в Молдове и Албании». Изучили статистику по белорусской науке
  20. ГПК: сбор за выезд за границу на машине надо будет оплачивать с 1 июня
  21. «Здесь очень скучно». История Марии и Максима, которых по распределению отправили в агрогородок
  22. Посмотрели цены на рынке «Валерьяново», куда приезжал Лукашенко, и сравнили с Комаровкой
  23. «Скинул 20 кг за 5 месяцев». Белорус рассказывает, как похудел, а потом набрал мышечную массу
  24. Что сейчас происходит в Индии, которая шокирует мир смертностью от COVID-19? Рассказывают белоруски
  25. В Гомеле из-за вылетевшего на тротуар авто погибла девочка. Поговорили с экспертами и ГАИ, как защитить пешеходов в таких ДТП
  26. Рост ВВП, долгов и заветные «по пятьсот». Кратко о том, как развивалась экономика в последние 10 лет
  27. Суд по делу задержанной журналистки TUT.BY Любови Касперович не состоялся. Она остается на Окрестина
  28. Белорусы «без государства ни черта не сделают»? Собрали примеры, которые доказывают, что это не так
  29. По центру Минска ранним утром гулял бобр. Рассказываем, что с ним приключилось
  30. По деньгам выходит дешевле, чем отели. Путешествие на автодоме по Полесью


Риелторы говорят: покупать квартиру нужно тогда, когда есть средства и возможности. Потому что жизнь коротка, и жить нормально нужно сейчас, не откладывая комфорт к пенсионным годам. Мы собрали истории людей, которые последовали этому совету: кто-то купил на пике, кто-то на дне цен.

Ольга, которая купила квартиру за 100 тысяч, продала за 60

— Мы с первым мужем разводились, продали недвижимость, в которой жили, и я с двумя детьми искала квартиру. В марте 2014-го купили «двушку» в Сухарево. Со свежим качественным ремонтом, с техникой. Квартира площадью 50,1 квадратного метра обошлась ровно в 100 тысяч долларов. Похожие по площади «двушки» по городу с худшим ремонтом в то время в принципе «стартовали» от 90 тысяч долларов — так что цена этой вполне соответствовала рынку.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Новые дома в Сухарево Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Для нас троих «двушки» было достаточно. Но потом я вышла замуж, мы решили рожать третьего ребенка — и нужно было думать о расширении. Подобрали новостройку в Сухарево же — чтобы не переводить детей из школы и спортивных секций.
Новая трехкомнатная квартира без отделки, площадью 88,4 квадратного метра, стоила летом 2016 года 78 тысяч долларов. Некоторые сбережения у нас были, 50 тысяч долларов (в рублях) взяли в кредит под 34% годовых — тогда это была средняя ставка. Брали с расчетом на то, что через несколько месяцев, продав «двушку», погасим кредит: ежемесячный платеж более чем в тысячу долларов в эквиваленте был чем-то запредельным. В апреле 2017-го, как только в «трешке» была сделана отделка и туда можно было переезжать с младенцем, выставили квартиру на продажу за 68 тысяч, через две недели снизила до 65. Еще через месяц — до 60 тысяч долларов, и сразу же продали. То есть за три года рыночная цена квартиры упала ровно на 40 тысяч долларов.
Конечно, денег жалко. Но выбора, когда продавать, когда покупать, у меня не было — он есть только у людей, имеющих на руках «живые» деньги и просчитывающих, куда и как выгодно их вложить. Мы же продавали «двушку» «на дне» цен — но и купили «трешку» также «на дне», по 880 долларов за квадратный метр.

Юрий, купил 43-метровую хрущевку за 70 тысяч

— Мы с женой жили в хорошем блоке в общежитии, мне его выделили от работы. Старались откладывать на квартиру, но получалось медленно, — рассказывает Юрий. — В конце 2014-го получили наследство — 50 тысяч долларов. Этих денег на тот момент могло хватить разве что на «однушку». Но мы рассчитывали на пополнение в семье, поэтому стали искать двухкомнатную. Хотели именно возле метро. Изучили все, что было.

В марте 2015-го остановили выбор на 43-метровой чистенькой «двушке» в кирпичной хрущевке, пережившей капремонт, в доме возле метро «Грушевка». Квартира требовала минимальных вложений. Обошлась она в 70 тысяч долларов. Не хватало — одолжили у родителей.

Дома у метро «Грушевка», в одном из них купил квартиру Юрий

С долгами мы уже рассчитались, сделали символический косметический ремонт, поменяли кухню.

Конечно, мы видели, как потом падали цены и такие же квартиры продавались по 45 тысяч долларов. Вроде переплатили 25 тысяч. Вроде, если бы еще годик-полтора подождали, могли бы купить «трешку». Но — уже как есть. Квартира маленькая, но нам, в сущности, этих метров хватает, продавать ее мы решимся лет через десять. А какие цены будут через 10 лет, никто не предскажет.

Игорь, который инвестировал в квартиру, и — удачно

В 2010 году мы решили построить «однушку» на проспекте Дзержинского, для сына, который как раз оканчивал университет. Вступили в долевое строительство в конце 2010-го. Метр тогда стоил 1300 долларов, причем ценник у коммерческих застройщиков везде был примерно одинаковый. Но договор застройщик заключал в белорусских рублях: 30% стоимости оплачиваешь сразу, остальное с рассрочкой на 12 месяцев равными частями. Цены, помните, в 2011-м как скакали? Мы до сих пор не можем посчитать, во что обошлась та 40-метровая «однушка», потому что на каждый взнос меняли валюту уже по новому курсу. Кажется, отдали в итоге 45 тысяч долларов. Дом сдали с задержкой на год, в начале 2013-го. К этому времени сын уже доучился и уехал работать в Москву. Мы за два месяца сделали символический ремонт, тысяч за 5, и стали эту квартиру сдавать по 350 долларов. Сдавали полтора года, то есть ремонт «отбили». Потом сын заявил, что планирует оставаться в России и покупать квартиру в Москве. Мы эту «однушку» выставили на продажу в августе 2014-го за 82 тысячи, продали за 78 тысяч долларов. Дом наш почему-то облюбовали иностранцы, квартиру купил какой-то казах для сына, который поступил в БГУ.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY
Проспект Дзержинского Фото: Сергей Балай, TUT.BY

И тут у нашего сына случилась любовь в Минске. Он начал говорить, что, наверное, вернется из Москвы, что будет искать работу в Минске, а деньги пусть пока в банке полежат. Потому что, если будет семья, то нужна «трешка».
В общем, в начале 2016-го мы узнали, что будет внук и что он наконец женится и переезжает в Минск. Как раз рядом с тем домом, где мы продали квартиру, строился новый. Мы присмотрели 69-метровую «трешку», купили ее за 76 тысяч. «Трешка» с бетонными стенами, но у молодых были деньги на ремонт и свои пожелания, так что мы не вмешивались. Недавно они заселились.
Получается, мы не собирались что-то выигрывать на пиках или спадах, нам просто повезло: вложив в 2010—2011 годах 45 тысяч долларов, мы «сделали» за шесть лет для сына трехкомнатную квартиру возле метро. Сейчас ее цена как минимум 90 тысяч, считай, «заработали» 45 тысяч.

Инфографика: Антон Девятов

 

-25%
-10%
-35%
-40%
-30%
-15%
-20%
-10%
реклама